+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками? Все плюсы и минусы такого договора

Договор дарения, нередко называемый в обиходе выражением «дарственная», основан на безвозмездности. Это означает, что даритель не предъявляет претензий к возмещению и не ставит никаких условий.

Обычно такая процедура осуществляется между людьми, состоящими в близком родстве. Факт степени родства имеет большое значение.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (499) 288-17-53

Москва
+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Особенности создания


Заключение договора происходит между сторонами, именуемыми «даритель», «одаряемый». Причём это могут быть не только физические лица, но и организации.
Оформление можно осуществить самостоятельно либо с помощью нотариуса. Оформляется договор письменно и регистрируется в Росреестре по месту расположения объекта.

Дарить объект недвижимости имеет право только собственник. Причину своего решения о подарке даритель указывать не обязан. После заключения сделки исключительным владельцем становится одаряемое лицо.

Запрещается дарение, согласно статье 575 ГК РФ:

  • от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;
  • лицам, находящимся на государственной службе;
  • между двумя (несколькими) коммерческими организациями;
  • гражданами, содержащимися, воспитывающимися в учреждениях здравоохранения, образования, социальных и аналогичных организациях (их родственниками) сотрудникам данных организаций.

Кроме запретов, дарение предусматривает всевозможные ограничения. К примеру, если собственность является совместной, а дарителем является один из владельцев, от второго требуется согласие, заверенное нотариусом.

При долевой собственности, владелец имеет право дарения своей части. Согласия других владельцев для этого не требуется.

Особенности дарения детям

На детей до 14 лет договор оформляют родители, опекуны, присутствия ребенка при этом не требуется. От 14 до 18 лет в процедуре подписания участвуют и родители (опекуны), и ребёнок.

Плюсы и минусы договора между близкими родственниками

      

Положительные стороны для одаряемого

  1. Безвозмездность и отсутствие любых условий при получении недвижимого имущества.
  2. При дарении близким родственником не требуется внесение подоходного налога (ст. 217, п. 18 НК РФ). Близкий родственник может быть супругом, родителем, ребёнком. А так же братом, сестрой, бабушкой, дедушкой, внуком. Перечень близких родственников содержится в семейном кодексе России.
  3. Передача имущества по договору происходит при жизни дарителя, благодаря чему становится ненужной процедура наследования, по которой возникает на практике множество споров.
  4. Подаренная квартира (дом) становится единоличной собственностью одаряемого. На неё не имеют права другие члены семьи (супруг).
  5. Надёжность сделки подтверждена практикой. Посредством судебной процедуры её оспорить довольно сложно.
  6. Быстрое вступление в силу (в сравнении с завещанием).

Отрицательные стороны для одаряемого

Одаряемый рискует отменой договора дарения (после оспаривания в суде) по основаниям, указанным в ст. 578 НК РФ: в связи с умышленно совершённым убийством, нанесением ущерба здоровью дарителя (либо лицам, входящим в состав его семьи); с несерьёзным отношением к дару, приведшим к его гибели. Но это скорее исключение.

Положительные стороны для дарителя

  1. Возможность отменить договор дарения посредством судебной процедуры по иску дарителя либо (к примеру, в случае гибели) его законного представителя.
  2. Право возврата имущества при гибели одаряемого при наличии данного варианта в договоре.

Отрицательные стороны для дарителя

  1. Невозможность отмены акта дарения (кроме указанных случаев), в отличие от завещания.
  2. Отказаться от дарения можно лишь до осуществления регистрации договора.

 

Важно!

Получаемая в дар недвижимость законом трактуется как доход, поэтому налогообложению в расчёте 13% подлежит. Однако близкие родственники

от уплаты данного налога освобождаются.

Итог: плюсов значительно больше, чем минусов.

Правила оформления

Процедура простая и стандартная. При полном доверии между сторонами можно избежать создания передаточного акта.

Это отмечается при составлении договора, и имущество переходит к новому владельцу сразу после акта регистрации сделки.

Оформить сделку можно самостоятельно либо используя услуги нотариуса.

Самостоятельное оформление

  • Формирование и подписание договора дарения по установленным законом правилам;
  • оформление в Регистрационной палате.

Нотариальное оформление

  • Формирование документа дарения нотариусом с указанием стоимости объекта;
  • оплата услуг;
  • назначение даты выдачи документов нотариусом.

 

Внимание!

Оформление дарственной с помощью нотариуса предполагает больший объём расходов, но меньший объём работы.

 

Данный способ считается более надёжным, если присутствуют сомнения и возможность последующего судебного процесса. Процедура платная. Однако юридическая сила такого договора более надёжна в процессе судебного разбирательства.

Предусмотрены следующие виды платежей: пошлина за визирование договора, оплата нотариальных услуг, государственная пошлина о регистрации по пониженной процентной ставке для близких родственников.

Условия и расходы

При составлении договора есть существенные и прочие условия. Существенное в данном случае одно – раздел о предмете (квартире, доме, участке) с полным его описанием.

Прочие условия вносятся по желанию сторон. Это разделы о цене, сроках. Желательно указывать стоимость предмета дарения. Проведения специальной оценки не требуется, достаточно указания кадастровой стоимости. Другие несущественные условия, по желанию сторон внесённые в договор, влияния на его действительность не оказывают.

Стоимость документального оформления зависит от конкретного региона, особенностей договора и работающего специалиста. Сюда входит работа юриста (приблизительно 3 тысячи), сумма оплаты регистрации (2 тысячи рублей).

О специфике реквизитов

Дарение дома происходит вместе с прилежащим земельным участком при оформлении единого договора.

Для оформления используются листы А4. Необходимо наличие 3 экземпляров: одного для Россреестра, по одному сторонам договора. Нет необходимости в нотариальной заверке, хотя она может быть осуществлена по желанию. Тогда понадобится четвёртый экземпляр.

В договоре должны присутствовать:

  • наименование договора, дата, место формирования;
  • реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, дата рождения, место регистрации;
  • документы на право владения объектом дарения (его реквизиты, характеристики);
  • предмет договора;
  • документ, подтверждающий родство;
  • подписи сторон.

В содержании договора можно выделить три блока:

  1. о предмете договора. Указание правовых характеристик, стоимости кадастровой. Указание адреса, площади, наличия участка земельного, количества комнат, другие характеристики. Сведения о проживающих, правах третьих лиц.
  2. О правах и обязанностях сторон. Констатация обязанностей дарителя о передаче имущества с документами, правах одаряемого принять их. Указание о факте совершении акта дарения со времени регистрации договора во избежание необходимости оформления передаточного акта. Установление возможности возврата недвижимости дарителю в том случае, если он проживёт дольше. Упоминание о случаях отмены дарения.
  3. Об ответственности сторон, способах разрешения возможных споров. Указание дополнительных условий.

Составление договора осуществляется в свободной форме. Стандартного образца, как такового, не предусмотрено. Но примерные образцы разработаны.

Примерный образец оформления договора дарения.

На фото можно увидеть бланк договора дарения:

Срок регистрации в Регистрационной палате или МФЦ – в среднем 10 дней.

С 2016 года бумажные свидетельства отменены, получение права будет зафиксировано в государственном реестре.

Необходимые для регистрации документы

  • Паспорта сторон (оригиналы и по две копии);
  • договор дарения (и две копии);
  • документ о праве собственности на объект;
  • выписка из ЕГРН;
  • согласие супруга (родственника) в случае имущества совместно нажитого (нотариально заверенное);
  • сведения о прописанных в жилище лицах (выписка из книги домовой);
  • разрешение органа опеки для несовершеннолетнего одаряемого;
  • заверенная доверенность при участии в процессе доверенного лица.

Перечень документов рекомендуется уточнить в отделении Регистрационной палаты.

В случае предоставления не полностью оформленного пакета документов, в регистрации может быть отказано.

      

План процедуры регистрации

  1. Подписание документа в присутствии регистратора сторонами сделки в Регистрационной палате.
  2. Оплата регистрационного взноса 2000 рублей лицом, принимаемым дар.
  3. Предоставление необходимых документов по списку регистратору, подписание заявления сторонами.
  4. Процедура проверки документации после расписки об их принятии в течение 10 дней.
  5. Внесение в реестр сведений о новом собственнике.
  6. Получение свидетельства собственности одаряемым, получение сторонами копий договора.

Возможность оспаривания

Оспорить дарственную возможно, как и всякую другую сделку.

Кроме сторон – участников процесса, это осуществить может и другое, заинтересованное в этом лицо.

Так как реализовать этот процесс можно только в суде, то понадобятся обоснованные доказательства.

Поводы, мотивы оспаривания

  • Участие в сделке лица, заведомо не имеющего на это права;
  • применение в период совершения сделки насилия, обмана, угроз (с наличием неопровержимых доказательств);
  • возможные нарушения закона с целью освобождения от налогообложения;
  • выявление наличия процедурных ошибок в оформлении.

Однако такие гражданские дела очень сложные в производстве, требуют действительно веских доказательств. Срок давности по иску при расторжении договора дарения через суд составляет один год (по сравнению с общепринятыми трёхлетними сроками).

Дарственная не имеет срока давности, то есть она бессрочна.

Оформление договора дарения проще и быстрее по сравнению с передачей имущества по наследству. Оформление с регистрацией занимает примерно две недели. Договор дарения близким родственникам считается наиболее практичным вариантом в вопросах оформления и уплаты налогов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вика

    Пару лет назад по семейным обстоятельствам мы переехали в другой город. Надо было где-то жить, а квартиры не было. У бабушки была однокомнатная квартира, но из-за недостатка метража, прописать она нас не могла, поэтому оформила дарственную на свою внучку. Дарственная была самая простая, без условий. Но нотариус говорил, что можно было и ставить условия, в случае невыполнения которых квартира вернётся бабушке, поскольку, после подписания договора она теряла права на квартиру. В самом составлении документа никаких сложностей не было. Обратились в нотариальную контору, там сказали, какие нужны документы, мы всё собрали, приехали и оформили дарственную. А потом несколько лет жили вместе в одной квартире.