Заверяем договор купли-продажи квартиры у нотариуса: можно ли сделать так, чтобы цена не кусалась?

Содержание:

• Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению и заверению покупки жилья?
Тарифы для сделок с недвижимостью      Оплата услуг правового и технического характера     Цены по крупным городам России    
• Заключение

Сколько стоят нотариальные услуги по оформлению и заверению покупки жилья?

Деятельность нотариусов регулируется «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» (далее – Основ).

Статьей 22.1 Основ определены тарифы за совершение нотариальных действий. В случае оформления договора купли-продажи квартиры нотариальным действием будет удостоверение сделки.

Однако, помимо тарифов за совершение нотариальных действий, нотариусы имеют право устанавливать сборы за услуги правового и технического характера. Эти услуги включают в себя:

• консультирование по правовым аспектам сделки;
• оплата помощи сотрудников;
• копирование;
• распечатывание документов и т.д.

Это право нотариуса предусмотрено ст. 23 Основ. Стоимость таких услуг определяется каждым нотариусом самостоятельно и должна быть доведена до сведения обратившихся лиц.

Таким образом, стоимость услуг нотариуса при покупке жилья складывается из нотариального тарифа, установленного законом, и сбора за услуги технического и правового характера, размер которого определяется непосредственно нотариусом.

Тарифы для сделок с недвижимостью

Речь пойдет о тарифах на сделки, не требующих нотариального удостоверения в обязательном порядке. Он зависит от статуса лица, которому отчуждается квартира по договору купли-продажи и определяется применительно к сумме сделки:

• Родственнику (подразумеваются – супруг, дети, родители, внуки) – при размере сделки до 10 млн. руб. включительно: 3 000 руб. + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки). Свыше 10 млн. руб. – 23 000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., но не более 50 000 руб.
• Иному лицу – при размере сделки до 1 млн. руб. – 3 000 руб. + 0,4% суммы сделки; более 1 млн. руб. до 10 млн. руб. включительно – 7 000 руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб. Более 10 млн. руб. – 25 000 руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей.

Оплата услуг правового и технического характера

Услуга по составлению договора купли-продажи в любой нотариальной конторе включает в себя услуги правового и технического характера. Такая услуга оплачивается отдельно. С их стоимостью можно ознакомиться у конкретного нотариуса.

В соответствии со ст. 30 Основ законодательства о нотариате, Федеральной нотариальной палатой РФ ежегодно устанавливаются предельные размеры платы за оказание нотариусами услуг правового и технического характера для каждого субъекта Российской Федерации. Такая информация размещается на официальном сайте палаты в сети «Интернет», где приводятся предельно допустимые размеры платы в каждом субъекте РФ. Публикуется информация ежегодно.

Правовая и техническая работа включает в себя:

1. составление проекта договора купли-продажи и набор текста;
2. консультирование сторон сделки по правовым вопросам;
3. распечатка необходимого количества экземпляров;
4. услуги работников нотариальной конторы;
5. изготовление различных выписок по объекту недвижимости.

Цены по крупным городам России

Рассмотрим, как отличаются расценки нотариусов по городам нашей страны. Выборка цен сделана из стоимости тарифов, указанных в сети интернет на сайтах нотариусов г. Москвы, г. Санкт-Петербурга и пяти крупнейших городов России с населением свыше 1 миллиона жителей. Анализ цен представлен в табличной форме.

г. Москва.

№ п/п	Наименование нотариуса	Цена, руб.	Ссылка на сайт
1.	Самоходкина Ирина Ивановна	8 000	http://нотариальная-контора-москва.рф
2.	Агафонова Ирина Викторовна	8 000	http://notarius.agafonova.com
3.	Акимов Глеб Борисович	8 000	http://not-akimov.ru
4.	Лексакова Екатерина Олеговна	8 000	http://lexakova.ru
5.	Жуков Сергей Михайлович	8 000	http://notary1993.ru

По состоянию на март 2018г.

г. Санкт-Петербург.

№ п/п	Наименование нотариуса	Цена, руб.	Ссылка на сайт
1.	Козлов Кирилл Викторович	5000-7800, исходя из суммы сделки	http://notarykozlov.ru
2.	Буркова Ольга Александровна	5000-7600, исходя из суммы сделки	http://www.notary-burkova.ru
3.	Иванова Елена Юрьевна	5000-7600, исходя из суммы сделки	http://нотариус-иванова-елена.рф
4.	Борохта Юлия Евгеньевна	5000-7600, исходя из суммы сделки	http://www.borohta.ru
5.	Леонтьев Евгений Владимирович	5000-7600, исходя из суммы сделки	http://spb-notary.ru

По состоянию на март 2018г.

Города России, с населением более 1 млн. человек.

Город	Наименование нотариуса	Цена, руб.	Ссылка на сайт
Екатеринбург	Михайлова Ольга Геннадьевна	10 200	http://notar-ekb.ru/main.html
Уфа	Хомячук Анатолий Владимирович	0,25% от суммы сделки, но не меньше 2 000 и не больше 9 000	https://ufanotarius.ru
Нижний Новгород	Колесникова Наталья Ксенофонтовна	от 1000 до 6000 руб. в зависимости от суммы сделки	http://нотариус-нн.рф
Челябинск	Третьяков Сергей Викторович	3 300	http://www.notariat74.ru
Ростов-на-Дону	Турсункулова Заррина Бабаджановна	3 500	https://нотариус-в-ростове.рф

По состоянию на март 2018г.

Как видим, цены на нотариальные услуги технического и правого характера разные по городам страны. Так, в Москве стоимость фиксированная и составляет, согласно выборки, 8 тыс. руб. В крупных городах региона стоимость услуг привязана к сумме сделке и может начинаться от 3 300 руб. и достигать 9 тыс. руб. Самым «дорогим» городом оказался Екатеринбург, где цена на услуги нотариуса составила 10 200 руб.

Рассмотрим теперь сколько придется заплатить за оформление договора купли-продажи у нотариуса. Возьмем среднюю стоимость квартиры 5 млн. рублей. Общую стоимость услуг нотариуса получим путем сложения суммы тарифа и суммы за услуги технического и правового характера. В среднем придется потратить:

• При оформлении сделки купли-продажи в Москве: при отчуждении родственнику – 13 000 + 8000 = 21 000 руб. Другим лицам – 25 000 + 8000 = 32 000 руб.
• В Санкт-Петербурге: при продаже родственнику – 19 000 руб. Другому лицу – 31 000 руб.
• В крупных городах России: больше всего придется заплатить нотариусу за оформление договора купли-продажи в Екатеринбурге – 23 200 руб. при отчуждении недвижимости родственнику, 36 200 руб. – при сделке с другим лицом. В Челябинске стоимость услуг дешевле: 16 300 руб. – при сделке с родственником и 28 300 руб. – при сделке с иным лицом, соответственно.

Заключение

Из проведенного анализа цен на нотариальные услуги по стране, можно сделать выводы, что стоимость услуг, в целом по стране, примерно одинакова. При изготовлении договора купли-продажи квартиры у нотариуса могут возникнуть еще и дополнительные расходы.

Поскольку, в пакет документов, предоставляемых на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, входят также согласие супругов покупателя и продавца, данные документы также требуют нотариального удостоверения. Поэтому, придать или нет нотариальную форму договору купли-продажи квартиры сторонам предстоит решить исходя из всех возможных расходов по сделке.