+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Заверяем договор купли-продажи квартиры у нотариуса: можно ли сделать так, чтобы цена не кусалась?

На нотариуса возложена полная имущественная ответственность за совершенные им ошибки. Кроме того, он проверяет участников сделки на дееспособность и правоспособность, запрашивает документы в соответствующих органах и может подать документы на государственную регистрацию прав.

При заключении договора купли-продажи в присутствии нотариуса необходимо оплатить стоимость оказанных услуг. Рассмотрим, сколько стоит оформить сделку, каков диапазон цен на ее нотариальное удостоверение у специалистов в крупных городах РФ.

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению и заверению покупки жилья?

Деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Основ).

На заметку. Тарифы на услуги нотариусов за совершение нотариальных действий регламентированы вышеуказанным законом.

Статьей 22.1 Основ определены тарифы за совершение нотариальных действий. В случае оформления договора купли-продажи квартиры нотариальным действием будет удостоверение сделки.

Однако, помимо тарифов за совершение нотариальных действий, нотариусы имеют право устанавливать сборы за услуги правового и технического характера. Эти услуги включают в себя:

  • консультирование по правовым аспектам сделки;
  • оплата помощи сотрудников;
  • копирование;
  • распечатывание документов и т.д.

Это право нотариуса предусмотрено ст. 23 Основ. Стоимость таких услуг определяется каждым нотариусом самостоятельно и должна быть доведена до сведения обратившихся лиц.

Таким образом, стоимость услуг нотариуса при покупке жилья складывается из нотариального тарифа, установленного законом, и сбора за услуги технического и правового характера, размер которого определяется непосредственно нотариусом.

Тарифы для сделок с недвижимостью

Речь пойдет о тарифах на сделки, не требующих нотариального удостоверения в обязательном порядке. Он зависит от статуса лица, которому отчуждается квартира по договору купли-продажи и определяется применительно к сумме сделки:

  • Родственнику (подразумеваются – супруг, дети, родители, внуки) – при размере сделки до 10 млн. руб. включительно: 3 000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки). Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
  • Иному лицу – при размере сделки до 1 млн. руб. – 3 000 руб. + 0,4% суммы сделки; более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Более 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.
Обратите внимание! Вышеуказанные тарифы установлены законом, поэтому не могут изменяться и должны быть одинаковы у любого нотариуса в Российской Федерации. Тариф не может превышать 50 000 руб. при отчуждении квартиры родственнику, и 100 000 рублей при продаже иным лицам.
      

Оплата услуг правового и технического характера

Услуга по составлению договора купли-продажи в любой нотариальной конторе включает в себя услуги правового и технического характера. Такая услуга оплачивается отдельно. С их стоимостью можно ознакомиться у конкретного нотариуса.

В соответствии со ст. 30 Основ законодательства о нотариате, Федеральной нотариальной палатой РФ ежегодно устанавливаются предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации. Такая информация размещается на официальном сайте палаты в сети «Интернет», где приводятся предельно допустимые размеры платы в каждом субъекте РФ. Публикуется информация ежегодно.

Правовая и техническая работа включает в себя:

  1. составление проекта договора купли-продажи и набор текста;
  2. консультирование сторон сделки по правовым вопросам;
  3. распечатка необходимого количества экземпляров;
  4. услуги работников нотариальной конторы;
  5. изготовление различных выписок по объекту недвижимости.
Важно! Тарифы на услуги должны быть размещены в свободном доступе для возможности ознакомления с ними. Нотариус до оформления договора купли-продажи обязан уведомить сторону, несущую расходы, о стоимости оказываемых услуг.

Цены по крупным городам России

Рассмотрим, как отличаются расценки нотариусов по городам нашей страны. Выборка цен сделана из стоимости тарифов, указанных в сети интернет на сайтах нотариусов г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и пяти крупнейших городов России с населением свыше 1 миллиона жителей. Анализ цен представлен в табличной форме.

г. Москва.

№ п/п Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
1. Самоходкина Ирина Ивановна 8 000 http://нотариальная-контора-москва.рф
2. Агафонова Ирина Викторовна 8 000 http://notarius.agafonova.com
3. Акимов Глеб Борисович 8 000 http://not-akimov.ru
4. Лексакова Екатерина Олеговна 8 000 http://lexakova.ru
5. Жуков Сергей Михайлович 8 000 http://notary1993.ru

По состоянию на март 2018г.

г. Санкт-Петербург.

№ п/п Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
1. Козлов Кирилл Викторович 5000-7800, исходя из суммы сделки http://notarykozlov.ru
2. Буркова Ольга Александровна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://www.notary-burkova.ru
3. Иванова Елена Юрьевна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://нотариус-иванова-елена.рф
4. Борохта Юлия Евгеньевна 5000-7600, исходя из суммы сделки http://www.borohta.ru
5. Леонтьев Евгений Владимирович 5000-7600, исходя из суммы сделки http://spb-notary.ru

По состоянию на март 2018г.

Города России, с населением более 1 млн. человек.

Город Наименование нотариуса Цена, руб. Ссылка на сайт
Екатеринбург Михайлова Ольга Геннадьевна 10 200 http://notar-ekb.ru/main.html
Уфа Хомячук Анатолий Владимирович 0,25% от суммы сделки, но не меньше 2 000 и не больше 9 000 https://ufanotarius.ru
Нижний Новгород Колесникова Наталья Ксенофонтовна от 1000 до 6000 руб. в зависимости от суммы сделки http://нотариус-нн.рф
Челябинск Третьяков Сергей Викторович 3 300 http://www.notariat74.ru
Ростов-на-Дону Турсункулова Заррина Бабаджановна 3 500 https://нотариус-в-ростове.рф

По состоянию на март 2018г.

      

Как видим, цены на нотариальные услуги технического и правого характера разные по городам страны. Так, в Москве стоимость фиксированная и составляет, согласно выборки, 8 тыс. руб. В крупных городах региона стоимость услуг привязана к сумме сделке и может начинаться от 3 300 руб. и достигать 9 тыс. руб. Самым «дорогим» городом оказался Екатеринбург, где цена на услуги нотариуса составила 10 200 руб.

Рассмотрим теперь сколько придется заплатить за оформление договора купли-продажи у нотариуса. Возьмем среднюю стоимость квартиры 5 млн. рублей. Общую стоимость услуг нотариуса получим путем сложения суммы тарифа и суммы за услуги технического и правового характера. В среднем придется потратить:

  • При оформлении сделки купли-продажи в Москве: при отчуждении родственнику – 13 000 + 8000 = 21 000 руб. Другим лицам – 25 000 + 8000 = 32 000 руб.
  • В Санкт-Петербурге: при продаже родственнику – 19 000 руб. Другому лицу – 31 000 руб.
  • В крупных городах России: больше всего придется заплатить нотариусу за оформление договора купли-продажи в Екатеринбурге – 23 200 руб. при отчуждении недвижимости родственнику, 36 200 руб. – при сделке с другим лицом. В Челябинске стоимость услуг дешевле: 16 300 руб. – при сделке с родственником и 28 300 руб. – при сделке с иным лицом, соответственно.

Заключение

Из проведенного анализа цен на нотариальные услуги по стране, можно сделать выводы, что стоимость услуг, в целом по стране, примерно одинакова. При изготовлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть еще и дополнительные расходы.

Поскольку, в пакет документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входят также согласие супругов покупателя и продавца, данные документы также требуют нотариального удостоверения. Поэтому, придать или нет нотариальную форму договору купли-продажи квартиры сторонам предстоит решить исходя из всех возможных расходов по сделке.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий