+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Реальная помощь в усовершенствовании жилищных условий нуждающихся граждан Российской Федерации заключается в субсидировании государственными программами возможности для приобретения достойного жилья или расширения уже имеющейся площади.

Именно о такого рода программах мы и будем рассказывать в данном разделе.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Законодательная база государственного субсидирования

Жилищный Кодекс РФ, а также Бюджетный кодекс РФ регламентируют обеспечение субсидиями граждан и регулируют условия и нормы предоставления материальной помощи льготным группам населения. Отдельные постановления и правовые акты содержат информацию по каждому отдельному виду субсидирования, поскольку правила, нормы и порядок выдачи различаются в субъектах РФ.

Субсидия – что это такое? Это выделенная из местного или федерального бюджета материальная помощь, которая предоставляется для приобретения недвижимости с целью улучшения жилищных условий граждан. Государственное субсидирование является безвозмездной государственной помощью нуждающимся, используется строго по назначению (для покупки жилья) и имеет ограниченный срок действия.

Сертификат

Право гражданина воспользоваться целевой безвозмездной финансовой помощью удостоверяется государственным жилищным сертификатом. Это документ ограниченного срока действия, который невозможно обналичить.

Внимание! Субсидия полностью не покрывает расходы на приобретение имущества.

Государственными службами выдаётся сертификат установленного образца на определенную сумму, в то время, как получатель должен иметь возможность:

  • погасить оставшуюся часть стоимости;
  • продать находящееся в собственности жильё к моменту приобретения нового;
  • заключить ипотечную сделку для последующей выплаты недостающей суммы в течение нескольких лет.

Повторно сертификат не выдаётся. Позволяется использовать сертификат строго по назначению, поскольку наличные на руки гражданам не выдаются.

Свидетельство может быть использовано как:

  • первоначальный ипотечный взнос;
  • как способ погасить кредит или паевой взнос для вступления в строительный кооператив;
  • возможность расширения имеющейся площади, если они не соответствуют социальной норме;
  • улучшения жилищных условий за счёт проведения ремонтно-строительных работ.

Целевое использование субсидии действенно в течение 6 месяцев, однако если оформление заняло большее количество времени, можно подать прошение на повторную процедуру.

Для кого предназначено?

В стандартный перечень, установленный государством, для получения безвозмездной помощи входят следующие категории населения.

Военнослужащие

Начиная с 2014 г. изменился порядок субсидирования для военнослужащих. В настоящее время правительство не выдаёт квартиры, построенные с указания Министерства обороны, а обеспечивает финансирование для приобретения уже существующей недвижимости любого образца в любом населённом пункте.

На заметку. Сумма выплат рассчитывается в соответствии с постановлением Правительства № 76 (от 03.02.14) исходя из количества членов семьи и количества календарных лет выслуги военнослужащего.

Кроме того, на дополнительные 15 м.кв. могут претендовать:

  1. Преподаватели военных высших учебных учреждений, научные сотрудники, имеющие степень и ведущие деятельность в военной сфере.
  2. Военные почётного звания Российской Федерации.
  3. Руководители воинских подразделений (командиры).
  4. Маршалы, генералы, капитаны первого ранга.

Инвалиды

Люди с инвалидностью, вставшие на учёт после 2005 г. имеют право на субсидирование в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Порядок предоставления жилых помещений и улучшения жилищных условий устанавливается Жилищным кодексом РФ. Инвалидам I категории субсидии предоставляются вне очереди.

Сумма выделяемых средств рассчитывается на основе реальной стоимости одного метра квадратного, поэтому носит актуальный характер и позволяет приобрести жильё достойного уровня. Если же даже один из членов семьи страдает тяжёлым хроническим заболеванием площадь субсидируемой квартиры может быть увеличена в два раза.

Многодетные

Понятие многодетной семьи включает в себя наличие трёх и более несовершеннолетних детей в рамках одной семьи. Согласно указу Президента РФ от 05.05.1992 № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», на право помощи в жилищном улучшении претендуют ячейки, обладающие статусом малоимущих с доходом ниже прожиточного минимума.

Справка. После того, как семья встала в очередь на получение субсидий, когда подойдёт очередь, выдаётся сертификат о предоставлении субсидий, который может быть реализован не только для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке, но и для строительства частного дома.

Пенсионеры

Для людей, вышедших на пенсию, субсидирование выступает в двух видах: – право налогового вычета для работающих пенсионеров; – налоговый вычет для неработающих пенсионеров. Данный вид государственной поддержки применим к тем пенсионерам, которые помимо пенсии имеют дополнительный официальный доход.

Согласно Закону № 330-ФЗ от 21 ноября 2011 года действует закон, позволяющий неработающим пенсионерам использовать программу субсидирования, если они получали зарплату, облагаемую налогом, последние три года. Для подтверждения требуется предоставить справку о доходах по форме 2-НДФЛ с последнего места работы.

Молодые семьи

Согласно Постановлению Правительства РФ от 17 декабря 2010 г. N 1050, «Обеспечение жильем молодых семей», молодой семьёй принято называть двух членов семьи, не достигших 35 лет, а также их детей.

Помимо тех случаев, когда семья обращается к местным органам самоуправления и становится в очередь на жильё в качестве нуждающейся (статья 57 Жилищного Кодекса РФ), существует ряд критериев для получения субсидий без длительного срока ожидания:

  • непригодное для жизни жильё (аварийная ситуация, дома, подлежащие реконструкции и т.д.);
  • тяжелые хронические заболевания у одного или обоих супругов.

Госслужащие

На заметку. В данную категорию входят лица, занимающие должности в государственном аппарате и имеющие срок выслуги не менее одного года.

В частности, субсидированию подлежат:

  1. Государственные служащие Российской Федерации.
  2. Сотрудники Администрации при Президенте.
  3. Служащие аппарата Совета Безопасности.
  4. Сотрудники законодательных органов федерального назначения.
  5. Служащие судебной системы.
  6. Служащие Счётной палаты, ЦИК, прокуратуры и других инстанций.

Федеральный закон «О государственной гражданской службе Российской Федерации» от 27.07.2004 № 79-ФЗ, а также Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 № 63-ПП «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» регламентирует выдачу субсидий в зависимости от занимаемой должности и срока службы чиновника.

Малоимущие

Малоимущими семьями Жилищным Кодексом РФ признаются семьи, где:

  1. Все лица трудоустроены, но доход семьи ниже прожиточного минимума.
  2. Один родитель, на попечении которого находятся престарелые родственники, инвалиды или несовершеннолетние.
  3. Количество детей превышает трёх.
  4. Глава семьи состоит на срочной военной службе.
Внимание! Получение статуса малоимущей семьи регулируется местным органом социальной защиты населения.

Матери-одиночки

Матерью-одиночкой является женщина, имеющая одного или нескольких детей, не состоящая в браке. Рождение ребенка должно состояться при этом не ранее, чем через 300 дней по истечении бракоразводного процесса. Мать-одиночка подпадает под федеральную программу помощи молодым семьям. Женщина до 35 лет с одним ребенком может получить право на субсидию общей площадью 42 кв. метра.

Стандартный перечень лиц, подлежащих субсидированию, может быть расширен местными региональными органами власти. В этот перечень могут входить:

  • работники бюджетной сферы;
  • дети-сироты;
  • работники агропромышленной сферы;
  • работающие и проживающие за пределами города;
  • лица, проживающие более 15 лет в регионах Крайнего Севера и т.д.

Факторы, влияющие на размер безвозмездной помощи

Несмотря на общие принципы высчитывания суммы жилищной субсидии, существует ряд нюансов, которые определяют индивидуальный порядок расчёта.

Основными критериями являются:

  1. Семейный состав и количество составляющих его членов.
  2. Принадлежность претендента к определенной льготной категории.
  3. Поправочный установленный коэффициент, как то:
    • длительность очередного ожидания;
    • рабочий стаж;
    • срок службы;
    • особые заслуги.
  4. Стоимость одного квадратного метра, положенная Министерством строительства РФ.

В черте города средний размер денежной помощи при приобретении недвижимости составляет 30-40%, а начиная с пригорода – до 70% от суммы выбранного жилого объекта.

Расчёт

Универсальный расчёт субсидии сокращениями, которые используются для формулы:

  • СтЖ – стоимость жилья;
  • Н – стоимость квадратного метра определенного муниципального образования, которая не превышает установленного субъекта РФ;
  • РЖ – размер общей площади на семью (для семьи из двух членов – 4м.кв., для семей с большим составом – по 18 м.кв. на единицу, для одного субъекта – 33 м.кв.);
  • ПС – положенная субсидия, на которую может рассчитывать заявитель;
  • КС – коэффициент субсидии с учётом установленной категории и дополнительных условий.
Изначально рассчитывается стоимость приобретаемой жилой недвижимости: СтЖ = Н*Х, где X – количество проживающих в квартире.
Далее на основе полученного результата определяется размер субсидии: ПС = СтЖ*КС.

Коэффициент субсидии, к примеру, молодой семьи из двух человек составляет 35%, для малоимущей семьи из нескольких человек 30%, для военнослужащих до 80% и т.д. Каждый коэффициент высчитывается в индивидуальном порядке. Кроме того, муниципальные власти вправе добавлять ставку по своему усмотрению.

Процедура предоставления льготы на покупку жилья

В самом начале нужно получить статус нуждающегося в жилье и только потом уже подавать заявление на субсидию.

Предоставление статуса нуждающегося в расширении

К данной категории относится следующий ряд граждан:

  1. Лица, не являющиеся нанимателями жилого помещения и не обеспеченные положенной нормативам площадью на каждого члена семьи.
  2. Лица, проживающие в ненадлежащих жилищных условиях.
  3. Лица, проживающие на одной территории с нарушениями санитарных норм (список заболеваний установлен уполномоченными Правительства РФ).

Пакет документов для подачи в орган местного самоуправления по месту регистрации сопровождается соответствующим заявлением:

  • справка о жилищной регистрации каждого члена семьи;
  • справка (копия) собственности во владении на момент подачи;
  • справка (копия) о наличии бронируемой площади, если оная имеется;
  • копии паспортов санитарных служб для лиц, проживающих в общежитии;
  • справки с мест работы и/или учёбы всех членов семьи;
  • справка о наличии собственности;
  • копии паспортов, военного билета, пенсионного удостоверения, свидетельства о рождении, справки о вступлении в брак или расторжении, свидетельства о смерти, справки о возможных заболеваниях.
На заметку. После рассмотрения поданных документов органы местного самоуправления дают ответ заявителю. Если он является положительным, его ставят на чёт и присуждают соответствующий номер очередника.

Необходимые документы для оформления

Для получения государственной поддержки в виде субсидии на жилое имущество необходимо обратиться с заявлением в местные органы власти, которое должно быть адресовано на имя руководителя. Также нужно подать документы:

  • паспорт;
  • домовая выписка;
  • копия финансового счёта заявителя;
  • трудовая книжка;
  • оригинал и ксерокопия свидетельства о заключении брака и рождении детей, если таковые имеются;
  • документы, дающие основание на определение той или иной льготной категории;
  • документы на полный состав семьи (лиц, проживающих на одной территории);
  • документы, свидетельствующие о правах собственности или о договоре социального найма;
  • письменное подтверждение необходимости приобретения дополнительной жилой площади.

После принятия положительного решения органами власти оформляется свидетельство установленного образца на предоставление сертификата соответствующей суммы для приобретения жилой недвижимости. После этого гражданину необходимо открыть в банковском учреждении, которое является участником программы жилищного субсидирования, личный счёт. Его номер предоставляется для перевода денежных средств, направленных на покупку жилищного имущества.

Сроки выплаты

Сроки выплат регламентируются в каждом случае индивидуально и прописываются в документе субсидирования. В течение десяти дней после подачи заявления происходит оценка жилищной ситуации просителя и принимается решение о выдаче финансовой помощи. Общий срок оформления, как правило, не занимает больше месяца.

Что делать, если отказали?

Отказ в выдаче субсидий может быть обусловлен несколькими факторами:

  1. Выявление преднамеренного ухудшения жилищных условий самим заявителем.
  2. Искусственное (нелегальное) отнесение заявителя в льготную категорию.
  3. Вселение дополнительных лиц на территорию жилплощади.
  4. Сознательный обмен жилья на площадь с меньшими квадратами.
Справка. В случае, если эти нарушения не были выявлены, но в субсидировании было отказано, заявитель вправе обратиться повторно в органы власти с запросом на государственную помощь.

Особенности

Компенсации по ипотечному кредиту

Ипотечные программы социальной поддержки дают возможность населению с низким доходом взять в долг у банка кредит на покупку жилья, часть расходов на который государство берет на своё попечение. Стоимость жилья не должна превышать 2 млн. руб. лицо, оформляющее ипотеку должно быть официально трудоустроено. В таком случае размер скидки составляет 13%, что равняется вычитаемому подоходному налогу. К формам социального субсидирования относятся:

  • уменьшенная процентная ставка кредитования за счёт погашения и бюджета;
  • господдержка для оплаты части стоимости жилой недвижимости;
  • субсидии для покупки в рассрочку жилья социального фонда.

Каждый вид кредитования устанавливается индивидуально.

Приобретение квартиры у застройщика

Какие льготы предоставляются государством при покупке квартиры в новостройке или в строящемся доме? Данный вид субсидирования предполагает одно из двух:

  1. Приобретение квартиры в доме, который сдан в эксплуатацию.
  2. Долевое строительство.

Разница в этих видах заключается в цене жилплощади и сроках заселения. Договор долевого строительства предполагает выдачу субсидий, если дом построен более, чем на 70%. Такой вариант дешевле, однако возможность въехать в новое жилье состоится не ранее, чем через полгода, в зависимости от темпа строительства.

Важно! Готовая квартира, занесенная в кадастровый реестр и введенная в эксплуатацию, оформляется быстрее, однако её стоимость может оказаться выше.

Особенности раздела при разводе

Субсидия, выданная государством, не является совместно нажитым имуществом супругов. Недвижимое имущество, приобретенное без дополнительных финансовых вложений со стороны супругов на государственную субсидию, также не является приобретенным на совместные средства семьи, а потому не подлежит разделу.

Заключение

Субсидирование населения является реальной государственной помощью для социально незащищенных групп. Программы по улучшению жилищной ситуации в стране имеют широкие перспективы и возможности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Субсидии при покупке квартиры"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий