+7 (499) 938-47-64 Москва +7 (812) 467-32-58 СПб

В настоящее время, рента – это постоянный доход, получаемый с имущества, капитала, земли и не являющийся предпринимательской деятельностью. Но самих по себе видов ренты – несколько штук. Именно виды мы и будем разбирать.

У многих, кто сталкивается с этим понятиям, возникает много вопросов, ответы на которые можно найти в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 467-32-58 Санкт-Петербург

Показать содержание

Разновидности, их определение

Мёртвая

Мертвой рентой принято считать доход за плату аренды недвижимости, которая не используется съемщиком. Наглядный пример тому, когда квартиросъёмщик не проживает какое-то время в съемной квартире, но при этом выплачивает арендатору ежемесячную оплату – ренту, тем самым оставляя за собой право пользования жильем. Договор мертвой ренты схож с договором аренды жилья и не требует дополнительных заверений.

Финансовая

Финансовая рента или по-другому аннуитет – это регулярные платежи, состоящие из одинаковой суммы и выплачиваемые через равный промежуток времени. Примерами этой ренты выступают уплата ежемесячных платежей по банковскому займу, взнос в страховой или пенсионный фонд, уплата процентов облигаций.

Финансовая рента содержит 4 параметра:

  • Член – размер платежа.
  • Период – промежуток между платежами.
  • Срок – промежуток от первого до последнего платежа.
  • Ставка – процентная ставка для начисления процентов.

По времени совершения платежей разделяют 2 аннуитета:

  1. Постнумерандо или обыкновенный – оплата в конце периода.
  2. Пренумерандо или авансированный – оплата в начале периода.
      

Природная

Природная рента – это дополнительный доход, образующийся свыше некоторого уровня прибыли при вложении капитала и труда. Другими словами, это прибыль от использования лучших природных объектов, например, леса, земли, месторождения полезных ископаемых в процессе производства.

В зависимости от используемого природного ресурса выделяют земельный, горный, водный, минеральный, лесной, рыбохозяйственный типы природной ренты.

В зависимости от формы использования выделяют:

  • дифференциальную форму – использование самых выгодных по месту и качеству ресурсов;
  • абсолютную – использование любых ресурсов;
  • монопольную – субъект ренты является её собственником;
  • квази-ренту – использование технологий для получения большей отдачи от ресурса.

Государственная

Государственная рента – это определенный вид займа, при котором государство берет на себя ответственность по выплате дохода на занятый капитал с ежегодной или другой периодичностью. Государственная рента бывает трех видов:

  1. вечной (непрерывной);
  2. срочной – выплата только в течение определенного периода;
  3. пожизненной.

Монопольная

Монопольная рента – это дополнительный доход, получаемый от превышения цены товара над его стоимостью, при условии отсутствия конкурентной среды. Как правило, такой товар производится при наиболее лучших условиях. Такой вид чаще всего используется в сельском хозяйстве, добывающей и городской промышленности.

Например, в сельскохозяйственной промышленности монопольная рента появляется на участках земли, которые обладают определенными качествами. Благодаря этому на них можно вырастить редкие сорта продукции, цена и спрос на которые составляет больше обычного.

Земельная

Земельная рента – это доход, получаемый с использования земли (возделывания и выращивания) и её природных ресурсов. Такой вид ренты является пассивным доходом, при котором собственник земли получает прибыль от арендаторов.

Существует 3 основных вида:

  1. Абсолютная – получение дохода с любых участков земли, независимо от её качества, эффективности и месторасположения.
  2. Дифференциальная – получение определенного уровня дохода с определённого земельного участка, отличающегося по своим характеристикам; чем эффективнее и качественнее характеристики участка земли, тем более высокий доход он приносит.
  3. Монопольная – образуется при продаже товара, произведенного на уникальном земельном участке, по монопольной цене.
      

Особенности соглашения

Договор ренты – это договор, в соответствии к которым рентополучатель дает в собственность рентодателю имущество в обмен на периодические выплаты в виде денежных средств или иной формы оплаты (например, оплата коммунальных услуг). Договор ренты по своей сути является реальным – происходит передача имущества, возмездным – удовлетворение встречной стороны в виде оплаты или содержания, и односторонне обязывающим ввиду наличия обязанностей только со стороны рентодателя, при наличии прав у рентополучателя.

Разновидности контракта, нюансы оформления

Глава 33 второй части Гражданского кодекса РФ предусматривает 3 вида договора ренты: постоянная, пожизненная и пожизненное содержание с иждивением.

Постоянная

Постоянная рента – это вид, при которой получателем выступает некоммерческая организация или гражданин, при этом права могут передаваться в порядке правопреемства либо по наследству.

Величина ренты устанавливается и выплачивается в соответствии с договором, но не меньше величины минимального прожиточного минимума. Вместо денежных средств могут предоставляться вещи или услуги по аналогичной цене.

Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого квартала. Все риски по повреждению или уничтожению имущества несет рентодатель. При постоянной ренте плательщик имеет право на её выкуп не позднее, чем за три месяца до её окончания, по цене, определённой в договоре либо по годовой сумме выплат (параграф 2 главы 33 второй части ГК РФ).

Пожизненная

Пожизненная рента устанавливается на весь срок жизни гражданина-рентополучателя либо в пользу нескольких граждан. В случае смерти одного, право получения переходит на другого. Величина ренты выплачивается в соответствии с условиями договора, но не менее величины минимального прожиточного минимума. Сроки выплат определяются договором; в ином случае выплаты происходят до конца каждого месяца.

По закону рентополучатель имеет право расторгнуть договор при его нарушении второй стороной. При бесплатном отчуждении имущества (квартиры, дома), получатель вправе требовать его возврат с зачетом стоимости в счет выкупной цены ренты. Повреждение или гибель имущества не освобождают рентодателя от обязательства выплат ренты (параграф 3 главы 33 второй части ГК РФ).

      

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает передачу собственности рентодателю с условием пожизненного содержания с иждивением им рентополучателя. Рентодатель обязан обеспечивать получателя жилищем, одеждой, питанием, а при необходимости осуществлять уход за ним. Также за плательщиком ренты закреплены расходы на ритуальные услуги. Общая стоимость содержания с иждивением не может быть менее двух прожиточных минимумов. Договором предусматривает возможность замены предоставления содержания выплатой в течение жизни рентополучателя.

Рентодатель может распоряжаться собственностью (сдавать, обременять) только с согласия получателя ренты, при этом принимая меры, не позволяющие снижать стоимость имущества.

При нарушении договора рентодателем, получатель имеет право потребовать возврат собственности либо её выкупной цены, при этом первый не имеет право на компенсацию понесенных расходов.

Договор прекращает свое действие в момент смерти рентополучателя (параграф 4 главы 33 второй части ГК РФ).

Рента – это взаимовыгодное соглашение между получателем и плательщиком, результатом которого является получение дохода с одной стороны и право пользования с другой. При этом второй имеет право выплачивать ренту как в виде денежных средств, так и в виде иного содержания имущества. Также законодательством РФ предусмотрены определенные нюансы каждого вида договора, защищающие права рентополучателя от недобросовестных плательщиков.

Полезное видео

Подробнее о пожизненной ренте и договоре пожизненного содержания с иждивением рассказано в этом видео:

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      
Звоните: +7 (499) 938-47-64 Все консультации бесплатны!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: