+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Можно ли получить материнский капитал до 3 лет, на покупку жилья без ипотеки и как это сделать?

Российские семьи, которые воспитывают двух или более детей имеют право получить социальную помощь, в подтверждение чего выдаётся именной сертификат государственного образца (Федеральный закон от 29.12.2006 года №256-ФЗ).

Расходование средств, как предмет господдержки строго регулируется федеральным законом – покупка жилья возможна только в целях увеличения жилой площади, так и размер выделяемых финансов – 453026,00 руб. (Федеральный закон от 19.12.2016 года № 415-ФЗ).

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

3 выгодных и наиболее безопасных способа приобретения

Для того чтобы без применения ипотечных средств и достижения 3-летнего возраста совершить покупку недвижимости, с использования семейного капитала, необходимо воспользоваться любым из представленных ниже методов. Так как же купить квартиру без ипотеки на материнский капитал?

Заключение соглашения с продавцом недвижимости об отсрочке

Сумма рассрочки аналогична средствам материнского капитала, а срок внесения платежа соответствует сроку исполнения ребенку трех лет. Недостающая часть суммы выплачивается продавцу из собственных сбережений. Сделка считается завершённой, а семья, не нарушив закон, приобрела квартиру.

Здесь необходимо учесть, что собственником приобретенной жилплощади будет продавец до перевода недостающей суммы Пенсионным Фондом. Когда задолженность будет полностью погашена, недвижимость переоформляется на покупателя.

Возможный риск для покупателя – отказ ПФР переводить деньги сертификата, в данном случае остаток средств придется переводить из своих сбережений или аннулировать договор.

Последовательность действий такая:

  1. заключение договора на покупку нового жилья;
  2. за предоставленные денежные средства строится или покупается квартира;
  3. обращение в отделение Пенсионного Фонда, а также многофункциональный центр с заявкой о расходовании средств с приложением оформленных документов;
  4. заявление на протяжении двух месяцев рассматривается сотрудниками Фонда, при положительном результате сумма сертификата, по безналичному расчету переводится заёмщику на счет.
Важно! Без одобрения сделки ПФР, операция не будет считаться законной.

Взять целевой займ в банке или кредитном кооперативе

Банки дают кредитный займ сроком до 30 лет с ежемесячными выплатами, процентная ставка, как правило, выше, чем по ипотеке, обязательным является выполнение следующих условий:

  • собственниками помещения должны быть все члены семьи;
  • если у заёмщика нет карты в банке, который выдает кредит, необходимо подтвердить свой доход;
  • не позднее чем через 6 месяцев после сделки с банком должна быть внесена первая часть оплаты.

К работе с государственными дотациями допускаются лишь те кредитные потребительские кооперативы, которые числятся в реестре Центрального банка РФ, существуют на рынке более трех лет и имеют членство в саморегулируемой организации (Федеральный закон от 02.12.1990 года «О банках и банковской деятельности» № 395-1). Процентная ставка в таких учреждениях, как правило, больше чем в банках. Взятие кредита в таких финансовых учреждениях целесообразно при присутствии большей доли средств на руках у заёмщика.

Условия рассрочки:

  • задаток 50-80% от общей суммы с последующей выплатой остатка в течение полугода, эта сделка беспроцентная;
  • задаток 80% от общей суммы с ежемесячной оплатой остатка и процентов, срок сделки от 1 года;
  • залог и ежемесячная оплата остатка и процентов, срок сделки от нескольких лет.
Обратите внимание! Задаток при аннулировании сделки покупателем не возвращается, если же договор расторг продавец, то задаток возвращается в двойном размере.

Последовательность действий аналогична прошлому методу:

  1. взрослый член семьи заключает кредитный договор с банком на покупку жилья;
  2. за полученные денежные средства приобретается жилье;
  3. необходимо обратиться в Пенсионный фонд с документами, подтверждающими растраты на приобретение жилья и написать заявление.

Рассмотрение документации происходит на протяжении 2 месяцев. При положительном результате, сумма, указанная в сертификате, переводится на счёт заёмщика. Если одобрение не будет получено, тогда сделка является незаконной.

Приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия

Представленный способ покупки жилья с помощью материнского капитала регулируется ст.10 федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.

В этом случае главными участниками сделки являются следующие:

  • компания, производящая постройку дома;
  • лицо, вкладывающее свои деньги и средства материнского капитала в постройку жилья.

В этой ситуации покупатель переправляет определённую денежную сумму застройщику и обязуется выплатить все денежные средства до окончания постройки. В свою очередь, после окончания строительства компания-застройщик передает жилую площадь во владение покупателя.

Основное преимущество такого способа покупки жилья заключается в том, что стоимость квадратного метра в долевом строительстве намного ниже, нежели при покупке уже готовой недвижимости.

Для того чтобы получить материнский капитал, который покроет определённую часть расходов, необходимо подготовить ряд следующих документов (они направляются в МСК):

  1. договор со строительной компанией о долевом участии;
  2. подтверждение того, что покупателем уже была внесена определённая сума в счёт уплаты цены, указанной в договоре строительства;
  3. справка о сумме оставшегося долга по договору.

Подведем итоги: приобретение жилья на средства материнского сертификат до трёх лет без ипотеки возможно. Только нужно учитывать все риски, связанные с таким приобретением недвижимости, а также быть готовым к длительному поиску продавца, готового ждать частичной оплаты за собственность, пока ребенку не исполнится три года или кооператива который даст целевой займ для приобретения жилья.

При этом стоит запомнить, что после перечисления на счёт семьи средств материнского капитала, в течение полугода обязательно нужно оформить приобретённое помещение в общедолевую собственность родителей и детей.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Андрей

    Не все знают, что программу материнского капитала продлили до 2021 года. Поэтому чтобы не рисковать есть еще запас времени для того чтобы подождать.

    Следует также помнить о том, что правила по материнскому капиталу пересматриваются ежегодно. Поэтому не исключено, что 2019 год принесет важные новшества.

  2. Алина

    По закону до достижения ребенком трех лет нельзя получить на руки деньги с мат. капитала, но существуют в законодательстве некоторые исключения, и деньги можно обналичить ранее установленного законом срока.
    Нам с супругом необходимо было погасить кредитные обязательства по ипотеке, заплатить проценты нужно было и внести предпоследний и последний взносы. Чтобы получить средства мы обратились в контору которая занимается обналичиванием сертификатов, и помимо этого ПФР с заявлением о предоставлении единовременной выплаты на остаток по ипотеке. По ипотеке мы погасили 425 тысяч, а оставшиеся от капитала 25 тысяч мы оформили как единовременную выплату.