+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

В современном обществе остро стоит вопрос о том, как обеспечить жильем своих близких людей и сделать это максимально выгодно.

В нашей стране существует несколько способов передачи имущества – это завещание, купля-продажа и дарение. Если речь идет о квартире, которую необходимо передать родственнику, дарение – самый удобный и рациональный способ.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Кто является близкими и дальними родственниками? В чём различия по оформлению части квартиры на них?

Для начала следует определить категорию «одариваемого». В зависимости от степени родства все родственники делятся на близких и дальних. Кто является близким родственником? К ним относятся родители, супруг/ супруга, внуки, дети (в том числе приемные), дедушки, бабушки, а также братья и сестры, если они родные или сводные. Соответственно к дальним относятся все остальные родственники. Этот параметр крайне важен, так как условия сделки зависят от степени родства с «дарителем».

Если оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками – заключается безвозмездная сделка. Это означает что никаких налогов не взимается ни с той, ни с другой стороны. Если же «даритель» передает квартиру дальнему родственнику, то «одариваемый» обязан заплатить 13 % налогов от общей стоимости квартиры.

ВНИМАНИЕ: Родственник обязательно должен быть гражданином РФ и постоянно проживать в стране. В ином случае налог будет намного больше. Например, для лиц, которые являются гражданами РФ, но проживают на территории другой страны такой налог составит уже 30%.

Подробнее о налогообложении сделки дарения между близкими и дальними родственниками мы рассказывали в отдельном материале.

Факт и степень родства необходимо подтверждать соответствующими документами: записи в паспорте свидетельства, архивные сведения. Если документы, которые подтверждают факт родственных связей утеряны, их можно восстановить. 

Для этого нужно обратиться в Загс, архивы или суд. В суде для подтверждения родства могут быть использованы показания свидетелей, производственные записи с указанием информации о родственника и генеалогическое древо.

      

Как правильно подарить часть жилья? Пошаговое руководство по процедуре

Процедура дарения выглядит следующим образом.

  1. После того как принято решение о дарении, необходимо получить согласие у второй стороны. Одариваемое лицо имеет возможность устно отозвать свое согласие вплоть до подписания договора. После оформления сделки отказ принимается только в письменном виде с последующей подачей заявления в регистрационный орган.

    При этом даритель может потребовать возместить средства, которые были потрачены в ходе сделки. Если даритель дал обещание о передаче квартиры в собственность, но позже передумал, ввиду каких-нибудь жизненных обстоятельств, это не повлечет никаких последствий, сделка будет отменена.

  2. После получения согласия оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками. Ее можно составить самостоятельно или прибегнуть к услугам нотариуса.

    Второй способ наиболее рациональный, так как нотариус не только поможет грамотно составить документ, но и зафиксирует подписью дееспособность и вменяемость лиц, участвующих в сделке, а также подтвердит, что подписание договора производится на добровольной основе.

    ВНИМАНИЕ: Обращение к нотариусу обязательно, если настаивает хотя бы одна сторона. Заверенный документ сложнее оспорить в случае если возникнут противоречия между сторонами. Так же в случае утери документа, нотариус может его восстановить.
  3. При самостоятельном составлении дарственной необходимо учитывать ряд особенностей этого документа. Во-первых, нельзя возлагать обязанности на одаряемое лицо, так как сделка должна быть безвозмездной.

    Во-вторых, не должно быть условий при которых квартира поступит во владение только после смерти дарителя, в этом случае уже составляется завещание. Также, передаваемая недвижимость не должна быть в залоге.

Для составления дарственной потребуется следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого лица;
  • документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  • справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц.

После составления договора дарения должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  •  дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.
ВАЖНО: Все документы принимаются регистратором и выдаются расписки, в которых указан список сданных документов и дата получения свидетельства о праве собственности. Непосредственно после получения свидетельства, одариваемый становится законны владельцем квартиры.

Больше информации о том, как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками, а также о плюсах и минусах такой сделки вы найдете в нашем материале.

Типовая форма договора дарения.

Форма написания согласия на дарение недвижимости.

Необходимые расходы на оформление дарственной и госпошлина

Как правило расходы при оформлении сделки дарения возлагаются на одариваемое лицо, так как оно является выгодоприобретателем. Однако, по желанию, стороны могут договорится о разделении расходов пополам.

Первая статья расходов – это услуги нотариуса. При заключении сделки с близким родственником стоимость услуг будет составлять 3000 рублей + 0,2 % от стоимости квартиры, при общей стоимости недвижимости менее 10 млн. рублей. Соответственно, чем выше стоимость квартиры, тем дороже услуги нотариуса.

Вторая статья расходов – это госпошлина. Размер госпошлины соответствует типу юридического события. В настоящее время размер госпошлины за сделку дарения составляет 2000 р.

Особенности дарения квартиры несовершеннолетнему лицу

Вид сделки, при которой одариваемое лицо – ребенок – достаточно частая ситуация. Такой тип дарения имеет свои особенности.

Гражданин, который еще не достиг совершеннолетия имеет законное право принять в дар квартиру. Поскольку ребенок является ограниченно дееспособным все решения по вопросам сделки принимают законные представители. Ими являются родители или опекуны.

Важной особенностью дарственных, оформленных на несовершеннолетних, является то, что в них присутствует «обременение» одариваемого. Это означает что в документе могут быть прописаны условия, при которых лицо может вступить во владение квартирой. Такими условиями могут быть вступление в брак, получение образование и прочие пункты. Перед осуществлением сделки дарения с участием несовершеннолетнего лица следует оповестить отдел опеки.

ВАЖНО:При составлении договора обязательно должен присутствовать нотариус, который заверит дарственную. Не заверенный документ будет считаться недействительным и в дальнейшем его легко можно будет оспорить.

Форма договора дарения недвижимости несовершеннолетнему.

В остальном, процедура дарения остается прежней. Для этого также потребуется собрать ряд документов:

  1. паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого лица;
  2. документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, которую планируют подарить;
  3. справка из БТИ, содержащая сведения о недвижимости.

Из этих документов в дарственную нужно будет внести основные данные, а также указать название недвижимости, ее подробное описание и реальную стоимость.

На оформленном документе необходимо поставить подписи заинтересованных лиц: дарителя, ребенка и его родителей или опекунов.

После составления договора должно следовать обращение в Регистрационную палату. Перед этим нужно будет собрать список документов:

  • дарственная и необходимое количество копий;
  • паспорта дарителя и свидетельство о рождении одариваемого;
  • письменное согласие совладельцев квартиры, которую будут дарить;
  • информация из техпаспорта, полученная в БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире жильцах;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру дарителя;
  • если даритель действует через третье лицо, то должна быть доверенность и ее копии в необходимом количестве.
ВАЖНО: При обращении в Регистрационную палату необходимо обязательное присутствии законных представителей ребенка. 
На нашем портале вы найдете подробную информацию об особенностях дарения квартиры сыну, в том числе несовершеннолетнему и женатому, и дочери, достигшей возраста 18 или младше.
      

Можно ли подарить квартиру, приобретенную в ипотеку?

До того момента пока не выплачен долг за квартиру, недвижимость фактически принадлежит банку. Поэтому все сделки связанные с отчуждением имущества обязательно должны производится с согласия банка. По понятным причинам смена владельца имущества не всегда на руку банку. Однако попробовать все же стоит. В первую очередь нужно будет обратиться в банк для консультации. Возможно они рассмотрят возможность смены владельца и пойдут на уступки.

Перед тем как принять решение в вашу сторону, банк обязательно изучит платежеспособность нового владельца и его желание взять на себя ответственность по выплате долга.  

В обход банка этого делать не стоит, это противозаконно. В случае нарушения договора банк обязательно примет какие-либо ответные меры.

Форма договора дарения квартиры, находящейся в ипотеке.

Процедура дарения квартиры между близкими родственниками достаточно подробно расписана в гражданском кодексе. При грамотном составлении всех документов, все стороны этой сделки абсолютно защищены. Для дарения квартиры близкому родственнику не требуется сбор огромного пакета документов и обращения в множественные инстанции. Таким образом можно без грандиозных затрат передать квартиру во владение близкому человеку.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александр

    Из личного опыта поделюсь информацией. Когда не стало родителей, то мы с братом решили квартиру оставить кому-то одному. Причём, мы с ним уже владели по 50%. Я, как старший, предложил брату половину стоимости, исходя из оценки стоимости жилья на различных сайтах. Затем обратились в юридическую контору для переоформления, представив соответствующие документы, расписки и доверенности. Фактически брат передал мне безвозмездно свою долю. Документов итоге были оформлены на мое имя, как собственника.

  2. Ег0р

    Нам пришлось заключать договор дарения вот в какой ситуации. Мама завещала мне долю в квартире. В тот момент, когда она составляла завещание, мой старший брат не был пенсионером, никакая обязательная доля в наследстве ему не полагалась. Но через два года он вышел на пенсию, и, таким образом, стал обязательным наследником с правом на 1/4 наследуемого имущества, что в наши семейные планы не входило (брат раньше уже получил свою часть родительского имущества). Пришлось советоваться с юристами и договариваться. К счастью, с братом удалось договориться полюбовно. Мама передала мне долю в квартире по договору дарения (разумеется, налог с меня не взяли, поскольку мы близкие родственники). А брат, получив некоторую разумную компенсацию, отказался от претензий на часть квартиры (теоретически, он мог бы оспорить этот договор в суде, ссылаясь на преклонный возраст мамы и ее болезни, и потребовать наследования по завещанию с учетом своей обязательной доли).

  3. Лилия

    У меня , мамы, брата и отчима имеется в собственности квартира. доли между нами равные. Право собственности было оформлено в этом году. Теперь я знаю, что налог между нами на недвижимое имуществу будет равный. А вот вопрос как оплачивать коммунальные платежи. Домоуправляющая компания пояснила, что нужно заключать соглашение.

  4. Лилия

    У меня , мамы, брата и отчима имеется в собственности квартира. доли между нами равные. Право собственности было оформлено в этом году. Теперь я знаю, что налог между нами на недвижимое имуществу будет равный. А вот вопрос как оплачивать коммунальные платежи. Домоуправляющая компания пояснила, что нужно заключать соглашение.

  5. Анна

    Здравствуйте. Меня интересует вопрос. У нас доли в квартире между мной, моей мамой, братом и отчимом. Мы хотим сделать дарственную на отчима. Понятно, что у мамы и брата такой проблемы не будет, а вот что будет с моей долей? Придется ли платить 13 процентов, ведь отчим мне не близкий родственник?

    • Дима

      Важно, отчим кто вообще? Если отношения официально не оформлены ( он не женат на вашей маме или не удочерил вас ),то будет считаться сожителем,то есть не будет считаться близким родственником. Отсюда налогообложение. Смотрите,не попадите на налог.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Применяя термин «отчим» вы должны понимать, что он используется повсеместно, не имея в законодательстве определения. Законодательством о налогах доход, полученный в результате дарения, освобождается от налогового бремени тогда, когда стороны договора признаются либо членами семьи, либо (и) близкими родственниками по условиям, определённым Семейным кодексом. Определитесь со статусом отчима и ответ будет очевиден.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217), СК РФ (статьи 2, 13).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург