+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Земельный участок — это ограниченная часть земной поверхности. Границы земельного участка определяются и подтверждаются в соответствии с законодательством уполномоченными на это государством органами.

Участки, находящиеся в собственности отдельных лиц, могут быть предметом заключения различных гражданско-правовых сделок, в частности дарения. Однако, дарить можно только землю, оборот которой допускается законами о земле и природных ресурсах.


Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Что такое дарение земельного участка и процедура заключения сделки?

Под актом дарения земельного участка (ЗУ) подразумевается его бескорыстная передача собственником (дарителем) во владение любому субъекту (одаряемому), которому законом не запрещается принимать подарки. При этом получение в собственность ЗУ одаряемым должно быть безусловным, лишено любых встречных обязательств. Передача ЗУ в дар должна произойти только при жизни дарителя.

Дарение ЗУ должно быть актом добровольного согласия сторон. Даритель по своему желанию отчуждает участок, а одаряемый соглашается принять его в дар, осознавая при этом, что использовать ЗУ он будет строго по установленному законом назначению.

Гражданско-правовые аспекты сделки регламентируются Гражданским Кодексом РФ.

Стороны сделки имеют право от нее отказаться до передачи дара. После перехода ЗУ в собственность одаряемого (при наличии условий, зафиксированных в ст. 578 ГК РФ) по инициативе дарителя или его наследников возможна отмена дарения и возврат дара обратно.

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения

    1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
    2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
    3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
    4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
    5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Если вы собираетесь дарить ДОЛЮ земли родственникам — обязательно читайте наш материал.

Оформление договора


Документальным подтверждением заключения сделки дарения является оформленный на бумаге договор дарения.

Нотариальное оформление или подтверждение договора не обязательно, но может быть организовано по согласию сторон. Предпочтительность оформления у нотариуса заключается в подтверждении им законности договора и прав сторон на подписание дарственной.

При самостоятельном составлении соглашения стороны должны конкретизировать в тексте предмет договора — земельный участок. Поэтому в документе должны быть отмечены:

  • адрес, местоположение ЗУ;
  • кадастровый номер, площадь и границы ЗУ;
  • целевое назначение и категория земель;
  • цели использования ЗУ;
  • наличие ограничений и обременений;
  • сведения о находящихся на участке строений и их принадлежности.

В тексте договора дарения обязательно должна быть ссылка на документ, подтверждающий право собственности на участок земли дарителя.

Если дарящая сторона обещает подарить ЗУ в будущем, то это намерение должно быть однозначно отражено в договоре.

Даритель может указать в договоре право отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если ЗУ обладает какими-либо отрицательными характеристиками, могущими стать угрозой здоровью одаряемого, то необходимо его предупредить, описав эти характеристики в договоре.

После составления текста соглашения стороны подписывают договор и сделка считается заключенной. Законную силу договор обретает после государственной регистрации смены собственника ЗУ.

      

Дарение ЗУ с домостроением

Согласно положениям Гражданского и Земельного Кодексов РФ не допускается дарение ЗУ без дарения расположенных на нем строений. Поэтому при наличии на предназначенном в дар ЗУ законно оформленных домостроений надо заключать договор дарения ЗУ с домом, в котором будет зафиксирован переход как участка, так и дома в собственность одаряемого.

Для этого кроме упомянутых выше бумаг потребуются документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом, технический паспорт на дом и др. Об алгоритме дарения земельного участка с жилым домом подробно написано в нашей статье.

Если вы собираетесь дарить землю с домом родственнику — посмотрите особенности такой сделки и всю процедуру тут.

Государственная регистрация договора


Переход прав собственности на ЗУ к одаряемому должен быть зарегистрирован в Росреестре. Порядок государственной регистрации определен Законом №122-ФЗ.

Прием документов на госрегистрацию в регионах производят филиалы Росреестра и Многофункциональные центры.

Для осуществления регистрации в указанные выше организации сторонами подаются:

  • заявление;
  • договор дарения ЗУ;
  • гражданские паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на ЗУ и свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
  • кадастровый паспорт ЗУ;
  • межевой план.

Указанный список может быть дополнен исходя из специфики конкретной ситуации.

Перед предоставлением документов заявителю надо уплатить госпошлину. На данный момент она составляет 2000р для физ. лиц

После приема документов от заявителя регистратор вручает ему расписку с указанием даты получения свидетельства о госрегистрации.

По закону регистрация производит в течение десяти рабочих дней. В ее процессе поданные документы проверяются на законность, вносятся сведения в ЕГРН, делаются подтверждающие надписи на правоустанавливающих документах. В итоге заявителю возвращаются все представленные им документы, а к одаряемому переходит право собственности на ЗУ.

Доверенность на дарение земельного участка

Если собственник ЗУ по каким-либо причинам не может лично участвовать в сделке дарения, он вправе действовать через своего представителя. Для этого на него даритель составляет доверенность.

Доверенность — это документ, подтверждающий передачу полномочий от дарителя доверенному лицу быть его представителем перед одаряемым. В ней помимо стандартных положений обязательно отмечается предмет дарения и ФИО одаряемого.

Доверенное лицо имеет право заключить договор дарения с одаряемым от имени дарителя.

      
НЕ ЗАБУДЬТЕ! Кадастровая выписка из ЕГРН, необходима для ЛЮБЫХ действий с земельными участниками или квартирами: купли-продажа, оформление в собственность, дарение, наследство, приватизация, межевание и т. д.

Чтобы не тратить время на оформление выписки в Росреестра – заполните форму ниже. Это быстро и просто!

Налоги

В общем случае подаренный ЗУ считается доходом одаряемого и облагается НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости участка (для граждан РФ).

Если одаряемый — близкий родственник дарителя, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Близкими родственниками дарителя могут быть:

  1. его родители,
  2. дети,
  3. супруг(а),
  4. бабушки,
  5. дедушки,
  6. внуки,
  7. братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Итак: налог на дарение земельного участка не родственнику = 13%. Родственникам = налог отсутствует.

Особенности дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения

Особенности дарения участка сельскохозяйственного назначения заключаются в обязательном предварительном выделении этого участка из общего массива.

Такое выделение может быть осуществлено: межеванием, с разрешения местной администрации, регистрацией.

Согласие супруга на дарение земельного участка


Дарить ЗУ, приобретенный в супружеском браке, супруг-даритель может только при наличии нотариально оформленного согласия второго супруга. И никак иначе!

Дарение, как вариант отчуждения земли, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений. Также при дарении земельного участка чужому человеку налог составит 13%. Вместе с тем, оформление дарения земли требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 11
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. рома бурков

    Всем привет! Дарение земельного участка, как и купля/продажа, аренда и т.д., относится к распространенным сделкам с землей. И все же, прежде чем подарить надел, обязательно разберитесь с юридическими нюансами и деталями такой процедуры. Дарение земельного участка близкому родственнику не подлежит налогообложению. Напомним, что к близким родственникам относят супругов, родителей, детей (включая приемных), братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков. Составленный договор необходимо зарегистрировать в территориальном отделе Управления Федеральной регистрационной службы, чтобы он имел юридическую силу. Регистрирование пройдет быстрее, если составление документов и саму регистрацию поручить юридической фирме.Удачи вам!

  2. Лена

    Договор дарения можно составить в свободной форме, чтобы избежать лишней траты .Но лучше это дело доверить нотариусу все же.Таким образом можно избежать ошибок, которые могут стать причиной отказа в регистрации права собственности. Иначе придется тратить снова нервы и время на повторную регистрацию.Но и без консультации юриста здесь тоже не обойтись.

  3. Анна Ивановна

    Очень обидная у меня сложилась ситуация насчет дарения. Я второй раз замужем, от первого брака есть сын, уже взрослый. Я, будучи уже во втором браке, приобрела участок с домиком и планировала его подарить сыну от первого брака, когда он порадует бабушку (т. е. меня) первенцем. Родился внук и я озвучила мужу свое желание подарить домик с участком сыну от первого брака. Я не ожидала, что муж так разъярится! Он был против и сказал, что этим я обделяю наших с ним совместных детей! Я же на этот домик зарабатывала сама, ни копейки там мужниных не вложено, сама ремонтировала дом и ухаживала за участком. И, благодаря нашему законодательству, еще и распорядиться своим честно нажитым и потом заработанным имуществом не могу, потому что я, видите ли, замужем за, как оказалось, алчным человеком!

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Дело не в том, что вы замужем за каким-то необычным человеком. Дело в том, что распоряжаться вы можете только собственным имуществом. Имущество, приобретённое в браке, признаётся совместным имуществом, независимо от путей финансирования семейного бюджета. Распорядиться таким имуществом вы можете, но с согласия супруга, поскольку по общему правилу его доля в совместной собственности составляет ½. Если уж вы серьёзно настроены на подарок, то измените режим общей собственности, переведя её в долевую. В этом случае подарить принадлежащую вам ½ доли в праве на дом вы можете без согласия супруга.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 254), СК РФ (статьи 34, 35).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  4. Танюша

    Здравствуйте!бабушка подарила мне свой дом. Подскажите пожалуйста,что я могу с ним делать? Могу ли я там перестраивать строения, провести газ, оформить документы на изменения? Или нужно вначале переоформить на себя?

    • Ольга

      Здравствуйте, Танюша. Чтобы что то делать в доме, нужно сначала оформить на себя недвижимость. Получить право собственности на дом и право собственности на прилегающий земельный участок.

    • Анютка

      Здравствуйте! Конечно же нужно будет зарегистрировать данный договор в Росреестре через МФЦ и получить на Ваше имя свидетельство о праве собственности. Но при подаче договора в МФЦ нужно, чтобы присутствовали Вы как одоряемый и даритель вместе. Но нужно будет также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если вдруг у МФЦ возникнут вопросы, то они свяжутся с Вами удобным для Вас способом (по телефону, через сайт госуслуги, электронную почту и т.д способ для связи Вы указываете сами). Если выявятся какие либо недостатки, то нужно будет их исправить. Если никаких претензий не возникает, то приходите за готовыми документами. Важно когда будете забирать документы проверяйте все Ваши данные указанные в них, даже одна опечатка может служить поводом для судебных разбирательств.

  5. Анэт

    Совсем недавно я подарила своим детям земельный участок и дом. У всез по 1/3. Пришлось месяца два с этим повозиться.в ррсресстре не стали принимать документы на дарение без нотаривса…меня это очень удивило.и вторая пррбоема это за одаряемых детей должны якобы расписаться органы опеки.у нас ситвация такая была, дом и земля были куплены зс счет мат аапитала в браке. У меня детей двое и от разных браков.после развода, сняла дом с обременения и нужно было выполрить нотариалтное обязатель тво, выделить доли всем членам спмьи.так как состав семьи 3 челоаека, это я и дети, поделили дом и землб по 1/3. Договор дарения составила сама письменно в трех жкземплярах, два детям, один в ррсреестре. Дарила безвозмездро дом и землю, указала все данные на дом и землю, данные детей, свои данные, состав семьи, и нртариальное обязательство. За дарителя и одаряемого я расписываоась сама в одном оице, жто оказывается можно, так как в соответствии с ГК ст 28 права ребенка не ущемлябтся, т е ребенок приобретает.на все это ушло около двух месяцев.конечно проще все сделать у юристов или нотариуса.а я живу в селе у нас нет таких услуг…ну и у нотариуса это не по моим доходам . Статья полезная. Очень поможет в таком деле как дарение.спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Отчуждение доли в праве на общую собственность, когда таковой выступает н\имущество, отнесено законодательством к сделкам, которые признаются заключёнными только после их нотариального удостоверения. Улучшая ж\условия посредством «материнского капитала», приобретаемое имущество оформляется в долевую собственность. Распоряжаясь своей долей посредством дарения, интересы несовершеннолетних вы не затрагиваете, более того, действуете к их выгоде, что исключает необходимость участия в такой сделке органа опеки/попечительства.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 42), ГК РФ (ст. 292), Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ст. 21).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
    • Юлия

      Здравствуйте! Нотариус Вам был бы обязателен в том случае, если бы Вы дарили недвижимость, которая уже по долям. А если отчуждение происходит из целой собственности, то договор может быть составлен в простой письменной форме. Из органов опеки в данном случае ничего не нужно, так как дети приобретают имущество. Разрешение от них необходимо будет, когда Вы решите продавать недвижимость, которая находится в собственности детей. Ещё интересная статья о дарении родственникам имущества здесь http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/darenie-zu/dom-i-zemelnyj-uchastok-rodstvenniku-obrazets.html

    • Наталья

      Здравствуйте, Анэт. Вы правы, в данной статье подробно рассказывается, как правильно оформить договор дарения. У вас отняло это так много времени по причине отсутствия необходимых услуг где вы проживаете.