+7 (499)  938-47-64 Москва

Купля-продажа коммерческой недвижимости — это процесс передачи права собственности от одного лица другому на возмездной основе. Подобные сделки осуществляются на основании договора, перед подписанием которого подготавливается пакет необходимых документов. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Показать содержание

Чем регулируются сделки?

Сделки регулируются следующими правовыми актами:

Что необходимо знать участникам?

Что необходимо знать, чтобы продать коммерческую недвижимость:

  1. Все документы на продаваемый объект должны быть в порядке. Чем больше информации будет подтверждено официальными документами, тем выгоднее и быстрее можно заключить сделку.
  2. Если производились какие-либо перепланировки, они должны быть узаконены.
  3. Прозрачность процедуры также нужно подтвердить справками о том, что у данной недвижимости нет никаких обременений.

Что необходимо знать, чтобы купить коммерческую недвижимость? Помимо проверки документации на правовую «чистоту», отсутствие обременений нужно:

  1. Рассчитать предполагаемую выгоду от покупки и изучить перспективы финансовых вложений (при необходимости).
  2. Просчитать возможности развития той сферы деятельности, для которой приобретается недвижимость, учитывая особенности данного объекта.
  3. Выяснить в органах местного самоуправления о каких-либо планируемых глобальных изменениях в районе расположения объекта, способных негативно отразиться на дальнейшем развитии бизнеса.

Как заключается договор?

Отнестись к оформлению документа нужно со всей ответственностью, очень важно при составлении соглашения ничего не упустить, поэтому прописывать все нужно максимально подробно.

Важно! У данного документа должна быть однозначная трактовка.

В шапке договора необходимо указать:

  • Место и дату заключения.
  • Информацию о каждом из участников сделки: ФИО, паспортные данные, адрес проживания. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, то прописывается полное название организации с указанием даты прохождения государственной регистрации.

Если привлекаются к сделке третьи лица, нужно четко указать, какую именно из сторон они представляют и на основании какого документа они действуют (доверенность). Копия доверенности прикрепляется к договору.

Далее идет текст соглашения, состоящий из следующих пунктов.

      

Предмет

Подробно указывается вся информация о данном объекте продажи, которая дает возможность четко его определить (согласно ст. 554 ГК РФ):

  • Адрес.
  • Место расположения – здесь отметить также, входит ли данная недвижимость в состав другого недвижимого имущества или же она располагается отдельно на земельном участке.
  • Обозначить целевое назначение коммерческого объекта – надзорные органы в дальнейшем будут его проверять на соответствие нормам безопасности.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь (в квадратных метрах).
  • Дата постройки.
  • Материал, из которого изготовлены стены объекта, фундамент, крыша, указать цвет.
  • Сведения о земельном участке, на котором расположен предмет договора.
Внимание! Здесь же нужно обозначить, на основании каких документов у продавца имеется право собственности на недвижимость.

Цена

Прописывается полная стоимость предмета купли-продажи (сумма при этом указывается цифрами и прописью) в рублях.

Порядок расчетов

В этом пункте указывается размер задатка, каким образом он будет передаваться, а также порядок и срок передачи оставшейся суммы денежных средств.

Передача имущества

Прописываются сроки и порядок передачи ключей и документов, обязательно со ссылкой на соответствующий акт приема-передачи (он должен прилагаться к договору).

      

Права и обязанности сторон

Здесь указываются все действия сторон в процессе купли-продажи данной коммерческой недвижимости.

Обязанности продавца:

  • Передать покупателю в собственность предмет договора (в соответствии с передаточным актом), все требуемые документы.
  • Принять от покупателя оплату.

Обязанности покупателя:

  • Своевременно произвести оплату.
  • Принять предмет договора в собственность.

Ответственность сторон

Здесь нужно расписать способ разрешения спорных вопросов – на случай, если одна из сторон нарушит обязательства.

Прилагаемые документы

Перечислить всю документацию, сопровождающую данный договор купли-продажи.

Реквизиты и подписи

Указываются паспортные данные и реквизиты банковских счетов участников сделки. Здесь же проставляются подписи сторон и печать.

      

Основные этапы процедуры

  1. Сбор и проверка документов. Необходимые документы:

    • Правоустанавливающие документы на объект продажи.
    • Технический и кадастровый паспорта.
    • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что данный объект не имеет обременения и не арестован).
    • Справка о балансовой стоимости предмета договора.
    • Акт приема-передачи.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Паспорт гражданина РФ (от каждой из сторон).
  2. Заключение договора. После подготовки всех документов в назначенное время происходит подписание соглашения, затем следует расчет и передача объекта.

    Важно! Очень желательно присутствие нотариуса на процедуре оформления сделки.
  3. Регистрация сделки. После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре (по месту совершения сделки).

О том, как быстро и выгодно оформить сделку, говорится в отдельной статье.

Возможна ли покупка в кредит?

Приобрести в кредит коммерческую недвижимость вполне возможно, но существуют некоторые нюансы:

  • Обязательно необходим первоначальный взнос — условие в любом банке.
  • Максимальный срок погашения кредита — 10 лет.
  • Процентные ставки — от 11,8%.
  • Кредит выдается под залог недвижимости.

О покупке квартиры в кредит и в ипотеку подробно рассказано в данном материале.

Подводные камни и узкие места

Существуют некоторые «опасные» моменты, которые обязательно нужно проверить до заключения сделки:

  • Коммерческая недвижимость не может относиться к жилому фонду — только к нежилому.
  • Все перегородки, которые разделяют площади, должны соответствовать техническому плану.
  • Должны быть оформлены документы на земельный участок (если это отдельное здание), необходимо убедиться в наличие регистрации права собственности на него в ЕГРН.

Чтобы не нарваться на мошенников, которые разрабатывают на рынке коммерческой недвижимости свои серые схемы через подставные фирмы, обязательно нужно:

  1. Проверить учредительные документы компании и выяснить ее статус.
  2. Убедиться в том, что продавец является единоличным владельцем и отсутствуют различные обременения.
  3. Проверить отсутствие задолженностей в платежах за эксплуатацию и содержание помещения.

Обо всех тонкостях покупки коммерческой недвижимости и подводных камнях этой процедуры написано тут.

Сделки купли-продажи с коммерческой недвижимостью — достаточно серьезные процедуры, требующие повышенного внимания. Чтобы все прошло успешно и договор считался заключенным, сторонам важно четко определить все его существенные условия и соблюсти форму, предусмотренную законом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: