+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Оплата подоходного налога является обязанностью всех лиц, осуществляющих трудовую деятельность на территории РФ. Добросовестный подход к данному требованию может обернуться приятным денежным бонусом, если человек купил недвижимость, так как государством предусмотрен возврат физическому лицу части стоимости приобретенного жилья. Кто может получить вовзрат 13 процентов (подоходный налог) при покупке квартиры и как это возможно, читайте в нашей статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Понятие имущественного вычета

Под имущественным налоговым вычетом понимается возможность физического лица на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья, но не выше лимита в 2000000 руб.

Правила предоставления льготы оговорены в ст. 220 НК РФ (п.п.3-4 ч.1.). Получить возврат НДФЛ можно в случаях:

  1. Покупки жилья либо земельного участка.
  2. Покупки доли в недвижимости (о получении налогового вычета при долевой собственности и наличии доли по ДДУ рассказано тут).
  3. Строительства дома и его отделки.
  4. Приобретения недвижимости в ипотеку.

Условия получения

Кто имеет право на налоговый вычет при покупке квартиры:

  • граждане России, оплачивающие НДФЛ (не осуществляющие предпринимательскую деятельность);
  • пенсионеры, которые помимо пенсии имеют легальные ежемесячные доходы в размере не менее суммы минимальной оплаты труда.
Справка. Неработающие пенсионеры могут предоставить в ИФНС декларацию за последние три года, на основании которой будет произведен возврат.

О том, имеет ли пенсионер право на налоговой вычет, если он работает или не работает, читайте тут, а здесь вы узнаете о том, как его оформить.

  • иностранные граждане, имеющие статус резидента РФ и подтвержденный доход;
  • если недвижимость оформлена на несовершеннолетнего ребенка, получить вычет могут его родители либо законные опекуны, если, они попадают под выше перечисленные категории (о том, как это сделать, написано тут).

Теперь вы знаете, кому полагается налоговый вычет.

Кто не имеет права получать это вычет?

Выше перечисленные категории не являются плательщиками НДФЛ, за счет которого производится возврат средств.

Еще некоторые особенности:

  1. льгота не распространяется на недвижимость, купленную с помощью материнского капитала, военной ипотеки, программы «молодая семья» и прочих государственных субсидий.
  2. Если сторонами договора купли-продажи является работодатель и сотрудник, вычет не предоставляется.
  3. Запрещен вычет на сделки, совершенные между родственниками (супруги, родители и дети и т.д.)

Размеры вычета

Вычет в размере 13% положен от следующих затрат:

  • расходы на покупку жилья;
  • строительные и отделочные материалы;
  • услуги по строительству и ремонту;
  • оплата сметной документации;
  • подключение к коммунальным сетям;
  • расходы по погашению процентов, уплаченных банку (в случае покупки в ипотеку.)

Максимальная сумма на одного налогоплательщика – 260 тысяч руб. (возмещается не больше 2000000. руб. от стоимости имущества).

Справка. Если недвижимость стоит больше максимальной суммы и куплена в браке, право на вычет по данной недвижимости имеет и второй супруг, при чем, не важно, на кого оформлено имущество.

О том, как получить вычет за супруга, читайте в этом материале.

Таким образом, для семьи максимальная сумма к возврату будет 560000 руб. Если недвижимость приобретена в ипотеку, помимо вычета на стоимость жилья, предоставляется вычет на банковские проценты.

Максимальная сумма для них – 390 тысяч.Самостоятельно рассчитать сумму, подлежащую возврату, несложно.

Например, гражданин в 2016 году купил дом стоимостью 2000000 руб., Ежемесячный заработок за 2016г – 50000 руб., с которого был оплачен НДФЛ 78000 руб.

Сумма будет исчислена так: 2000000 руб. * 13% = 260000 руб. За 2016 г единовременно ИФНС вернет 78000. Оставшиеся 182000 налоговая возместит в последующие годы.

      

Сколько раз можно получить?

Имущественный вычет имеет строгие лимиты со стороны законодательства. До 2014 года воспользоваться данным правом можно было один раз за всю жизнь. С 01.01. 2014 г имущественный вычет привязан к сумме, которую потратил на недвижимость налогоплательщик.

Если возврат средств с покупки жилья получен с суммы, меньшей чем верхний предел стоимости имущества (2000000 руб.), дополучить его можно в случае приобретения другой недвижимости.(абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).

Если гражданин купил жилье до 2014 г., то в этом случае действуют еще старые правила.

Когда подаются документы?

У имущественного вычета нет срока давности. Реализовать свое право гражданин может в любое время после покупки недвижимости.

Для получения денег в наличной форме, обратиться в ИФНС можно на следующий год после оформления жилья в собственность.

Это связано с тем, что декларация 3-НДФЛ, которая подается для возврата средств, составляется только по истечению календарного года. Ограничений по максимальным срокам не существует, подать документы можно спустя несколько лет.

ИФНС единовременно возвращает НДФЛ не более чем за три последних года.То есть, если объект куплен, например, в 2012 г., а заявление подано в 2017г., единовременно получить вычет можно только за 2014, 2015 и 2016 годы, на оставшуюся часть нужно будет подавать бумаги в последующие годы.

Как получить?

Существует два варианта получения вычета:

  • наличными средствами путем личного обращения в ИФНС;
  • безналичной формой вычета через обращение к работодателю.

Личное обращение

Если гражданина интересует единовременная выплата денежных средств, подавать пакет документов следует спустя 12 месяцев после вступления в собственность.

В ИФНС нужно написать заявление на предоставление возврата НДФЛ, к которому необходимо приложить:

  1. паспорт.
  2. Документы, которые подтверждают покупку жилья (договор купли-продажи, ипотечный договор с банком и т.д.).
  3. Декларация по форме 3-НДФЛ.
  4. Ее можно заказать у работодателя, в службе помощи налогоплательщикам, либо заполнить самостоятельно.
  5. Справка о доходах (выдается работодателем).
  6. Номер счета, на который нужно будет отправить средства.
После рассмотрения документов, ИФНС пришлет на адрес заявителя официальное уведомление о вынесенном решении. В случае одобрения вычета, средства будут перечислены на счет гражданина в течение месяца (ст. 78 НК РФ).

Форма декларации 3 НДФЛ.

Пример заполнения налоговой декларации с целью получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры.

      

Через работодателя

Чтобы получить вычет через работодателя, не нужно ждать двенадцать месяцев, как в первом случае.

При использовании этого способа с гражданина не будут удерживать НДФЛ до того момента, пока вся сумма вычета не будет исчерпана.

В ИФНС нужно будет подать заявление о предоставлении уведомления для работодателя. К заявлению прилагается только паспорт и бумаги, подтверждающие покупку квартиры.

После рассмотрения обращения, ИФНС пришлет заявителю уведомление, которое нужно будет отнести в бухгалтерию по месту работы.

На основании этого документа с сотрудника не будет удерживаться НДФЛ. Максимальный срок рассмотрения заявлений в обоих случаях составляет три месяца с момента обращения (ст.88 НК).

Бланк заявления работодателю о предоставлении имущественного налогового вычета.

Каким бы способом не решил воспользоваться налогоплательщик, подавать документы на вычет нужно каждый год до произведения полной оплаты всей суммы со стороны налоговой.

Таким образом, имущественный вычет является своеобразной мерой поддержки государства для добросовестных налогоплательщиков в виде возврата либо уменьшения налоговой базы НДФЛ. Воспользоваться правом могут все работающие граждане, оплачивающие НДФЛ и купившие жилье на законных основаниях.

Полезное видео

Как вернуть 13 процентный налог?

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Олег

    Хочу дополнить один момент : право на вычет этого налога также имеют ( помимо пенсионеров и граждан РФ , которые и так оплачивают НДЛФ) неработающий супруг ( тут может быть и в декрете, и временно безработный, и человек с неофициальной зарплатой) и несовершеннолетние дети ( это, конечно, всё будет проворачивать родитель).

  2. Наталья

    Здравствуйте.
    Интересует такой вопрос. Квартиру купила в прошлом году и собираюсь оформлять имущественный вычет. Еще первый год ребенок учится на платном вузе. Возможно ли оформить вычет и на квартиру, и на оплату учебы за один год вместе? Или надо ждать, пока дочь не закончит обучение?

  3. Дима

    Интересно, что вычет можно получить на несколько квартир, лишь бы их сумма не превышала 2 миллиона. Действительно, не у всех есть сразу два миллиона купить шикарную квартиру, люди могут начать и просто с комнаты, а потом докупать метры. Все должны зачесть, раньше не было так.

  4. Инна

    Купили с мужем квартиру, я нахожусь в декрете, до этого не работала. Муж работает официально. Оформили документы на возврат уплаченного НДФЛ в размере 13% от стоимости жилья. Теперь ждем, надеемся что все выплатят. Кто уже получил, скажите пожалуйста, как долго ждать выплаты? Все ли вам выплатили?

    • Tatiana

      Рассмотрение заявки на налоговый вычет занимает в среднем от 1 до 3 месяцев. Но в нашем случае это было почти 3 месяца каждый год. Еще один месяц нужно ждать перечисления денег на сберегательный счет. Мы получали вычет в течение 4 лет — в мае подаем, к августу перечисляли. Поступление средств можно отслеживать в личном кабинете налоговой службы РФ.

  5. катя

    В тот момент когда купили квартиру я не работала,муж работал,но не официально. На возврат в 13% нам было отказано. Сейчас устроилась на работу и мне сказали, что можно оформить возврат,надеюсь, что все выплатят! Кто сталкивался с такой ситуацией,дайте совет?

    • Юрий

      Естественно вам отказали, так как необходимо работать именно официально, чтобы в казну шли налоговые отчисления. Если сейчас вы официально устроились на работу, то вам нужно отработать не меньше одного года, а уже затем подавать соответствующее заявление. Тогда отказа не будет, но денег вы получите ровно столько, сколько выплатили в бюджет по налогам за этот отработанный год. Остальное будет в следующем году, и так несколько лет, пока не получится 260 тысяч с двух миллионов.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      И\вычет – это путь определения налоговой базы посредством предусмотренного законом механизма. Чтобы что-то из чего-то вычитать должны быть уменьшаемые и вычитаемые значения. Если нет дохода, облагаемого ставкой НДФЛ, то уменьшать нечего. Подтверждайте возникшее право собственности на квартиру и доход ф\лица, обращаясь за уменьшением налоговой базы в налоговый орган.
      Обоснование: НК РФ (статьи 210, 220).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 Санкт-Петербург
  6. Зоя

    По поводу неработающих лиц, не имеющих права получить налоговый вычет. Квартира оформлена на меня, я — собственница, но не работаю, домохозяйка, следовательно, доходов не имею, налоговый вычет получить не могу. Получает муж. При оформлении декларации (форма 3 НДФЛ) супруг указал, что квартира находится в совместной собственности (общее имущество мужа и жены). Возврат 13% теперь идёт из расчёта его зарплаты и приходит ежегодно на его имя. Остаток суммы получаем в этом году, всего на выплату ушло 3 года.

  7. Маргарита

    Хотелось бы добавить один важный момент. Если у Вас квартира куплена по ДДУ (договор долевого участия), то возврат можно 13% можно сделать не с даты договора, а с даты акта приёма-передачи имущества. Дату регистрации права в этом случае можно не ждать.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: