+7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз? Условия, при которых вернуть подоходный налог можно повторно

Приобретение недвижимости – значительное событие в жизни каждого человека. Государством предусмотрен возврат 13% от цены жилья только единожды.

Ниже описаны коррективы, которые внесены в это правило, а именно покупка второй квартиры, налоги и возврат вычета.

Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Татьяна Андриюк - юрист, правовед
Юридические новости
можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Нормативная сторона возврата части средств за жилье

Все основы процедуры описаны в Налоговом кодексе, статья 220. В 2013 году порядок оформления льгот дополнился изменениями, которые внес закон N 212-ФЗ от 23 июля 2013 года.

Вся структура изменений состоит в том, что теперь нужно делать акцент на год приобретения права – до 2014 года средства можно получить по одним правилам, после 2014 года – итоговая сумма может оказаться совершенно другой.

Условия получения вычетов

13 % от понесенных трат на жилье могут вернуться в случае:

  1. Вы еще не использовали свое право на вычет.
  2. Устройство на работу происходило по трудовой книжке.
  3. Покупка недвижимости произошла без участия государственных программ.
  4. Второй стороной сделки не является ваш родственник.
  5. Работодатель никаким образом не задействован в процессе.
  6. Вы не являетесь предпринимателем.
  7. Вы не иностранный гражданин.

Особенности до и после 2014 г

Если правоустанавливающий документ получен до 2014 года, возврат можно осуществить на сумму не более 260 000 рублей однократно при условии всех вышеперечисленных пунктов. Неиспользованная сумма, в случае, если недвижимость стоит меньше двух миллионов, сгорает.

Право на имущественный вычет при покупке квартиры второй раз, возникшее после 2014 года, позволяет подавать на возмещение столько раз, пока подлежащие возврату средства не станут равны 260 000.

С ипотекой немного другая история: свидетельство 2013 года позволяло осуществлять возврат с переплаты по ипотеке в неограниченных денежных рамках, в то время как в настоящий момент можно вернуть максимально 390 000 рублей при условии банковского займа.

Формулы, по которым можно рассчитать размер полагающейся компенсации для каждого конкретного случая, представлены в таблице.

Год возникновения права Возврат от рыночной стоимость жилья Возврат от переплаченных процентов банку
До 2014 года Стоимость кв.*13%, ≤ 260 000 рублей Сумма переплат*13%
После 2014 года Стоимость кв.*13% ≤ 260 000 рублей Сумма переплат*13%, ≤390 000 рублей

Пример 1. Кускова А.С. приобрела квартиру за 10 000 000. Какие деньги она сможет вернуть?

Вычет = 10 000 0000*13% = 1 300 000 ≠ 260 000.

Кускова А.С. имеет право рассчитывать только на 260 000 рублей, потому что этот лимит установлен государством от стоимости недвижимости в два миллиона.

Пример 2. Денисов Ю.И. стал собственником недвижимости в 2015 г. Цена договора составила 2 млн. В 2016 г. при рассмотрении его заявления в налоговой выяснилось, что сделка произошла между взаимозависимыми людьми. Инспекция отказала в праве на льготу Денисову Ю.И. Но он может возвратить налог на покупку второй квартиры.

Что такое год возникновения права? Дата, указанная в правоустанавливающем документе, год вашего обращения в государственную структуру для удостоверения сделки.

Здесь важно иметь в виду, что на вторичном рынке право этим документом является свидетельство юстиции, выписка из ЕГРН. На первичном – это акт передачи. То есть если оформили право в 2015 году, но в 2012 году подписали акт, средства можно получать только по действующему до 2014 года законодательству.

      

Расходы, которые учитываются

Возврату подлежит не вся величина расходов в рамках заявленной компенсации, а соответствующий ей размер ранее выплаченного налога. Не все траты, связанные с приобретением жилья, входят в состав вычета на имущество.

При покупке квартиры или доли учитываются следующие расходы:

  • соизмеримые с рыночной стоимостью квартиры, доли, комнаты в готовом доме или строящемся;
  • на приобретение материалов для отделки жилья;
  • на работы, связанные с благоустройством недвижимости и на составление проектной документации на осуществление отделочных работ вместе со сметами.

Иные траты, не относящиеся к указанным выше, не подлежат возврату в тринадцатипроцентном размере. То есть покупка и установка сантехники, юридическое оформление документов не учитываются для совершения расчета.

Следует учесть, что средства на отделку недвижимости будут учтены в налоговой только если в договоре, на основании которого приобреталась квартира в неоконченном строительством объекте, указана покупка без отделки.

Можно ли вернуть подоходный налог с покупки квартиры второй раз?

Да. Возврат подоходного налога при покупке квартиры повторно ничем не отличается от первично поданной заявки.

В первую очередь необходимо выбрать способ, на основании которого деньги должны будут поступить на ваш счет.

Через работодателя

Выясним сперва можно ли вернуть налог с покупки квартиры второй раз через работодателя и что для этого понадобится.

Чтобы высчитать сумму, полагающуюся по закону за расходы на жилье, необходимо от 260 000 отнять тот вычет, который вы уже получили в первый раз или должны дополучать, если процесс еще не завершен. Одновременно можно оформить возврат налога при покупке квартиры второй раз на следующую недвижимость.

Часто задают вопрос: «Могу ли я получить налоговый вычет с покупки квартиры второй раз в ипотеку?». В случаях ипотечных покупок возможен выбор. Поскольку средства за переплату по кредиту можно вернуть только один раз, и в обоих случаях использовался заем, выгоднее к возврату оформлять тот кредит, где переплата больше.

Куда обращаться?

Чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры второй раз необходимо:

  1. Предоставить заявление в налоговую и все необходимые документы.
  2. Получив уведомление из налоговой о результате рассмотрения заявки, отнести его в бухгалтерию организации, работником которой вы являетесь. Туда же необходимо подать заявление.

Что для этого нужно?

Рассмотрим документы, которые необходимо собрать, чтобы оформить налоговые вычеты при покупке второй квартиры:

  • оригинал справки 2-НДФЛ, подготавливает бухгалтерия;
  • документ-основание, по которому приобретено право (договор купли-продажи, акт передачи жилья), в оригинале и копии;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство, в оригинале и копии;
  • чеки о внесении всей стоимости за жилье, в оригинале и копии;
  • квитанции о дополнительных тратах на обустройство имущества, если речь идет о новостройке, в оригинале и копии;
  • договор об ипотеки, если недвижимость приобреталась с помощью заемных средств, в оригинале и копии;
  • справка из банка об уплаченных процентах по ипотеке, если таковая имеется (тоже в двух вариантах).

Справка о доходах физического лица 2-НДФЛ: бланк, образец.

Заполнение заявления

Как правило, образец у них есть, да и заполнить данную бумагу очень легко. Указываете размер, который вам причитается, и год.

Ниже вписываете данные своего счета. Наличными налог не выдается.

Скачать заявление на предоставление вычета при покупке квартиры:

Особенности заполнения декларации пенсионерам
  1. Представлять свою заявку следует не ранее окончания календарного года, в котором была совершена покупка. То есть за сделку от 2016 г. возвращать средства можно в 2017 за 3 предшествующих года.
  2. Невозможно оформлять возврат более, чем за 4 последних года.
  3. Если за текущий период у пенсионера не имелось доходов, то и средств, подлежащих возврату, нет. Например, гражданин вышел на пенсию 6 лет назад и с тех пор не трудоустроен, значит, подавать на вычет он не имеет права.

Сроки и госпошлина

Выбор получения налога через работодателя характеризуется более щадящими сроками, чем через налоговую. 1 месяц изучаются ваши документы до выдачи уведомления, остальное – на счету у вашей бухгалтерии.

Госпошлина при получении имущественного налогового вычета с покупки жилья не взимается.

Теперь с вашей зарплаты не будет браться 13% весь период, пока за приобретение 2-х квартир или долей в них величина прибыли не составит предельно допустимую.

При повторном вычете за последующую недвижимость (если в первый раз не все 260 000 были возвращены) заново собирается комплект документов. Если речь идет о подаче заявки на следующий год за одну и ту же недвижимость, то достаточно сдавать только справку из бухгалтерии и декларацию.

Через налоговую

Теперь узнаем, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз через ФНС.

Таким же образом, как и при первом случае, высчитывается размер налога. В этом случае вы получите единовременно сумму подоходного налога за период.

Документы потребуется те же самые, только еще и декларация 3-НДФЛ. Сдаются в налоговую только копии, кроме справки 2-НДФЛ, подлинники предъявляются.

Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ: бланк, пример заполнения.

В декларации обязательно указываются сведения о полученных ранее вычетах, и сумму, перешедшую с прошлого налогового периода.

Как правило, этот способ продлевается месяца на 3, после проверки документации на указанный вами счет перечисляются средства. Возможно, налоговая затребует уточнить некоторые детали при обнаружении противоречий.

      

Особенности получения многократного вычета

Выяснив, можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно, следует немного поговорить о некоторых тонкостях.

При покупке второго жилья

Законом допускается оформить вычет только в течение 3 лет с момента регистрации прав. До подачи заявления новый обладатель жилья должен уплатить налоги при покупке второй квартиры. Если вы собираетесь вернуть подоходный налог сразу после сделки, за налог нужно заплатить до конца отчетного периода — 30 апреля следующего года.

Пример 3. Никонорова Н.И. в 2012 г. вложилась в недвижимость. Стоимость договора 1,5 млн р. В 2013 г. она подала заявку в налоговую. В 2016 г. гражданка приобрела еще одну квартиру за 1,5 млн.р. Можно ли получить 13 процентов с покупки квартиры второй раз для нее и каков размер компенсации?

1 500 000*13% = 195 000 р. – величина полагающейся льготы за расходы 2012 г. За вторую квартиру Никонорова Н.И. уже ничего не получит, поскольку до 2014 г. возвращать средства можно было единственный раз в жизни, и она этим правом воспользовалась.

Пример 4. Никонорова Н.И. в 2014 г. вложилась в недвижимость. Стоимость договора 1,5 млн.р. В 2016 г. гражданка приобрела еще одну квартиру за 1,5 млн.р. Выясним, в этом случае можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры второй раз и каков размер ее компенсации?

1 500 000*13% = 195 000 р. – величина полагающейся льготы за расходы 2014 г.

Никонорова Н.И. может подать на вычет еще раз, согласно нормам, действующим с 2014 г. и оформить оставшиеся 65 000 р. В целом льгота составит 260 000 р.

При покупке в ипотеку

Особенность возврата в условиях банковского займа заключается в увеличении суммы для расчета размера вычета на сумму процентов, уплаченных за кредит.

Пример 5. Петров И.С. стал обладателем квартиры в 2015 г. стоимость жилья – 3 млн, половина суммы является переплатой за 10 лет кредита. В 2016 году он приобрел еще одно жилье в кредит, здесь проценты банка составляли уже 3 млн при стоимости квартиры в 6 млн и сроком 15 лет. До настоящего момента он еще не пользовался возвратом налога на имущество. Если осуществлялась через ипотеку покупка второй квартиры, налоговый вычет как ему выгоднее вернуть?

Вычет за 2015 г. составит для Петрова И.С: 2 000 000*13%+1 500 000*13% = 260 000 + 195 000 = 455 000 р.

Вычет за 2016 г. = 2 000 000*13%+3 000 000*13% = 260 000+390 000 = 650 000 р.

За ипотеку полагается вернуть деньги только один раз. Очевидно, что за вторую квартиру переплата по процентам больше, и средств он получит больше.

Если купил супруг

Если квартиру купил супруг, по заявлению можно распределить вычет в любых пропорциях. По семейному кодексу, в браке в расходах участвуют две стороны.

Скачать заявление о распределении налогового вычета между супругами: бланк, образец.

Пример 6. Супруги Вероника и Андрей Егоровы приобрели квартиру, которая по всем документам числится за Андреем. Однако он уже применял право на компенсацию. Цена жилья – 2 млн. Супруги подготовили произвольное заявление, в котором указали, что для Вероники доля вычета составляет 100%, для Андрея — 0%. Таким образом, жена получила компенсацию в полном размере за квартиру своего мужа.

Если стоимость в договоре равна четырем миллионам рублей и более, и если никто из супругов не использовал свою возможность на льготу, то однозначная ощутимая выгода будет от распределения вычета пополам. Тогда каждый получит по 260 000 рублей, а без заявления только один из супругов увеличил бы свой доход на такую сумму. Даже если в настоящее время кто-то из них не может воспользоваться этим правом, оно сохранится за ним в будущем.

Пример 7: Иванов Денис купил жилье за 6 млн р. Несмотря на то, что супруга находилась в декретном отпуске, и не облагалась налогом, ее муж подал заявку на вычет, указав в заявлении: жене – 50%, и ему тоже 50%. По своей декларации он получит предельную компенсацию в течение года, а его жена воспользуется своим правом после того, как будет иметь налогооблагаемую прибыль.

Когда не получится вернуть налог повторно?

Не получится подавать на вычет повторно, до приравнивания его к предельному, в случае, если первая покупка произошла до 2014 г., и вы уже занимались возвратом средств. Потому что порядок использования компенсации определяется годом возникновения права. За 2012 год вернули 150 000 – все, остальная сумма сгорает.

Если дата приобретения недвижимости после 2014 г., то подавать документы на льготу за траты на имущество можно столько раз, пока компенсация не станет равна 260 000 р.

Надеемся, мы предельно ясно ответили можно ли получить налоговый вычет при покупке второй квартиры или нет.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 58
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анатолий Жуков

    Купил комнату в 2012году за 620000руб,получил возврат в 2015 в размере 37000рублей.Приобрел в 2015году квартиру за 1700000рублей,могу ли я еще раз возвратить за эту квартиру?

  2. Виктория Орлова

    я купил старую квартиру через ипотека в 2006 году мне вернули подоходный налог.сейчас я купил новую квартиру могу ли меня вернуть налог за вторую кв?

  3. Валентин Белов

    да, здравствуйте. Меня интересует возврат подоходного налога с покупки квартиру. Ранее покупали 1к квартиру и весь налог вернул я (супруга писала отказ в пользу меня). Два года назад квартиру продали и купили 2к квартиру. Может ли супруга получить вычет с нее?

  4. Елизавета Павлова

    Здравствуйте. В 2011 г я приобрела квартиру в ипотеку, стоимость квартиры 1200 тыс. р., сумма кредита с процентами 980 тыс. Налоговый вычет за покупку я получила в размере 156 тыс, сейчас я оформила вычет на проценты и до сих пор его еще не получила. В этом году я покупаю еще одну квартиру в ипотеку. Стоимость квартиры 2000 тыс. р Могу ли я рассчитывать на получение вычета на вторую квартиру?

  5. Юрий Гаврилов

    добрый день.могу ли я вернуть налоговый вычет за покупку второго объекта недвижимости ? за первую квартиру уже возврат был в 2011 г.

  6. Алла Матвеева

    можно ли вернуть подоходный налог. если квартира была куплена в 2012г, т.е. прошло более 3 лет?

    • Елена

      Здравствуйте, Алла. Да, вы можете получить имущественный налоговый вычет, даже если квартира была приобретена в 2013 году. Только необходимо, чтобы были соблюдены условия. Подробнее рассказывается в данной статье.

    • Юлия

      Здравствуйте! Срока давности налоговый вычет с покупки не имеет. Главное, чтобы вы в предыдущем налоговом году исправно платили НДФЛ, то есть есть сумма, которую вам налоговая может выплатить. Максимально можете вернуть 260 тысяч рублей с 2 миллионов цены покупки квартиры.

  7. Оксана Борисова

    Добрый день. в 1998 году покупали дом за 25000 рублей с мужем в совместную собственность и полусили налоговый вычет. В 2016 году я покупаю квартиру за 20000 рублей. Могу ли я подать документы на возврат подоходного налога?

  8. Сергей Дмитриев

    могут ли пенсионеру вернуть 13 процентов? Жилье, которое намечается купить стоит меньше 2 млн.

    • Игорь

      Речь идет о возврате денежных средств гражданину, который работает и выплачивает НДФЛ. Если пенсионер работающий, то он также вправе воспользоваться налоговым вычетом или если жилье приобретено не позже 3 лет после окончательного выхода на пенсию.

  9. Зоя Александрова

    В 2010 году я приобрела земельный участок в садоводческом товариществе за 100 000 рублей, в 2011 году я получила имущественный налоговый вычет в размере 13 000 руб. В 2017 г. я купила по ипотеке квартиру за 1 800 000 руб. Могу ли я вернуть имущественный налоговый вычет за приобретенную квартиру и вычет с расходов, возникающих при уплате процентов? Спасибо.

  10. Лев Миронов

    Здравствуйте! В 2001 году была приобретена квартира в равных долях с мужем за 390 тыс. руб. Налоговым вычетом воспользовались оба. В 2015 году приобрели другую квартиру в ипотеку за 3000 тыс руб. Можем ли мы воспользоваться еще раз налоговым вычетом или хотя бы вернуть налог с оплаченных процентах?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Налоговым законодательством установлен предельный лимит с которого может осуществляться налоговый вычет, размер суммы — 2 млн руб. Таким образом, вам и вашему мужу, т.е. каждому отдельно, необходимо от этой цифры отнять сумму первого приобретения, налоговый вычет будет по оставшейся сумме.

  11. Яна Семёнова

    Здравствуйте, если первая квартира была приобретена до 2014 в ипотеку, получен налоговый вычет за основную сумму в полном объёме, а за проценты менее 390тр. Могу ли я рассчитывать на возврат по процентам при приобретении 2й квартиры после 2014 года также в ипотеку пока 390 т-р не будут выбраны?

  12. Семён Крылов

    в 2013 году приобрели вторую квартиру,налог 13 процентов за первую- получили,положен ли налог 13 процентов на вторую квартиру?

    • Дмитрий

      Максимальная сумма для расчета вычета при покупке недвижимости, если вы покупали квартиру не по ипотеке, составляет 2 млн рублей. И если первый вычет у вас был с меньшей суммы, то вы имеете право на вычет из разницы между тем, что вы получили за первую квартиру и двумя миллионами. Ну как пример, вы получили за первую квартиру вычет с 1.5 млн, то у вас осталась возможность получить вычет с 500 тысяч.

    • Юлия

      Здравствуйте! До 2014 года действовало право только единожды в жизни получить налоговый вычет с покупки недвижимости, без попытки добрать до 2 млн в другой покупке. Если вторая квартира оформлена до 2014 года, к сожалению. считаю, что право на налоговый вычет вами использовано полностью.

  13. Олеся Мартынова

    Здравствуйте! подскажите я приобретала объект недвижимости в 2008 году на сумму 1200000 руб, и получила вычет, в 2014 я преобрела в ипотеку второй объект на сумму 700000 руб, имею ли я права вернуть подоходный налог?

  14. Иван Григорьев

    добрый день, в 2013году я оформила возврат 13% на строительство дома, в 2017 я приобрела квартиру стоимостью 1200000 руб. Могу ли я получить налоговый вычет?

    • Игорь

      Здравствуйте!
      Вам ответили неправильно — имущественный вычет не один раз в жизни, а на определенную сумму, ее размер на данный момент составляет 2 млн руб. Таким образом, налоговый вычет по вашему новому приобретению может быть только с той суммы, которая образуется за вычетом первого приобретения от 2 млн.

    • Елена

      Здравствуйте, Иван. К сожалению, нет. Имущественный налоговый вычет положен только раз в жизни, вы уже воспользовались этим правом.

  15. Антонина Леонтьева

    Здравствуйте.Покупала квартиру в 2006г за наличные,получила за нее налоговый вычет. в 2015г купила квартиру в ипотеку.Могу ли я получить второй налоговый вычет по возврату уплаченных процентов?

  16. Дамир Гаврилов

    Здравствуйте.Хотим купить дом,я уже воспользовалась правом по возврату н.вычета,а супруг нет,но он на пенсии с 16 года,могу ли я получить за него(я работаю) или как это выгоднее сделать?

  17. Анна Ильина

    налоговая отказала в возврате подоходного за 2017 год. в этом году я оформил квартиру в собственность, мотивируя тем, что в 2000 году я приобрел дои в деревне и получил возврат в январе 2002г за 2001 год. это верно?

  18. Борис Богданов

    Добрый день, хотела узнать сможем ли мы получить подоходный налог при покупки квартиры, если покупаем во второй раз?

    • Дмитрий

      Да, можете, но при условии, что в первом случае вы не обращались за налоговым вычетом или же если обращались и вам его сделали, но не в максимальном размере, который высчитывается из максимальной стоимости в 2 миллиона рублей, то есть вычет равен 260 тысячам рублей (при ипотечном кредите расчет идет от суммы в 3 миллиона).

  19. Антон

    Здравствуйте. Вопрос такой. Первая квартира приобреталась в 2011,но налоговый вычет на неё впервые оформил в 2014г. А в 2016 была куплена вторая квартира. Как в этом случае? Возможно ли добрать сумму 260000 со второй квартиры?

    • Валентина

      Добрый день, Антон! Так как первую квартиру вы приобрели в 2011 году, и уже получили за нее налоговый вычет, пускай и меньше, чем 260 тысяч рублей, то при покупке второй квартиры в 2016 году добрать остаток суммы налогового вычета у вас не получится. Новые правила полного использования налогового вычета в размере 260 тысяч рублей при покупке недвижимости распространяются на сделки, совершенные после 1 января 2014 года.

    • Вероника

      Здравствуйте, Антон. Да, если за покупку первой квартиры вы не добрали положенную сумму 260 000 руб., то имеете право подать на налоговый вычет с покупки второй квартиры.

  20. Сабина Яковлева

    В 2014 году я кпила квартиру в ипотеку и получила возврат налога 130 тысяч, В 2017 году я вновь купила себе квартиру могу ли я вновь получить возврат налога?

    • Ольга

      Здравствуйте. Сабина. Нет, за покупку второй квартиры вы налоговый вычет не получите. Претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры возможно только раз в жизни.

    • Вера

      Сабина, да. Возврат подоходного налога при покупке квартиры повторно возможен. Чтобы высчитать сумму, полагающуюся по закону за расходы на жилье, необходимо от 260 000 отнять тот вычет, который вы уже получили в первый раз или должны дополучать,

  21. Дина Савельева

    здравствуйте я покупал кварьтру 7 лет назад за 800 тыс могу ли я получить налоговый вычет ? и если я куплю еще одну квартиру получу ли я еще 13 % с остаточной суммы 120000 ?

    • Олеся

      Если 7 лет назад вы были официально трудоустроены, то вы имеете право на налоговый вычет. Но прошло уже более 3-х лет, поэтому вам придется через суд доказывать, что вычет вы не смогли получить ранее по уважительной причине. Если ваша причина судом будет принята, то проценты вам вернут. При покупке второй квартиры, вы получите 13% при условии, что на данный момент вы будите работать официально.

    • Елена

      Здравствуйте. Дина. Да, вы можете вернуть налоговый вычет с купленной квартиры, только при условие, что последние три года были официально трудоустроены.

  22. Марина Антонова

    Здравствуйте! Купили 2 квартиру в ипотеку. Можно ли с нее получить налоговый вычет? где-то слышала, что налоговый вычет предоставляется 1 раз (в нашем случае, он был, с первой квартирой)

    • Валентина

      Добрый день, Марина! Согласно ст.220 Налогового кодекса, с 2014 года вы имеете право, покупая вторую квартиру, получить налоговый вычет в расчете общей суммы не более 260 тыс. рублей. Расчет суммы второго вычета можно сделать самостоятельно, или обратиться за помощью в МФЦ. Процедура возврата подоходного налога при покупке второй квартиры такая же, как и при покупке первой квартиры.

    • Вера

      Марина, начиная с 01.01.2014 расходы при покупке квартиры или дома, возмещаются не только одного, но и нескольких объектов недвижимости. Покупая квартиру, вы имеете право получить налоговый вычет совокупно с первой и второй квартиры,но не более 260 т. рублей.

  23. Игорь Мартынов

    Здравствуйте,в 2013 году покупал квартиру..вернул 260000т%…в браке не состоял. В 2016 уже находясь в браке купили вторую квартиру.Может ли жена(правам возврата 13% не пользовалась) вернучть часть денег?

    • Валентина

      Добрый день, Игорь! Если жена является единоличным собственником второй квартиры, то она имеет право на получение 13% налогового вычета со стоимости недвижимости, но не более 2 млн. рублей. Это при условии, что она работает и платит подоходный налог. Оформление вычета допускается в течение трех лет с момента регистрации прав собственности.
      Другое дело, если во второй квартире собственником половины жилплощади являетесь вы, и жена имеет такую же долю. Так как всю сумму налогового вычета вы получили при покупке первой квартиры, то вам уже ничего не причитается. А жена получит сумму налогового вычета с расчетом стоимости только половины квартиры.

    • Аркадий

      Здравствуйте, Игорь!
      Если вторую квартиру приобретали на имя второй жены, и она на момент приобретения квартиры работала (должен быть официальный доход), то вы сможете претендовать на возврат 13% подоходного налога. Если же у вас долевая собственность — то ваша жена может вернуть только половину суммы.

    • Роман

      Здравствуйте. В вашем вопросе нет точности. Кто именно покупал квартиру вы или жена ? Если как вы пишите мы — то вероятно собственность долевая . Тогда жена может претендовать на возврат 13% налога ( в том случае если она имела официальный доход, иначе с чего будут делаться налоговый вычет). Но опять же по умолчанию вычет будет на 50% стоимости недвижимости но не более 2 млн рублей. Если вычеты с половины стоимости квартиры меньше чем лимит вычета, тогда вы можете обратиться с письмом в налоговую о пересчете затрат понесенных вашей супругой при приобретении недвижимости в сторону увеличения. Тогда вычет будет не 50% а на большую сумму. Если в течении одного года доход жены не позволяет получить вычеты на всю сумму, вычеты могут быть перенесены на следующий год.

    • Ольга

      Здравствуйте, Игорь. Ваша жена может воспользоваться налоговым имущественным вычетом, если ранее никогда им не пользовалась.

    • Наталья

      Здравствуйте, Игорь. Если ваша жена последние три года оплачивала подоходный налог, то она может вернуть часть денег за приобретенную квартиру.

  24. Фаина Кириллова

    Квартира приобретена по ипотеке в браке в 2008г. В 2013г развелась. В 2014г сделала кватиры на доли. На свою долю 13% я получала 15,16,17г. В 2017г выкупила 2-ую долю у мужа. Могу ли я получить с ней 13%?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Законом № 212 имущественный вычет на проценты выделен в самостоятельный вид, что позволяет налогоплательщику получить вычет в части произведённых расходов при приобретении иного н/объекта.
      Обоснование: Письмо Минфина России от 14 мая 2015 года № 03-04-07/27582, Письмо МинФина России №03-04-05/64922 от 16 декабря 2014 года.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  25. Лидия Щербакова

    Здравствуйте! В 2010 г. я приобрела квартиру в ипотеку стоимостью более 2 млн. руб.. Вернула и налоговый вычет и по процентам кредита. В 2017 году купила квартиру за наличный расчет тоже более 3 млн. руб.. Могу ли я получить налоговый вычет второй раз?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Повторное получение вычета исключается. Однако в вашем случае он не является повторным, так как вычет по расходам по погашению процентов и вычет по фактически совершённым расходам на покупку – два разных по природе вычета. Получить можете.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  26. Осип Тихомиров

    Здравствуйте. Один раз уже получала 13% вычет в размере 32000. При покупке второго жилья какую сумму я могу вернуть на себя?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Начиная с 01.01.2014 расходы возмещаются при покупке не только одного, но и нескольких объектов недвижимости. Покупая квартиру, вы вправе посредством механизма имущественного налогового вычета получить совокупно с уже полученной суммой 260 т. рублей.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  27. Дарья Мартынова

    Здравствуйте! Я купил квартиру в 2007 году и получил за нее вычет 130000 рублей.Сейчас собираюсь купить вторую квартиру и смогу ли я получить налоговый вычет за нее и какую сумму?

    • Марина

      Дарья, добрый день.
      Вы вполне можете получить налоговый вычет за квартиру. Какую сумму — эот вам предстоит самим высчитать, либо вам помогут сделать это в МФЦ.

    • Елена

      Дарья, да можно оформить возврат налога при покупке квартиры второй раз. Чтобы высчитать сумму, полагающуюся по закону за расходы на жилье, необходимо от 260 000 отнять тот вычет, который вы уже получили в первый раз.

  28. Виктория Покровская

    Здравствуйте. В 2012 году купили квартиру за 1350000.Получен возврат по налогу. В 2016 году куплена квартира другая квартира по договору ипотеки. Возможно ли вернуть налог с оставшейся суммы 650 тыс руб и с процентов по ипотеке?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Возможно, учитывая, что квартира, купленная на заёмные средства, приобретена после 31 декабря 2015 года.
      Обоснование: Письмо Минфина России от 14 мая 2015 года № 03-04-07/27582, Федеральным законом от 23.07.2013 № 212-ФЗ «О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  29. Изабелла Васильева

    В 2003 году я приобрела жильё на земле в сельской местности за 150 000 рублей, квартира была в совместной собственности с мужем. Я подала на подоходный налог с покупки квартиры, мне его выплатили. В 2017 году я купила квартиру по долевой собственности в городе. Брала ссуды. Могу ли вернуть за вторую квартиру подоходный налог?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вы можете претендовать на имущественный вычет в размере фактически совершённых затрат на оплату процентов по целевому займу, фактически вами израсходованными на покупку доли в квартире в 2017 году, учитывая, что прежде затраты на уплату процентов по целевому займу вами в содержание имущественного вычета не включались.
      Обоснование: НК РФ (ст. 220), Письмо Минфина России от 14 мая 2015 года № 03-04-07/27582.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург