+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Покупка квартиры процедура довольно затратная и рискованная. Чтобы приступить к ее осуществлению следует взвесить все «за» и «против», чтобы не оказаться в руках мошенников и выбрать стоящий вариант. В этой статье мы рассмотрим все ситуации «от и до», в которых вы можете оказаться в процессе покупки квартиры в РФ. И подробно затронем тему, как совершается подготовка, как осуществляется и оформляется сделка купли-продажи.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Варианты совершения сделки

Самостоятельно

Самостоятельное приобретение недвижимости имеет положительную и отрицательную стороны. К плюсам самостоятельной покупки относится:

  • значительная экономия средств (3%-7% от стоимости квартиры);
  • отсутствие риэлторов-мошенников, «благодаря» которым мы можете остаться без квартиры и без денег.

Однако имеются и минусы. Исключив возможность не попасться на удочку к мошенникам-посредникам, вы рискуете встретиться с ними в лице продавца. Многие продавцы недвижимости специализируются на махинациях, связанных с продажей квартир, надеясь на юридически неграмотных покупателей. Получается двоякая ситуация, надеясь выиграть на одном, вы можете потерять в другом.

С нотариусом

Для того, чтобы подстраховать покупку многие люди обращаются за помощью к нотариусу.

Главное достоинство такого выбора — юридическая опора считается одной из надежных при покупке жилья, но и тут могут быть свои преимущества и недочеты.

Вот некоторые положительные моменты при ведении сделки нотариусом:

  • договор, заверенный нотариусом, сложно оспорить в суде;
  • нотариус может грамотно проверить не только документы на сделку, но также самих продавцов на вменяемость и дееспособность;
  • если сделка совершена с нарушением законодательства, то ответственность ложиться на плечи нотариуса.

Согласитесь, это веские причины, чтобы прибегнуть к помощи специалиста. Но давайте рассмотрим и отрицательную сторону ситуации:

  1. Услуги нотариуса оплачиваются согласно действующему законодательству (ч. 1 ст.22.1).
  2. Никто не застрахован от того, что услуги может оказывать лженотариус. Проведя сделку, и оформив все документы, он может просто пропасть, не отвечая за последствия. Таким образом, велик риск остаться без денежных средств.

С риелтором

Не всегда у покупателей есть время на рассмотрение всех предложенных вариантов. С этой целью, можно обратиться в риэлтерские компании, которые подберут жилье по вашему требованию.

Положительные стороны сотрудничества с риелтором:

  • вы предъявляете риелтору свои требования относительно жилья, а он подыскивает вам квартиру, соответствующую вашим запросам;
  • риелтор берет на себя ответственность выбрать приемлемую ценовую политику жилья, избегая переплат;
  • риелтор занимается решением юридических вопросов и оформлением документации.

Отрицательные моменты сотрудничества с риэлтерскими агентствами:

  • Во-первых, это внушительная сумма оплаты за работу, измеряющаяся в процентном соотношении от стоимости купленного жилья.
  • Во-вторых, среди риелторов попадаются люди не чистые на руку, которые легко могут вас обмануть, проведя «липовую» сделку и завладев вашими средствами.

Разновидности приобретения жилья

В зависимости от того, какими финансовыми возможностями обладает покупатель, покупку можно осуществить несколькими способами. Самый известный способ приобретения – за наличный расчет.

За наличные

Стоит сразу оговориться, что с 2014 года Правительством РФ введены ограничения. Если стоимость покупки превышает 600 тысяч рублей, то перечисление денег идет через банковские структуры. При таком расчете продавец получает всю сумму наличными и может сразу же ей воспользоваться.

Для покупателя такой способ расчета выгоден в том, что он может рассчитаться в любой валюте по договоренности с продавцом. Недостатком для покупателя может послужить то, что не все банки смогут выдать большую сумму, рассчитанную на покупку квартиры. Зачастую выплаты лимитированы.

Для продавца опасность заключается в том, что с ним могут расплатиться фальшивыми купюрами, которые зачастую не так-то легко отличить от настоящих. Кроме того, для обеих сторон не исключен риск нападения уличных грабителей.
      

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку это долгосрочный кредит по выгодной вам программе, предоставленной банком. При ипотечном кредитовании учитывается возраст клиента, его трудовой стаж, платежеспособность. После этого покупателю рассчитывают первоначальный взнос, который составляет не менее 10% от покупки. Ипотечную ставку можно рассчитать в валюте, причем она будет значительно меньше, чем ставка в рублевом эквиваленте.

С другой стороны нестабильность курса валютного рынка может привести к неприятным и невыгодным последствиям. Перед ипотечным кредитованием стоит изучить весь рынок предложений. Не стоит покупаться на дешевые ставки, скупой платит дважды.

В некоторых банках досрочное погашение кредита преследуется штрафами и комиссией! Внимательно читайте договор!

После того, как вам одобрят ипотеку, банк выдаст вам подтверждающий документ. Его вы и покажите продавцу, после чего начнется оформление документов на квартиру.

С субсидией

Субсидия это разовое пособие, которое оформляется ряду лиц на покупку недвижимости. Однако полностью полагаться на субсидирование не приходится. Лимита субсидий не хватит на оплату жилья. В этом случае вам придется добавить собственные средства.

Получить субсидии на приобретение жилья могут:

  • молодые семьи;
  • многодетные и малообеспеченные;
  • военные и госслужащие;
  • ветераны войны;
  • бюджетники;
  • сироты;
  • молодые специалисты.

Размер выплат может колебаться в зависимости от цены за квадратный метр в отдельном регионе. Для оформления субсидий необходимо собрать пакет документов (паспорт, свидетельство о рождении, справка из жилищной конторы, копии трудовой книги, выписка из домовой книги, справка 2 НДФЛ, выписка из банка). После этого в местных органах власти вас ставят на очередь на получение субсидии. К сожалению, на это уходит довольно много времени.

С другой стороны, эти выплаты покрывают большую часть оплаты. Кроме того их можно использовать на покупку в новостройке, во вторичном жилье, при покупке доли в квартире.

В рассрочку

Далеко не всем гражданам доступно приобретение квартиры за наличный расчет или с помощью субсидий. В этом случае на помощь придет рассрочка. Оформление покупки в рассрочку не должно «преследоваться» комиссионными сборами и начислением процентов. На деле же, некоторые предприимчивые продавцы, пытаются замаскировать рассрочку под ипотеку, что противоречит закону.

При оформлении в рассрочку продавец вправе требовать аннулировать сделку, если не поступают перечисления от покупателя. Если же оплачено более половины стоимости жилья, то продавец не вправе требовать вернуть ему квартиру. Как правило, рассрочка предоставляется на жилье, имеющее малый спрос или в качестве привлечения внимания к объекту.

Приобретение жилья в рассрочку потребует минимальный пакет документов и кратчайшие сроки рассмотрения заявки. Кроме того, застройщику не важна ваша кредитная история и вам не потребуется в обязательном порядке оформлять страховку.

Если вы решились оформлять покупку недвижимости в рассрочку, то сможете стать владельцем квартиры только после полного погашения задолженности. До того момента это будет собственность застройщика. Не особо приятным моментом являются высокие ежемесячные выплаты и короткие сроки исполнения обязательств (до 7 лет).

С СМК

СМК – материнский (семейный) капитал, который выплачивается при рождении или усыновлении второго и последующих детей. Все действия сопряженные с материнским капиталом строго регламентируются законом №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Материнский капитал может быть потрачен на приобретение или строительство жилья, а также на улучшение жилищных условий. При этом, жилье должно быть оформлено в собственность родителей с долевым участием всех детей.

Для того, чтобы использовать капитал, необходимо в долевые собственники ввести всех детей. Если квартира приобретается в ипотеку или рассрочку, то право собственности можно получить после полного погашения оплаты жилья. В этом случае недвижимость становится залогом.

Если квартира покупается с помощью капитала, то в случае невозможности продолжать погашение кредита, могут возникнуть проблемы с органами опеки и попечительства. Дело в том, что несовершеннолетние дети могут быть выписаны только в равноценное жилье.

Следует понимать, что клиенты с СМК не такие уж желанные для банков. В этом случае законодательством позволено поделить части после сдачи дома в эксплуатацию. При этом нотариально должно быть заверено, что дети будут являться правообладателями долей. При покупке вторичного жилья вы должны уведомить хозяина, что осуществите покупку с помощью СМК, так как далеко не каждый захочет иметь дело при оплате с материнским капиталом.

От застройщика

Покупка квартиры в новостройке от застройщика предприятие выгодное, но вместе с тем и рискованное. Если вы вкладываетесь в жилье на первоначальном этапе, то экономите порядка 30% от общей стоимости квартиры. Однако наряду с экономией вы можете попасть в лапы недобросовестного застройщика, который практикуется на долгостроях.

С вашей стороны целесообразно провести тщательную проверку застройщика, путем отзывов в интернете или от тех, кто уже совершил покупку в данной компании. Поинтересуйтесь качеством помещения, благоустройством придомовой территории, насыщенностью инфраструктуры.

Если вам повезло и вы стали полноправным владельцем жилья в новостройке, то у вас есть возможность:

  1. распланировать помещение по собственному усмотрению;
  2. пользоваться услугами как централизованного, так и автономного отопления, что хорошо выручает в плане экономии;
  3. использования новых усовершенствованных технологий (лифт, оконные системы);
  4. обеспечение уже развитой или развивающейся инфраструктурой.

Сколько бы не было преимуществ в данном виде приобретения квартиры, это довольно рискованное приобретение.

Основательно проверяйте застройщика, узнавайте, нет ли за ним замороженных строений и обманутых дольщиков. Только после принятия взвешенных решений можно приступать к оформлению договорных обязательств.

Сроки оформления

После подачи документов начинается проверка и далее регистрация (мы об этом еще расскажем далее). Проверка занимает порядка 30 дней. Если все в порядке, то документы регистрируют в Едином государственном реестре. Существуют некоторые препятствия, затрудняющие регистрацию:

  1. Противоречия между заказчиком и инвестором, которые могут произойти после ввода здания в эксплуатацию.
  2. Разногласия между администрацией района и инвестором.

В этом случае целесообразно обратиться в суд для принятия решения и обретения права собственности.

Кто участвует в сделке?

Перед тем как приступить к сделке с недвижимостью, следует определиться – своими силами вы будете совершать покупку или обратитесь за помощью специалистов. В том случае, если вы прибегнете к помощи риелтора или нотариуса, они также становятся участниками сделки. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то наравне с вами, участником сделки становится застройщик или строительная компания. Если же покупка предстоит во вторичном жилье, то продавец также является участником подписания договора.

Как правильно подготовиться?

  1. Первым шагом при покупке недвижимости, стоит определиться, кто будет заниматься выбором жилья и агентства недвижимости, а также оформлением документов. Если вы недостаточно «продвинуты» в этом плане, то стоит все заботы переложить на плечи риелтору. Специалист проведет всю сделку от начала до конца. Он вас потребуется только оплатить его работу.

    Если вы считаете это дорогим удовольствием, то давайте порассуждаем. Вы, как человек несведущий в вопросах покупки квартиры очень легко можете стать добычей квартирных аферистов, вследствие чего можно остаться без квартиры и без денег. Так что пословица «Скупой платит дважды» в этом случае применима как никогда.

  2. Следует определить местоположение будущего жилья, учитывая индивидуальные потребности всей семьи.
  3. Выберите тип жилья – первичное (новостройка) или вторичное. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, о которых мы вам рассказывали.
  4. Выбрать расчет за недвижимость. Исходя их финансовых возможностей, определите вид расчета за жилье (ипотека, рассрочка, кредит).
  5. Подготовить необходимые документы на оформление сделки.
      

От чего зависит цена и как не переплатить?

Показателями стоимости квартиры, прежде всего, становится местоположение, развитая инфраструктура, наличие квадратных метров, ремонт. Недвижимость большой площади, находящаяся в центре города, стоит дороже, чем однокомнатная квартира на окраине города.

Стоит оговориться, что в настоящее время, в связи с высокими тарифами на коммунальные услуги, не все стремятся обрести жилье большой площади.

Что касается внутренней отделки. Хотя ремонту в квартире не уделяется особое внимание (каждый хозяин делает «под себя»), все же если он есть, цена будет выше, чем в жилье со черновой отделкой. По мнению специалистов, при покупке жилья в новостройке будет дешевле, если вы возьмете квартиру с ремонтом. Это сэкономит вам приличную сумму, в случае если вы возьметесь за ремонт самостоятельно.

Как правило, большинство людей ограничены в средствах и стараются купить квартиру по выгодной цене. Если вам понравилась квартира, не стесняйтесь вести торг.

В стоимость квартиры изначально заложена сумма, предусмотренная для торгов.Не умалчивайте, если увидите недостатки в жилье, внимательно осмотрите лестничную клетку, балкон. При наличии любого изъяна начинайте торговаться, это ваше право.

Стоит учесть, на рынке недвижимости бывают времена «застоя», когда стоимость жилья остается прежней или несколько опускается. При острой необходимости эти моменты следует мониторить. Делать покупку именно в это время – очень выгодное решение и беспроигрышное вложение средств!

Чем при покупке отличается задаток от аванса и залога ?

Какая форма расчета может насторожить продавца? Аванс это платежные средства, которые вносятся в качестве частичной оплаты.

Аванс

Заключается в письменной форме, однако четко не регламентирован законодательством. В случае если сделка откладывается, продавец обязан возвратить средства. Исходя из этого, можно сделать вывод, что аванс не является гарантом того, что квартира будет куплена. Такое положение не очень выгодно для продавца и не внушает особого доверия.

Задаток

Данный вид предварительного расчета рассматривается специалистами, как гарант реальной покупки. Изначально задаток расценивается как предоплата за жилье. В случае успешных договоренностей, идет в счет оплаты. Задаток оформляется документально с привлечением нотариуса.

В случае если продавец, после получения задатка пойдет на «попятную» в силу разных обстоятельств, то он вернет удвоенную сумму задатка.

Задаток оформляется исключительно с собственниками жилья.

Залог

Этот вид расчета не является денежным. В качестве залога могут выступать ценные бумаги, драгоценности или транспортное средство. В отличие от задатка, залог возвращается хозяину.

Расходы при купле продаже (включая госпошлину): кто, за что и сколько платит?

Являясь покупателем недвижимости, придется раскошелиться на оплату технической документации. В случае если в помещении имеются незаконные установки, их устранение также принесет новому владельцу финансовые потери.

Кроме этого, покупателем оплачивается оформление договора купли-продажи и акты передачи жилья. Если вы пользовались услугами риелтора, то вам придется заплатить 5% от стоимости жилья.

Справки из ЖЭУ, выписки из паспортного стола обойдутся вам в размере 1000 рублей. Госпошлина на покупку квартиры в 2017 году не имеет фиксированной ставки и зависит от того, каким образом вы совершаете сделку (ипотека, ДДУ, вторичное жилье).

Самые популярные мошеннические схемы и как себя обезопасить?

Рынок недвижимости насыщен квартирными аферистами, которые зачастую разбираются в законодательных вопросах не хуже юристов. Что может ожидать покупателей жилья?

  1. Одна из самых распространенных схем – подложные документы или доверенности. Действуя на их основании, мошенники реализовывают квартиры. Спустя некоторое время собственники жилья обращаются в суд с просьбой вернуть законную площадь. В большинстве случае суд удовлетворяет требования.

    Чтобы этого не случилось, при оформлении договора требуйте встречи с собственником. Проверьте в ЖЭУ реального собственника жилья. Соберите информацию в психоневрологическом диспансере, а также узнайте информацию в органах опеки.

  2. Продажа квартиры может быть спровоцирована арестом или большой коммунальной задолженностью. Во избежание подобных ситуаций запросите справки на наличие «хвостов» во всех соответствующих инстанциях.
  3. Если покупка планируется в новостройке (от застройщика) прозондируйте о нем всю информацию. Не числится ли за ним долгостроев или замороженного жилья. Расспросите тех людей, кто уже купил недвижимость у этого застройщика. Узнайте о качестве квартир и обслуживании дома.
Информацию можно собрать из интернета, форумов новоселов или, по отзывам сайта.

Алгоритм, как проводится поиск и осмотр недвижимости

Перед покупкой квартиры стоит выстроить алгоритм, согласно которому вы можете отследить весь процесс приобретения.

  • Проверьте самого продавца (застройщика, агентство). Обратите внимание на личные документы, попросите справку из психоневрологического диспансера.
  • Проверьте все документы на квартиру. Если для вас это затруднительно в силу юридических пробелов, воспользуйтесь услугами специалистов. В этом случае вы сэкономите время и деньги.
  • Проведите тщательный осмотр квартиры. Обратите внимание на внутреннее состояние помещения, на состояние канализационных труб, проверьте окна, лифт, лестничную клетку, мусоропровод. Выслушайте мнения соседей о предыдущем жильце.
  • Ознакомьтесь с инфраструктурой. Узнайте, находятся ли социально значимые объекты в предельно допустимой удаленности.

Как торговаться после осмотра?

Во время первого осмотра квартиры нельзя показывать «щенячьей» радости по поводу предстоящей покупки. Продавец отметит, что жилье пришлось вам по душе и вести торг будет сложнее. По совету специалистов, о время осмотра задавайте больше вопросов, тем самым вы сбиваете стоимость жилья.

Возьмемся смело утверждать, что нет такого жилья, к которому нельзя придраться (объективно). Это и трубы канализации, и непрочные оконные рамы, отсутствие стеновых утеплений, большое расстояние до школы или магазина. Чем не повод снизить цену? Во время покупки ссылайтесь на то, что есть более выгодные предложения.

Что касается жилья в новостройке, то его стоимость зависит от того на каком этапе ведется строительство. Естественно самая приемлемая цена покупки будет на этапе закладки котлована. В дальнейшем стоимость жилья будет расти наравне с этажностью здания. Пеняйте застройщику на вид из окна, близкое расположение к лифту или низкий этаж квартиры. В этом случае он может вас сделать скидку.

Психологическая уловка! Если вы планируете оперировать более выгодными вариантами, в знак подтверждения распечатайте их и держите в руках. В глазах продавца это выглядит очень убедительно, чем голословные факты.

Подробно пошаговая инструкция на тему «Как купить жилье в России от а до я»

Весь процесс покупки квартиры можно разделить на несколько этапов:

  1. На первом этапе вы должны иметь представление о том, что вы хотите. Определить местоположение будущего жилья, площадь квартиры, количество комнат, этаж помещения и доступность инфраструктуры.
  2. После этого следует принять решение – будете вы действовать при выборе и покупке самостоятельно или прибегнете к услугам специалиста. В любом случае юридически грамотный человек поможет вам избежать финансовых и временных потерь.
  3. Стоит выбрать способ покупки. Вы должны определиться, каким образом будет вестись расчет с продавцом. Это может происходить посредством ипотеки, рассрочки, материнского капитала. Выберите для себя наиболее подходящий вариант.
  4. После принятия определенного решения начинается процесс оформления сделки. Оформить договор купли-продажи можно через МФЦ. Это возможно лишь после того, если Росреестр поставил на договоре свою подпись.

Далее рассмотрим основные этапы и порядок проведения сделки купли-продажи. Оплатив госпошлину и собрав пакет документов, вы отдаете их оператору МФЦ. Покупатель предоставляет свой пакет документов, продавец свою документацию на квартиру. После этого между сторонами подписывается расписка, что документы поданы на регистрацию. Оператор указывает сроки получения документов.

Чтобы совершить сделку купли-продажи, необходим основной пакет документов:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • если собственник не один, то документы остальных членов квартиры;
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • техпаспорт на квартиру (выдается в БТИ);
  • выписка из домовой книги сроком не ранее месяца;
  • если в собственниках значатся несовершеннолетние, то разрешение на продажу из органов опеки;
  • если продавец действует по доверенности, то она должна быть нотариально заверена;
  • справка об отсутствии долгов, арестов или обременения.

ПДКП

Предварительный договор купли-продажи, является гарантом намерений. Он должен быть составлен по всем требованиям законодательства согласно ст.429 ГК РФ. При ипотечной сделке ПДКП дает основания банку для одобрения кредита. Для вторичного жилья такой договор является основание для внесения предварительного платежа. Что касается взаимоотношений с застройщиком, то нередко такие схемы называют «серыми».

На основании предварительного договора застройщик привлекает деньги с населения, зачастую забывая о своих обязательствах. Для покупателей предварительный договор в новостройках не является гарантом завершения строения. Используйте в таких случаях ДДУ, переуступку.

Как происходит процесс регистрации договора купли продажи

Регистрация договора проводится в Росреестре. Документы можно принести лично или выслать посредством почты. Обе стороны заполняют бланк, согласно личным удостоверениям личности, под руководством сотрудника органа. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то за них все действия осуществляют родители, без доверенности. Если документы посылаются по почте, то сначала их заверяют юридически.

Конверт с документами должен иметь объявленную ценность с уведомлением о вручении. Если пакет документов отправляется в Росреестр через интернет, то у отправителя должна быть электронно-цифровая подпись. Отсутствие последней дает возможность записаться на прием через онлайн запись. С 2016 года право о регистрации собственности можно заменить выпиской из ЕГРН.

Сколько времени занимает?

Сколько длится сделка купли продажи? Точные сроки, в течение которых нужно зарегистрировать сделку, не установлены законодательством. Регистрация может начаться сразу после заверения документов у нотариуса. В случае если есть подписанные нотариусом бумаги, то выписка из ЕГРН будет получена на третий день. Если документы отправлялись в электронном виде, то сделка проходит регистрацию на следующий день.

Регистрация сделки может быть отложена на несколько дней, если недостает хотя бы одного документа. Непредставление документа в установленный срок, грозит приостановлением оформления на месяц или отменой сделки.

Как проходит порядок передачи денег?

Передача денежных средств может происходить по-разному:

  1. Наличными. Самый опасный и ненадежный способ.
  2. Через банковскую ячейку, если сумма больше 600 тысяч рублей.
  3. Банковский аккредитив. Банк становится агентом по финансовому обеспечению сделки, то есть переводит средства со счета покупателя продавцу.
  4. Перевод на счет (безналичный расчет).
  5. Ипотечный расчет. Все обязательства берет на себя банк.
Перевод денег осуществляется только подписания договора. После оплаты следует подписать расписку о том, что продавец получил сумму, указанную в договоре. Она должна быть написана самим продавцом. Сумма договора должны быть указана прописью.

Скачать образец расписки от продавца о получении денег за сделку купли-продажи

Правила многосторонней сделки

В многосторонних сделках участвует минимум 3 человека. Такая сделка считается законной, если достигнуто согласие всех собственников квартиры. Без согласия хотя бы одной из сторон сделка будет считаться недействительной. Особым риском отличаются сделки, в которых участвуют несовершеннолетние дети. Опасность заключается в том, что в случае оспаривания сделки, суд примет сторону несовершеннолетнего, если сочтет, что его права ущемлены.

Если дети до 18 лет являются участниками сделки, обезопасить себя можно проверенной информацией из органов опеки. По требованию вам представляют справку на разрешение сделки с участием ребенка. Таким образом, вы сможете защитить себя от нарушения прав. Дети до 18 лет могут участвовать в процессе оформления документов, только если сами являются собственниками.

Если же ребенок только прописан в квартире, то он не принимает участия и является «третьей» стороной. В этом случае разрешение от органов опеки потребуется в том случае, если ребенок находится под опекой.

Скачать образец разрешения органов опеки на продажу квартиры с зарегистрированным в ней ребенком

На кого можно оформить?

Оформление квартиры на членов семьи является одним из завершающих этапов в сделке купли-продажи.

  1. Если квартира приобретена в браке, по словам юристов большой роли не играет на кого именно она будет оформлена, если конечно между вами нет брачного договора. В этом случае квартира является совместной собственностью.

    Квартиру можно оформить на работающего члена семьи, так как положен налоговый вычет в размере 13%.

  2. Если квартира приобретена на материнский капитал, то в ней будут выделены доли для всех членов семьи. В этом случае квартира оформляется на всех.
  3. Можно оформить недвижимость и на несовершеннолетнего, при условии, что ему есть 14 лет. С этого момента он должен участвовать при подписании документов.

Варианты получения квартиры в собственность для несовершеннолетнего:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • участие в приватизации;
  • отказ родителей от своей доли в пользу ребенка.

Оформление квартиры может происходить только по обоюдному согласию с членами семьи.

Покупка квартиры с коммунальными долгами

Если по воле случая вы стали «счастливым» обладателем квартиры с задолженностью по коммунальным платежам, или явились им целенаправленно, то на вас возлагаются обязанности по п.2п.2 ст.153 ЖК РФ.

Тем самым вы берете обязательства по уплате непогашенных платежей. Возможен и другой вариант договоренностей. Вы покупаете квартиру с долгами, а с прежним хозяином составляете договор, согласно которому он обязуется выплачивать задолженность.

В любом случае, если в ваши планы не входит покупка квартиры с долгами, обратитесь в ЖЭУ и узнайте о наличии или отсутствии задолженности.

Особенности процедуры покупки недвижимости, полученной по наследству

Часто бывает и такое, что наследник «заочно» хоронит своих родственников с целью завладеть недвижимостью. Перед тем, как начать взаимодействие с хозяином наследуемой квартиры ознакомьтесь со свидетельством о смерти, проверьте, не поддельный ли документ. Установите наследников квартиры, которые в дальнейшем могут вступить в долю. Велика вероятность, что суд будет на их стороне.

Выверяйте всех наследников первой и последующих линий. Проверяйте подлинность документов у нотариуса. Может получиться так, что одно из «затерявшихся» завещаний всплывет после продажи квартиры. В этом случае целесообразно прописать в договоре, что вся ответственность ложиться на плечи продавца. Несмотря на все предостережения, даже опытные риелторы в такие моменты оказываются бессильны.

С участием доверенности

Как правило, доверенностями оперируют люди, на которых возложена обязанность по продаже собственником квартиры. Согласно доверенности можно действовать в том случае, когда хозяин квартиры находится в длительном отъезде или очень занят. Нередко к поддельным доверенностям прибегают квартирные аферисты. Факт недостоверной доверенности может выявить лишь специалист. Проверяйте законность доверенности у нотариуса.

Действия после приобретения

Уверены, что многие остановятся на варианте – пустить туда кошку! Но нет, бумажная волокита еще не закончена. После того, как вы получили на руки документы о собственности, вам следует обратиться в РКЦ (расчетно-кассовый центр). В РКЦ откроют счет на ваше имя для проведения оплаты за жилье. Кроме того, следует взять выписку лицевого счета, где будет отражена задолженность прежнего хозяина или ее отсутствие.

После этого, в течение недели вы должны зарегистрироваться в органах ФМС (МФЦ или интернет). Следующий поход предстоит в управляющую компания для заключения договоров на предоставление коммунальных услуг. Это основные моменты для полноценного функционирования квартиры.

Вывод

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что покупка квартиры мероприятие хоть и приятное, но довольно трудоемкое и рискованное. Покупая квартиру самостоятельно, вы берете на себя ответственность за проверку всей документации недвижимости, самого застройщика или его деятельности.

Процесс проверки всех сведений о продавце заставит вас пройти не одну инстанцию и собрать кипу документов. Но оно стоит того, чтобы стать счастливым обладателем нового жилья.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Я покупаю квартиру"
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры неработающим пенсионерам? Возможен ли возврат налога?
Как узнать, сколько раз можно получить имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в виде 13 процентов от стоимости жилья?
Как вернуть налог при продаже и покупке квартиры в одном году и когда возможен взаимозачет в одном налоговом периоде?
Когда возвращают 13 процентов при покупке квартиры и при каких условиях можно получить налоговый вычет?
Как правильно заполнить заявление в налоговую на возврат НДФЛ при покупке квартиры? Бланк и образец заполнения формы 3-НДФЛ
Руководство, как правильно заполнить 3-НДФЛ на налоговый вычет за покупку квартиры. Бланк и образец заполнения декларации на возврат денег
Что такое налоговый вычет при покупке квартиры и как вернуть 13 процентов от стоимости жилья?
С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры?
Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Условия, при которых вернуть подоходный налог можно повторно
Что такое и зачем нужна налоговая декларация на налоговый вычет при покупке квартиры? Бланк и образец 3-НДФЛ формы
Необходимый список документов на возврат подоходного налога при покупке квартиры – когда и какие справки подавать в налоговую и работодателю?
За сколько лет и за какой период можно вернуть налоговый вычет при покупке квартиры?
Как рассчитать сумму налогового вычета при покупке квартиры? Примеры и особенности расчетов
Стоит знать, нужно ли платить налог при покупке квартиры и кому: покупателю или продавцу?
Какая сумма имущественного налогового вычета возвращается при покупке квартиры наличными и сколько процентов можно вернуть с ипотеки?
Сроки подачи декларации 3-НДФЛ и получения налогового вычета при покупке квартиры
Налоговый вычет — возвращаем 13% пока не поздно
Возмещение НДФЛ — последнее слово за налогоплательщиком
Разбираемся в налоговых нюансах и вычетах пенсионерам
Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке «Сбербанка»? Образец документа
Покупка квартиры в ипотеку (вторичное жилье): с чего начать? Пошаговая инструкция, нюансы
Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как?
Как приобрести жилье в ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса? Пошаговая инструкция
Как быть с покупкой квартиры в ипотеку, что нужно знать и с чего начать, чтобы её приобретение оказалось для вас максимально выгодным?
Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи
Как выглядит образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке?
Граждане спрашивают: как купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку от застройщика?
Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи квартиры в ипотеку. Образец документа
Как составить основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке?
Кто может взять целевой заем на покупку жилья и как купить квартиру в ипотеку? Пошаговая инструкция
Нюансы покупки квартиры в ипотеку: ТОП 10 рисков покупателя и советы специалистов
С чего начать и как купить квартиру в новостройке в ипотеку? Порядок действий при покупке жилья от застройщика
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку?
Какие есть риски при покупке ипотечной квартиры, которая находится в залоге у банка и как купить жилье с обременением за наличные и в ипотеку?
Положен ли возврат налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность?
Решаем вопрос: можно ли купить квартиру на материнский капитал, не дожидаясь 3 лет?
Хотите купить долю в квартире на материнский капитал у родственников: можно ли так делать и как?
Можно ли получить материнский капитал до 3 лет, на покупку жилья без ипотеки и как это сделать?
О том, как купить квартиру за материнский капитал без ипотеки. Процедура от А до Я
Как получить займы под материнский капитал на покупку жилья?
Каким законным образом и когда можно обналичить материнский капитал на покупку жилья до 3 лет: обсудим все нюансы
Как выкупить долю в квартире на материнский капитал?
Узнайте, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей? Все нюансы и пошаговая инструкция
Материнский капитал — можно ли купить квартиру, если уже есть жильё?
Каковы условия покупки квартиры на материнский капитал? Основные требования к участникам и предмету сделки
Особенности покупки квартиры за счёт материнского капитала, какие нужны документы? Перечень необходимых бумаг
Сроки выплаты материнского капитала при покупке квартиры: через какое время перечисляют деньги?
Как правильно вложить государственную выплату в жилье? Пошаговая инструкция покупки квартиры с материнским капиталом
Можно ли сделать налоговый вычет при покупке квартиры на материнский капитал в ипотеку и без нее?
Разбираемся, можно ли купить квартиру на материнский капитал у родственников и как это сделать: все нюансы сделки
Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий и можно ли купить на эти средства долю в квартире?
Как получить материнский капитал на покупку жилья: нюансы приобретения квартиры с господдержкой
Как осуществляется покупка квартиры на вторичном рынке на средства материнского капитала? Инструкция и особенности
Как подготовить пакет документов для получения субсидии на покупку квартиры?
Льготы на покупку жилья для инвалидов 1, 2, и 3 групп, размер гос.субсидии, требуемый пакет документов
Как и на каких условиях получить жилищные льготы детям-инвалидам? Пошаговая инструкция
Как получить субсидию на жилье сотрудникам полиции, МВД, ФСБ, солдатам Росгвардии и другим госслужащим?
Каким образом получить субсидии на жилье малоимущим семьям и матерям-одиночкам?
Положена ли субсидия на покупку квартиры после рождения первого, второго, третьего ребенка? Инструкция для льготных категорий
Как рассчитать налоговые льготы при покупке квартиры?
Всё о том, как рассчитать субсидии на квартиру: два способа определения размера суммы
Особенности процедуры предоставления государственных дотаций на жилье: как получить субсидию на квартиру?
Полагаются ли субсидии госслужащим на приобретение жилья? Содержательно отвечаем на вопрос
Возможно ли получить льготы при покупке квартиры пенсионерам? Раскрываем тему
9 льготный категорий или кому положены субсидии на квартиру?
Программы господдержки бюджетников, военных, инвалидов или как получить помощь государства при покупке жилья
Порядок получения субсидии по программе «Молодая семья»: как купить квартиру при поддержке государства?
Как получить субсидии многодетным семьям на жилье? Пошаговая инструкция
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий