+7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812) 317-60-15 СПб

Банковская ячейка и другие способы передачи денег

При покупке квартиры, особенно на вторичном рынке, необходимо внимательно отнестись ко многим нюансам, дабы не попасть в руки мошенников. Необходимо проверить чистоту самой квартиры и прежних владельцев, проверить соблюдение интересов несовершеннолетних жильцов, если такие были, убедиться в том, что все прописанные ранее лица уже выписаны, что нет третьих лиц, которые могут предъявить свои права на данную квартиру и т.д. На рынке нового жилья также распространены различные схемы мошенничества. Но, проверив продавца, рано вздыхать с облегчением, ведь впереди вас ждет еще один важный и ответственный этап – передача денег за квартиру. Впрочем, не только покупатель квартиры может пострадать от рук мошенников. Если вы являетесь продавцом, также следует быть начеку, ведь могут случиться различные обстоятельства, при которых вы и денег не получите, и квартиры лишитесь.
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Показать содержание

Виды и порядок оплаты при покупке квартиры. Риски для сторон


Всего есть 2 основных способа расчета (оплаты) при покупке квартиры: наличный и безналичный. И есть несколько вариантов для каждого из этих видов.

При наличном расчете деньги могут быть переданы: из рук в руки, посредством банковской ячейки.

При безналичном расчете деньги могут быть зачислены на счет покупателя и позже переведены на счет продавца, либо на карту, которая передается в руки продавцу.

Сам процесс передачи средств осуществляется после заключения договора купли-продажи, но, в основном, до оформления покупателем права собственности.

Тут образуется промежуток времени, в который рискуют все. Если средства переданы до оформления права собственности, недобросовестный продавец может повернуть ситуацию таким образом, чтобы остаться и при квартире, и деньги присвоить.

Если же этот процесс перенесен на то время, когда покупатель уже оформит квартиру на себя, то рискует продавец: ведь покупатель может оказаться мошенником и не передать деньги.

Способы передачи денег: банковская ячейка, карта и аккредитив

Отвечая на вопрос: «Как отдавать деньги?», в первую очередь рассмотрим передачу денежных средств с помощью банковской депозитарной ячейки при покупке квартиры. Происходит это следующим образом:

  1. Еще до заключения договора купли-продажи оговоренная сумма закладывается в банковскую ячейку в присутствии всех сторон-участников сделки;
  2. Желательно, чтобы в банке была произведена фиксация заложенной суммы (опись вложенного в ячейку);
  3. После заключения договора купли-продажи и регистрации покупателем права собственности на квартиру, продавец, предъявив выписку, сможет получить эти деньги в банке.

У данного способа есть основное преимущество: деньги будут надежно сохранены и 100%-но переданы продавцу недвижимости по окончании оформления всех документов. Факт передачи денег банком также будет зафиксирован, а значит, не сможет быть оспорен.
Даже если случится лишение банка лицензии и блокирование счетов, депозитарная ячейка будет доступна еще в течение 6 мес.

При оформлении покупки квартиры в рассрочку, то есть с привлечением заемных средств (кредит/ипотека), происходит следующая процедура передачи средств продавцу:

  1. В день подписания кредитного договора, средства зачисляются на счет заемщика (покупателя квартиры);
  2. В тот же день средства обналичиваются и закладываются в банковский сейф;
  3. Начисление этих средств осуществляется только по факту предъявления подписанного договора купли-продажи между сторонами;
  4. Далее, аналогично процедуре с банковской ячейкой: продавец квартиры получает средства из сейфа после регистрации права собственности покупателя на недвижимость и предъявления соответствующей подтверждающей документации.
Использование банковских ячеек и сейфов – привычный и старый способ, при котором продавец квартиры видит живые деньги и может быть спокоен на предмет их подлинности и сохранности, и на счет того, что деньги ему будут переданы.

Есть и другие способы передачи денег при покупке-продаже квартиры:

  • оформление банковской карты;
  • с использованием аккредитива.

Оформление банковской карты

Осуществляет покупатель недвижимости и размещает на этом счете оговоренную сумму. После составления договора купли-продажи, либо после регистрации права собственности покупателя на квартиру, карта передается продавцу вместе с данными: ПИН-кодом и т.д., чтобы продавец мог обналичить средства.

Этот способ фактически схож с передачей денег наличными. Все строится исключительно на доверии между сторонами.

Способов «кинуть» при таком варианте передачи средств масса: недобросовестный покупатель может вовсе не передать карту, либо предварительно снять деньги со счета, либо сообщить ложные данные и т.д. Либо недобросовестный продавец недвижимости, получив карту до регистрации права собственности покупателя на квартиру, может оставить последнего и без квартиры, и без денег.

      

Аккредитив

Схожий вариант. Но тут привлекается непосредственно банк. Средства, размещенные покупателем на счете, поручается банку перечислить на счет продавца по предъявлении полного пакета документов, подтверждающих факт передачи прав собственности на квартиру покупателю. В этом случае покупатель уже не «провернет» аферу со средствами, поскольку они переданы в банк и составлен договор о дальнейших операциях с данной суммой.

Также средства гарантированно будут перечислены продавцу по исполнении всех обязанностей. А факт передачи средств также будет зафиксирован в банке.

Преимуществом передачи средств при покупке-продаже квартиры с использованием банковской ячейки, либо сейфа, или путем аккредитива является в первую очередь надежность. При открытии ячеек и счетов и размещении средств присутствуют все участники сделки. О размещении средств и способах их снятия четко расписаны все нюансы в соответствующей документации.

Если продавец или покупатель предлагает вам именно такой способ – это является показателем добросовестности, поскольку в данном варианте передачи средств гарантируется соблюдение всех ваших договоренностей, а значит, никто не будет обманут.

В заключение: как не остаться без денег и квартиры

Оформляя сделку о купле или продаже квартиры, часто те, кто в будущем остается жертвами мошенников, совершают одну и ту же ошибку: соглашаются на ненадежные способы передачи средств. Основная причина такой неосмотрительности – банальная жадность и желание сэкономить. Арендуя банковскую ячейку, либо сейф, открывая аккредитивный счет, обналичивая средства, необходимо оплатить посреднические услуги банка, комиссии и т.п. И опытные мошенники без труда надавливают на желание доверчивых людей сэкономить на этом: предлагают обойтись без посредников и не оплачивать их услуги.

Обратите внимание на этот факт еще на этапе обсуждения сделки. Слишком настойчивые попытки склонить вас к подобной «экономии» должны настораживать. Возможно, перед вами мошенник, желающий оставить вас и без денег и без квартиры.

Выбирая способ передачи средств при купле-продаже квартиры, настоятельно рекомендуется выбрать более надежный способ. Пусть вы потратите некоторую сумму на услуги банка, но эта сумма будет гарантом вашего спокойствия. А скупой, как известно, платит дважды.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
          
    Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: