+7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812) 317-60-15 СПб

Оформление дарения имущества: как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

За последнее время процедура дарения стала пользоваться большой популярностью. Это объясняется тем, что дарственную оформить легко. А если она оформляется на близких родственников, то еще и удастся сэкономить на уплате налогов. К тому же, человек подаривший имущество при жизни, будет на 100 % уверен, что оно попадет в руки того, кого он желает. В случае с наследством всё сложнее, и нет гарантий, что имущество перейдет в пользование нужного человека. В данной статье мы рассмотрим как оформить дарственную между близкими родственниками и нюансы оформления данного вида договора.
Юридические новости
Время на чтение: 9 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что нужно сделать перед оформлением договора дарения?

Если даритель уже точно решил, что он будет дарить свою квартиру и определился с тем, кому он будет её дарить, то ему нужно сделать следующее:

  1. приготовить оригиналы всех документов (какие нужны документы, будет подробно рассмотрено в этой статье).
  2. Сделать копии всех этих документов, экземпляров должно быть столько, сколько участников сделки.
  3. Хорошо ознакомиться со всеми документам по оформление дарственной на квартиру (это можно сделать здесь).
  4. Определиться какие пункты будут включены в договор (например, пункт о том, что в случае смерти одаряемого квартиру обратно переходит дарителю).

Далее следует заполнение договора, на этом пункте, нужно быть особо внимательными. Ведь если регистрирующие органы найдут, хоть одну ошибку (даже орфографическую или пунктуационную), договор не будет принят.

Внимание! Для оформления данного документа, лучше прибегнуть к помощи юристов.

Преимущества и недостатки дарственной

Любые сделки между близкими родственниками считаются самыми безопасными и экономичными. Непосредственно договор дарения имеет свои плюсы.

  • Не нужно уплачивать налог. Однако некоторую сумму приготовить придется, на госпошлину и на оплату услуг адвоката, но если оформлять договор самостоятельно то, на этом можно сэкономить.
  • Нет сложного оформление договора, которые даже можно не заверять у нотариуса. Достаточно просто заказать его и принести в Росреестр./strong>
  • Список документов для оформления минимальный.
  • Можно переписывать имущество без сделки отчуждения.
  • Быстрые сроки оформление, на всю процедуру уйдет не больше месяца.
  • Даже не зарегистрированный, а просто подписанный договор дарение, имеет юридическую силу.
  • Договор можно оформить в обычной письменной форме.
  • Подаренная квартира не может списываться за налоги и долги по кредитам.
  • Один родитель имеет право без согласия второго подарить квартиру своему ребенку.
  • Если включить в договор специальный пункт, то даритель может проживать в подаренной квартире сколько захочет.

Так же как и плюсы, в договоре есть свои минусы, они не такие весомые, как плюсы, но всё же им стоит уделить внимание.

  • После развода одаряемого, имущество не может быть разделено пополам.
  • Даритель обязательно должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.
  • Имущество не подлежит переоформлению после смерти дарителя.
  • Сотрудники государственной, а также работники медицинских и учебных заведений не могут принять дар.
  • Даритель не имеет прав требовать от одаряемого, какого-то особого отношения к имуществу (кроме случаев, если одаряемый несет угрозу моральным ценностям дарителя).
  • В отличии от купли-продажи, дарственная оспаривается через суд. Так даритель, или его родственники, могут в любой момент отозвать свой дар.
  • Даритель не может ставить свои условия в дарственной, как это можно сделать в случае с наследством.
Как стало ясно, у данного договора есть свои преимущества и недостатки. Каждый сам в праве решать стоит ли ему оформлять договор дарения на родственников.

Как оформить дарственную на квартиру смотрите на видео:

Условия данного договора

Условия договора включенные в дарственную делятся на три части, в соответствии с 572 статьей гражданского кодекса.

Статья 572. Договор дарения

  1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

  2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

    Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

  3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

    К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

  1. Существенные условия.

    Эти условия, согласно 432 статьи гражданского кодекса, должны быть выполнены в обязательно.  Существенные условия необходимы для этого типа договора, поэтому если они отсутствуют, дарственная не будет зарегистрирована.

  2. Дополнительные условия.

    Выполнение этих условий, также обязательно, так как они перечислены в нормативных актах.  Даже если они не включены в документ дарения, они все равно вступают в силу. К таким условиям относится:

    • срок вступления в силу договора. Если токовой не будет указан в документе, то договор вступит в силу сразу же после подписания его обеими сторонами. Срок можно назначаться, любой, на усмотрение дарителя.
    • Переход прав к наследникам одаряемого. Наследники человека, получившего дар, не могут получить на него прав, в случае если в документе нет пункта доказывающего обратное.
    • К наследникам дарителя переходят его все обязанности. Например, если даритель умер, но заверено пообещал подарить квартиру в какой-то срок, то это должны выполнить его наследники.
  3. Случайные условия.

    Эти условия могут быть не включены в документ, так как они являются не обязательными. Их вносят в дарственную только по соглашению всех участников сделки.

    Например, отец хочет подарить сыну квартиру, но чтобы мотивировать его закончить учебу он может добавить в договор условия, что квартира перейдет в его собственность только после того, как он получит диплом. Случайные условия могут быть любыми, на усмотрения дарителя.

      

Инструкция дарения квартиры родственнику

Чтобы оформить договор дарения в надлежащем порядке и регистрационные органы приняли её сразу, нужно четко следовать инструкции.

Документы, которые нужно приготовить для оформления дарственной:

  • паспорта обоих представителей;
  • договор (должно быть два оригинальных документа);
  • документ, который подтверждает, что даритель собственник;
  • справка, в которой будет написано, сколько человек живет в квартире;
  • если оформлением будет заниматься доверительное лицо, со стороны дарителя, то понадобится доверенность заверенная у нотариуса ;
  • документально заверенное согласие всех собственников квартиры;
  • справка в которой указаны все характеристики квартиры (адрес, номер дома, сколько кубометров, этажность, техническое состояние);
  • домовая книга;
  • документ, который подтверждает переход права собственности;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • справка, которая подтверждает, что за квартирой не числятся долги;
  • документ подтверждающий семейное положение дарителя.
Внимание! В каждом регионе и городе, список документов для оформления может немного отличатся. Поэтом перед сбором бумаг, целесообразно будет посетить городскую кадастровую палату, для уточнения того, какой понадобится пакет документов.

Это весь пакет документов который понадобится для оформления. При подаче заявления в регистрирующие органы понадобиться следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, которые подтверждают, что одаряемый и даритель родственники;
  • сведение из домовой;
  • чек об уплате госпошлины;
  • согласие супруга на отчуждение (если квартира дарится не их ребенку);
  • доверенность на лицо представляющие интересы дарителя (если требуется).

Скачать образец согласия супруга на дарение доли квартиры.

Если все эти документы на руках, то регистрирующие органы, обязательно, примут договор на дарение.

Как составить договор

После получения бланков договора нужно грамотно их заполнить, чтобы регистрирующие органы сразу их приняли, для этого лучше попросить помощи у нотариуса. В договоре обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. наименование.
  2. Область и город, где происходит оформление.
  3. Дата.
  4. Обозначение, кто даритель, а кто одаряемый.
  5. Подтверждение, что оба участника сделки во вменяемом состоянии.
  6. Признание того, что сделка происходит на добровольных условиях.
  7. Гарантия, того, что квартира не находится под арестом.
  8. Обозначение того, кто будет оплачивать все расходы.
  9. Указать сколько экземпляров документа и где они находятся.
  10. Условия, которые даритель хочет включить в документ.
  11. Подписи обеих сторон.

Скачать типовой договор дарения квартиры.

Скачать образец договора дарения квартиры близкому родственнику.

После того как договор грамотно составлен, нужно его зарегистрировать. Как это сделать будет подробно описано ниже.

Регистрация договора

Даритель вправе сам решать, где будет зарегистрирована сделка, это может быть регистрационная или кадастровая палата, а также МФЦ.  После выбора места регистрации, можно отправляться к специалистам. Все права будут обоснованы статье 574 гражданского кодекса.

Процедура регистрации:

  1. специалист выдаст бланки обеим сторонам.
  2. Оба заполняют бланки, в присутствии специалистов.
  3. Сотрудники проверяют все представленные им документы.
  4. Специалист выдают справку, где указано когда приходить за документами. Срок рассмотрения не менее одной недели.
  5. Уплата госпошлины (вопрос, кто будет уплачивать госпошлину, решается на усмотрения сторон).
  6. Участники сделки приходят в дату указанную в справке. Одаряемый получает документы, подтверждающие, что он собственник квартиры.
Внимание! Вся процедура может отличаться от пунктов представленных выше, всё зависит от определенной регистрирующей конторы.

Траты на оформление дарственной

Как и при оформлении любой сделки, на дарственную придется выложить некоторую сумму денег.

  • Госпошлина.

    На сегодняшний день госпошлина на передачу прав на имущество составляет 2000 рублей, а на юридические лица 22000 рублей.

    Не уплачивают налоги только органы государственной власти и граждане признанные малоимущими.

  • Услуги нотариуса.

    Стоимость заполнение договора нотариусом 2000 рублей. Тариф за совершение нотариальных действий зависит от степени родства сторон, а также от стоимости квартиры. Если стороны имеют близкое родство, то стоимость услуг 3000 рублей + 0,2 от стоимости квартиры.

  • Услуги доверенного лица.

    Если даритель или одаряемый по каким то причинам не могут самостоятельно заниматься процедурой сделки, то можно доверить это любому дееспособному лицу. Лучше все, если это юрист. Стоимость услуг юриста зависит от его опыта, региона где проводится сделка, объема работы. В среднем такие услуги стоят от 2000 до 7000 рублей.

  • Налоги.
  • Подробно о налогах написано в следующем разделе.

Подробнее о стоимости и сроках оформления читайте в этой статье.

      

Налоги

Налоговый кодекс Российской Федерации гласит о том, что дарение имущества между близкими родственниками не требует уплаты налогов.

Близкими родственниками считаются:

  • супруги;
  • братья, сестры;
  • дети;
  • родители.
Если участники сделки не приходятся друг другу близкими родственниками, то налог изымается, в размере 13 % стоимости квартиры.

О налоге на дарение близкому родственнику узнаете из видео:
.

Сроки

Регистрация документа подтверждающего передачу имущества должно проходить при личном присутствии дарителя и его доверенных лиц.

После того как документы подписаны. После подачи документов, регистрирующие органы выдадут документ, в котором буде указанно когда, нужно будет явиться.

В среднем этот срок составляет 20 дней. Уведомление о том, что сделка зарегистрирована, прейдет на мобильный телефон в виде короткого сообщения. Если номер мобильного телефона не был указан, то уведомление придет на почту.

Важно! Если выяснится, что на момент сделки, даритель был мертв, её признают не действительной!

Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса

После того как данные были внесены в реестр, одаряемый имеет право на собственность квартиры. Участия нотариуса необязательно до этого процесса и после него. Печать нотариуса лишь подтверждает, что даритель и одаряемый согласны на эту сделку.

Положения договора нотариус не исследует. После составление договора самостоятельно, порядок инструкции такой же как и в случае с помощь нотариуса.

Что нужно сделать после регистрации документа дарения?

После того как, одаряемый получил все документы того, что он является собственником, остается лишь подать заявление в налоговую. Если одаряемый дальний родственник, то ему придет извещение, о том, что он должен уплатить налоги. В случае с близкими родственниками, заявление подавать не нужно.

Если одаряемый просрочит срок уплаты налогов, то на него будет наложен штраф от 20% до 40%.

      

Причины отказа оформления дарственной

Бывают случаи когда, кадастровые палаты отказываются регистрировать сделку дарения. Ниже представлены такие случаи и что в таких ситуациях делать.

  • Сделку дарение не удастся зарегистрировать, если квартиры нет на кадастровом учете.

    Решение: поставить квартиру на кадастр и зарегистрировать права собственности в надлежащем формате.

  • На квартиру наложен судебный арест. В этой ситуации квартиру подарить не удастся, ни продать, ни обменять.

    Решение: устранить причину наложения ареста, для этого следует обратиться к судебным приставам.

  • Квартира приобретена в ипотеку и банк не дает согласия, чтобы её подарить.

    Решение: Получить письменное разрешение банка на то, что квартира может быть подарена.

  • Даритель недееспособен.

    Решение: Увы, но в этом случае квартиру передать не удастся, даже если у собственника есть опекун и разрешение от органов опеки.

  • Собственнику имущества менее четырнадцати лет.

    Решение: К сожалению, квартиру подарить, тоже не удастся. Квартиру можно передать другому лицу только по взаимовыгодным сделкам.

  • У дарителя отсутствуют документы подтверждают то, что он собственник квартиры.

    Решение: у дарителя обязательно должно быть права на собственность, иначе квартиру подарить,не получиться.

Внимание! При нахождении квартиры в завещании, её можно дарить. Но если даритель умрет, наследники могут оспорить дар в суде.

Также даритель может, сам отозвать свой подарок, но для этого ему нужно письменное согласие одаряемого.  Если он не хочет отдавать подарок обратно, то единственный вариант, это обращение в суд, но для этого нужны весомые причины.

Скачать примерный образец искового заявления о признании договора дарения недействительным.

Причины, по которым суд разрешит отозвать квартиру, переданную в дар:

  1. одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  2. Одаряемый угрожал дарителю.
  3. Оскорбление дарителя со стороны одаряемого.
  4. С имуществом, которое представляет моральную ценность для дарителя, обращаются не должным образом.
  5. Даритель подписал сделку по давлением.
  6. Кто то из сторон, во время сделки, был не дееспособен.

Переоформление квартиры с помощью договора дарения

Иногда возникает нужда переоформить квартиру на родственников, для этого существует много способов.

Самые удобные способы — купля-продажа и дарение. 

Как переоформлять квартиру по договору дарения:

  1. Составление и заполнение договора дарения. Можно сделать это самостоятельно или попросить помощи у юристов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача документов в МФС.
  4. Выдача документов.
Одним из плюсов этого способов переоформление то, что в случаи передачи доли квартиры, не нужно согласия других собственников.

Оформление дарственного договора между родственниками в другом городе

Дарить квартиру можно и людям из другого города, в независимости от степени родства. Но в момент оформление и регистрации  одаряемы и даритель , либо лицо его представляющие, должны находиться в городе где находится квартира.

Представители обеих сторон должны прийти в кадастровую палату города, где находится квартира, с пакетом документов который уже был описан в этой статье. Процедура дарения в этом случае, не чем не отличается.

Заключение

Из этой статьи стало понятно, что договор дарения между родственниками, это самый простой и экономичный способ передачи имущества. Заполнение договоров дарения не требует больших знаний, однако лучше доверить это дело специалистам. Они сделают всё качественно и быстро, что позволит сэкономить время и нервы, хоть и придется выложить за их услуги некоторую сумму.

      

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Фаина Наумова

    Здравствуйте. Бывший муж хочет подарить свою часть приватизированной квартиры нашей общей дочери.Мы живем в Рыбинске, а 12 квартиры — в Ярославле. Возможно ли оформление дарственной в Рыбинске?

  2. Юлия Попова

    Может ли мой сын, которому я собираюсь подарить челябинскую квартиру, оформить её на себя без меня (я проживаю в г. Орске)?

    • Сергей

      Так только он и сможет ее оформить. Ваше присутствие вообще не обязательно. Вы должны будете присутствовать только у нотариуса, который будет оформлять дарственную на вашего сына. А все дальнейшие действия по регистрации подаренного сыну имущества, должен будет проводить сам, как новый собственник квартиры.

    • Марина

      Юлия, добрый день. Вы же подарить собираетесь? Значит будете договор дарственной писать. Конечно может, если он совершеннолетний и по документам вы ему дарите квартиру.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: