+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

В современном обществе остро стоит вопрос о том, как обеспечить жильем своих близких людей и сделать это максимально выгодно.

В нашей стране существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Кто является близкими и дальними родственниками? В чём различия по оформлению части квартиры на них?

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем».

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры.

ВНИМАНИЕ: Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.

Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками мы рассказывали в отдельном материале.

Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить. 

Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.

Как правильно подарить часть жилья? Пошаговое руководство по процедуре

Процедура дарения выглядит следующим образом.

  1. После того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган.

    При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена.

  2. После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.

    Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

    ВНИМАНИЕ: Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить.
  3. При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной.

    Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге.

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.

После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  •  дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.
ВАЖНО: Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры.

Больше информации о том, как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, а также о плюсах и минусах такой сделки вы найдете в нашем материале.

Типовая форма договора дарения.

Форма написания согласия на дарение недвижимости.

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам.

Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 3000 рублей + 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса.

Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2000 р.

      

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему лицу

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности.

Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого. Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты. Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки.

ВАЖНО:При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов:

  1. паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  3. справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов.

После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  • дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.
ВАЖНО: При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка. 
На нашем портале вы найдете подробную информацию об особенностях дарения квартиры сыну, в том числе несовершеннолетнему и женатому, и дочери, достигшей возраста 18 или младше.

Можно ли подарить квартиру, приобретенную в ипотеку?

До того момента пока не выплачен долг за квартиру, недвижимость фактически принадлежит банку. Поэтому все сделки связанные с отчуждением имущества обязательно должны производится с согласия банка. По понятным причинам смена владельца имущества не всегда на руку банку. Однако попробовать все же стоит. В первую очередь нужно будет обратиться в банк для консультации. Возможно они рассмотрят возможность смены владельца и пойдут на уступки.

Перед тем как принять решение в вашу сторону, банк обязательно изучит платежеспособность нового владельца и его желание взять на себя ответственность по выплате долга.  

В обход банка этого делать не стоит, это противозаконно. В случае нарушения договора банк обязательно примет какие-либо ответные меры.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками достаточно подробно расписана в гражданском кодексе. При грамотном составлении всех документов, все стороны этой сделки абсолютно защищены. Для дарения квартиры близкому родственнику не требуется сбор огромного пакета документов и обращения в множественные инстанции. Таким образом можно без грандиозных затрат передать квартиру во владение близкому человеку.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Александр

    Из личного опыта поделюсь информацией. Когда не стало родителей, то мы с братом решили квартиру оставить кому-то одному. Причём, мы с ним уже владели по 50%. Я, как старший, предложил брату половину стоимости, исходя из оценки стоимости жилья на различных сайтах. Затем обратились в юридическую контору для переоформления, представив соответствующие документы, расписки и доверенности. Фактически брат передал мне безвозмездно свою долю. Документов итоге были оформлены на мое имя, как собственника.

  2. Ег0р

    Нам пришлось заключать договор дарения вот в какой ситуации. Мама завещала мне долю в квартире. В тот момент, когда она составляла завещание, мой старший брат не был пенсионером, никакая обязательная доля в наследстве ему не полагалась. Но через два года он вышел на пенсию, и, таким образом, стал обязательным наследником с правом на 1/4 наследуемого имущества, что в наши семейные планы не входило (брат раньше уже получил свою часть родительского имущества). Пришлось советоваться с юристами и договариваться. К счастью, с братом удалось договориться полюбовно. Мама передала мне долю в квартире по договору дарения (разумеется, налог с меня не взяли, поскольку мы близкие родственники). А брат, получив некоторую разумную компенсацию, отказался от претензий на часть квартиры (теоретически, он мог бы оспорить этот договор в суде, ссылаясь на преклонный возраст мамы и ее болезни, и потребовать наследования по завещанию с учетом своей обязательной доли).

  3. Лилия

    У меня , мамы, брата и отчима имеется в собственности квартира. доли между нами равные. Право собственности было оформлено в этом году. Теперь я знаю, что налог между нами на недвижимое имуществу будет равный. А вот вопрос как оплачивать коммунальные платежи. Домоуправляющая компания пояснила, что нужно заключать соглашение.

  4. Лилия

    У меня , мамы, брата и отчима имеется в собственности квартира. доли между нами равные. Право собственности было оформлено в этом году. Теперь я знаю, что налог между нами на недвижимое имуществу будет равный. А вот вопрос как оплачивать коммунальные платежи. Домоуправляющая компания пояснила, что нужно заключать соглашение.

  5. Анна

    Здравствуйте. Меня интересует вопрос. У нас доли в квартире между мной, моей мамой, братом и отчимом. Мы хотим сделать дарственную на отчима. Понятно, что у мамы и брата такой проблемы не будет, а вот что будет с моей долей? Придется ли платить 13 процентов, ведь отчим мне не близкий родственник?

    • Дима

      Важно, отчим кто вообще? Если отношения официально не оформлены ( он не женат на вашей маме или не удочерил вас ),то будет считаться сожителем,то есть не будет считаться близким родственником. Отсюда налогообложение. Смотрите,не попадите на налог.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Применяя термин «отчим» вы должны понимать, что он используется повсеместно, не имея в законодательстве определения. Законодательством о налогах доход, полученный в результате дарения, освобождается от налогового бремени тогда, когда стороны договора признаются либо членами семьи, либо (и) близкими родственниками по условиям, определённым Семейным кодексом. Определитесь со статусом отчима и ответ будет очевиден.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217), СК РФ (статьи 2, 13).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: