+7 (499)  938-47-64 Москва +7 (812)  467-32-58 СПб

Что такое договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец, оформление, срок действия

Купля-продажа недвижимости – это сложная сделка, которая в большинстве случаев не может быть совершена в кратчайшие сроки. Достигнув устной договоренности, стороны желают закрепить оговоренные результаты документально. Договор о намерениях позволяет изложить все существенные нюансы будущей сделки на бумаге, что позволяет продавцу и покупателю не волноваться об изменении стоимости или отказе от подписания основного договора купли-продажи.
Юридические новости
Время на чтение: 5 минут Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что представляет собой документ?

Соглашение о намерениях – это письменный договор, который заключается между двумя или более сторонами и содержит в себе сведения о нюансах будущей сделки. Документ может составляться для закрепления любых договоренностей, в том числе при намерении совершить куплю-продажу недвижимости.

Юридическая сила соглашения

Гражданский кодекс не регламентирует понятие соглашения о намерениях, но и запрета на его заключение нет. В статье 429 ГК РФ речь идет лишь о предварительном договоре и правилах его заключения.

Письменный документ о намерениях имеет ограниченную юридическую силу. Если одна из сторон нарушит прописанные условия, то на основании данной бумаги не получится взыскать моральный ущерб или установить штрафные санкции. Но наличие такого письма позволит доказать, что отношения между сторонами действительно были, продавец и покупатель добровольно желали вступить в сделку.

Основные отличия двух документов:

  • Предварительный договор устанавливает обязанность заключить в указанные сроки основной ДКП.
  • Письмо о намерениях несет несколько иной смысл. Оно подписывается как гарант того, что недвижимость будет приобретена на условиях договоренности между сторонами.

В первом случае речь идет о необходимости подписать договор, а во втором о том, что помещение будет приобретено на тех условиях, о которых люди договорились.

Права и обязательства сторон

При составлении письма о намерениях следует уделить особое внимание указанию прав и обязанностей каждой из сторон участников будущей сделки по покупке и продаже недвижимого имущества.

Внимание! Соглашение может быть заключено только при обоюдном согласии продавца и покупателя, таким же образом его можно изменить или расторгнуть.

Продавец и покупатель должны:

  1. Заключить оговоренную сделку на указанных условиях.
  2. Придерживаться прописанных сроков, если они установлены.
  3. При наличии спорных моментов уведомить вторую сторону о возникшем разногласии.

Обе стороны имеют право отказаться от достигнутых соглашений, если второй участник нарушил условия сделки.

      

Рекомендации к составлению

Соглашение о намерениях должно быть составлено письменно. Законодательно нет установленных норм и требований к его составлению, но это вовсе не означает, что бумага может быть написана в любом формате, без учета основных юридических нюансов.

При составлении бланка важно обратить внимание на условия, которые обязательно должны быть освещены в письме. Неправильный подход к написанию может стать поводом для признания бумаги ничтожной или недействительной.

Содержание и существенные условия

Соглашение рекомендуется составлять по следующей схеме:

  1. Название бланка.
  2. Место составления и дата заключения.
  3. Информация о продавце и покупателе – паспортные данные и адреса регистрации.
  4. Текст письма.
  5. Подписи сторон.

В документе следует прописать все существенные условия будущей сделки:

  1. Намерение одной стороны продать, а второй купить объект недвижимости.
  2. Стоимость жилплощади.
  3. Порядок расчета.
  4. Сроки внесения средств.
  5. Права и обязанности сторон.

Кроме основных условий в бланке могут предусматриваться и дополнительные нюансы при согласии на это обеих сторон.

Скачать образец бланка договора о намерениях купли-продажи недвижимости между юрлицами в России

Условия, которые нельзя внести в протокол

В соглашение о намерениях стороны не могут внести пункт об обязанности заключить основной договор купли-продажи в указанные сроки. Такой пункт превратит письмо в предварительный договор, а к нему по ГК РФ применяются особые требования.

Не стоит забывать и о том, что письменно изложенные обязательства не являются основанием для передачи прав собственности и не дают право истребования штрафных санкций с участника, который нарушил прописанные договоренности.

Сроки

Данный вид документа не обязует участников обязательно устанавливать четкие сроки выполнения прописанных условий, но и не запрещает этого. Продавец и покупатель могут договориться о конкретных датах окончания подготовительного этапа и срока перехода к заключению сделки.

Важно! Если никаких дат в письме не прописано, то считается, что он должен быть выполнен в течение года с момента его подписания.
      

Технические требования к форме

При составлении соглашения необходимо придерживаться стандартных требований к написанию таких документов. Бланк заполняется в нескольких экземплярах — по количеству участвующих в купле-продаже сторон.

Юридическая значимость бумаге придается подписями сторон. Отсутствие даты составления и места подписания является основанием для признания документа ничтожным.

Необходимо ли заверение?

Нотариальное заверение письма о намерениях не является обязательным элементом. На этих расходах стороны легко могут сэкономить. Однако знающие люди рекомендуют перестраховаться и все же заверить соглашение у нотариуса. Это позволит:

  1. Избежать существенных ошибок при составлении бланка. Нотариус разъяснит, какие пункты лишние, неправильно сформулированы, а также что стоит обязательно добавить в бланк.
  2. Проверить документы на продаваемую недвижимость.
  3. Получить разъяснения по правовым аспектам заключаемого документа.

Отсутствие нотариальной подписи не является основанием для признания бумаги недействительной.

Нужна ли регистрация?

Росреестр заверяет лишь те документы, на основании которых право собственности переходит от одного человека к другому. В иных случаях участие организации не потребуется. Соглашение о намерениях не является бланком, который передает права владение другому лицу, а значит регистрировать его не нужно.

Срок действия соглашения о решении в дальнейшем заключить ДКП

Срок действия письма может быть прописан отдельным пунктом. Обычно его определяют в соответствии с тем, когда будут готовы документы и деньги для заключения основного договора купли-продажи. Рекомендуется не прописывать даты впритык, а оставлять небольшой зазор на форс-мажорные ситуации. К сожалению, не всегда удается выполнить обещанное в оговоренный период.

Участники могут и вовсе не прописывать никаких сроков, тогда соглашение будет действовать целый год. Однако такой подход не слишком удобен как для продавца, так и для покупателя.

      

Основания для расторжения

Расторгнуть договор о намерениях можно несколькими способами:

  1. При достижении обоюдной договоренности.
  2. В одностороннем порядке при нарушении второй стороной существенных условий соглашения.
  3. В судебном порядке.

Основаниями для расторжения могут стать форс-мажорные ситуации, которые не позволяют перейти к заключению сделки или наличия у одной из сторон желание выйти их договоренностей.

Внимание! При достижении добровольного соглашения для прекращения действия ранее подписанного письма потребуется заключить новый документ, с указанием о прекращении сотрудничества.

Если добровольно решить ситуацию не получается, то следует обращаться в суд.

Судебная практика показывает, что соглашения о намерениях часто признают предварительными, за нарушение условий которых уже возможны последствия и ответственность. Это связано с тем, что между двумя формами договора слишком много общих черт и очень размытые границы.

Основные ошибки при заключении

При составлении письма о намерениях следует четко понимать, что этот документ не закрепляет за сторонами обязанности по передаче прав на объект недвижимости. Он только подтверждает, что стороны договорились об условиях сделки. Не прописав стоимость помещения, продавец может запросто изменить ее. При этом покупатель не сможет утверждать, что повышение цены является нарушением установленных условий.

Крайне важно досконально прописывать характеристики продаваемого объекта и адрес его расположения, чтобы не было причин интерпретировать данные превратно.

Гарантии и риски

Документ о намерениях не может гарантировать сторонам, что сделка состоится, а указанные условия останутся неизменными. Это письмо имеет довольно ограниченную юридическую силу, поэтому рассчитывать исключительно на его наличие не стоит.

Несмотря на шаткость юридического положения протокола, он предоставляет сторонам гарантии, что при заключении основного договора купли-продажи будут применяться письменно закрепленные условия сделки. Именно поэтому при составлении соглашения следует предусмотреть все нюансы будущей купли-продажи.

Сделка купли-продажи недвижимости вступает в силу в момент подписания сторонами договора. Если документ составлен с ошибками, то дальнейшая регистрация может отменить его действие. Поэтому знание норм составления ДКП является приоритетом. Полезно будет почитать и другие наши статьи по теме:

Соглашение о намерениях имеет свои плюсы, но при этом наделено немалыми минусами. При его составлении стороны должны понимать, что стопроцентных гарантий такой протокол обеспечить не может. Он может быть дополнительным документом к будущей сделке и к нему рекомендуется заключать еще и предварительный договор купли-продажи.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
          
    Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 0
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: