+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Рынок коммерческой недвижимости огромен и для того, чтобы быстро получать информацию об основных характеристиках, качестве и состоянии того или иного здания, была разработана классификация объектов. С помощью этой классификации арендаторы и девелоперы могут более профессионально оценить помещение для развития коммерческого объекта.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Что такое объекты?

Объектами коммерческой недвижимости называются земельные участки, здания и сооружения, применяемые для деятельности, которая связана с дальнейшим получением прибыли или увеличением капитала, дохода от аренды или инвестиций.

По каким признакам проходит классификация?

Любая классификация условна, поэтому при выборе объекта необходимо учитывать его индивидуальные особенности и другие нюансы.

Классифицировать недвижимость можно по различным признакам:

  1. назначению;
  2. цели владения;
  3. степени специализации;
  4. типу собственности;
  5. готовности к использованию.

По назначению

Различается пять видов недвижимости:

  • торговые;
  • офисные;
  • промышленные;
  • складские;
  • многофункциональные помещения.

По целям владения

По целям владения различают недвижимость:

  • для ведения коммерческой деятельности;
  • для инвестиционной деятельности;
  • в качестве НЗП (незавершенного производства) и товарных запасов;
  • для освоения и развития;
  • для использования истощимых ресурсов.

По степени специализации

Различают специализированную и неспециализированную недвижимость. Специализированная собственность сдается в аренду другим лицам или продается гораздо реже в силу своей специфики.

Исключение составляют только те случаи, когда недвижимость реализуется как часть ее применяющего бизнеса (нефтеперерабатывающие или химические предприятия, помещения, которые относятся к общественному сектору).

По видам собственности

По видам собственности выделяют частную, государственную, муниципальную собственность и объекты недвижимости, которые находятся в собственности у общественных организаций.

По степени готовности к эксплуатации

Различают три степени готовности объектов недвижимости к эксплуатации:

  • готовые здания и сооружения;
  • объекты, которые нуждаются в капитальном ремонте или реконструкции;
  • незавершенное строительство.

Какие виды бывают и что к ним относится?

Сегодня существует несколько огромных групп объектов коммерческой недвижимости:

  • офисные помещения;
  • торговые (магазины, торговые павильоны и т.д.) помещения;
  • производственно-складские площади;
  • гостиничные и развлекательные комплексы;
  • гаражи, паркинги, автостоянки;
  • универсальные помещения.

Офисные

Офисные помещения предназначены для ведения разных типов деятельности. Располагаются они в больших бизнес-центрах, торговых и торгово-развлекательных центрах, административных и административно-жилых зданиях.

В офисах должны быть капитальные стены, отгораживающие их от других помещений. Водопровода, сливной системы и пр. коммуникаций в офисе может не быть, но они должны находиться в строении, где он расположен.

Салоны красоты

Помещения под оборудование парикмахерских и салонов красоты не выделяются в отдельную категорию. Они могут располагаться в торговых или бизнес-центрах, а также как фасадные помещения с отдельным входом. Их, как правило, арендуют большие элитные салоны с огромным объемом предоставляемых услуг.

При этом небольшие парикмахерские эконом класса могут располагаться на первом этаже жилого дома (квартиры, которые были переведены в нежилой фонд) с отдельным входом. Они состоят из двух-трех залов и имеют небольшой перечень услуг.

Торговые

Торговыми площадями называются объекты недвижимости, предназначенные для занятия торговой деятельностью. Они могут располагаться в торгово-развлекательных и торговых центрах, а также в административных и жилых строениях.

Для этих объектов необязательно наличие капитальных стен, а коммуникации могут монтироваться в общем здании и предназначаться для эксплуатации несколькими организациями.

О помещениях под магазин вы можете узнать в этой статье.

Производственно-складские

Производственно-складские помещения могут располагаться как в производственно-складских комплексах, административных зданиях и торговых центрах, так и стоящими отдельно. Предназначены они для производства и хранения различных групп товаров.

У этого типа строение должны быть капитальные стены и отдельный вход, при этом наличие водопровода, системы сливы и других коммуникаций не является обязательным условием.

Гостиничные и развлекательные

Гостиничные и развлекательные комплексы – отдельный сегмент рынка коммерческой недвижимости. Гостиницы делятся по «звездам», раздача которых напрямую зависит от класса номеров (люкс, полулюкс и пр.).

Объекты гостиничной недвижимости разнообразны и в отличии от остальных сегментов коммерческой недвижимости открыто не снижают стоимость номеров.

Гаражи, паркинги, автостоянки

Различают три вида объектов:

  • индивидуальные типовые гаражи (отдельные гаражи или гаражные кооперативы, предназначенные для хранения авто);
  • встроенно-пристроенные гаражи (парковочные места для парковки и хранения машин, обозначенные разметкой – боксами);
  • паркинги – отдельностоящие одно- или многоуровневые крытые, замкнутые строения, которые оборудованы для хранения и парковки автомобилей.
Важно! На сегодняшний день этот тип коммерческой недвижимости развивается плохо, но перспективы дальнейшего развития есть, ведь в соответствии с нормативными документами на каждую тысячу человек требуется наличие 150 парковочных мест.

Универсальные

Отличительной особенностью этих помещений является возможность использования их для ведения разных видов экономической деятельности. Располагаться такие объекты могут в торгово-развлекательных и бизнес-центрах, а также в жилых и административных зданиях.

Для этого вида объектов обязательным условием является наличие капитальных стен, коммуникаций и отдельного входа.

На нашем сайте вы можете прочитать и о помещениях под заведения общественного питания, которые отличаются от зданий для офисов, магазинов и других видов коммерческой недвижимости.

Классы: их описание и объяснение, как они присваиваются

В соответствии с общепринятыми правилами классы недвижимости присваиваются отдельно офисам, складам и торговым площадям. Классы офисных и бизнес-центров обозначаются буквами от A до D:

  • Помещения класса А считаются лучшими. У таких объектов отличное местоположение, новое строение, современная отделка высокого качества, просторные комнаты, современные коммуникации.
  • Маркировка В обозначает, что недвижимость имеет не такое отличное местоположение как класс А, но близко к нему, используется не больше 10 лет и имеет такие просторные помещения.
  • Классом С маркируются площади на окраине города, эксплуатируемые более 10 лет, имеющие примитивную инфраструктуру, небольшие комнаты и коридоры.
  • К категории D относятся самые непрезентабельные площади с плохим расположением, планировкой и коммуникациями.

Иногда используется маркировка E и F. Она указывает на то, что эти помещения никак не адаптированы под офисы. Для таких помещений характерны плохие коммуникации и отсутствие нормального ремонта.

В торговой сфере выделяется три типа торговых центров:

  • Neighborhood Shopping Center – располагается в микрорайоне на расстоянии от основных автомагистралей, площадью менее 3 тыс. кв. м.
  • Community Shopping Center – районный, расположен в нескольких минутах езды от центральных дорог на общественном транспорте, с площадью 3-10 тыс. кв. м.
  • Regional Center – окружной, как правило, расположен возле стратегических транспортных магистралей, площадью 9-20 тыс. кв. м.

Складские помещения классифицируются по такому же принципу, как и офисы — от А до D. Лучшими считаются объекты с маркировкой А, худшими с D. Кроме того класс недвижимости влияет на ее арендную плату. Самыми востребованными являются объекты категории В и С.

Наличие классификации объектов коммерческой недвижимости позволяет арендатору или покупателю найти подходящее под все его требования помещение для своей экономической деятельности.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Виды, классы и объекты коммерческой недвижимости"
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий