+7 (499) 288-17-53Москва

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

Сроки действия договора аренды весьма условны и могут изменяться в соответствии с исполнением положений договора и иными причинами, отражающими недобросовестное отношение одной из сторон.

Если вы решили расторгнуть договор аренды ЗУ или пришло время прекращения его действия — специально для вас мы подготовили данную статью. О правах и обязанностях арендующего лица и арендодателя можете узнать здесь.

Юридические новости
расторжение договора аренды земельного участка

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Различие в понятиях

Стороны договора, составившие договор аренды ЗУ, предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

  1. процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
  2. Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия.

      
Однако, расторжение документа, не признанное обеими сторонами или решением суда – не становится таковым и не приводит к прекращению прав.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51, 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов.

Основания

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

Статьи 450, 451, 452 и 453 ГК РФ предусматривают общие основания для расторжения договора аренды земельного участка на основании не исполнения одного из указанных в контракте положений. Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

Статьи 619 и 620 ГК РФ определяет причины и регламентированные действия, на основании которых прекращается право аренды. Статья 46 Земельного кодекса оглашает правила прекращения аренды земельного участка. В их число, помимо указанных в пунктах соглашения, входят действия, допускающие санкционированный регламент использования земель, а так же:

Все перечисленные основания, а так же подобные им, допускают расторжение договора аренды земельного участка.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин. Уведомление составляется в виде претензии о недобросовестных действиях, со ссылкой на пункты договора, которые требуют исполнения, но не исполняются. (На самом деле, в вопросе о том как расторгнуть договор аренды земельного участка нет ничего сложного).

Претензия носит официальный характер и передаётся под роспись:

  • при личном посещении;
  • почтой РФ.

Обычно используют почтовые отправления в виде заказного письма с уведомлением о получении. Квитанция и почтовое уведомление играют роль документального доказательства попытки взаимодействия с контрагентом.

Составление соглашения

      
Если в течение месяца контрагент откликнулся согласием – это оптимальный вариант расторжения взаимодействия. Стороны собираются, составляют официальное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, иными словами о том, что условия найма ЗУ расторгнуты. Оно имеет вид юридически корректного документа, но особого регламента к его составлению не предусмотрено.

Соглашение о расторжении не обязывает стороны к подробному обоснованию причин возникших разногласий. Опору следует сделать на добровольность и взаимность решения. С

Следует указать сведения:

  1. о сторонах, которые зарегистрировали договор аренды ЗУ, о предмете договора и самом документе.
  2. О сроках действия и причинах досрочного расторжения, в качестве которых следует указать взаимное решение.
  3. О проведении взаиморасчётов или пролонгации обязательств, условиях их исполнения.
Соглашение подписывается контрагентами и служит основанием для регистрации прекращения аренды.

Образец соглашения о расторжении аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи.

Подача искового заявления

Если в течение месяца с момента отправки почтового письма или личной передачи претензии-уведомления прошёл месяц, а ответ не был получен или имел отрицательный, неконструктивный характер, можно обратиться в районный суд по месту расположения ответчика. В роли такового может выступить как арендатор, так и арендодатель – контрагент истца.

В заявлении о расторжении договора аренды земельного участка указываются:

  1. наименование суда;
  2. сведения о мировом судье;
  3. данные истца и ответчика.

Основная часть лаконично включает следующие положения:

  1. Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения.
  2. Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом.
  3. Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись.
  4. Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ.
  5. Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика.
  6. Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.
  7. Опираться следует только на такие положения, которые истец может подтвердить документально.

Скачать образец заявления иска в суд о расторжении аренды ЗУ вы можете в конце статьи.

Помимо доказательной базы, к исковому заявлению прилагают договор аренды и квитанцию об оплате госпошлины. С 2015 г. сумма пошлины составляет 300 рублей для физ.лиц и 6 000 рублей – для юридических. Административные органы, действуя в интересах региона, освобождаются от её уплаты.

Сроки рассмотрения иска о расторжении договора аренды земельного участка не должны превышать 2 месяцев со дня подачи заявления. Но при необходимости в дополнительных доказательствах, заседания могут откладываться, что скажется на затягивании сроков рассмотрения.

Прекращение договора аренды земельного участка

Прекращение аренды ЗУ возникает после надлежаще проведённой процедуры расторжения договора аренды, когда официально устанавливается утрата прав пользования землями со стороны арендатора, и взимания арендной платы собственником участка.

Основания прекращения

Прекращение пользования допускается только при наличии гражданско-правовых оснований, подтверждающих расторжение договора. В их числе:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • решение суда.

Основания прекращения договора аренды земельного участка вступают в силу только после регистрации таковых в местном отделении кадастра и картографии, после снятия объекта с учёта.

Выплаты прекращаются в момент перехода прав собственнику, которое констатируется составлением и подписанием сторонами акта приёма-передачи ЗУ.

Независимо от юридических оснований недопустимо прервать договор аренды сельскохозяйственного назначения в разгар сезонных работ. В этом случае целесообразно составить временное соглашение на пользование ЗУ до момента сбора урожая, которое требуется определить конкретной датой.

Как проходит процедура?

После принятого решения о прекращении действия договора, арендатор обязан передать земельный участок в первоначальном виде, либо – в состоянии, которое предусматривают условия договора.

Собственник обязан принять принадлежащий ему участок актом приёма-передачи. Этот акт является официальным документом перехода прав от одного лица – к другому. Надлежащая передача предусматривает сверку имущества, находящегося на участке с предшествующим актом, по которому имущество передавалось в пользование арендатору.

Составляется перечень возвращаемых предметов, в числе которых могут быть хозяйственные постройки, деревья, кустарники и иные насаждения. Вновь возникшие предметы и объекты, несанкционированные для возведения или посадки собственником ЗУ не подлежат возмещению, если иное не было указано в договоре аренды. По указанию собственника они могут подлежать уничтожению путём сноса или вырубки.

Не выполнение обязательств по надлежащей передаче ЗУ собственнику, допускает возбуждение нового искового производства. Если арендатор нанёс материальный ущерб участку в виде порчи почвы или иного убытка, собственник вправе взыскать с него компенсацию за имущественный вред.

Следствием расторжения соглашения о найме земель становится прекращение их использования. Этот юридический феномен требует тщательного документального оформления.

Еще больше информации по теме «Аренда земельного участка» можно найти в нашей рубрике.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 9
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Григорий Миллер

    земля с/х назначения в Р.Крым находилась в аренде в Украинском правовом поле . Согласно закона Р.Крым № 38 арендатор не перезаключает договор. Мои действия? Расторгнуть не существующий договор ( после вступления закона №38) писать претензию на,что? Арендатор продолжает пользоваться землёй бесплатно.

  2. Елена Максимова

    При Украине заключили договор аренды земли с/х назначения на 15 лет .В 2017 получили кадастровых паспорт на данный участок вкотором указана кадастровая стоимость. Собственник (мать) подарила его сыну. Арендатор отказывается перезаключать договор в правовое поле РФ(Крым) с учётом кадастровой стоимости(новой) и на новый срок( вместо15 лет на 1,2,3-5) мотивируя ,что в старой редакции договора эти моменты отражены в пользу арендатора — я этим не согласен. Мои действия?

  3. игорь шнурков

    Здравствуйте! Договором аренда земельного участка должен быть предусмотрен порядок его расторжения, в том числе и в одностороннем порядке. Обычно при таком расторжении сторона инициатор обязана письменно предупредить контрагента о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 дней до этого.

  4. Злата Фомина

    Здравствуйте! Меня завут Михаил. Я хочу расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с леквидацией организации (сервиса). Как проще это сделать, как правильно подать заявления?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Ликвидация ю\лица не предоставляет арендатору права расторгнуть договор аренды досрочно без согласия арендодателя. Расторжение будет самостоятельной сделкой, изменяющей условия действующего договора. Обращайтесь письменно к арендодателю с предложением о расторжении сделки. Согласовывайте условия и расторгайте договор аренды, заключая соглашение об этом. При невозможности согласовать условия расторжения потребуется обращение в суд.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 46), ГК РФ (статьи 450, 620).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  5. Василий Соловьёв

    Землный участок в аренде с 2004 года .Условия договора соблюдись добросовестно 2016 вдруг выяснилось что была кадастровая ошибка .Учсток был выделен из земель особо охранямых тепрь оказалосьчто это земли сельхз наначения .Может ли на этом основании быть расторгну т договор досрочно.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Договор может быть расторгнут досрочно арендатором в связи с передачей ему з\участка, назначение которого препятствует целям его пользования, и это не было оговорено арендодателем заблаговременно, а арендатором не могло быть обнаружено самостоятельно.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 46), ГК РФ (ст. 620).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  6. Валентин Фролов

    Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя закончился 1 марта 2016 года, в связи с этим был произведен выдел земельного участка 8 собственников земельных долей. Вопрос- нужно ли заключать соглашение о прекращении аренды земельного участка с арендодателем

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Собственно ответ находится в вашем вопросе. Договор аренды закончился 01.03.2016. Это значит, что договор заключался на определённый срок и это было однажды согласовано, а правоотношения прекращены с наступлением данной даты.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 610).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва