+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

11 вариантов и способов купить квартиру дешевле – все нюансы от А до Я

При поиске жилья для покупки каждый человек стремится совершить выгодную сделку, сэкономив определенное количество средств, которые можно, например, потратить на ремонт. Но можно ли в нынешнее время приобрести квартиру ниже ее рыночной стоимости? Можно, если знать, где дешевле купить квартиру и как можно найти такие объекты. Существует несколько способов, как купить квартиру дешевле ее реальной цены. Однако стоит учитывать, что каждый их них напрямую связан с определенными рисками.
Юридические новости
Время на чтение: 6 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Получение субсидии от государства

Социальные государственные программы по обеспечению жильем незащищенных или льготных слоев населения позволяют выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Государственное субсидирование доступно следующим категориям граждан:

  • молодым семьям (одному из супругов должно быть не более 35 лет);
  • многодетным семьям;
  • военным;
  • работникам бюджетных организаций;
  • лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

В некоторых субъектах РФ местные власти реализуют собственные жилищные программы. Если вы относитесь к одной из льготных категорий, то у вас есть возможность стать обладателем бюджетного жилья практически бесплатно, так как большую часть за квартиру выплачивает банку государство.

Получение субсидии – процесс достаточно долгий и предполагает сбор большого количества документов. Более того, участнику госпрограммы придется подождать некоторое время своей очереди на приобретение недвижимости.

Жилье с неузаконенной перепланировкой


Это возможность приобрести эксклюзивное жилье по низкой цене.
Если в квартире была проведена самовольная перепланировка, то ее собственник будет вынужден снизить стоимость при продаже. Новому владельцу придется самостоятельно узаконивать проведенные работы и потратить на это порядка 50 тыс. рублей. Однако даже после этих затрат покупатель окажется в плюсе, так как жилые помещения с незаконной перепланировкой продаются с 10% скидкой от реальной стоимости.

Какие могут возникнуть проблемы:

  • в ходе узаконивания работ вы можете столкнуться с непредвиденными расходами (власти могут признать проведенные изменения в квартире недопустимыми, в этом случае владельцу нужно будет приводить жилье в первоначальный вид);
  • новому хозяину может грозить штраф до 2,5 тыс. рублей, если местные органы узнают о наличии незаконной перепланировки.

О рисках при покупке квартиры с незаконной перепланировкой можно узнать из видео:

Срочная продажа

Как купить жилье дешевле? Порой определенные обстоятельства вынуждают людей продавать квартиры практически за бесценок, чтобы поскорее получить деньги. Так как поиски покупателей и процедура оформления бумаг может занять несколько месяцев, то владельцам приходится ставить цену ниже рыночной.

Чтобы найти такую квартиру, потребуется ежедневно просматривать объявления в интернете. Также можно обратиться в крупную риэлторскую фирму, так как база недвижимости у них, как правило, большая, что позволяет быстро найти приемлемый вариант (подробно о том, как купить квартиру самостоятельно без риэлтора и нотариуса, читайте тут).

Иногда заниженной стоимостью прикрываются мошенники. Так что при срочной продаже следует внимательнее проверять все документы и не отдавать задаток, если возникли какие-то сомнения.
      

Залоговое жилище

Покупка квартиры, находящейся в обременении у банка, обойдется дешевле на 15-20% от реальной стоимости. Откуда берутся такие квартиры и почему стоят так дешево?

Если заемщик не вносит платежи, банк имеет право расторгнуть договор, подать в суд и изъять квартиру. Недвижимость выставляется на торги. Чтобы скорее найти покупателя и вернуть свои деньги, банк снижает стоимость жилья. Но есть один нюанс – база таких квартир в каждом банке небольшая по сравнению с количеством предложений от собственников и риэлторов.

Существует три схемы покупки залогового жилья:

  1. Погашение кредита покупателем. В этом случае покупатель вносит сразу всю сумму, после чего обременение снимается и происходит перерегистрация прав.
  2. Заключение договора с участием банка. Покупатель кладет на депозитные ячейки две суммы – одну для банка (остаток долга по кредиту), другую для продавца-заемщика (остальная часть, оговоренная в качестве продажной цены). После этого снимается обременение и переоформляются права. После оформления документов каждый получает свои деньги, а покупатель – выгодное жилье.
  3. Переоформление ипотечного кредита на покупателя. Желающий купить залоговую квартиру вносит необходимую сумму на банковский счет и отдает часть средств продавцу-заемщику. Договор ипотеки переоформляется на покупателя.

Какие сложности могут возникнуть при покупке залоговых квартир можно узнать из видео:

Обремененная жилплощадь на вторичном рынке

Квартира, в которой прописан человек, не имеющий права собственности, может быть куплена на 25% ниже рыночной цены. С одной стороны, это очень выгодная сделка для покупателя. С другой стороны, на практике последующая выписка жильца может затянуться на несколько месяцев. Существует ряд законов, на основании которых выселить человека без его согласия даже после продажи квартиры нельзя.

Чтобы в попытке сэкономить не попасть впоследствии в затруднительную ситуацию, нужно перед покупкой узнать, на каких основаниях проживает упрямый квартирант, не желающий сняться с регистрации.

Нелишним будет проконсультироваться с юристом, так как в большинстве случаев такие вопросы решаются через суд.

Покупка от подрядчика

Жилье в новостройках отличается низкими ценами. Однако есть и еще один способ сэкономить – купить квартиру от подрядчика (о том, какие существуют варианты покупки квартиры, мы рассказывали в этой статье).

Это лицо, которое выполняет определенный вид работ по строительству на основании договора с застройщиком.

Нередко застройщики рассчитываются с подрядчиками не деньгами, а квартирами. А те, в свою очередь, для получения реальных денег стремятся как можно скорее продать жилплощадь.

Именно поэтому цены на такие квартиры значительно занижены.

При покупке недвижимости от подрядчика следует проявить осторожность:

  • проверить документы юридического лица, бумаги на земельный участок, разрешение на строительство и пр. (подробно об особенностях покупки квартиры у юридического лица, можно узнать здесь);
  • проверьте бумаги подрядчика, так как именно он будет участвовать в сделке в качестве продавца;
  • обязательно съездить на объект и убедиться в том, что он достроен или ведется активное строительство.

Из видео можно узнать, выгодно ли покупать квартиру у подрядчика:

Участие в долевом строительстве

Еще один вариант покупки квартиры ниже ее реальной стоимости – принять участие в долевом строительстве. Это поможет сэкономить до 30% от стоимости готового объекта.

Чтобы снизить возможные риски, следует придерживаться ряда правил:

  • Заключать договор только с проверенными застройщиками. Чтобы узнать репутацию компании, поспрашивайте знакомых, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже купившими квартиры у этого застройщика.
  • Проверять документы застройщика: разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, лицензию и прочее.
  • Внимательно ознакомиться с договором. В нем обязательно должны быть прописаны сроки сдачи объекта в эксплуатацию, права и ответственность сторон, дата заключения соглашения, цена квартиры и адрес.

Узнайте из видео о том, насколько рискованным является участие в долевом строительстве:

      

Акции на новостройки

Застройщики часто проводят акции на покупку квартир в новостройках. Встретить выгодные предложения можно на сайтах строительных компаний и на сайтах объявлений.

Однако не все акции оказываются действительно выгодными для покупателя. Прежде чем принимать в них участие, следует внимательно ознакомиться со всеми условиями и документами. В противном случае можно приобрести жилье по рыночной цене или даже выше нее.

Чтобы не упустить возможность выгодно купить жилье в новостройке, нужно постоянно мониторить объявления в интернете. Следует учитывать, что акционные предложения чаще всего ограничены – придется принимать решение в короткий срок, чтобы опередить других желающих купить недвижимость.

Выкуп аварийной недвижимости

С выходом ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ» региональные власти начали проводить снос аварийного жилья и расселение граждан в квартиры, пригодные для постоянного проживания.

Купив ветхое жилье практически за бесценок, покупатель может через какое-то время получить хорошую благоустроенную квартиру. Такая схема сопряжена с большими рисками:

  • процедура признания жилья аварийным требует много времени и не всегда может привести к необходимому результату;
  • расселение собственников может затянуться на неопределенное время.

При приобретении ветхой недвижимости нужно быть точно уверенным, что она пойдет под снос в ближайшее время, иначе покупатель рискует остаться у разбитого корыта.

Приобретение квартиры в несезон

Как утверждают эксперты в сфере недвижимости, лучше всего покупать жилье осенью или зимой. В это время года цены значительно снижаются, так как спрос невелик. Оптимальное время для покупки недвижимости – с ноября по март.

Купля долями

Если денег на целую квартиру нет, а при этом хочется приобрести 2 или 3-комнатную квартиру и сэкономить, то следует рассмотреть вариант покупки жилья долями.

В этом случае покупатель приобретает долю одного из собственников. А через некоторое время, когда появляются дополнительные средства – долю другого собственника.

Такая сделка не совсем бывает удобной: покупателю придется делить крышу над головой с совершенно чужим человеком.

Покупка второй доли для выкупа всей квартиры может быть рискованной: другой собственник может передумать продавать свою часть имущества.

Тем не менее приобретение жилья долями поможет сэкономить порядка 10-15% от рыночной стоимости объекта.

Покупка квартиры – ответственный шаг, который требует больших затрат времени и денег. Читайте рекомендации наших экспертов о том, как приобрести жилье без начального капитала, или имея минимальное количество денежных средств, без первоначального взноса или с рассрочкой платежа, а также как правильно составить договор купли-продажи с рассрочкой выплат.

При желании купить недвижимость дешево, будьте готовы уделять поискам выгодных вариантов большое количество сил и времени. Важно при этом помнить, что помимо вас еще масса других людей также старается сэкономить на покупке жилья, поэтому еще одна задача – опередить конкурентов или найти правильный подход к продавцу. В то же время проявляйте внимательность при оформлении сделки. Порой за низкими ценами могут стоять недобрые намерения мошенников

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
          
    +74999384764 Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 1
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. Раиса

      Здравствуйте! Меня зовут Раиса. Есть другой способ приобретения квартиры, это хорошо забытое старое. Сейчас уже пять лет работает социально значимый проект «доступное жилье», который дает возможность людям купить квартиру под 0% годовых, независимо от кредитной истории, зарплаты и гражданства. Мы можем встретиться и обсудить это, позвонив по телефону: 7(903)138-33-50

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: