+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Осторожно, мошенничество! Как проверить квартиру перед покупкой

Рынок недвижимости уже много лет наполнен различными предложениями, которые, на первый взгляд, кажутся выгодными и очень привлекательными, однако, если внимательнее присмотреться,  многие из них оказываются лишь наживкой. Чтобы не потерять большие суммы средств и верно просчитать все риски,  нужно внимательно отнестись документам. Доверять полностью посредникам и продавцам не стоит.
Помните, что  обман при покупке квартиры — явление достаточно распространенное.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Риски при покупке квартиры

  • Продажа по поддельным документам. Аферисты могут предоставить ложный пакет документов и скрыться. Подделать печати из государственных органов довольно легко. Однако стоит отметить, что подделке не подлежит справка из Бюро технической инвентаризации. Схема заключается в том, что преступники снимают квартиру, а после изготовляют на неё документы для подтверждения якобы права собственности. К этому делу подключаются подставной нотариусы. После оплаты вся команда исчезают, а покупателю достаются судебные разбирательства и куча проблем.
  • Продажа по дубликатам настоящих документов. Аферисты промышляют продажей одной жилплощади несколько раз. Суть состоит в том, что одна квартира продается сразу нескольким людям. В итоге мошенники получают сумму, превышающую реальную стоимость в разы, а официальным владельцем будет признан счастливчик, купивший первым.
  • Признание бывшего владельца – не дееспособным гражданином.
Если у бывшего владельца будет справка, свидетельствующая о его недееспособности в течение 6 месяцев с момента заключения сделка, то сделка будет недействительна.
  • Продажа одной под видом другой. Преступники занимаются демонстрацией одну жилую площадь, а позже в документах оформляют другую. К примеру, они могут поменять на время номера квартир или даже домов.
  • Намеренное совершенные ошибки в документах. Фиктивные нотариусы специально делают лазейку, создавая зацепки бывшим владельцам для того, чтобы получить свою собственность обратно.

Ошибки покупателей

  • Экономия на риелторах. Многие желают не тратиться на услуги специально обученных людей, что априори является большим минусом и весомой ошибкой. Да, трех или четырех процентная переплата будет иметь место, но и полная консультация в этой области покупателю услуг – обеспечена. Рекомендуют воздерживаться от визита в риелтерские конторы только тем, кто хорошо осведомлен в вопросе продажи и покупки недвижимости.
  • Отказ от перспективы торговаться. В большинстве случаев продавцы включают в сумму стоимости жилплощади возможность торговаться с покупателем. Т.е. пишут цену, которая выше на 10%-15% как раз с целью торгов. Прежде чем отказываться, советуют поехать и осмотреть товар.
  • Избегание официального договора о купле-продаже. Некоторые ссылаются на нежелание оплачивать дополнительные расходы в виде налогов, поэтому предлагают провести сделку в виде дарения, однако в этом и кроется большая опасность. К примеру, документ дарения признается судом недействительным, следовательно, покупатель, которые отдал деньги, останется и без финансов, и без жилья.
  • Спешка. Покупка должна быть обдуманной и срочность не уместна. Если владелец торопится – повод насторожиться и в короткие сроки тщательно проверить квартиру, а также хозяев. Лучше всего проверить документы на подлинность.К примеру, жилплощадь стала предметом раздора в суде. Хозяин стремится продать её побыстрее, чтобы не наложили арест. В будущем могут возникнуть проблемы с государственными органами.
  • Отсутствие требования справки из БТИ. В случае если на жилплощади проводились незаконные перепланировки, право собственности покупателя будет отклонено.
  • Не были проверены документы. Кто еще прописан и имеет притязания на данную жилплощадь? Не забывайте, что позже могут заявиться люди, претендующие на нее. К этому всему добавляется риск получить вместе с покупкой долги по коммунальным счетам. Следует изучить историю оплаты.
К примеру, гражданка «А» продала трехкомнатную квартиру супругам «Б». Спустя несколько лет из тюремного заключения возвращается брат гражданки «А», который имеет право на половину жилья. Таким образом,  права одного из собственников квартиры были ущемлены и поэтому может начаться судебный процесс, который, вероятнее всего, будет выигран бывшим заключенным.

Чего следует избегать?

  • Покупки квартиры, доставшейся продавцу в качестве наследства. Помните, что в самый неожиданный момент на пороге купленного жилья могут оказаться дальние родственники, способные предъявлять право на наследство.
  • Покупки с заниженной стоимостью жилья «по документам». Если нотариально заверенная сумма меньше, а после сделка срывается – на руки покупателю выдается только регламентированная сумма.
  • Подписание договора без свидетелей. Как говорится «береженого Бог бережет», поэтому на заключение сделки пригласите кого-то из родных или близких. Свидетелями могут стать друзья, коллеги, родственники.
  • Недопустима передача денег при нотариальном оформлении. Квартира предварительно может быть продана или оставлена под залог. Одним из рекомендуемым вариантом становится сохранение суммы у других лиц, по отношению к которым обе стороны испытывают доверие. Например, ячейка в банке или риелтор.
  • Не стоит доверять риелтерской компании, у которой на руках возможность совершать любые действия с жильем. На текущий момент приходится много компаний-мошенников, которые пользуются оформленной доверенностью в своих целях, не позволяя получить в дальнейшем купленную квартиру. Генеральная доверенность – причина усилить бдительность. Если все-таки решились, то необходимо исследовать документацию, связанную с доверенностью и её срок годности, а также другие нюансы.
  • Если за непродолжительное время у собственности сменилось множество хозяев – нужно быть осторожным и узнать причину. Это может быть признаком мошенничества при покупке квартиры.

Подведение итогов

Покупка жилья в любом случае становится опасным актом, потому что до конца быть уверенным и просчитать абсолютно все варианты – нельзя, но можно максимально приблизиться к уверенности, что покупка пройдет гладко. Для этого рекомендуется обращаться в компетентные, качественные риелтерские компании и перепроверить документы. Потраченное время при осуществлении покупки окупится в дальнейшем отсутствием явных и серьезных проблем.

Полезные советы:

  • Указывать в договоре настоящую стоимость жилья;
  • Для уменьшения рисков впишите в договор штраф за срыв сделки. Продавцу нужно будет уплатить неустойку в случае казусов. Размер его определяется судом;
  • Расписки со стороны продавца. Не следует стесняться требовать расписок
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий