+7 (499) 288-17-53Москва

Что нужно знать при аренде помещения под салон красоты и парикмахерскую и как правильно заключить сделку?

Рентабельность будущего бизнеса напрямую зависит от территориального расположения салона.

Помещение должно находиться в престижном здании и успешном районе. Чтобы избежать практических и юридических проблем, связанных с арендой площади под салон красоты, необходимости изучить все тонкости и детали вопроса.

Юридические новости

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Что нужно знать?

Сфера красоты стремительно развивается, а салоны красоты давно стали бизнесом с высоким количеством конкурентов. Начинающие бизнесмены предпочитают заключить договор аренды на помещение, снижая первичные затраты на собственное дело.

Выгоднее ли это, чем покупка?

Любому бизнесмену хочется быть полноценным собственником своей парикмахерской. Когда речь заходит о ценах на коммерческую недвижимость, большинство принимает решение в пользу аренды.

Приобретение торговых площадей выгодно (прочитать, как вообще проходит покупка и продажа салона или парикмахерской, можно тут):

  • владельцам уже существующего раскрученного бизнеса, у которых имеются иные точки продаж;
  • предпринимателям, открывающим салон по франшизе известной сети, т.к. компания обычно помогает урегулировать вопрос рисков;
  • бизнесменам с достаточным капиталом и уверенностью в собственном деле.
Аренда позволяет снизить первичные затраты на открытие салона и оценить его перспективы. Хороший вариант – это заключение договора аренды с возможностью выкупа помещения в будущем (ст.624 ГК РФ). Условия такого выкупа оговариваются с арендодателем и прописываются в договоре.

Рекомендации по сдаче

Постоянный и платежеспособный арендатор найдется для такого помещения, которое грамотно расположено и не имеет поблизости себе подобных направлений. На последний фактор арендодатель не всегда может влиять, но обеспечить спрос на собственную недвижимость способен, если она находится в престижном районе, имеет отдельный вход и оборудована кондиционером.

Серьезный и опытный арендодатель не будет сдавать помещение первым встречным, т.к. недобросовестные владельцы бизнеса могут загнать в большие убытки, чем пустующее помещение.

Где искать арендаторов?

Подыскивая арендатора, не следует ограничиваться одними лишь торговыми площадками в интернете как «авито» или «юла». Разместить там объявление о сдаче недвижимости под салон красоты можно и нужно. Это обеспечит пассивный поиск, т.е. потенциальные клиенты сами откликнутся.

Но прогресс давно шагнул вперед. Многие мастера по услугам красоты ведут приемы на дому, организуя себе поток клиентов с помощью ведения страниц в «Instagram» и «Вконтакте», не говоря о сетевых компаниях и раскрученных брендах, которые активно продвигают свои услуги на этом же пространстве. Любой успешный салон захочет расширения, а специалист по дизайну ногтей однажды решит, что ему пора открыть собственную студию.

Задача арендодателя найти целевую аудиторию и презентовать свою недвижимость.

Как корректно и привлекательно составить предложение?

Рекомендовать себя в качестве арендодателя можно с помощью коммерческого предложения. И персональное, и публичное коммерческое предложение – это рекламный ход, который должен мотивировать арендатора на заключение договора. Оно должно быть привлекательным, выгодным и честным.

Предложение на услуги должно нравиться собственнику. Составить его нужно так, чтобы самому захотелось откликнуться. Содержание не должно быть замороченным и включать себя давно надоевшие шаблоны.

Предложение подразумевает:

  • заголовок, содержащий решение актуальных вопросов, которые ставят перед собой все салоны и парикмахерские;
  • короткое и понятное описание условий;
  • расположение на местности (улица, дом, наличие парковки, маршруты общественного транспорта и пр.);
  • описание помещения изнутри;
  • сумма аренды и выгода для клиента;
  • контактные данные.

Скачать образец объявления об аренде салона красоты

Если составляется персональное предложение, то важно уделить немного времени изучению страницы или сайта потенциального арендатора. С помощью такого нехитрого анализа можно получить важную информацию о бизнесе клиента и его ключевых принципах, аккуратно спроецировать их в рекламное предложение, вызвать интерес.

Что проверить?

Проверка документов клиента дает гарантию на отсутствие мошеннических намерений. Арендатор должен предоставить для ознакомления:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о регистрации ИП;
  • лицензия для салона красоты, если в нем будут оказываться медицинские услуги.

Какие документы подготовить?

Арендодатель должен быть готов к тому, что арендатору захочется увидеть:

  • кадастровый паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт гражданина РФ;
  • документы о переводе помещения в нежилой фонд, если оно находится в многоквартирном доме.

Если арендодатель – юридическое лицо:

  • выписка из ЕГЮРЛ;
  • устав;
  • сведения о регистрации в налоговой.

Рекомендации по съему

Помещение для съема по договору аренды для парикмахерской лучше выбрать в оживленном месте, с развязками и удобным заездом и отдельным входом. Количество клиентов напрямую зависит от проходимости участка.

Где искать?

Поиски можно проводить самостоятельно с помощью интернета. Но в этом случае рекомендуется пригласить специалиста из консультирующих организаций для оценки пригодности помещения под салон красоты. Проще всего обратиться к риелторам, описать требования к помещению и инфраструктуре и выбрать понравившийся вариант.

Как выбрать?

Правильный выбор помещения можно сделать, исходя из нескольких критериев:

  1. Наличие транспортных развязок.
  2. Оценка соседей-конкурентов, их услуги, уязвимые места.
  3. План будущего развития микрорайона.
  4. Социальный состав окружающего населения.
  5. Состояние самого помещения (необходимость капитального ремонта, исправность розеток и электричества).
  6. Наличие вентиляции, запасного выхода.
Перед заключением договора необходимо изучить долговые обязательства арендодателя, а также убедиться, что он является единственным собственником. Не лишним будет удостовериться, что здание не подлежит сносу в ближайшее время. Для этого следует позвонить в комитет градостроительства по конкретному региону.

Когда появляются малейшие сомнения в честности собственника, можно проверить подлинность его документов по базам Росеестра. Распространенный способ проверки документов на месте – просьба предъявить квитанции об оплате услуг ЖКХ, где указываются все данные о собственнике.

Какие точно не стоит снимать с целью использования?

Совершенно не дальновидно снимать маленькое помещение для парикмахерской. Желание расширить свой бизнес заставит сменить местоположение, а постоянных клиентов придется нарабатывать заново.

Рискованно для репутации салона базироваться на месте несостоявшихся коллег. Недовольные клиенты по старому опыту и привычке могут приписывать неудачи и новому делу в том же помещении.

Как заключать договор?

Договор заключается в письменной форме в двух экземплярах. Если срок его действия менее 1 года, то государственная регистрация не требуется.

Следует провести опись имущества, если в помещении имеется дополнительное оборудование. В документе нужно указать, кто плательщик коммунальных услуг. Часто эти траты не входят в арендную стоимость.

Арендовать пустое или оборудованное место?

Оборудованное помещение выгодно снимать молодому бизнесу, т.к. не будет необходимости покупать или брать в аренду все инструменты для работы отдельно. Часто при установке нового оборудования приходится делать некоторую перепланировку помещения, а это занимает время. Пустое помещения рекомендуется снимать при наличии собственного инвентаря, для подгонки пространства будущего салона красоты под себя.

Можно ли снять только рабочее место и считается ли это сделкой с недвижимостью?

Аренда рабочего места в салоне красоты оформляется с помощью договора между арендодателем и специалистом. В документе подробно указывается размер площади, которой мастер может распоряжаться, перечисляется оборудование (кресло, столики, электрические приборы и пр.). Такой вариант подойдет начинающим бизнесменам, не имеющим возможности вкладывать большие деньги в аренду целого помещения.

Лучше всего составить договор официально, т.к. это поможет избежать проблем с контролирующими органами. В данном случае возникает необходимость выплаты налогов и страховых взносов. Для оказания услуг на арендованном рабочем месте, мастер должен быть зарегистрирован в качестве ИП и иметь собственную медицинскую лицензию.

Сделкой с недвижимостью такой договор не является, поскольку «рабочее место» трактуется как некоторое имущество, находящееся по конкретному адресу.

Подводные камни и практические рекомендации

Подводными камнями для арендатора могут стать долговые обязательства собственника. Этот факт может повлечь большие убытки, ведь арендную плату вернуть назад довольно сложно.

Ни при каких обстоятельствах нельзя передавать деньги до заключения договора. Любые платежи должны оформляться распиской.

Открытие салона красоты или парикмахерской станет прибыльным делом, если руководитель отнесется ко всем нюансам очень серьезно и обдуманно. В бизнесе много рисков, поэтому рассчитывать следует на несколько шагов вперед.

Если нет уверенности в собственной предприимчивости, настоятельно рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риэлторам, которые дадут ценные указания для будущего успешного дела.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
    Звоните, будем решать:
    +7 (499) 288-17-53Москва
          
    Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий