+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Полная информация об оформлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса: тарифы, сроки, необходимые документы

Обращение контрагентов для оформления купли продажи в нотариальную контору может осуществляться добровольно, по усмотрению, ряд правовых ситуаций регламентирует этот процесс условиями законодательства. И в том, и в другом случае, процедура опирается на базовый алгоритм. Мы расскажем, нужен ли нотариус при сделке такого рода.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

В каких случаях нужно обязательно обращаться в нотариальную контору?

Обязательное требование к нотариальному оформлению и удостоверению договора купли продажи (ДКП) регулируется требованием:

На основании их вступления в юридическую силу внесены поправки в Федеральные законы о регистрации сделок:

Это нижеследующие случаи, при которых:

  1. Собственник жилого помещения несовершеннолетний ребёнок, или несовершеннолетние дети собственника не были выписаны до момента проведения сделки.
  2. От жилплощади отчуждается доля в праве, которая подлежит продаже.
  3. Если помещение продаёт собственник части долевого владения. Или все совладельцы продают свои доли, солидарно составляющие полноценную жилплощадь квартиры.

В остальных случаях, по нормам статьи 163 ГК РФ, предусмотрено только добровольное нотариальное заключение и удостоверение ДКП.

ВАЖНО: Нотариус обязательно удостоверяет так же: разрешения на сделку от супруга, от совладельцев долей и доверенность для представителя.

Необходимый пакет документов

Для того, чтобы сделка состоялась, стороны должны представить полный пакет документации, участвующей в сделке. Стороны купли продажи подходят в контору одновременно, со своими гражданскими паспортами. Продавец предъявляет:

  1. Правоустанавливающий документ на жильё или долю.
  2. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН.
  3. Технический паспорт из БТИ.
  4. Кадастровую выписку об отсутствии ареста и обременений. Или о наличии соответствующих обременений.
  5. Кредитный договор, если квартира передаётся с обременением ипотекой.
  6. Выписку (расширенную) из поквартирной книги.
  7. Паспорта, свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Кроме паспортов совладельцев, от которых получено нотариальное согласие на сделку.
  8. Копия лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженности по квартплате.
  9. Согласие совладельцев (при совместном владении).
  10. Согласие супруга, если квартира получена или приобретена в совместном браке. Не исключение бывшие супруги, если после развода не оформлен раздел имущества.
  11. Согласие органов опеки и попечительства – если сделка касается детей.
  12. Нотариальная доверенность – для представителей.
  13. Справка о кадастровой или инвентарной стоимости.
  14. Предварительный договор купли продажи (ПДКП) если он составлялся.

Контрагенты сделки пишут заявление где излагают просьбу о нотариальном оформлении и удостоверении сделки.

ВНИМАНИЕ: Если договор должен удостоверяться нотариально, неисполнение данного условия влечёт ничтожность сделки – она считается незаключённой.

      

Далее можно скачать пакеты образцов договоров и других документов по ссылкам ниже:

Также у нас есть нотариальные договоры купли-продажи квартиры:

Бланк  и его образец

Сроки составления соглашения

В зависимости от распорядка и регламента деятельности конторы, договор может составляться в тот же день. Так же допускается назначение повторного визита: не позднее, чем через три дня. Такое решение нотариус принимает индивидуально после подачи ему заявления и пакета документации. Можно составить ДКП самостоятельно или у юриста, а нотариально оформить только его удостоверение.

Зато после того как договор заключён, время регистрации сделки в Росреестре существенно экономится. Оно не должно занимать более трёх дней. Кроме этого, у нотариуса есть полномочия для подачи электронной версии договора на регистрацию. В этом случае регистрационная процедура завершится в тот же день. Останется лишь подойти за выпиской из ЕГРН лично, или заказать её получение почтой.

Акт приёма-передачи

Фактический переход владения квартирой проводится актом приёмки. Поэтому стороны могут составить такой акт после составления ПДКП, если он составлялся. Готовый экземпляр удостоверяется нотариусом.

Но такая процедура не обязательна – её может заменить положение, внесённое нотариусом в основной договор купли продажи, где будет указано, что подписание ДКП сторонами сделки несёт силу подписания акта приёма передачи. Без внесения положения и при отсутствии акта приёмки, сделка будет оспоримой.

      

Тарифы нотариального удостоверения

Общая стоимость вытекает из оплаты технических работ и государственной пошлины, установленных Налоговым кодексом и Законом о нотариате. Тариф технических работ отличается в зависимости от статуса конторы и региона и устанавливается в твёрдой сумме. Госпошлина устанавливается в процентах от стоимости квартиры.

Для близких родственников стоимость составит:

  • при цене объекта менее 10 000 000 рублей – тариф 3 000 рублей + 0.2% от суммы договора;
  • при цене равной или более 10 000 000 рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • предельный размер тарифа на оформление ПДКП между родственниками не превышает 50 000 рублей.

Близкими родственниками считаются супруги, родители и дети, бабушки и внуки. Для остальных стоимость рассчитывается из нижеследующего:

  • при цене объекта менее 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0.4% от суммы договора;
  • при стоимости от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей – тариф 7 000 рублей + 0.2% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей;
  • при цене более 10 000 000 рублей – тариф 25 000 рублей + 0.1% от суммы, превышающей 10 000 000 рублей;
  • предельный размер тарифа не превышает 100 000 рублей.
СПРАВКА: Нотариально удостоверенные сделки не облагаются пошлиной в Росреестре.

Заключение

В определённых случаях, установленных законодательством, обращение к нотариусу для заключения или удостоверения ДКП обязательно. Остальные граждане могут обратиться в контору по своему усмотрению. В этом случае сокращаются сроки регистрации сделки в Росреестре и отменяется уплата пошлины в регистрирующий орган.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий