+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Понятие «земельный участок» неразрывно ассоциируется с понятием «земля». Земля – это планета, на которой мы живем, ее поверхность с фауной и флорой, недрами. В хозяйственной деятельности человек использует лишь ее участок.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Определение ЗУ

Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.

Участки бывают:

  1. Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье.

  2. Неделимыми, теряющими свои свойства в случае разделения.

Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью. Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.

ГК РФ Статья 130. Недвижимые и движимые вещи

  1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

    К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо оформить ЗУ в собственность: зарегистрировать земельный надел в ЕГРП и присвоить ему уникальный кадастровый номер.
      

Особенности правового положения в Земельном кодексе РФ

Любое юридическое лицо и каждый гражданин имеет право на бесплатное предоставление ЗУ, которое находится в государственной собственности и если выставлено в свободную продажу. Для регулирования подобных сделок с целью защиты территорий от «расхвата», существуют государственная, муниципальная и частная собственность.

Для того чтобы безвозмездно от государства получить участок надо встать в очередь на получение ЗУ.

Всем, кто имеет иностранное гражданство, а также лицам без гражданства запрещено приобретать в стране земли сельхозназначения по причине их первостепенной важности (ст.3 ФЗ от 24.07.2002 года №101-ФЗ). Также для них закрыта возможность покупки участков, примыкающих к внешним границам.

Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Различают следующие права пользования земельными участками:

  • бессрочное или пожизненное;
  • безвозмездное срочное;
  • пожизненное наследуемое владение;
  • сервитут;
  • аренда.

Является ли лесной участок земельным?

Представляется территорией лесонасаждений с определенной площадью и расположением. Он богат природными ресурсами, имеет уникальное экологическое значение.

Согласно ст.7 ЛК РФ признается земельным участком. Относится к ведомству Лесного хозяйства.

ЛК РФ, Статья 7. Лесной участок

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

Часть ЗУ: это что такое? Понятие и признаки

Частью считается некоторая площадь основного земельного надела, способная выделиться в полноценный участок, став самостоятельным объектом имущественных отношений (ФЗ от 18.06.2011 г. № 78-ФЗ).

Часть нельзя продать или представить в качестве залога в кредитных учреждениях. Но допустимо ее арендовать на основе соответствующего договора аренды: к нему прикрепляют кадастровый паспорт, в котором указана арендуемая часть земли.

При оформлении в собственность часть земли сначала выделяют, а затем оформляют как объект недвижимости.

При использовании части земли одним или несколькими лицами имеет место сервитут, при оформлении которого не требуются регистрация и постановка на кадастровый учет. Между сторонами заключается договор, содержащий следующие пункты:

  • сведения о предмете и сторонах соглашения;
  • цели для установления сервитута;
  • границы;
  • стоимость оплаты.
При обременении сервитутом собственник земли вправе требовать денежную компенсацию за право пользования частью его надела.

Отмечают следующие признаки, позволяющие использовать земельный участок как объект имущественных отношений:

  1. Наличие обязательного номера кадастра.
  2. Площадь участка.
  3. Координаты объекта.
  4. Основное назначение земель.
  5. Определение существующих границ.
Если вашу часть земли незаконно захватили, тогда вам следует обратиться к главе местной администрации и написать заявление о самозахвате. Подробный алгоритм действий для собственника ЗУ описан здесь.

Если же вы захватили чужую землю, тогда стоит знать как узаконить самовольное занятие ЗУ.

Типы

По целевому назначению различают следующие категории земли:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • территории лесного хозяйства;
  • территории водного хозяйства;
  • земли, подлежащие охране;
  • промышленного назначения;
  • земли запаса.

Учет

Кадастровый учет представляет собой систему учета, включающую в себя объекты земельного имущества, классификацию и сопутствовавшие правовые отношения. Процедуру государственной регистрации проходит каждый участок.

В результате присваивается уникальный кадастровый номер. Последний вносится в Единый Государственный Реестр Права. Учет земельного имущества осуществляют Кадастровые Палаты.

Касаемо учетных земель проводят следующие необходимые для реестра процедуры:

  1. Регистрация объектов недвижимости.
  2. Учет и фиксирование изменений, указанных в поступающей документации.
  3. Снятие имущества с учета.
  4. Исправление технических ошибок реестра.
      

Понятие владельца и собственника ЗУ

Есть значительная разница в терминах «собственник» и «владелец» недвижимости.

Собственник является прямым владельцем своего имущества. Правоустанавливающие документы подкрепляют его право собственности, позволяя распоряжаться своей недвижимостью.

Собственник ЗУ ежегодно обязан подавать налоговую декларацию в инспекцию по месту нахождения надела. А также оплачивать земельный налог.

Владелец – это лицо, которое, не являясь собственником земельного участка, а использует его на основании правоподтверждающего документа без права распоряжения.

Владелец ЗУ, не являющийся собственником

Такими владельцами являются:

  • граждане оперативного управления;
  • граждане срочного и бессрочного владения;
  • лица хозяйственной деятельности;
  • лица на правах сервитута.

Лица, не являющиеся собственниками своих земельных владений, защищаются статьей 305 ГК РФ.

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Государственная собственность

Государство имеет право приобретать, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом. Таковым может стать земельный участок согласно п.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г.

Государственная собственность предназначена для:

  1. Охраны природы и ее богатств.
  2. Охраны жизни и здоровья людей.
  3. Ведения хозяйственной деятельности.
  4. Государственных промышленных объектов.

По этим причинам органы управления субъектов страны устанавливают ряд ограничений прав на землю.

Документы на ЗУ

Различают правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Правоустанавливающий является основным документом, поскольку в нем имеется вся информация о факте появления права на имущество. Без него невозможно получить свидетельство о государственной регистрации права на землю.

К таким документам относят:

  1. Договоры купли-продажи, мены, приватизации и дарение участка.
  2. Акты приема-передачи.
  3. Свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Акт о выделении земельных участков.

Оформление земли подкрепляется правоподтверждающими документами:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Свидетельство о праве аренды.
  3. Свидетельство о бессрочном пользовании.
  4. Акт на право пожизненного наследуемого владения.

Доверенность и образец заполнения

Это документ, передающий некоему лицу определенные права для представления интересов перед сторонними лицами в выполнении действий, прописанных в доверенности.

Составляется с соблюдением основных нормативных актов, после чего заверяется нотариусом. Доверенность разрешает доверенному лицу следующее:

  1. Сбор необходимых справок на имущество.
  2. Подача и получение нужных документов в соответствующих инстанциях, а при необходимости — заключение с ними договоров.
  3. Постановка на кадастровый и государственный учет.
  4. Получение кадастрового номера.
  5. Межевание, топографическая съемка участка.
  6. Купли-продажа ЗУ.

Все разрешенные действия доверенного лица должны быть описаны в полученной им доверенности.

Скачать бланк и образец доверенности на ЗУ.

Тут можно посмотреть, как выглядит образец договора доверенности.

Договор ипотеки

Обычно банки предоставляют ипотеку на приобретение земельного участка под строительство. Залогом данной ипотеки могут являться земли под ИЖС, сельхозназначения и подсобного хозяйства.

При получения ипотеки необходимо выполнение следующих требований:

Земельная ипотека регламентируется №102-ФЗ «Об ипотеке».

Скачать бланк договора об ипотеке ЗУ.

Договор мены

Ключевой момент договора — обязанность двух сторон взаимного согласованного обмена земельных наделов (ст. 567 ГК РФ). Допустимо, если одна из сторон договора обменивает свой участок земли на любое движимое имущество, равнозначное по стоимости.

ГК РФ Статья 567. Договор мены

  1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
  2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Данный тип договора имеет свои особенности:

  1. Оба участка должны быть примерно одинаковы в своей оценочной стоимости. Если один имеет более низкую оценочную стоимость, сторона должна компенсировать полученную разницу.
  2. Передаваемые объекты недвижимости должны быть свободны от обременения правами иных третьих лиц.
  3. Дата обмена имуществом должна соблюдаться обеими сторонами и прописываться в договоре.
  4. Договор должен быть составлен в письменном виде и подписан сторонами.
Для составления договора мены во избежание неточностей и проблем следует обратиться к опытным юристам.

Скачать бланк договора мены земельных участков.

Арест надела

Арест – это разновидность обременения земельного имущества (ФЗ № 118 и № 229). Вступает в силу согласно постановлению суда.

Обременением считается приостановление права собственника распоряжаться земельным имуществом. Является мерой суда, обеспечивающей исполнение его решения, связанного с наличием денежного долга, соизмеримого с оценочной стоимостью участка.

Также возможно изъятие участка для государственных и муниципальных нужд. Чтобы отменить приставами арест имущества рекомендуется частично или полностью погасить задолженность перед кредитором.

Если наложение ареста было проведено с нарушением законодательства РФ, следует обратиться в суд с требованием отмены данного решения. Также можно потребовать возмещения ущерба, нанесенного государственными служащими.

В наше время возвращается любовь человека к своей земле. Разбираясь в юридических тонкостях земельных отношений, можно в краткие сроки не только приобрести хороший участок, но и в последующем сохранить его за собой.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Земельный участок"
Как нарисовать схему планировочной организации земельного участка для ИЖС своими руками? Пример СПОЗУ для получения разрешения на строительство
Споры с соседями при межевании земельного участка и установление границ ЗУ в судебном порядке
Основания и пошаговая инструкция получения ситуационного плана земельного участка для электросетей, какая информация должна быть в СПЗУ?
Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании
Топографическая съемка (план) земельного участка: ответы на все вопросы тут!
Инструкция как исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка
Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни
Что такое межевой план земельного участка и его отличия от плана границ. Важная информация!
Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории!
Как сделать межевание дачного участка? Для чего оно нужно и стоимость для земель сельхозназначения
Все что вы хотели знать о схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Что такое кадастровая и геодезическая съемка земельного участка? Состав и порядок работы при межевании
Инструкция по заполнению градостроительного плана земельного участка и внесению изменений
Как получить ситуационный план земельного участка для газификации?
Необходимые документы для межевания земельного участка
Процедура и этапы выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков
Где и как получить градостроительный план земельного участка для ИЖС? Заявление, регламент и другие документы для ГПЗУ
Инструкция по межеванию — правила, порядок и сроки установления границ земельного участка на местности
Что делать в случае наложения границ земельного участка на ранее учтенный участок?
Что такое ситуационный план земельного участка, где и как его получить? Скачать бесплатно образец
Поможем узнать, сколько стоит межевание земельного участка
Виды и образцы межевых планов по уточнению, образованию, перераспределению (объединение или разделение части) земельного участка
Наши эксперты знают, где и как получить межевой план земельного участка (образец). Всё о подготовке, составлении и согласовании границ ЗУ
Что такое вынос границ земельного участка и межевые знаки? Процедура восстановления и стоимость, а также образец акта согласования
Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности и процедура межевания (размежевания) границ ЗУ
Право частной собственности на земельные участки и отчуждение земли, находящейся во владении граждан РФ
Как получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок? Полный алгоритм действий
Как и где проходит регистрация права собственности на земельный участок: от А до Я
Формы собственности на земельные участки: что такое публичная форма, федеральная и другие?
Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления
Основания прекращения права собственности на земельный участок. Что является принудительным в земельном праве?
Подробно о правах и обязанностях собственников земельных участков: вы должны это знать!
Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке
Порядок оформления права собственности на земельный участок: документы, госпошлина, правила и порядок
Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного
Основания возникновения прав собственности на земельные участки: подробно обо всех подводных камнях
Узнать кто собственник земельного участка по кадастровому номеру: поможем найти без проблем!
Если нет документов, но нужно оформить земельный участок в собственность? Нет проблем!
Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права
Особенности защиты права собственности на земельные участки в 3 шага
Какой документ подтверждает право собственности на земельный участок? Полный актуальный список
Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. семен

    Лично у меня не вызвало никаких проблем получение земельного участка под строительство домика в районном городке. Администрация охотно идет на это, привлекая таким образом новых дачников. Заявление, обьявление в газету и 30 дней ожидания. Все.Я говорил с архитектором города и мне было сказано, что они очень заинтересованы в новых жителях.Другое дело — областной центр. Там просто нет свободных земель.

  2. Евгения

    Считаю, что при нынешней нестабильности брать ипотеку на приобретение земельного участка не стоит. Ведь нет абсолютно никаких гарантий в том, что в любую секунду не останешься без работы и погашать задолженность просто нечем будет и тогда в счет погашения долга по ипотеке банк заберёт эту землю, при чем ранее выплаченные деньги никто не вернёт.

    • Ольга

      Добрый день! На мой взгляд стоит брать если нет другого выбора. Работу всегда можно найти при том, что и дополнительного заработка сейчас много.

  3. Оля

    При выборе участка земли, надо учитывать массу факторов. Один мой знакомый, выбирал участок долго и тщательно, казалось бы учел все риски. В пятидесяти метрах от участка, оказалось есть маленькое болото, про которое умолчал риэлтор. Оно совсем маленькое, за кустами и деревьями. Гости из болота теперь часто посещают участок знакомого, змеи и жабы.

  4. Лена

    Да, по закону право на получение ЗУ имеет каждый гражданин РФ. Но первоочередное право у тех, кто имеет льготы: многодетные, ветераны войны.Встать на очередь может любой. И даст Бог лет через 30-40-70 вы эту землю получите, так сказать, участок кладбища)уж простите за такое сравнение)

    • Александр

      Здравствуйте Елена! Ну что — то вы вообще странное пишите. Даже если на каждого жителя страны раздать по участку, ну допустим 25 соток, это и то получится примерно 2% территории РФ. Дело в другом, люди наверно хотят все поближе у дома что бы было. А если кто достаточно мобилен, то подобрать себе участок труда не составляет.

    • андрей л

      Глупости не пишите, сейчас целые программы работают по выдаче населению участков ( например, гектар в пользование на ДВ), вопрос в другом- у нас население еще плохо «подковано» в законодательстве,а так вы можете и в аренду землю брать и даже в ипотеку- главное понимать закон и правила оформление договора

      • Елена Петровна

        Под такую программу и мы вошли , как многодетные ! И что в итоге — участок посередине огромного поля куда и подъехать то никак нельзя в непогоду — нидорог , ни света вокруг , ни воды …Ничего .Нате вам , называется , многодетные , стройтесь ! Я это вообще рассматриваю как насмешку над людьми , да еще с маленькими детьми .Так у нас еще хорошо посередине чистого поля , а соседний массив делит железная дорога как раз посередине — так вот кому то достались участки с кусками этой самой дороги … И землю дали не в собственность , как говорили с трибуны , а в аренду на 10 лет ..Срок скоро закончится — что будет дальше , неизвестно ..А вы говорите у нас работают программы ..Не смешите меня пожалуйста !!!