+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Как правильно составляется договор купли-продажи доли в квартире у нотариуса? Образец документа

Квартира является довольно востребованным и популярным видом недвижимости, поэтому ежедневно осуществляется множество сделок с данной категорией имущества.

На основе определенного документа, а именно договора о купли-продажи квартиры, и происходит передача от уже бывшего владельца прав собственности к новому хозяину, который отдает за это право предварительно оговоренную денежную сумму. Иногда квартира может находиться в долях и тогда соглашение имеет некоторые особенности, о которых и пойдет речь в данной статье.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Юридическая сила документа

Перед тем как приступить к покупке или продаже недвижимости, к примеру, второму собственнику, рекомендуем ознакомиться с законодательной базой, дающей ряд ценных указаний по этому вопросу. В статье под номером 454, которая содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации, описаны суть договора и обязанности сторон, заключающих документ.

Если квартира находиться во владении ни одного собственника, а одновременно нескольких, то стоит обратить внимание на статью 250 этого же кодекса. Данный законодательный акт информирует как продавца, так и покупателя о правилах передачи и получения доли на имущество.

А также перечисляет случаи и период, когда другие члены, обладающие правом собственности долевого типа, могут обратиться в суд и выиграть дело по снятию прав на владение с покупателя. С 2016 года в силу вступил закон, согласно которому такой документ долевой купли-продажи силу только будучи заверенным у нотариуса.

Плюсы и минусы заключения у нотариуса

Составить соглашение о купли-продажи квартиры в долях можно, как и самостоятельным образом, так и с помощью нотариуса. Если физические лица принимают решение оформлять документ самостоятельно, то этот процесс не потребует вложения денежных средств, что безусловно является положительным аспектом.

Однако далеко не все участники сделки, осуществляющие покупку или продажу, могут правильно составить договор в соответствии со всеми действующими законами, а также учесть все необходимые нюансы. Тогда продавец и покупатель сталкиваются с таким минусом, как потеря юридической силы документа и недействительность сделки.

Следует отметить, что имеется и множество плюсов, в случае обращения к должностному лицу, уполномоченному свидетельствовать и оформлять не только документы о купли-продажи недвижимости, но и целый ряд других бумаг. Нотариус самостоятельно проверит подлинность предоставленной информации, ознакомит всех участников сделки с их правами и обязанностями, взяв с них письменное подтверждение, а также убедиться в их дееспособности.

После чего нотариус, имеющий право доступа к государственному реестру, внесет в него договор. Если вы хотите затратить минимум усилий и времени, то рекомендуем прибегнуть к помощи нотариуса. Но стоит помнить о том, что квалифицированный и опытный сотрудник требует немалую плату за свои услуги.

      

Особенности самостоятельного заключения соглашения о купле-продажи долевой недвижимости

Если вы самостоятельно хотите составить документ о купли-продажи имущества, находящегося в долевой собственности, то необходимо учесть все требования со стороны закона. А также в соответствии с установленными пунктами соглашения, официальная форма которого находится в свободном доступе, предъявить следующие данные:

  1. Нужно предоставить точную и проверенную информацию о доли, которую хотят продать. Следует указать площадь квартиры, индивидуальный номер земельного участка, зафиксированный в Государственном земельном кадастре, сведения о регистрации прав на владение квартирой в едином государственном реестре прав, а также цену, установленную на продаваемую долю.

    ВНИМАНИЕ! Долевая оценка должна производиться с помощью оценочных экспертов, в противном случае сделка купли-продажи будет считаться некорректной.
  2. Перечислить всех физических лиц, которые имеют какие-либо права на данное жилье. Также обязательно потребуется ознакомление лиц с их правами на жилье, после окончания процесса по приобретению доли новым покупателем. Переход доли на квартиру можно произвести как с помощью специального акта, так и просто прописать отдельным пунктом в договоре.
  3. Указать какие конкретно доли были проданы, за какую цену, а также срок на протяжении, которого покупатель обязуется выплатить данную денежную сумму.
  4. Также нужны подписи всех сторон сделки. Поставив подпись, продавец автоматически соглашается с тем, что условия документа для него выгодные, и он продает долю по собственному желанию, а не в результате психического или физического воздействия на него. Также физическое лицо, продающее долю на квартиру, обязано отдать ее не позднее срока 10 календарных дней.

    Покупатель, подписав документ, в свою очередь обязуется перечислять налоговые выплаты и ряд других необходимых платежей в соответствующие органы. А также подтверждает, что недвижимость перед покупкой была им осмотрена, и он не имеет никаких претензий.

  5. В самом конце договора нужно полностью прописать сначала Ф.И.О. продавцов, закрепленные соответствующими подписями, а потом покупателей.

Скачать форму договора купли-продажи доли в квартире можно здесь.

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире.

ДЛЯ СПРАВКИ! Доли на квартиру находятся под залогом физического лица, которое их продало с тех пор, когда они были зафиксированы в реестре государственного типа, и до тех пор, пока за них не будет произведена оплата в полном объеме (статья 488 Гражданского кодекса).

После того, как документ будет составлен, обязательно обратитесь к нотариусу, чтобы он проверил его подлинность, отметил в Росреестре права на квартиру и заверил.

Составление с помощью нотариуса

Если по каким-либо причинам вы хотите продать долю с помощью нотариуса, то этот процесс проходит в несколько основных этапов:

  1. предварительная консультация и обсуждение всех вопросов и сроков, касающихся купли-продажи квартиры в долях (подробно о том, как выкупить долю в квартире, читайте тут).
  2. Проверка достоверности предоставленной информации на недвижимость, подготовка нужного пакета документов и регистрация прав в бюро технической инвентаризации и паспортном столе.
  3. Заключение договора купли-продажи, ознакомление с ним лиц, проживающих на территории данного жилья и подпись данного документа (не только сторонами сделки, но и нотариусом).
  4. Осуществление регистрации прав на владение в Росреестре, а также фиксация тех прав на квартиру, которые возникли раньше, но не были зарегистрированы (если такие имеются).
  5. Получение документов двух видов: соглашения о купли-продажи доли на квартиру и свидетельство на право владения недвижимостью, нотариально удостоверенное.
Связываться с покупкой долей в квартире можно только в том случае, если вы твердо уверены, что не получите никаких неприятных сюрпризов. Читайте советы наших экспертов о том, какие существуют риски при оформлении таких сделок, а также как происходит оформление предварительного договора, что такое право преимущественной покупки и как выкупить долю у родственника.

Таким образом, перед тем как приступить к покупке-продаже определенной доли имущества, не спеша взвесьте все плюсы и минусы самостоятельного заключения сделки и ее проведения с помощью нотариуса. После чего смело приступайте к этому процессу, не забывая о действующих законах Российской Федерации. Желаем успехов!

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    По новым правилам удостоверять у нотариуса договор по продаже доли в квартире нужно в обязательном порядке. Соответствующая норма прописана в статье 42 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Кроме того, необходимо проследить за тем, чтобы в договоре присутствовало четкое указание на то, что другие совладельцы отказались от продаваемой доли. В противном случае есть риск того, что сделка в будущем может быть оспорена.