+7 (499) 288-17-53Москва

Как составить договор купли-продажи квартиры в долевой собственности? Разберемся в процедуре

Долевое участие в строительстве допустимо после заключения договора купли-продажи с застройщиком. В статье пойдёт речь о правилах составления ДДУ и главных нюансах, на которые следует обратить внимание.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Что такое ДДУ при покупке жилья?

Это вид правовой документации, допускающий проведение гражданской сделки по приобретению жилья в возводимом многоэтажном здании или планирующемся к возведению. Документ призван гарантировать соблюдение сторонами норм взаимодействия, которые заключаются в обязанности гражданина выступить в роли инвестора, и в ответной обязанности юридического лица (застройщика) – рассчитаться за вложение инвестиций передачей квартиры в собственность.

Составление документа регулируется Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.04г.

О том, какие документы нужны для покупки квартиры по ДДУ, читайте здесь, а в этом материале рассказано, что необходимо проверить у застройщика.

Пошаговая инструкция составления

  1. Вначале происходит встреча клиента с консультантом компании застройщика, где он получает развёрнутую информацию по коммерческому предложению от фирмы. На этом этапе требуется проверить наличие документации, разрешающей начало строительства.

    Нужно выйти на официальные сайты и порталы, где участниками, ранее заключившими договор, обсуждаются нюансы деятельности компании.

  2. Если документация, соответствующая установленным нормативам имеется в наличии, с соблюдением сроков её использования и надлежащим удостоверением администрации и отдела по архитектуре и строительству, можно переходит к заключению предварительного ДДУ (ПДДУ).

    Предварительный договор отличается от основного по следующим юридическим параметрам:

    • Он не даёт права на получение квартиры, его юридическая сила позволяет только зарезервировать помещение в строящемся здании.
    • Не требует и не допускает проведения регистрационных действий.
    • Срок его действия и правомочие распространяются только на период, предшествующий заключению основного ДДУ.
    • Здесь указываются только существенные сведения, которые устанавливают правила и нормы заключения основного ДДУ, которые подлежат обязательному исполнению.
    • Параметры квартиры, которую намерен приобрести клиент должны с точностью быть перенесены в ДДУ.

    По предварительному договору недопустимо вносить инвестиционные средства, кроме случаев предусмотренного авансового платежа.

  3. В назначенный день клиент подходит в офис компании для составления основного договора, допускающего участие в общем долевом строительстве. Ему предлагается уже готовый, составленный по типовому образцу, бланк. Он знакомится с внесёнными положениями, пунктами и подпунктами.

    Если всё составлено правильно – ставится подпись с расшифровкой фамилии и вносятся паспортные данные. При проверке предложенного текста следует обратить внимание:

    • На вводную часть и проверить отсутствие ошибок при внесении фамилии участника, и остальных сведений о нём, которые должны соответствовать паспортным данным.
    • Наименование компании и реквизиты застройщика также должны вноситься безошибочно. В противном случае при расторжении договора в суде, документ может признаваться неправоспособным.
    • Не заключает ли договор вместо застройщика подставная фирма.
    • Здесь же нужно проверить – не изменились ли технические характеристики квартиры, на которую претендует дольщик, в сравнении с представленным ранее вариантом.
    • На сроки и условия сдачи объекта, способы оплаты и сумму, которая должна быть фиксированной и не допускать последующего увеличения.
    Все внесённые в договор положения после его подписания сторонами требуют обязательного исполнения.

    Структура документа состоит из вводной, основной и заключительной частей. Поэтому кроме перечисленного выше в договоре должны содержаться такие существенные положения как:

    • права и обязанности сторон;
    • ответственность, в том числе предусматривающая штрафные санкции;
    • способы и условия расторжения договора (по соглашению и через суд);
    • действия в случае обстоятельств неодолимой силы;
    • заключительные положения.

    Положения оформлены пунктами, каждый пункт состоит из подпунктов. В перечисленных пунктах следует проследить тенденцию соблюдения взаимных гарантий. Если предъявлены более жёсткие требования к дольщику, с послаблением обязанностей застройщика – этот факт должен насторожить клиента. При проверке положений договора приглашение юриста со стороны не требуется.

    Однако его анализ, как компетентного специалиста, не будет лишним, а польза от его присутствия – несомненна. В заключение текста даются персональные данные дольщика, а застройщик вписывает реквизиты юридического лица и ставит круглую печать учреждения. Здесь нужно ещё раз сверить идентичность сведений о застройщике с теми, которые были представлены во вводной части документа. Нотариальное удостоверение ДДУ не требуется, но его можно провести по усмотрению и согласию сторон.

    Нотариальное удостоверение договора освобождает участника долевого строительства от уплаты госпошлины при регистрации в Росреестре.

  4. После того как документ подписан сторонами, дольщик получает свой экземпляр на руки и идёт в Кадастровую палату или МФЦ. Здесь, согласно требованиям Федерального закона №217-ФЗ от 13.07.15г. происходит регистрация договора, что даёт дольщику гарантию на исполнение требований, указанных в ДДУ.

Заключение

Договор о долевом участии является альтернативой покупке квартиры. Он несёт гарантии о получении жилья в счёт вложенных в строительство денежных средств. Соответственно, следует обратить внимание на каждый пункт договора и на правоспособность документа в целом.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
    Звоните, будем решать:
    +7 (499) 288-17-53Москва
          
    Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 1
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий

    1. Дарья

      Регистрация ДДУ, изготовленного в нотариальной форме, не облагается пошлиной за регистрацию прав, так как нотариус уже провел юридическую экспертизу договора вместо регистратора из Росреестра. По причине снижения рисков при вступлении в ДДУ полезно оформить договор у нотариуса, так как он заинтересован в изготовлении документа, соответствующего закону.