+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Как происходит оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость и каковы сроки осуществления процедуры?

В этой статье мы расскажем об оформлении дарственной на квартиру между родственниками, стоимость данной процедуры. Несмотря на то, что налог платить не нужно, оформление дарственной потребует затрат.

Расходы увеличатся, если поручить оформление документов нотариусу. Стороны решают сами идти к нотариусу или оформить договоренность самостоятельно.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

В случае безвозмездной передачи доли обращение в нотариальную контору является обязательным условием сделки. Рекомендуем обратиться к нотариусу, если имеются сомнения, что соглашение будет оспорено.

Нотариус оформит условия сделки согласно предписаниям закона. Если нет желания собирать справки и составлять соглашение, можно обратиться в юридическую фирму. Тогда расходы дополнятся затратами на услуги юриста.

4 основных статьи расходов на оформление договоренности:

  1. нужно получить одобрение от второго супруга на проведение сделки. Документ оформляется в нотариальной конторе.

    Цена составляет приблизительно одну тысячу рублей.

  2. Дарственную придется заверять в нотариальной конторе, если вы планируете подарить долю в недвижимом имуществе. Договор дарения доли без заверения нотариусом юридической силы не имеет.

    Поэтому, если вы хотите подарить долю, без участия нотариуса не обойтись. Расценки на заверение документов прописаны в статьей 333.24 Налогового кодекса.

    Для того, чтобы заверить договоренность, нужно уплатить 0,5 процента от цены договора. Сумма должна быть не меньше трехсот рублей и не больше двадцати тысяч рублей.

  3. Платеж за регистрацию перехода права владения. Квитанция об оплате обязательно представляется плательщиком в подразделение Росреестра. Стоимость платежа составляет две тысячи рублей.

    При оплате через сайт gosuslugi.ru можно сэкономить, поскольку для пользователей установлен понижающий коэффициент. Будьте внимательны: через сайт принимаются документы, заверенные усиленной цифровой подписью.

  4. Оплата услуг специалистов бюро технической инвентаризации. Обращаем внимание на сроки. Документы из БТИ сохраняют юридическую силу в течение одного месяца.
Делаем вывод, что окончательная цена будет зависеть от стоимости имущества и необходимости получать одобрение от супруга на сделку.

Издержки при составлении соглашения в нотариальной конторе

Сколько стоит составление документа? Доверить составление договора профессионалам надежнее, чем составить договор самостоятельно. Но за нотариальные услуги нужно платить. Расценки в разных регионах устанавливаются разные.

Согласно Основам законодательства о нотариате частные нотариусы вправе самостоятельно определять тарифы на правовые и технические работы. Цена на услуги складывается из стоимости самой услуги и тарифов. Мы приведем расценки на услуги в виде таблицы.

Таблица широкая, на экранах ноутбуков может вылазить за пределы блока с текстом статьи. Поэтому мы спрятали таблицу под спойлер =) .


Наименование услуги

Родственная связь

Тарифы

Цена правовой и технической работы в  Москве

Цена правовой и технической работы в Санкт-Петербурге

Цена правовой и технической работы в Новосибирске

Цена правовой и технической работы в Екатеринбурге

Стоимость оформления дарственной

близкие родственники

Три тысячи рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, но не больше пятидесяти тысяч

Восемь тысяч

От пяти до семи тысяч шестисот рублей

Пять тысяч пятьсот семьдесят рублей

От пяти до десяти тысяч рублей

дальние родственники. Сумма платежа зависит от цены сделки

цена до одного миллиона

Три тысячи рублей+0,4 процента от стоимости квартиры

цена от одного до десяти миллионов

Семь тысяч рублей+0,2 процента от стоимости квартиры, которая превышает миллион

Стоимость оформления одобрения второго супруга

Пятьсот рублей

Семьсот рублей

Одна тысяча рублей

Одна тысяча восемьсот рублей

Одна тысяча шестьсот рублей

Составление доверенности

близкие родственники

Сто рублей

Восемьсот рублей

Одна тысяча рублей

Две тысячи рублей

Одна тысяча шестьсот рублей

дальние родственники

От двухсот до пятисот рублей

Восемьсот рублей

3 пояснения к таблице:

  1. тарифы во всех нотариальных конторах везде одинаковые. Размеры устанавливаются Основами законодательства о нотариате.
  2. Цена на правовые и технические работы нотариусы определяют по своему желанию. Стоимость технической и правовой работы выше, чем тарифы.

    Законодательно стоимость правовой и технической работы не ограничивается.

  3. Цена на услуги нотариуса = Тариф + Цена на правовую и техническую работу.

Теперь покажем, сколько стоит оформить дарственную.

Пример. Ивановой Марии Степановне мама подарила квартиру стоимостью 1000 000 рублей.

Посчитаем, во сколько обойдется оформление дарственной в Москве.

  1. Считаем стоимость услуг нотариуса за оформление.
  2. 1 000 000×0,2%=2000 рублей.
  3. Оплата по тарифу: 2000+3000=5000 рублей.
  4. К расценкам по тарифу прибавляется стоимость правовой и технической работы в размере 8000 рублей.
  5. Стоимость оформления одобрения от супруга: 500+700=1200 рублей.
  6. Считаем общую сумму за оплату нотариальных услуг. 5000+8000+1200=14 200 рублей.
  7. К этой сумме прибавляется пошлина за регистрацию сделки в Росреестре размером 2000 рублей.
  8. Стоимость получения услуг БТИ в размере 500 рублей.

Итого: 16700 рублей.

Размеры государственных пошлин

3 фактора влияния на размер пошлины:

  1. близость родственных отношений сторон;
  2. стоимость имущества;
  3. наличие информации о стоимости жилья.

Кто обязан вносить плату за нотариальные услуги? Платит получатель подарка. Но стороны вправе обговорить иные условия, распределить между собой расходы на оформление договоренности.

  • Первый обязательный платеж – это пошлина. Сумма пошлины напрямую зависит от цены имущества. Чем выше цена сделки, тем выше пошлина.

    Для расчетов применяются три вида стоимости. Когда заявитель имеет несколько справок о стоимости, для расчетов применяется наименьшая сумма. Разъяснения дал Минфин. Нотариус не имеет полномочий определять цену сделки.

    Какую справку представит заявитель, такую нотариус и должен брать для расчетов. Если вы не владеете информацией о цене квартиры, можно пригласить независимых оценщиков для определения стоимости.

    Сумма, которую они укажут в заключении, будет использоваться для расчетов. Услуги оценщиков платные.

    Тарифы устанавливаются оценочными компаниями. Таким образом, к расходам прибавляются траты на оценщика, если цена квартиры не определена.

  • Второй платеж, который придется сделать, это оплатить услуги БТИ. В этом государственном учреждении нужно заказать поэтажный план и экспликацию.

    Оплачиваются работы специалистов. Проведение работ составит сумму от пятисот до одной тысячи рублей.

  • Третий необходимый платеж – это пошлина за переход права владения. Квитанция представляется для регистрации в подразделение Росреестра. Сумма платежа составляет две тысячи рублей.
  • Четвертый платеж необходимым не является. Это оплата за составление доверенности.

    Если вы планируете, что от вашего имени будет выступать представитель, нужно составить доверенность. Тарифы за техническую работу определяются нотариальными конторами.

Алгоритм

Дарение – это сделка, по которой даритель передает в дар недвижимость, а вторая стороны ничего не должна предоставить взамен. Поэтому в соглашении нельзя прописать, что одаряемая сторона обязуется совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

6 важных пунктов, которые включаются в договор дарения:

  1. дата и место подписания соглашения. Например: город Москва, 15 декабря 2017 года.
  2. Персональная информация о сторонах соглашения.

    Пример: «Настоящий договор заключен между Петровым Иваном Сергеевичем, именуемым в дальнейшем «Даритель», паспорт серия 46 05 № 356426, выданный ОВД Савеловский города Москвы 13.09.2004 года, зарегистрированный по адресу: г. Москвы, ул. Кухмистерова, д. 23, кв. 40 и Петровым Николаем Ивановичем, именуемым в дальнейшем «Одаряемый», паспорт серия 56 89 № 589423, выданный ОВД района Перово города Москвы 22.05.2001 года, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 23, кв. 85».

  3. Предмет договоренности.

    Пример формулировки: «Согласно условиям настоящего соглашения Даритель передает, а Одаряемый получает в дар двухкомнатную квартиру по адресу: г. Москва, ул. Удальцова, д. 22, кв.35 общей площадь 63 (Шестьдесят три) квадратных метров, жилой площадью 45 (Сорок пять) квадратных метров. Стоимость недвижимости составляет 5 (Пять миллионов) рублей».

  4. Основания, которые подтверждают право владения.

    Пример: «Право собственности Дарителя на квартиру подтверждается свидетельством о праве собственности № 43-АП от 12 апреля 2004 года, выданное Федеральной службой регистрации и картографии города Москвы».

  5. Гарантии.

    «Настоящим Соглашением Даритель гарантирует, что недвижимость свободна от притязаний третьих лиц, под арестом или залогом не находится».

  6. Подписи каждой стороны.

    Помимо соглашения стороны ставят подписи под актом приемки.

    Акт подтверждает, что имущество получено второй стороной.

Поскольку дарение часто оформляется между близкими людьми, вполне оправданы ожидания, получить какие-либо действия от второй стороны. Например, дедушка дарит квартиру внучке и ждет, что она будет ухаживать за ним.

Но такие ожидания беспочвенны с точки зрения законодательства. Получатель подарка ничего своему дарителю не должен взамен. Если нужно включить в соглашение обязанности дарителя, мы рекомендуем заключить договор ренты.

Соглашение может включать условия, что даритель остается жить в квартире после сделки. Условие соответствует закону. Стороны могут дополнить соглашение другими условиями, руководствуясь статьей 421 Гражданского кодекса. Важно, чтобы условия не нарушали закон.

4 действия для безвозмездной передаче недвижимости:

  • заказать документы в бюро технической инвентаризации;
  • оформить нотариальное согласие второго супруга на сделку;
  • получить одобрение специалистов опеки, если в сделке принимают участи дети до восемнадцати лет;
  • оплатить пошлины. Пошлины платятся за нотариальное заверение и регистрацию перехода права владения.

Скачать бланк согласия второго супруга на сделку можно здесь

Заключение

Несмотря на то, что близкие родственники налог при дарении не платят, затрат при оформлении соглашения не избежать. В случае дарения квартиры можно сэкономить и составить бланк документа самостоятельно, но придется идти на другие расходы.

Сумма расходов напрямую зависит от цены имущества, близости родственных отношений сторон. Оплатить нужно и оформление письменного одобрения второго супруга на сделку.

Это обязательный документ для сделок. Тарифы на нотариальные услуги отличаются в разных городах. Кроме того, нотариусы одного города могут устанавливать разные расценки.

Дополнительные затраты включают стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации и стоимость составления доверенности.

Пошлина за регистрацию перехода права владения – это еще одна обязательная статья расходов. Оплата производится в территориальное подразделение Росреестра.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Александра

    Противоречива, приведенная на сайте, информация о тарифах. Читаем: «Тарифы во всех нотариальных конторах везде одинаковы. Размеры устанавливаются Основами законодательства о нотариате». Там же чуть ниже: «Согласно Основам законодательства о нотариате частные нотариусы вправе самостоятельно определять тарифы». Но государственных нотариальных контор остались единицы. Значит ли это, что размеры тарифов практически почти повсеместно определяются частными нотариусами?

    • Anton

      Имеется в виду, что они сами могут устанавливать цены на правовые и тех. работы

  2. Софья

    Это относительно недорогая процедура, которая оформляется нотариально. Удобно, что сейчас можно не собирать документы самостоятельно, а за умеренную плату перепоручить это другим лицам. Ее основной «подводный камень» в том, что эту сделку почти невозможно оспорить, в отличие от стандартного завещания. По статистике дарение менее распространено, чем завещание.

    • Валерия

      Вы говорите «недорогая процедура»? У меня противоположное мнение. По моему это очень дорого- дарить. Не лучше ли просто написать завещание?
      Да с оплатой нет полной ясности: в статье написано что берется 0,5% от стоимости, а в примере (в конце статьи) в расчете указано 0,2%. Почему так? Какой цифре верит?

      • Виктория

        Валерия , здравствуйте! Завещание проще написать лишь потому, что оплачивать последующие услуги все равно придётся, но «завещатель» (даритель) этого уже не будет знать, да и ему уже не надо будет ничего знать. В статье 0,2% берётся для близких родственников, а если б дальние, то 0,5%. Поэтому по стоимости получается фактически тоже самое, что и при завещании, разница лишь в предмете.
        Хотя, учитывая современное мировоззрение завещание более надёжно, по крайней мере старикам разрешает дожить в своих квартирах…

      • Рая

        Нужно внимательнее читать, 0,2 это для близких родственников, в примере как раз участвуют близкие родственники