+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Юридическая помощь при покупке квартиры. Что важно знать?

Покупка своего жилья – мечта миллионов граждан. В сложившейся экономической ситуации даже самая маленькая, но собственная комната – это огромная личная свобода и в тоже время, немалые  вложения. Поэтому так важно, чтобы путь к этой свободе был наименее тернист, а результат не заставлял себя долго ждать. Для реализации своих мечтаний понадобится запастись терпением, ведь процесс приобретения жилья - ответственная и сложная процедура. Существует множество моментов, которые могут привести к   плачевному результату, например, потере денежных средств и судебным тяжбам. Чтобы избежать подобное развитие событий необходимо тщательно изучить юридические аспекты сделки.
Юридические новости
Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Юридическое сопровождение сделки

Современный рынок недвижимости, будь то первичное или вторичное жилье, к сожалению, наводнен недобросовестными продавцами и мошенниками. Для защиты от этого негативного элемента и предназначена юридическая помощь при покупке квартиры. Конечно, это необязательное условие, но по статистике только в одной Москве около четырехсот сделок купли-продажи квартир за год признаются в судебном порядке недействительными. И это довольно развитой город, предлагающий огромное количество юридических услуг. А что же говорить об остальной территории Российской Федерации?

Юридическое сопровождение при покупке квартиры в первую очередь предусматривает проверку жилого фонда, выставленного на продажу. На этом этапе даже хорошо осведомленного в риелторских «шалостях» покупателя может ожидать множество сюрпризов. Так юридическая проверка включает в себя следующие элементы:

  • Выверка документов, устанавливающих права собственности на недвижимость продавца. Во время этой процедуры происходит оценка подлинности и правильности оформления всех имеющихся документов на квартиру, то есть договоров купли-продажи, дарения, мены или ренты, если таковые имели место, а также документов узаконивающих наследственные права.
  • Проверка квартирной истории. Запросив выписку из ЕГРН, юрист тщательно выясняет всю истории данного жилого фонда с момента его постройки, то есть кому ранее принадлежала квартира, просматривает и проверяет законность договоров купли-продажи, заключенных прежде, а также выясняет не находится ли данная жилая площадь под арестом или залогом.
  •  Проверка соответствия технических характеристик квартиры.
Имея на руках технические планы и справки БТИ, юрист устанавливает законность перепланировок и усовершенствований в данной квартире на предмет их согласования в законодательных органах.
  • Сверка аутентичности документов, удостоверяющих личность продавца. То есть подлинность паспорта физического лица, осуществляющего продажу жилплощади, сроки его действия, наличие (отсутствие) исправлений в нем. Данная стадия проверки включает также рассмотрение дееспособности и адекватности продающего лица.
  • Проверка наличия прав собственности на данную квартиру третьих лиц. В ходе этого этапа проводится работа по выяснению достоверного количества лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, или проживавших ранее, но по каким-то причинам имеющих права на собственность. Также проверяются документы согласия на продажу квартиры супругов и т.д., проводятся беседы с соседями по лестничной клетке для выявления «подводных камней» продающейся квартиры.
  • Проверка в соответствующих коммунальных службах на предмет имеющихся задолженностей по содержанию квартиры.

После осуществления этапа юридической проверки квартиры, выставленной на продажу, вступает в силу дальнейшее юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости. Здесь работа проводится в сфере консультаций по квартирным вопросам, а также проблемам, связанным с налогообложением сделки. Когда все спорные или не достаточно освещенные вопросы приобретают ясность, наступает момент подготовки и заключения договоров аванса, а затем и непосредственной подготовки самой сделки.

Грамотно выполненный договор – это еще далеко не залог успеха. Юридическая помощь потребуется для организации и проведения самой сделки. Ведь не секрет, что момент передачи денег является самым соблазнительным для недобросовестных продавцов в данной операции. Здесь с точки зрения юридического сопровождения могут быть предложены всевозможные варианты – от безналичного расчета до способа проведения сделки с помощью банковской ячейки.

Профессиональный анализ предстоящей операции, а также прогнозирование всевозможных рисков с целью их устранения – это неоценимая помощь юриста в моменте купли-продажи квартиры.

Может показаться, что после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств юридическая помощь уже не нужна. Но это не так. Далее наступает не менее ответственный момент подписания акта приема-передачи квартиры собственнику, имеющий также массу своих тонкостей.

После этого новый владелец квартиры должен подать все требуемые документы для регистрации в ЕГРН. Для того чтобы этот процесс проходил в установленные законодательством сроки и не затягивался по разным причинам необходима профессиональная поддержка юриста. И тогда получение свидетельства ЕГРН о праве собственности на владение купленной вами жилой площади гарантировано произойдет в установленные законодательством сроки.

К сожалению, нередки случаи, когда даже после завершения всех вышеперечисленных процедур бывший владелец квартиры и члены его семьи не спешат выписываться и съезжать с уже не принадлежащей им площади. И в этом непростом моменте юридическое сопровождение может поставить окончательную правовую точку путем принятия соответствующего судебного решения о принудительном выселении бывших хозяев.

Таким образом, юридическая помощь это необходимый элемент процесса купли-продажи жилого фонда.

Важность страхования сделки

Как уже было сказано выше, юридическое сопровождение купли-продажи квартиры включает в себя на одном из первых этапов юридическую консультацию по данному вопросу. И одним из первых советов юриста является момент страхования сделки купли-продажи жилья.

Современный рынок страхование покупки квартиры предлагает покупателям, желающим максимально обезопасить процесс покупки квартиры от возможных дальнейших неурядиц, титульное страхование.

В  юридической  терминологии титульное страхование – это предупреждение утери имущества вследствие остановки и прекращения действия прав собственности на данное имущество.

Теоретически согласно законодательству Российской Федерации предусматривается одиннадцать пунктов, в результате которых оформляются основания, достаточные для утери собственнических прав на приобретенную жилую площадь. Составление договора титульного страхования базируется на включении в него именно этих одиннадцати причин.

По данной неумолимой статистики самыми распространенными причинами признания осуществленной сделки купли-продажи недействительной являются:

  • совершение сделки лицом, не несущим ответственности за свои действия;
  • заключение сделки купли-продажи человеком, введенным в заблуждение путем обмана;
  • подписание договора купли-продажи при наличии насильственных угроз.

Для того чтобы данные ситуации вас не коснулись и рекомендуется заключать договор страховки сделки купли-продажи недвижимости. Данный тип предусматривает выплату компенсационных сумм, покрывающих убытки, в случае расторжения заключенной сделки или иными словами, признания ее недействительной.

Титульное страхование сделок по недвижимому имуществу особо актуально для лиц, осуществляющих сделки купли-продажи жилого фонда без юридического сопровождения. Оно предусматривает защиту от допущенных ошибок в юридических документах, а также в случае наличия ситуаций, ускользнувших от глаз покупателя (как то, несогласованность с законодательной базой приватизационных документов, а также документов наследования или при отсутствии расширенной информации о правовом состоянии недвижимости).

Рынок недвижимости, а точнее процесс покупки-продажи квартир, к сожалению, не имеет стопроцентной гарантии безопасных сделок ни с одной стороны. Законодательная база при рассмотрении возникающих спорных моментов может, как маятник качнуться как в одну сторону, то есть продавца, так и в другую, то есть покупателя.

В данных ситуациях при рассмотрении дел в судах очень часто имеет значение присвоение судом лицу, приобретающему недвижимость статуса добросовестного покупателя. Для вынесения такого решения, которое впоследствии может перетянуть чашу весов на вашу сторону, необходимо доказать судебному производству, что вы:

  • намеревались выяснить полную историю квартиры без любых темных пятен, а для этого пользовались услугами
    юридических фирм, или занимались сбором необходимых документов самостоятельно;
  • прошли регистрацию на данной жилой площади и закрепили это действие оформлением финансового лицевого счета;
  • занесли в договор купли-продажи реальную стоимость квартиры;
  • при осуществлении момента передачи денежных средств получили оформленную по всем нотариальным правилам расписку от продавца, где точно указано об отсутствии к вам претензий финансового характера.
Для доказательной базы в суде вы должны иметь копии всех существующих документов, которые попадали в поле зрения сделки купли-продажи. Вы должны владеть полной и достоверной информацией об истории данного жилого фонда, его нынешних жильцов и  людей, проживавших там ранее.

Итак, подводя итоги данной темы, можно сделать вывод, что при покупке квартиры необходимыми элементами сделки являются юридическое сопровождение, титульное страхование, а также углубленное изучение всех аспектов процесса приобретения жилья покупателем.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
          
    +74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: