+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Кто будет собственником квартиры, купленной на материнский капитал: на кого она оформляется и какие есть нюансы?

Материнский (семейный) капитал — существенная помощь гражданам, у которых как минимум двое детей. Данная поддержка от государства может помочь с решением проблемы не только покупки жилья, но и других жизненных сложностей семьи прописанных в соответствующих нормативных актах. В этой статье мы углубленно рассмотрим, на кого оформляется право собственности, когда материнский капитал используется для покупки квартиры или иной жилой площади.
Юридические новости
Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Кто будет собственником купленной недвижимости?

В соответствии с пунктом четвертым статьи десятой Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», недвижимость жилого назначения, которая приобретается (покупается, строится, реконструируется) на деньги или же их часть которые положены семье в качестве дополнительной поддержки за двух и более детей, должна быть оформлена на всех членов семьи по долям — родители, дети, начиная с первого и всех последующих рожденных детей.

Доли определяются по согласию обоих родителей. Это означает то, что собственниками купленной жилой площади будет весь состав семьи. Каждому будет присвоена своя доля, что обязательно должно быть отражено в договоре купли-продажи.

ВАЖНО: Стоит отметить, что в законе не учитывается, что дети обязаны иметь родного отца. Поэтому неважно, что отцом детей может быть один человек или это могут быть разные люди. Такое возможно, если первый ребенок рожден был в одном браке, а второй рожден в другом. Все дети имеют законные права на жилье, так как именно их рождение дало семье право на получение сертификата.

Чтобы оформить доли полному составу семьи, необходимо составить обязательство. Эта бумага указывает срок, до которого законные права должны быть зарегистрированы между семьей в равных долях. Срок составляет полгода. Когда квартира покупалась в ипотеку, а теперь семья решила направить половину капитала на ее погашение, будет прописано дополнительное словосочетание «после снятия обременения».

Например, если мужчина взял ипотечный кредит, но вскоре женился, и в семье появилось двое детей. Собственником все еще является он. А для того чтобы направить средства на уплату долга по ипотеке оформляется обязательство собственника, что после того, как он выплатит кредит (когда с жилья снимется обременение), он должен оформить долевую собственность на жену и детей.

Вы можете ознакомиться и с другими нашими статьями, которые посвящены покупке квартиры на вторичном рынке. Из них вы узнаете:

Можно ли избежать оформления жилья в долевую собственность?

Таких случаев нет! Закон четко прописывает, что собственность должна быть оформлена на всех членов семьи! Причем это условие действует как в пользу уже родившихся детей, так и в пользу детей, которые могут родиться в будущем, так как они тоже имеют на это право.

Однако за неисполнение обязательства по наделению правом собственности детей и супруга почти никто не следит. Это значит, что если вы не выделите долю супругу и детям, то в будущем они могут обжаловать неисполнение обязательства в судебном порядке. Либо суд самостоятельно присвоит равные доли всем членам семье, например, по одной четвертой каждому, либо заставит вернуть сумму средства капитала.

ВНИМАНИЕ: Членами семьи являются только жена, муж и их дети. Причем если у жены есть ребенок от первого брака, то он также будет являться долевым собственником, а если с семьей совместно проживает ребенок мужа от другого брака, то на него доля не будет учитываться.

Заключение

Можно сделать вывод о том, что несмотря на то, каким образом была приобретена недвижимость на денежные средства материнского капитала, нужно наделить правом собственности всех детей и мужа/жену если жилье приобреталось только одним супругом. Органы пенсионного фонда потребуют с вас письменное обязательство, для того чтобы дети при определенных ситуациях не остались без своего жилья.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
          
    +74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 31
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. надежда

      Я хочу продать дом и вместе с дочерью купить квартиру с добавлением материнского капитала.Будет ли мне выделена доля в квартире или она будет оформлена только на семью дочери?

    2. Александра

      Здравствуйте. Мы с мужем и 2 детьми живёт в квартире свекрови. Квартира оформина на свекровь. Она хочит её продать и купить дом. И добавить материнский капитал а остальное муж хочет добраться кредитом. На кого должна быть оформлен дом? Можно ли свекрови выделить долю в этом доме? Или как-то по-другому оформить по другому?

    3. Василиса Троицкая

      Здравствуйте моя дочь купила квартиру в ипотеку,до сих пор еще не выплачена,а так же затем внесли и мат капитал.Пока собственник она одна,но с новым мужем решила продать квартиру я переживаю,что она хочет обделить детей,ывернее я даже знаю их намерения.Что можно сделать,чтоб внуки не остались на улице? спасибо .

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Участие средств материнского капитала обязывает распорядителя (вашу дочь) оформить квартиру в общую собственность, учитывая интересы детей. Сделать это она должна не позднее полугода с даты снятия обременения с квартиры. Проведите с ней беседу в части ответственности по статье 159 УК РФ. Поясните, что органы прокуратуры контролируют законность соблюдения прав\интересов несовершеннолетних при использовании средств господдержки. Полагаю этого будет достаточно.
        Обоснование: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) (п. 8 Правил), Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 30.10.2018) (ст. 21).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    4. Анатолий Яковлев

      здравствуйте,при покупке квартиры мужа не было рядом и я оформила ее на себя и на детей в равных долях,прошло почти три года тоесть я нарушила свое обязательство что наделю мужа долей,чем мне это черевато?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Неисполнение требования закона может быть квалифицировано как мошенничество, под которым понимается не только хищение, например, чужого имущества, но и приобретение права путём злоупотребления доверием или же обмана на чужое имущество.
        Обоснование: УК РФ (ст. 159).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    5. Виталия Афанасьева

      Приобретается частный дом с привлечением маткапитала. Детям 10 и 19 лет. Кто будет собственником приобретенного дома?

      • Алина

        Здравствуйте. При покупке дома средствами материнского капитала, в любом случае должна быть выделена доля детей. То есть, детям Вы должны выделить доли, себе. Насчет супруга, закон не обязывает это делать. Соответственно, оформлять супруга собственником не обязательно.

      • Марина

        Здравствуйте Виталия, не смотря на то, что один из ваших детей уже совершеннолетний, закон предусматривает обязательное оформление прав долевой собственности на всех членов семьи держателя сертификата на материнский капитал. Кроме того, средства материнского капитала не будут переданы в ваше распоряжение если вы не предоставите письменное нотариально удостоверенное обязательство о выделении долей членам вашей семьи (ст. 10 Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ)

    6. Фёдор Ильин

      Мой сын-собственник 1.ком.кв.Один ребёнок неродной, родилась девочка.Сейчас меняют свою однушку на трёшку , плюс мат.капитал.Как оформить квартиру, чтобы в случае развода сын не остался на улице?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Ж\помещение, приобретаемое посредством средств м\капитала, оформляется в долевую собственность. Размер долей устанавливается соглашением потенциальных участников общего имущества. Размер доли Вашего сына может быть установлен с учётом стоимости однокомнатной квартиры.
        Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) (ст. 10).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    7. Надежда Кузьмина

      здравствуйте, собираюсь купить квартиру за материнский капитал, к сожалению, по некоторым причинам муж не может находиться при заключении сделки. Могу ли я оформить квартиру сначала на себя, но у нотариуса заверить ,что в течение полугода дам долю всем членам семьи?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Когда ж\помещение оформляется без учёта прав иных членов семьи на ж\помещение, то к заявлению в подразделение ПФР прилагается письменное обязательство покупателя оформить ж\помещение, определив доли по соглашению, в общую собственность членов семьи, не позднее шести месяцев с момента перечисления денег ПФР продавцу. Обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном законом порядке, т.е. нотариально.
        Обоснование: Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 31.05.2018) (пункты 6, 8 Правил).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    8. Игнатий Миллер

      здравствуйте,подскажите пожалуйста если преобретая квартиру на мат.капитал обязательно ли бывшему мужу выделять долю.или можно показать св.о разводе и оформить на детей и себя? спасибо

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Целью государственной поддержки является поддержка семьи. Перечень членов семьи, которым законодательно устанавливается право на часть приобретаемого имущества, ограничен родителями и детьми. Т.е. для приобретения права необходимо быть родителем и членом семьи. Просто быть родителем недостаточно. Расторгнув брак с распорядителем средств м\капитала, гражданин утрачивает статус члена семьи, утрачивая при этом право на часть общего имущества. Оформляйте на себя и детей.
        Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) (статьи 3, 7, 10).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    9. Валентина Белова

      Добрый день ! у меня вопрос по оформлению недвижимости в собственность, которая куплена с материнским капиталось мамы моего мужа. Сможете ответить на вопрос?

      • Иван К.

        Здравствуйте Валентина, закон не содержит прямого запрета на приобретение жилой недвижимости у своих родственников за счет средств материнского капитала, нельзя получать жилье лишь у своего супруга (супруги).
        Если Пенсионный фонд РФ одобрил эту сделку и перечислил денежные средства на счет продавца квартиры, то теперь вы можете оформить право собственности на эту квартиру в Управлении Росреестра на основании договора купли-продажи.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        А каков вопрос? Если вы уже приобрели, то в соответствии с требованиями закона вы обязаны будете оформить, минимум, в общую собственность всех членов вашей семьи не позднее 6 мес., иначе с вас потребуют возврата затраченной суммы маткапитала.

    10. Павел Данилов

      Здравствуйте! Дом принадлежит мне по дарственной от отца,обязательно ли вписывать мать моих детей в документы на право собственности домом после реконструкции по условиям получения материнского капитала?

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Вообще-то, сам соответствующий ФЗ четко и однозначно указывает, что использование маткапитала в целях улучшения жилищных условий, к чему относится в том числе реконструкция, ставится условие, по которому минимум в общую собственность вписываются все члены семьи не позднее 6 мес., иначе потребуют возврата денег.

      • Иван К.

        Здравствуйте Павел, да обязательно. Пунктом 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

    11. Светлана Осипова

      Добрый день. Подскажите такой вопрос: у моих родителей 4 ребенка, считая меня. мне уже 27, на момент рождения младшей — 21 было. Соответственно получен был материнский капитал. сейчас родители хотят приобрести недвижимость. Могу ли я, старший сын, отказаться от своей доли в этой недвижимости? Как это сделать?

      • Сергей

        Здравствуйте Светлана, в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ при направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий — приобретение жилого помещения, держатель сертификата на материнский капитал должен предоставить в Пенсионный фонда РФ письменное, нотариально заверенное обязательство оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом средств материнского капитала.
        При этом в законе не уточняется, совершеннолетние дети или нет, без такого обязательства вам не выдадут средства.
        Отказаться от своей доли вы можете позже.

      • Ольга

        Здравствуйте, Светлана. Вам нет необходимости отказываться от приобретаемой вашими родителями недвижимости на средства мат. капитала, т.к. на момент получения мат. капитала вы являетесь совершеннолетним гражданином РФ. Поэтому не имеете никакого права на приобретаемую недвижимость.

    12. Родион Воробьёв

      Добрый день. А в случае развода, бывший супруг так же имеет право на купленную матерью квартиру, в случае использования материнского капитала?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        «Бывший» – значит переставший быть членом семьи. Изменение статуса меняет права. Перестав быть членом семьи, «бывший» утрачивает право на часть имущества, приобретённого за средства господдержки, которая полагается только лицам, входящим в семью получателя материнского/семейного капитала.
        Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) (ст. 2).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    13. Екатерина Денисова

      брак не оформлен, но у детей в метриках отец записан. имеет ли он долю в доме, купленном на маткапитал?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Государственная поддержка направлена на поддержку семьи. Общеизвестное наименование такой поддержки, обозначенное в законе – материнский капитал. Вместе с общепринятой формулировкой поддержка законодательно называется и семейным капиталом, определяя смысл целевого назначения. Лицо, не состоящее в законном браке с получателем средств господдержки, статусом члена семьи не обладает, что исключает его право на долю (часть) в праве общей собственности.
        Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) (ст. 2).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    14. Герасим Ушаков

      однокомнатная квартира куплена на материнский капитал после рождения второго ребенка.Дети от разных отцов.Мать выгоняет старшего сына из дома.Имеет ли он право на жилплощадь?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Приобретая ж\помещение посредством средств материнского капитала, оно (помещение) оформляется в собственность не только родителей, но и детей, получая при этом статус общего долевого имущества. В законе материнский капитал имеет и вторую формулировку – семейный капитал. Безусловно, доля сына в общем имуществе должна присутствовать.
        Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) (ст. 10).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
    15. Кристина Антонова

      Здравствуйте.Подскажите пожалуйста:У меня 2 детей,18 и 3лет.Собираюсь приобрести квартиру с использованием мат.капиталла.1 Вопрос:будет ли старший ребёнок иметь свою долю? 2вопрос:если квартира куплена в браке,будут ли дети мужа от пред.браков иметь право собственности в квартире?

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: