+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Проверяем чистоту квартиры. Вопросы, советы

Если вы всерьез задумались о покупке квартиры, то подойти к данному вопросу следует со всей ответственностью и вниманием. Во-первых, современный рынок по продаже недвижимости наводнен просто огромным количеством мошенников, заключив сделку с которыми вы не только не получите в итоге свою жилплощадь, но ещё и лишитесь всех денег. Наибольший ужас такой ситуации заключается в том, что благодаря искусно разработанным махинациям оспорить такую сделку в суде дальше будет невозможно, ведь там вам скажут, что по документам все законно, а «мелкий шрифт» нужно было читать раньше. Во-вторых, особенная осторожность продиктована также и тем, что зачастую владельцы квартиры хотят продать жилплощадь с какими-либо серьезными изъянами, устранить которые дальше будет или очень сложно или очень дорого. Поэтому, соберите всё свое терпение, внимание и осторожность воедино и смело отправляйтесь на поиски квартиры.
Юридические новости
Время на чтение: 7 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Важные советы  при осмотре квартиры

Итак, первый этап пройден – вы подобрали несколько вариантов квартир. Далее необходимо посетить каждую из них, чтобы, во-первых, выбрать самую лучшую, а во-вторых, тщательно проверить её состояние. При покупке квартиры можно столкнуться с огромным количеством ее сюрпризов в дальнейшем, однако если знать,что смотреть при покупке квартиры, то практически всех неприятностей можно избежать.

Для начала давайте ответим на вопрос: «что нужно взять с собой на осмотр?». Основные вещи, которые помогут вам проверить добросовестность владельцев недвижимости это:

  • блокнот с ручкой, чтобы записать все увиденное и отметить возможные недостатки;
  • фонарик для детального рассмотрения дальних углов, пространства под ванной, состояния труб, а также чердака и подвала здания, в котором находится ваша будущая жилплощадь;
  • небольшая деревянная палочка или нечто подобное (с её помощью будет легко простукивать стены на предмет их толщины и прочности);
  • компас, если вас интересует расположение окон;
  • мультимер, если вы хотите проверить напряжение в розетках.

Теперь мы смело можем перейти от теории к практике, а если точнее к практическим советам, которые помогут вам правильно осмотреть квартиру и проверить её на наличие любых неприятных сюрпризов.

    • Время просмотра квартиры. Всегда назначайте время осмотра квартиры в дневное время. Таким образом вы сможете не только проверить, насколько в квартире светло, но и более тщательно её осмотреть. Дело в том, что при электрическом освещении многие изъяны стен, потолка и пола не видны так хорошо, как при естественном.
    • Осмотритесь вокруг. На пути к самой квартире обратите внимание на все, что вас окружает: район, двор, подъезд, лифт, лестничная площадка и т.п. Часто состояние подъезда может показать общее состояние дома.
Посмотрите на входные двери ваших соседей. По их качеству можно примерно понять, насколько они благополучны.
  • Проверьте стены. Глядя на стены, вам следует, прежде всего, оценить их толщину. Сделать это можно путем простукивания их в разных местах. Если стены достаточно толстые и прочные, звук будет глухим и равномерным. Кроме того, приложив ладонь к стене, вы можете оценить их температуру. Если стены холодные и сырые – это серьезный повод для тревоги, ведь в таких квартирах зимой и осенью будет очень холодно. А в остальное время года ещё и сыро. А ни для кого не секрет, что сырость и плесень это практически «лучшие друзья».
  • Если на стенах оклеены свежие и толстые обои, то и тут следует насторожиться, ведь именно таким способом не чистые на руку продавцы прячут их дефекты – трещины, сырость, неровности и т.п. Присмотритесь к верхним углам каждой комнаты. Если там присутствуют странные темноватые пятна, то 99%, что в квартире живет плесень.
  • Проверьте отапливаемость жилья. Безусловно, это можно проверить только зимой, когда батареи работают. Если на ощупь они еле теплые, то вполне возможно, что с отоплением есть проблемы. Проведите рукой по стенам и их стыкам с окнами. Так можно почувствовать, есть ли в доме сквозняки.
  • Обратите внимание на окна. Закройте и откройте каждое окно, проверив исправность его механизмов. Обратите внимание на состояние уплотнителей, ведь если они старые, то сквозняки вам просто гарантированы. Обследуйте рамы и пространство под подоконником на наличие каких-либо трещин или просветов. Кроме того, не забудьте при покупке квартиры обратить внимание на вид из окна. Бывают случаи, когда при осмотре квартиры хозяин зашторивает все окна и включает лампы, предлагая посмотреть всё так.
Не стесняйтесь раскрыть шторы, ведь за ними может скрываться вид на химический завод или старую заправку.
  • Тщательно рассмотрите потолок. Глядя на потолки, следует смотреть, нет ли нигде следов подтека, т.к. это может свидетельствовать о недоброжелательных соседях сверху, которые в любой момент могут вас залить. Сразу хочу вас предупредить, что толстые обои или подвесной потолок – это прекрасный способ скрыть какие-то недостатки. Будьте бдительны!
  • Проверьте полы. Если у вас под ногами ламинат, доски или паркет, то (как не смешно это звучит) хорошенько по нему походите. Если такой пол скрепит, то это верный признак его скорого ремонта или полной замены. Если на полу лежит линолеум, то вы можете убедиться в том, насколько пол ровный. Также обращайте внимание на наличие царапин, трещин и т.п. В том случае, если на полу будущего жилья плитка, то послушайте не потрескивает ли она у вас под ногами. Если да, то это либо некачественная стяжка, либо не качественная плитка.
  • Обратите внимание на состояние канализационных труб. Это один из самых важных этапов осмотра квартиры, ведь замена труб – это не просто «затруднительное» занятие, но ещё и очень не дешевое. Если трубы имеют трещины или сильную ржавчину, то даже самый толстый слой хорошей краски это не спрячет. Характерные неровности будут свидетельствовать именно об этих дефектах. Проверьте состояние всей сантехники: ванны, душа, унитаза. Также не забудьте убедиться в том, что напор воды и в ванной и на кухне достаточно хороший. Откройте краны, чтобы проверить и температуру и напор, ведь это очень важно для комфортного обитания в квартире.
  • Проверьте тягу в коробе вентиляции. Сделать это проще простого – зажгите спичку и поднести её к коробу: если пламя отклоняется в сторону коммуникации, то все в порядке.

Что такое акт осмотра и зачем он нужен?

Если вы полагаетесь на помощь агента по недвижимости,что гораздо предпочтительнее самостоятельных действий, то на протяжении всего вашего сотрудничества будет составлен целый ряд документов. Одним из главных таких документов будет являться договор об оказании услуг агентства при покупке квартиры. Как правило, такой договор имеет несколько приложений:

  • акт осмотра приобретаемой недвижимости;
  • обязательство по предстоящей покупке;
  • доверенность на внесение денег за квартиру.

Особое внимание вам нужно будет уделить именно акту осмотра, ведь он фактически является итоговым документом, где фиксируются все плюсы и минусы квартиры. По структуре акт разделяется на несколько частей:

  • вступительная часть, где утверждается, что покупателем и риелтором проведен коллективный осмотр;
  • характеристики объекта недвижимости, где заполняются все данные касательно метража комнат, наличия несанкционированной перепланировки и т.п.;
  • заключительная часть, где указывается, приобретает ли покупатель квартиру или нет.

Помните, что в договоре будет обязательно прописана сумма оплаты за услуги риелтора и в т.ч. за совместный осмотр квартиры. Поэтому подписывая такой акт, вы подтверждаете свое согласие на выплату установленной договором суммы денег агенту.

Вопросы задаваемые при покупке квартиры

Что спрашивать при покупке квартиры? Лучше всего – всё, как ни странно это звучит. Перед тем как перейти к большей конкретике, хочу сказать, что самое главное – это не бояться задавать много вопросов. Вы не должны стесняться своего любопытства. Оставьте ложную скромность и боязнь показаться невежливым. Вам предстоит жить в этой квартире, поэтому вы имеете полное право буквально «замучить» продавца вопросами.

В первую очередь, следует поинтересоваться окружающей инфраструктурой. Сюда входит такие моменты как:  ближайший продуктовый магазин, где детский садик или школа, где самая близкая больница, как обстоит дело с транспортной развязкой (остановки, маршруты и т.п.), насколько благополучен район и т.д. и т.п.

Далее поинтересуйтесь соседями: кто живет на этой лестничной площадке, каковы характеры и привычки этих людей и т.д. Идеальным вариантом будет знакомство с самими соседями.

Что касается самой квартиры, то тут вы можете спрашивать что угодно. Но вообще лучше всего интересоваться вещами, которых не видно: какие в доме перекрытия (деревянные или железобетонные), как давно делался ремонт, в каком состоянии находится электрическая проводка, тепло ли в доме зимой (если осмотр вы производите летом) и т.д.

Разумеется, полностью полагаться на честность продавца не стоит, поэтому старайтесь проверить все, что поддается проверке. Кроме того, постарайтесь поговорить с продавцом, так сказать, о жизни. Узнайте, почему он продает квартиру, чем занимается, как смотрит на жизнь. Поверьте, даже такие отстраненные вопросы при покупке квартиры могут вывести мошенника на чистую воду.

      

Как проверить чистоту квартиры в юридическом смысле?

Конечно, лучше всего, если весь процесс покупки квартиры будет сопровождаться консультациями и помощью грамотного агента по недвижимости. Однако, учитывая количество махинаций и интриг в этом вопросе, каждый человек должен и сам уметь разобраться в сопутствующих сделке документах. Как говорится «Береженного Бог бережет».

Помните, что все без исключения документы вы должны увидеть в реальности, поэтому не бойтесь требовать необходимые «бумажки».

Не забудьте также проверить с помощью интернета, не числиться ли покупаемая квартира, продавец или агентство по недвижимости в так называемых черных списках. В том случае, если квартира продается по доверенности, вам нужно обязательно встретиться с доверителем. Не редкость – случаи, когда доверителем выступает человек, которого уже нет в живых, потому данную сделку будет легко аннулировать через суд, т.е. вы лишитесь и квартиры и денег.

Какие следует проверять документы?

Итак, первое, что должно вас интересовать – это правоустанавливающие документы на квартиру. Ими могут являться договоры дарения, договоры купли-продажи, решения суда, свидетельства о праве на наследство и т.п. Попросите не просто взглянуть на них, а подержать в руках. Так вы сможете убедиться в подлинности документов.

Чтобы проверить историю квартиры, вам понадобится выписка из ЕГРН. В данном реестре отображаются все действия, связанные с конкретным объектом недвижимости. К примеру, если квартира часто перепродается – это весьма тревожный признак, ведь вполне возможно, что вас хотят сделать очередной жертвой тщательно продуманной аферы.

Проверяя качество самой квартиры, вы должны попросить предъявить вам документы из БТИ. Это самый верный способ понять, нет ли в доме какой-то несанкционированной перепланировки. Если же таковая имеется, то вы можете, либо отказаться от покупки, либо существенно уменьшить стоимость квартиры. Бывают случаи, когда покупатель берет на себя ответственность по узакониванию перепланировки взамен на более низкую цену за квартиру.

Попросите также показать вам справку по форме 9, т.е. справочные данные о регистрации. Так вы узнаете, сколько и каких людей вообще зарегистрированы на данной жилплощади. Особое внимание уделите вопросу, не зарегистрирован ли в квартире несовершеннолетний, ведь продать такую квартиру сложнее (необходимо соответствующее разрешение органов опеки/попечительства).

Как проверить чистоту сделки по покупке квартиры?

Для того чтобы проверить чистоту сделки, вам нужно в первую очередь удостовериться в самом продавце. Вы должны проверить его паспорт, а точнее подлинность данного документа. Как ни жутко это звучит, но при общении с продавцом постарайтесь тщательно его изучить. Если у вас закрадутся хоть какие-то предположения о его психической неадекватности, следует бить тревогу. Такие сделки в дальнейшем аннулировать очень просто.

Тоже самое касается и сделок по доверенности. Как было сказано выше, вы можете заключить сделку с покойником или не здоровым человеком. В обоих случаях с квартирой придется попрощаться.

Обязательно проверьте отсутствие любых третьих лиц, которые в законном порядке могут претендовать на вашу будущую жилплощадь. Здесь вам понадобится расширенная выписка из домовой книги. Дальний родственник, несовершеннолетний ребенок, супруг или супруга продавца – все эти люди могут стать серьезной преградой.

Проанализировав все вышесказанное, вы можете самостоятельно убедиться в том, что покупка квартиры – это очень кропотливое, хлопотное и трудоемкое занятие. Оно потребует от вас огромного внимания, усидчивости, наблюдательности и осторожности. Не забывайте уделять внимание не только документам, но и состоянию будущей жилплощади, обращайте внимание даже на мелочи, задавайте множество вопросов и пользуйтесь консультацией проверенного и опытного агента по недвижимости. В таком случае вы гарантированно защитите себя от неудач и махинаций, получив вместо головной боли и расстройств, прекрасную и уютную квартиру.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
          
    +74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: