+7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812) 317-60-15 СПб

Несмотря на то, что действующий ГК РФ предусматривает договор пожизненной ренты с самого своего введения в действие, этот вид правоотношений в России относительно мало распространён. Тем не менее, на практике этот вид договора всё-таки встречается. Разберёмся же, что собой представляет собой такая сделка, на что вправе рассчитывать по ней обе стороны – и каковы плюсы и минусы пожизненной ренты и содержания с иждивением.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Показать содержание

Виды сделки и договоров

Рента – это договор, предусмотренный гл. 33 ГК РФ. Согласно нормам гражданского права, эта сделка представляет собой следующее:

  • Одна сторона (получатель) предоставляет другой достаточно дорогостоящее имущество. Как правило, рента обеспечивается с помощью недвижимости.
  • Другая сторона (плательщик) в свою очередь принимает на себя обязательство либо делать в пользу получателя регулярные платежи на определённую сумму, либо же своими силами или за свой счёт обеспечивает ему содержание и иждивение до конца жизни.

Собственно, в этом и состоит разница между двумя типами договоров:

  1. При пожизненной ренте бывший владелец имущества (либо другое указанное им лицо: передать объект в качестве платы за ренту можно и в пользу другого человека) до конца жизни регулярно будет получать определённую в договоре сумму. Её размер не должен быть меньше того прожиточного минимума, который установлен в соответствующем регионе РФ (ч. 2 ст. 597 ГК РФ).
  2. При пожизненном содержании с иждивением получатель передаёт плательщику дорогостоящую недвижимость, а плательщик в свою очередь до самой смерти получателя обеспечивает ему содержание. Это включает в себя обеспечение получателя едой, одеждой, жильём, при необходимости – уход, а также, если это предусмотрено договором, и обязанность плательщика обеспечить получателю достойные похороны. Как и в случае с рентой, договор можно заключить в пользу третьего лица, однако никаких сумм на руки получатель не принимает.
Важно. В обоих случаях речь идёт только о предоставлении услуг либо регулярных денежных платежах. Если же в обмен предоставляется какое-то имущество – речь будет идти уже о договоре мены или аналогичном. ГК РФ не запрещает такой вид отношений, однако правила главы 33 в этом случае применяться не будут.

О том, в чем разница между пожизненной рентой и пожизненного содержания и что лучше выбрать, написано тут.

Пожизненная рента — что это такое и кому подходит?

Пожизненная рента выгодна для одиноких людей престарелого возраста, которые нуждаются в деньгах, однако в силу состояния здоровья ещё могут сами себя обслуживать. Им требуется не сколько уход, сколько регулярные платежи в их адрес.

Кроме того, такой вид договора выгоден тем, кто оказался в тяжёлой финансовой ситуации, и кому нужна не единовременная крупная сумма от продажи своего имущества, а регулярные выплаты.

Наконец, пожизненная рента выгодна людям, страдающим тяжёлыми хроническими заболеваниями, но ещё имеющим возможность себя обслужить. Для них ситуация, когда они могут продолжать пользоваться жильём, получая взамен деньги на лечение – разумный выход.

Получателями ренты могут быть и несколько лиц. В этом случае договор перестаёт действовать с того момента, как умер последний из рентополучателей.

Что значит «пожизненное содержание с иждивением», выгодно ли для пенсионеров?

В свою очередь предусмотренный ст. 601 ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением выгоден следующим категориям лиц:

  • Пенсионерам, которые в силу возрастных изменений и заболеваний уже не могут сами себя содержать.
  • Инвалидам, имеющим в собственности дорогостоящую недвижимость, но не способным обеспечить себе уход.
      

Оформление соглашения на квартиру или иную недвижимость

Договор пожизненной ренты либо содержания с иждивением оформляется следующим образом:

  1. Стороны находят друг друга. Неважно, кто выступает инициатором – главное, чтобы рентодатель и рентополучатель сошлись между собой в условиях договора.
  2. Готовится документ – договор о ренте. Он, согласно ст. 584 ГК РФ, должен быть удостоверен в нотариальной форме. В том случае, если договор был заключён до 2013 года, он ещё и подлежал госрегистрации. Однако после 1 марта 2013 года такие договора сами по себе не регистрируются.
  3. Возникшее у рентодателя право собственности право на недвижимость регистрируется в Росреестре в порядке, предусмотренном ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
  4. С момента регистрации договор вступает в полную силу – и рентодатель становится собственником недвижимости, а рентополучатель вправе претендовать на регулярные платежи либо на своё содержание за счёт нового владельца недвижимости.
  5. В качестве обеспечения по договору на недвижимость накладывается обременение в виде залога. При необходимости рентодатель может воспользоваться нормами, регулирующими право залогодержателя на возмещение.

При этом законодательство не устанавливает каких-либо различий в зависимости от того, какое именно имущество передаётся по ренте. Соответственно и разницы между оформлением договора на жилое либо нежилое имущество не будет.

Единственное исключение – это право рентополучателя проживать в переданной по договору квартире. Если он желает сохранить за собой право пользоваться ей – это должно быть прямо отражено и зафиксировано в договоре.

Подробнее о том, как составляется и оформляется договор пожизненной ренты, написано в нашей статье.

Как устанавливаются и производятся выплаты?

Минимальный размер выплат установлен ч. 2 ст. 597 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что выплаты не должны быть меньше прожиточного минимума в субъекте РФ. Кроме того, в случае, если заключен договор содержания с иждивением, стоимость ежемесячно оказываемых услуг не может быть ниже, чем 2 прожиточных минимума (ч. 2 ст. 602 ГК РФ).

Указанные выше суммы являются минимальными. Стороны вправе по договору их повысить. Что же касается порядка выплат, то они должны производиться не реже, чем раз в квартал (ст. 591 ГК РФ), если заключённый договор не предусматривает иного.

Статья 591 ГК РФ. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плюсы и минусы сделки

Договора этого типа выгодны по следующим основаниям:

  • За сравнительно небольшие деньги (ежемесячная выплата в размере минимальной суммы на проживание) рентоплательщику можно получить в собственность дорогостоящее недвижимое имущество, например, квартиру. Если речь идёт о жилой недвижимости в крупных городах (таких, как Москва или Санкт-Петербург) разница между выплаченными рентополучателю суммами и реальной стоимостью жилья может составлять сотни тысяч рублей.
  • Рентополучатель сохраняет за собой право пользования жильём, но при этом получает регулярно довольно значимые суммы, либо же получает от рентоплательщика услуги по своему содержанию.
  • На квартиру или другое недвижимое имущество, передаваемое по договору, накладывается обременение. Это означает, что рентополучатель не сможет его продать, завещать, подарить или каким-то другим образом распорядиться своей недвижимостью. Рентодатель в итоге всё равно рано или поздно получить объект, переданный в обеспечение ренты.

Однако есть и минусы. Они состоят в следующем:

  • Если рентополучатель «зажился на свете», суммы на его содержание или же выплачиваемые ему регулярно в итоге могут оказаться выше, чем стоимость имущества, передаваемого в обеспечение ренты.
  • После смерти рентополучателя плательщик часто сталкивается с гневными наследниками. Они регулярно пытаются доказать, что получатель был неадекватен, когда заключал договор – и пытаются его оспорить. Удаётся это редко, но потери времени и денег на суды происходят.
  • Если речь идёт о пожизненном содержании – его придётся оказывать либо лично, либо нанимать тех, кто будет ухаживать за получателем ренты. Это требует либо финансовых расходов, либо значительных потерь времени.
  • При пожизненном содержании коммунальные услуги оплачивает рентодатель. Если у получателя имелись льготы (как у ветерана, инвалида и т. д.) – они исчезают, и коммунальные платежи рентодатель должен оплачивать в полном объёме.

Заключение соглашения

При заключении сделки стороны должны чётко указать в договоре следующие обстоятельства:

  1. Стоимость недвижимого или другого имущества, передаваемого от получателя к плательщику как обеспечение по договору.
  2. Размер ежемесячных платежей либо стоимость и объём услуг, ежемесячно предоставляемых за счёт рентодателя рентополучателю.

С марта 2013 года договор не требует госрегистрации. Однако поскольку речь идёт о правах на недвижимость, договор будет считаться заключённым с того момента, как Росреестр зарегистрирует право рентодателя на объект – либо наложенное на недвижимость обременение.

      

Есть ли разница в заключении двух видов договоров?

Существенной разницы в порядке заключения обоих видов договора нет:

  • Оба они должны быть оформлены в письменном виде.
  • Оба подлежат нотариальному заверению.
  • Оба должны чётко фиксировать объём прав и обязанностей обеих сторон.

Различие может быть лишь в содержании договора. Если рента предусматривает лишь регулярные выплаты получателю – то договор содержания с иждивением должен включать в себя и конкретный перечень того, что плательщик (рентодатель) должен делать для получателя. Требовать каких-то услуг, не включённых в договор, рентополучатель в этом случае не в праве.

Можно ли будет расторгнуть или оспорить?

Расторжение договора пожизненной ренты возможно при следующих условиях:

  • Если стороны договорились между собой и заключили соглашение о расторжении договора. Условия такого соглашения законом не определяются. Вполне допустима ситуация, когда плательщик просто прощает получателю все выплаченные суммы и отказывается от договора.
  • Если произошёл выкуп ренты (ст. 594 ГК РФ). В этом случае получатель выплачивает плательщику определённую в договоре сумму – а плательщик в свою очередь отказывается от своих прав на недвижимость, переданную по договору. Если в договоре не указано иное, стоимостью выкупа является размер платежей или расходов на содержание за год.
  • Если плательщик существенно нарушил условия договора. Например, если плательщик неоднократно просрочил регулярные платежи или не оказал ухода, то рентополучатель вправе расторгнуть договор, зачтя стоимость переданного имущества в счёт выкупной платы за ренту в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ (ст. ст. 599 или ст. 605 ГК РФ).
Договор может быть расторгнут и в других случаях, предусмотренным ГК РФ как основания для расторжения правоотношений.

Пожизненная рента либо содержание – отличный выбор для тех владельцев недвижимости, которые не могут обеспечить себя сами. Однако полное распоряжение правами возможно лишь тогда, когда они зафиксированы в договоре.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: