+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Советы, как выгодно купить квартиру в новостройке и не разочароваться в жилье

Собственная жилплощадь – это не роскошь, а необходимость. Существует множество способов выгодно приобрести жилье в новостройке. Самые популярные, способы, проверенные временем, разобраны в этой статье.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Как купить квартиру в новостройке за разумные деньги – 10 советов

Как экономить на налогах?

До 260 тысяч рублей государство выдает при возврате подходного налога тем, кто платит НДФЛ. Государство фактически возвращает 13%. Но если человек официально нигде не числится, тогда такой вариант не подойдет.

Дополнительно можно получить вычет с суммы, уплаченной за ипотечный договор, который тоже равняется 13%.

Для получения вычета необходимо следовать следующему порядку:

  1. Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
  2. В бухгалтерии по месту работы получить справку по форме 2-НДФЛ.
  3. Подготовить документы, подтверждающие право на жильё и платежные документы.
  4. Предоставить пакет собранных бумаг в налоговый орган по месту жительства.

На какой стадии приобретать жилье?

С каждым этапом строительства цена квадратного метра заметно дорожает, поэтому купив квартиру на начальном этапе, вы получаете к концу строительства ощутимую экономию по сравнению с запоздалыми покупателями.

Важно! Перед тем как покупать недвижимость на этапе «котлована», необходимо взвесить все за и против и окончательно убедиться в том, что застройщик является ответственным и пунктуальным. Ведь на практике возможно, что завершение строительства сооружения будет задержано на 2-3 года.

Жилплощадь с обременением

Это не самый безопасный вариант, поскольку присутствует большое количество подводных камней. Но все же, потребители его используют, поскольку экономия достигает 25%. Суть в том, что на квартиру с обременением наложены некоторые ограничения.

Такое может быть в ситуациях, когда недвижимость находится: в ипотеке, аренде, ренте, аресте, доверительном управлении.

Как происходит процесс передачи собственности и долговых обязательств?

Для примера возьмем ситуацию, когда квартира находится в ипотеке:

  1. В первую очередь, необходимо вместе с продавцом квартиры явится в банковскую организацию вместе с пакетом бумаг на квартиру и доказательствами платежеспособности.
  2. Банк рассмотрев заявку, выдаст согласие о том, что квартира может быть продана.
  3. После следует заключить соглашение с продавцом, где будет указано, что он решил продать вам квартиру, а вы выплатить за него ипотеку.

    Важно! Документ следует оформить у нотариуса.
  4. С помощью специалистов банковского учреждения переоформить на себя договор по ипотеке.
  5. Ликвидировать долг в виде непогашенной части ипотеки.
  6. Финальный этап – заключение сделки купли-продажи и выполнение договоренностей: перевод средств на его счет.

Получение скидки

Скидки традиционно дают под Новый год, когда заметно падает спрос на недвижимость. Чаще всего цены на квартиры перед этим немного поднимают, поскольку уровень готовности объекта повышается.

В это время удастся сэкономить порядка 3-4% от стоимости доступных квартир массового спроса. Также неплохую скидку можно получить летом – в период отпусков и в первые дни старта продаж новостройки.

Не забывайте и о выставках недвижимости, вполне реально получить дополнительную скидку от застройщика весной и осенью. К тому же велика вероятность того, что вам вручат подарочные сертификаты на покупку мебели и бытовой техники.

Ипотека

Сейчас многие застройщики совместно с банками и ипотечными компаниями проводят совместные акции, и процентные ставки предлагаются от 5,5% годовых.

Самые выгодные условия по ипотечному кредитованию предоставляются молодым семьям, военным, пенсионерам и гражданам из других социальных групп.

Процентная ставка по ипотеке может быть ниже благодаря государственной программе «ипотека с господдержкой».

Выгодные акции от застройщиков

Здесь очень важно уметь искать, фильтровать предложения и просчитывать выгоды математическим путем.

Варианты акций, которые популярны на рынке недвижимости:

  • Застройщик может предоставлять скидку на квартиру, выраженную в денежном эквиваленте, в случае какого-либо события.
  • Бесплатно можно получить услугу по оформлению сделки и договора, а также сопутствующих документов.
  • Многие застройщики практикуют в качестве рекламной компании – понижение первоначального взноса на покупку квартиры при ипотеке, что может существенно сэкономить часть финансов.
  • Существуют ситуации, когда застройщик идет навстречу и разрешает приобрести квартиру без первоначального взноса. При этом сумма долевого участия по договору должна увеличится на ту сумму первоначального взноса, что клиент должен оплатить банку за квартиру.

    Застройщик предоставит справку, что первоначальный взнос был внесен непосредственно в компанию, и банк переведет, опираясь на эту справку, на счет застройщика оставшуюся часть суммы на квартиру.

  • Предоставление купонов со скидкой до 50% на приобретение мебели и техники.

Приобретение у подрядчика

В этом случае сэкономить можно до 15% и выше, в зависимости от цены застройщика.

Кто такие подрядчики и почему у них дешевле?

При строительстве объектов застройщики привлекают к делу другие организации для выполнения определенных видов работ за которые, в свою очередь, расплачиваются квартирами. И подрядчик в итоге готов продать недвижимость по цене гораздо ниже, чем у застройщика, чтобы вернуть вложенные средства и приступить скорее к следующим работам.

Важно! Ипотека с государственной поддержкой разрешает приобретать квартиры как от застройщиков, так и от подрядчиков. Таким образом можно получить двойную выгоду: ипотеку со сниженной ставкой и квартиру от подрядчика со скидкой до пятисот тысяч рублей.

Использование материнского капитала

Переплачивать лишние деньги за новую квартиру не придется, если удачно использовать средства от материнского капитала. За рождение второго и последующего ребенка государство дарит 453 тысячи рублей на улучшения жилищных условий.

Как это выглядит на практике:

  1. Сначала осуществляется подбор и бронирование недвижимости. Продавец уведомляется, что при оплате будет задействован материнский капитал.
  2. Поскольку средства ПФР подлежат переводу не ранее, чем через 60 дней, то имеет смысл подготовить договор долевого участия и указать в нем рассрочку оплаты.
  3. Далее нужно зарегистрировать договор долевого участия в Росреестре и оплатить обязательства по ДДУ.
  4. После направить полученные от государства средства на уплату стоимости объекта.

Услуги риэлтора: удобно, но затратно

Вся информация о подборе и покупки недвижимости находится в открытых источниках. Любому человеку с достаточным количеством времени под силу пройти процедуры самостоятельно, не привлекая к делу третьих лиц. Таким образом экономия средств будет равнятся – 3-6% от стоимости жилья.

Выбор вариантов

Сайты застройщиков зачастую ранжируют самые дорогие квартиры выше других, приводят всевозможные преимущества, поскольку такие квартиры немного дольше ищут своего потребителя. Сразу же хвататься за определенный вариант не стоит, поскольку если поискать, то можно подобрать более бюджетные позиции, например, жилье на первых и верхних этажах будет стоить немного дешевле в сравнении с остальными квартирами.

Заключение

В погоне за более выгодными предложениями мы порой теряемся и уходим с заранее намеченного курса. Не всегда стоит гнаться за экономией, если это идет в ущерб вашим первоначальным целям и мечтам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий