+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Если средства не позволяют обзавестись отдельным жильем, то есть возможность приобрести долю квартиры.

При каких условиях такая сделка может быть проведена беспрепятственно, какие нужны документы?

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Условия купли-продажи доли квартиры

Долевое владение квартирой наступает в подавляющем большинстве случаев в результате приватизации, когда все, кто в ней участвовал, становятся совладельцами, при этом размер долей может быть каким угодно – это определяется договоренностью между членами семьи или жильцами.

Кто имеет преимущественное право покупки?

Особенность купли-продажи доли жилища состоит в том, что без согласия всех собственников заключение сделки будет невозможным. Ст. 250 ГК РФ говорит о необходимости предложить сначала выкупить продающуюся часть другим владельцам долевой собственности, так как они имеют на это преимущественное право. П.2 ст. 250 ГК РФ предписывает собственнику части квартиры оповестить письменно других совладельцев о цене недвижимости и об иных условиях.

Оповещения следует разослать заказными письмами, с описями вложения и с уведомлениями о вручении (это может уберечь от судебных разборок). Если прошло не менее 30 дней с даты получения почтового отправления и ни один из совладельцев не пожелал откликнуться, чтобы выкупить долю квартиры для себя, тогда можно без оглядки вести дела с посторонними людьми.

Можно и не дожидаться истечения месячного срока, но для этого остальные собственники должны оформить отказ на приобретение продающейся доли. Согласие на продажу совладельцем его части квартиры может быть оформлено в письменном виде и удостоверено нотариально.

На какие законодательные акты опирается сделка?

Сделка купли-продажи доли квартиры регламентируется такими законодательными актами:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В свете последних изменений ранее действующим версиям законов, теперь сделки с долевой собственностью подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

      

Как выкупить долю в квартире?

  1. По предложениям в агентствах недвижимости определиться с порядком цифр в цене на аналогичные жилища в этом же районе и рассчитать стоимость предлагаемой к покупке части квартиры (примерно);
  2. подобрать приемлемый вариант по цене, расположению, планировке жилища;
  3. посмотреть квартиру, сделать выводы о ее состоянии, познакомиться с жильцами (если совладельцы в ней проживают);
  4. проверить документы продавца, особенное внимание уделить правоустанавливающим документам, наличию следов уведомления родственников о предстоящей продаже;
  5. проверить, есть ли свежая справка по ф.№9, желательно архивного вида, при отсутствии попросить заказать такую бумагу;
  6. потребовать справку об отсутствии обременений;
  7. составить акт приема-передачи доли в квартире;
  8. оформить договор купли-продажи;
  9. подписать договор о задатке (если таковой потребуется при отсутствии полной суммы к оплате);
  10. заверить договор купли-продажи у нотариуса;
  11. вместе с продавцом отправиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи;
  12. произвести полный расчет, если иной порядок не предусмотрен актом сделки;
  13. сдать бумаги в ЕГРН и переоформить право собственности.

Регистрация договора потребует предварительной оплаты госпошлины, которая в этом случае составляет 2000 руб. В случае, если расходы покупатель и продавец решат делить поровну, то будущий обладатель части квартиры должен знать, сколько придется заплатить.

Какие документы понадобятся?

Большинство рисков выпадает именно покупателю, продавец же в случае с долевой недвижимостью может быть уличен в игнорировании ст. 250 ГК РФ.

Для осуществления сделки купли-продажи покупателю нужны деньги, паспорт и бдительность, а продавцу следует предоставить такие документы:

  • свое удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на долю квартиры;
  • отказы совладельцев или доказательства направления им уведомлений;
  • поэтажный план и техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справку о зарегистрированных по адресу продаваемой части квартиры, желательно архивного вида со сроком выдачи, не превышающего 1 месяца;
  • договор купли-продажи;
  • если квартира приватизировалась в период, когда продавец состоял в законном браке, нужно согласие супруги на проведение сделки;
  • справку об отсутствии обременений;
  • бумагу из ЖЭУ об отсутствии задолженности по коммуналке и квартплате.

Последние два документа могут не потребоваться в органах регистрации, но зато они пригодятся покупателю, для его спокойствия.

  1. Бланк справки формы 9.
  2. Образец справки об отсутствии обременений.
  3. Форма договора купли-продажи доли в квартире.
  4. Форма написания согласия супруга на продажу недвижимости.
      

Особенности приобретения части имущества у ребенка

Когда продается доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, сделка несколько осложняется. Дело в том, что без разрешения органов опеки провести акт купли-продажи незаконно.

Прежде чем подтвердить свое согласие, сотрудники ООП обязаны убедиться, что условия проживания ребенка не будут ухудшены, и вопрос не только в этом: о любых изменениях в правовом статусе жилья, находящегося в собственности у ребенка, ООП должны быть проинформированы, а изменения согласованы с ними.

Причем разрешение ООП нужно иметь еще до оформления договора купли-продажи, так как нотариус не возьмет на себя ответственность за оформление документа, который может быть признан недействительным.

Нюансы покупки доли квартиры у родственников

Принципиальной разницы между выкупом доли у родственников нет. Тот из родственников, что согласен продать свою часть, должен получить от остальных, на кого оформлены другие доли, отказ, оформленный у нотариуса. Здесь применима ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве выкупа части квартиры теми, кто в ней проживает.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно соблюсти абсолютно все правила и требования, которые предъявляются к покупке доли квартиры у посторонних лиц, особенное внимание следует уделить купчей, т. е. договору купли-продажи. Первый этап проверки этот документ проходит у нотариуса, а следующий – при регистрации. Расчет следует проводить также тщательно, как и с посторонними людьми – под расписку, с фиксированием даты.

Насколько законно покупать часть недвижимости только для прописки?

Приобретать часть квартиры с целью получить прописку – нередкая практика. При намерении жить в другом месте такая прописка может быть сочтена фиктивной, что незаконно. Если же действительно есть необходимость купить долю и оформить регистрацию, проживая в этой квартире, то можно приобрести минимальную часть, но не менее 1/10 доли от всей квартиры (меньшую часть не пропустят органы регистрации).

Пользуясь правом собственника, владелец даже 1/10 части жилища сможет, не спрашивая ничьего согласия, зарегистрироваться сам и прописать своих несовершеннолетних детей.

Купить долю в квартире – вполне реальная возможность заиметь и место жительства, и постановку на регистрационный учет.

Важно только не нарушить требования Закона, особенно ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве приобретения доли другими совладельцами, чтобы сделка была признана действительной.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    В первую очередь смотрите, что за доли вы покупаете. Просто надо знать, что доли в совместной собственности бывают реальными и идеальными. Реальная доля — это часть недвижимости, имеющая свои двери, стены, границы, которые будут принадлежать вам. Идеальные доли — это просто цифры в виде одной трети или трех четвертых и так далее. Во избежание неприятностей идеальных долей лучше все таки избегать. А если есть сильное желание купить, то лучше не поскупиться на консультацию эксперта. Пусть посмотрит план и скажет, есть ли возможность выделения вашей доли в натуре. Иначе вместо собственности так и будете владеть абстрактными цифрами.

  2. Елена Ш.

    В статье подробно описан несколько устаревший механизм, и вскользь упомянуто о том, что в настоящее время любые сделки с долями недвижимости оформляются только нотариально. Простой письменный договор регистрационная палата не примет. Этот порядок был введен с 02.06.2016г. Письменный отказ от преимущественного права покупки также оформляется нотариально, если другие собственники готовы подойти к нотариусу, либо также через нотариуса рассылается уведомление о предстоящей сделке. Нотариальная форма сделки требуется и в том случае, если вся квартира целиком продается от нескольких собственников одному покупателю, но в данном случае не нужно рассылать уведомление.

  3. Нина

    Даже ради прописки я бы не рискнула покупать долю, если только эта доля не равна комнате в данной квартире. Когда покупаешь долю в квартире, нужно быть морально готовым к тому, что в последствии могут возникнуть проблемы с пропиской своих членов в семьи, ведь потребуется согласие собственника и уже прописанных в квартире людей. К тому же, если вдруг что-то не поладили, то все вопросы прописки\ выписки придется решать в судебном порядке.

  4. Александр

    Бывали случаи, когда сделки по продаже части квартир расстраивались. Все же прежде чем продавать и покупать, надо как раз и ознакомиться с так называемыми «подводными камнями». У знакомого так не получилось купить комнату в квартире, потому как продавец не оповестил других владельцев о своих намерениях.

  5. Александра Костина

    Автор статьи прав- купить долю в квартире иногда это единственный шанс получить прописку. Но всех кто решит поступить именно так, не мешает ознакомиться со статьей ПОДВОДНЫЕ КАМНИ И РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ И ПРОДАВЦА
    Иначе Вы рискуете остаться без денег и без прописки