+7 (499) 288-17-53 Москва

При планировании открытия парикмахерской или салона красоты, перед предпринимателем остро встаёт вопрос выбора размещения заведения.

От выбора будет зависеть доход, который будет приносить этот бизнес, а знание нюансов предостережёт от возможных ошибок.

Чтобы принять правильное решение, необходимо знать, где и каким способом найти помещение, а также предъявляемые законодательством требования и санитарные нормы.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Показать содержание

Сравнение способов приобретения

АрендаПокупкаСтроительство
Минимальный стартовый капитал.Значительные материальные расходы на начальном этапе.Значительные первоначальные вложения, включая оформление земельного участка, проектирование строительного объекта и ввод в эксплуатацию.
Ежемесячная оплата
Риски, связанные с недобросовестными арендодателями:

  • задолженности;
  • несколько собственников;
  • невозможность ремонта;
  • поднятие оплаты;
  • расторжение договора.
Требуются услуги юридических и проектных организаций для учёта всех требований к помещениям такого типа и заключения договора купле-продажи.
  • Оформление участка.
  • Получение разрешения на строительство.
  • Разработка проекта.
  • Необходимость заключения договоров со специалистами и сторонними организациями для осуществления всех этапов.
Большой выбор по любым параметрам, менее затратный по времени.
  • Немного вариантов для выбора по сравнению с помещениями в аренду.
  • Требует больше времени для поиска и документального оформления.
Самый затратный по времени вариант.
Любой ремонт, перепланировка или переоборудование должны быть согласованы с владельцем помещения и утверждены им.Возможность оборудовать помещение на своё усмотрение, но только в пределах уже имеющихся особенностей объекта.Возможность изначально спроектировать самую удобную планировку.
Территориальная независимость, возможность смены помещения и локации.Зависимость от территории размещения, смена помещения только через продажу объекта.Подходит только для спальных районов или небольших городов, где больше шансов приобрести землю и получить разрешение на строительство.
Можно переоборудовать под другую деятельность, сдать в аренду или продать.Возможность смены деятельности, переоборудования или продажи и сдачи в аренду полностью или части площади.
Быстрая окупаемость.Долгосрочная окупаемость.Сложность в расчётах окупаемости.

Идеальный вариант – аренда помещения с правом последующего выкупа. Основные моменты, на которые нужно обращать внимание при выборе:

  • убедитесь, что помещение отвечает всем законодательным стандартам и нормам;
  • через комитет градостроительства можно получить информацию о возможном сносе интересующих вас зданий, а также о новых проектах строительства по соседству;
  • внимательно ознакомьтесь с правоустанавливающими и удостоверяющими личность владельца документами;
  • использование услуг юриста обеспечивает юридическую чистоту оформления договоров.

О нюансах и особенностях процедур покупки и продажи салона красоты или парикмахерской рассказано здесь.

Как выбрать недвижимость?

Основные способы поиска – самостоятельно или через риэлторское агентство. Стоит обратить внимание на объявления в СМИ от застройщиков и проектных организаций.

Основные требования с точки зрения инвестиций/выгоды для бизнеса

  1. Возможность переквалификации купленного помещения под другой бизнес: при смене вида деятельности или сдачи в аренду.
  2. При одинаковой стоимости двух помещений, делать выбор в пользу большей площади при условии других равных показателей — для передачи лишних метров в аренду.
  3. Выгодным инвестированием в коммерческую недвижимость, считаются небольшие помещения, расположенные на цокольных и первых этажах жилых зданий. Так называемые помещения стрит-ритейла, выгоднее всего которые приобретать на стадии строительства дома или жилого комплекса.
  4. Если в помещении ранее оказывались подобные услуги, необходимо выяснить причины ликвидации предшественников. Уже готовые коммуникационные проводки идут в плюс. Но причиной могли послужить и неудачное месторасположение, низкий трафик, высокая конкуренция.
  5. Цокольный этаж может быть использован только для размещения парикмахерской, кабинетов маникюра, педикюра и эпиляции. Услуги, относящиеся к лечебным (солярий, косметология), требуют получения лицензии, которую не выдадут, если помещение в цоколе.

Выбор в зависимости от локации

В крупных городах выбор местоположения зависит от масштабности предприятия и уровня предлагаемых услуг. Формат сервиса премиум и эконом изначально предполагают размещение в разных районах города. Выбор зависит и от суммы, выделенной на аренду (покупку).

В центральной части города стоимость будет значительно дороже, что отразится на стоимости услуг салона. В небольших посёлках грамотным расположением считается центр и другие оживлённые места: ж/д вокзалы, остановки общественного транспорта.

Основные критерии для выбора расположения:

  1. Доступность: предварительное исследование трафика – социальный статус, платёжеспособность, средний возраст клиентов.
  2. Места с наибольшим трафиком: близость ТЦ, транспортных развязок, первые линии домов.
  3. Подходящие бизнес-соседи: обеспечивают дополнительный приток клиентов.
  4. Здоровая конкуренция: не должно отпугивать небольшое количество прямых конкурентов в местах с большим трафиком.
  5. Эстетическая и функциональная привлекательность местности: освещение, парковочные места, и др.

Санитарно-гигиенические требования

Соблюдение санитарных норм организаций происходит под контролем Роспотребнадзора, который проводит регулярные проверки по соответствию стандартам документа СанПин 2.1.2.2631-10. Основные требования СЭС:

  1. Расположение возможно в отдельном строении, в жилых (1 и 2 этажи) и общественных зданиях (любой этаж).
  2. Наличие изолированного входа и автономной системы вентиляции (в жилом здании).
  3. Высота потолков не менее 3-х м (2,7 м до трёх рабочих мест).
  4. Наличие естественного источника освещения.
  5. Отделочные материалы, предназначенные для чистки и дезинфекции.
  6. Минимальный парикмахерский зал – 15 м2, зал ожидания и гардероб – 6 м2.
  7. Два и более парикмахерских рабочих места предполагают площадь от 7 м2 на каждое.
  8. Кухня и санузел для работников.
  9. Канализация, водопровод.
  10. Каждый вид услуг требует выделения отдельного кабинета, в некоторых случаях допустимы перегородки.
  11. Солярий может находиться только в отдельном помещении при наличии индивидуальной вентиляции.
  12. При необходимости получения лицензии для услуг, относящихся к медицинской сфере, к помещениям предъявляются дополнительные требования: не менее двух кабинетов с окнами, минимум 2 входа/выхода (не касается бизнес-центров), исключается расположение в цокольном этаже.

Выгоднее ли приобретать отдельное здание?

Выбирая между отдельным зданием и помещением, правильнее учитывать выгоду клиента и экономию его времени, что увеличит поток и потребление услуг. Клиентам выгодна концентрация в одном месте разноплановых организаций для одновременного посещения нескольких специалистов.
  • Если это салон красоты, включающий полный спектр услуг, вплоть до лечебных процедур, целесообразнее сделать выбор в пользу отдельно стоящего здания. Для реализации масштабного проекта требуются большие площади, выбор которых не так велик, если учитывать все необходимые требования и нормы, определённые законодательством.
  • Для узконаправленной студии, лучше выбрать помещение с достаточной площадью, располагающееся в ряду с другими представляющими услуги предприятиями. Например, парикмахерская, массаж, фитнес, солярий, стоматология.

Можно ли использовать квартиру под салон красоты?

Согласно ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания в них граждан и использование их в коммерческих целях не допускается. Необходимо жилое помещение перевести в нежилой фонд, и объект будет уже подчиняться правилам СанПин:

  • Расположение не выше второго этажа.
  • Вход, отдельный от входа в жилые квартиры.
  • Обустройство индивидуальной системы вентиляции.

Порядок перевода объекта в статус нежилого регулируется ЖК РФ, а решение принимается органом местного самоуправления. Согласование отдельного входа осуществляется одновременно с переводом. Согласно ст.36 ЖК РФ, нужно получить согласие от собственников других квартир или от ТСЖ. Так как при обустройстве дополнительного входа могут быть затронуты территории общего пользования.

Ответственность за использование жилой площади

В случае незаконного использования жилого помещения, другие собственники имеют право написать жалобу в органы местного управления. Последуют проверки. В зависимости от выявленных нарушений, выписываются административные штрафы. А незаконная предпринимательская деятельность подпадает под действие 171 ст. УК РФ.

Изучив законодательные требования и проведя исследование рынка коммерческой недвижимости, вы сможете подобрать индивидуальный вариант, соответствующий всем стандартам и запросам. Выбор можно сделать и самостоятельно, если уверены в своих знаниях или есть знакомые, которые смогут подсказать необходимые нюансы.

Но на практике поиск помещения, особенно требующего вложения значительных материальных средств, дело достаточно сложное, и лучше доверить его специалистам.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.