+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

Пошаговая инструкция по составлению договора купли-продажи квартиры в ипотеку. Образец документа

Приобретение недвижимости сопряжено с крупными финансовыми вложениями. Зачастую ипотека является единственным шансом получить собственное жилье. Чтобы снизить риски при оформлении сделки важно знать, как правильно оформляется договор купли-продажи квартиры в ипотеку при участии банка.
Юридические новости
Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Какую юридическую силу несет данный документ?

Покупка недвижимости в ипотеку предполагает заключение между участниками сделки договора купли-продажи. Данный документ фиксирует факт передачи имущества от старого владельца новому собственнику.

Стороны могут заключить соглашение как самостоятельно, так и воспользоваться услугами нотариуса или риелтора.

В случаях, если объект недвижимости приобретается в ипотеку и находится в ее обременении, ответственность за составление документа ложится на банк либо агентство-посредник. Механизм заключения договора купли-продажи с применением заемных средств регламентирован ФЗ 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке».

Документ составляется в 3-х экземплярах: по одному продавцу и покупателю, а третий остается банку (о том, как составить основной договор купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке, читайте тут). Когда заключают подобный договор? ВАЖНО! Договор купли-продажи квартиры при использовании заемных средств оформляется только после одобрения выдачи займа на покупку недвижимости.

Скачать форму договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке можно здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке.

Приобретение собственной недвижимости весьма ответственный шаг. Рынок ипотечного кредитования предоставляет множество программ покупки жилья в новом доме или на вторичном рынке. Что нужно знать и с чего начать, чтобы приобретение оказалось для вас максимально выгодным? Советуем ознакомиться с нашими статьями о том, какие нужны документы, как оформить налоговый вычет и положен ли возврат налога по новостройке, а также реально ли купить жилое помещение без первоначального взноса от застройщика, по военной ипотеке или доли квартиры.

Пошаговая инструкция

Документ включает следующую информацию:

  1. Персональные данные участников сделки.

    В данном пункте указываются ФИО, возраст, паспортные данные участников сделки.

  2. Предмет договора.

    Этот пункт конкретизирует основную цель сделки – приобретение недвижимого имущества с использованием заемных средств. Раздел передает следующую информацию:

    • номер ипотечного соглашения между покупателем и банком;
    • основание собственности недвижимости у продавца;
    • информация о квартире: площадь, адрес, состояние помещения;
    • оценочная стоимость квартиры и цена продажи.
  3. Гарантии.

    Раздел «Гарантии» подтверждает, что:

    • продаваемая квартира не была ранее продана либо подарена, на нее не имеют право третьи лица;
    • в квартире на момент совершения сделки никто не прописан.
  4. Порядок передачи квартиры в собственность покупателю и в залог кредиторуПункт 4 договора описывает срок и порядок государственной регистрации объекта недвижимости. Обязательно прописывается, в какой момент возникает право собственности у нового владельца, право залога у банка.
  5. Обязательства залогодателя перед залогодержателем.В разделе указаны обязательства заемщика своевременно уплачивать сумму основного долга + проценты по ипотеке, а также при просрочке платежа – неустойку.

    Покупатель при купле-продаже с использованием ипотеки является залогодателем, банк – залогодержателем. Пока покупатель не погасит ипотеку, квартира остается в залоге у банка.

  6. Порядок расчетов.

    Согласно условиям раздела на расчетный счет продавца после гос.регистрации сделки перечисляются денежные средства за минусом ранее внесенного залога. Для подтверждения окончательного расчета продавец должен предоставить расписку о получении полной суммы сделки.

  7. Ответственность участников сделки.

    Неисполнение обязательств по договору преследуется российским законодательством. В разделе указано:

    • покупатель не имеет право перепродавать квартиру без участия банка-залогодержателя;
    • покупатель обязан уплачивать штрафы при нарушении условий соглашения;
    • период, в который покупатель и его семья должны покинуть квартиру при взыскании банком неуплаты суммы долга.
  8. Срок договора.

    Соглашение между продавцом и покупателем считается заключенным в момент выполнения взаимных обязательств по оплате и регистрации квартиры. Что касается договора в части заемных средств, срок соглашения действует до полной оплаты задолженности перед банком.

  9. Реквизиты и подписи сторон.

    Не спешите подписывать договор, для начала внимательно изучите все пункты документ. Особое внимание обратите на пункты «Гарантии» и «Порядок расчетов», поскольку они содержат самую важную информацию.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
      
+74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: