+7 (499) 288-17-53Москва

Учёт объектов недвижимости и земель, расположенных на территории государства – одна из важнейших задач. Она выполняется как на региональном, так и на федеральном уровнях. Требует содержательного подхода, что гарантировано формированием и поддержанием многофункциональной системы.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Государственный кадастр недвижимости – что это такое? Определение

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это структура, объединяющая в себе множество соподчинённых систем, направленных на ведение кадастрового учёта.

По масштабу деятельности не имеет аналогичных прецедентов, включающих в собственный информационный банк сведений о:

  • землях в пределах РФ;
  • категориях данных земель;
  • характере их использования;
  • массивах, участвующих и не участвующих в обороте;
  • объектах, расположенных на их территории;
  • имущественных сделках, которые проводятся с ними.

Обозначенные и иные сведения стекаются в информационный банк ГКН со всех регионов и структурно классифицируются. Для удобства хранения и передачи сведений применяются коды. В них числовые модули заменяют место расположения земельных участков (ЗУ) в кадастровых массивах и кадастровых кварталах. По данным кадастровым номерам, каждый участок располагается в информационном пространстве ГКН, откуда его допустимо извлечь по требованию собственника или уполномоченного должностного лица.

Подробнее о поиске по кадастровому номеру читайте здесь.

Собранная информация транслируется по запросам заинтересованных лиц, соответственно требованиям Федеральных законов, регулирующих кадастровую деятельность обозначенной системы:

  • закон о ГКН, от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ;
  • закон о регистрации объектов недвижимости и сделок, от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ;
  • закон о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.
Исключение составляют земли, входящие в особо охраняемые зоны границ РФ, информация о которых остаётся в доступе только ограниченного круга лиц.

Для чёткой организации деятельности структуры, применяются принципы работы с информационными сведениями, которые хранятся в бумажном и электронном вариантах, дублируя друг друга. Топографические сведения охватывают всю территорию в пределах границ РФ, составляя геодезическую сеть.

При обнаружении разногласий между сведениями, зафиксированными на электронном и бумажном носителях, предпочтение отдаётся бумажному носителю.

Если вам необходима кадастровая выписка об объекте недвижимости, тогда наша инструкция поможет вам ее получить.
      

Понятие земельного кадастра до 2007 года

Учёт земель уходит своими корнями в глубину веков, отражая не только право собственности на землю, но и титулы землевладельцев. В России земельный кадастр обновлялся в связи с реквизицией земель, Советской властью. На протяжении действия советского законодательства, отменившего право собственности на землю, земельный кадастр учитывал сведения о землях, принадлежащих Субъектам республик. Республики, в свою очередь, подчинялись федеральному управлению. То есть земля принадлежала государству, что допускало сжатый характер деятельности структуры.

После распада Советского Союза, было принято новое законодательство, допускающее переход права собственности на землю физическим и юридическим лицам в результате приватизации. Приватизация участков повлекла допустимость имущественных сделок с недвижимостью, в том числе – с землями. Структура земельного кадастра утратила ограниченную функциональность и потребовала расширения.

На основании требований нового земельного законодательства, был принят Закон (№ 221-ФЗ) о новых правилах функционирования кадастровой структуры.

Переход федеральной службы кадастра в России к ГКН

С июля 2007 года начался переход к новым условиям организации и функционирования системы ГКН. Первым делом произошло формирование новой государственной территории, с учётом проведения государственных границ между Россией и странами СНГ.

Далее началась работа по формированию нового Реестра земель, с учётом условий правоспособности титульных владельцев земель и применения норм нового земельного законодательства. Эта деятельность потребовала дешифровки устаревших кодов и перевода земельных массивов и их частей на новые кадастровые адреса, указанные номерами.

Новые инструкции, ориентированные на нормы закона о ГКН, потребовали солидарного учёта капитальных строений, расположенных на территории тех или иных участков. Эта работа опиралась на многочисленные ревизии, которые проводились на протяжении короткого периода по всей территории поочерёдно.

Содержание ГКН земельных участков

От традиционно сложившихся методов учёта, которыми пользовался земельный кадастр со дня его основания, остались неизменными методы постановки земельных массивов на кадастровый учёт, ориентированные на региональные образования. Но цифровые коды участков были изменены, в соответствии с новыми условиями.

Так же основным методом определения границ является межевание, хотя сегодня оно проводится с применением высокоточного оборудования. Кадастровые карты, становятся достоянием интернет ресурса и находятся в широком доступе для всех заинтересованных лиц.

Современные межевые работы имеют широкий спектр:

Межевание основано на целях правообладателя – заказчика работ. При их помощи допускается реорганизация участков путём слияния или раздела, оформление прирезок от близлежащих бесхозных земель. Благодаря межеванию решаются споры с соседями о расположении границ ЗУ.

Все работы по межеванию выполняются геодезической компанией и являются коммерческой деятельностью, что требует соразмерной оплаты услуг.

Важным аспектом деятельности земельного кадастра остаётся так же инвентаризация земельных массивов, с одновременной переоценкой кадастровой стоимости земель. На основании вновь установленной кадастровой стоимости, начисляется земельный налог, благодаря которому пополняется региональный и федеральный бюджет.

Обозначенные виды работ проводятся в совокупности с учётом капитальных строений, возведённых на участках правообладателей земель. Имущественные сделки с недвижимостью требуют учёта солидарного перехода прав на участок и возведённое на нём строение.

Если участок принадлежит муниципалитету, а строение – собственнику, земля следует судьбе дома (здания) и отчуждается вместе со строением.
      

Объекты и субъекты гос кадастра

Объектами ГКН являются все земельные участки, расположенные на территории РФ, участвующие в обороте и изъятые из оборота. Они вносятся в учётные сведения, в соответствии с местом расположения и принадлежностью к управляющей региональной структуре.

Включают в себя:

  1. Сведения о форме собственности.
  2. Сведения о правообладателе, которому принадлежат.
  3. Правоустанавливающие сведения.
  4. Кадастровые характеристики.

Субъектами ГКН являются управленческие структуры, уполномоченные за распоряжение земельной собственностью, к которым относятся Субъекты Федерации в лице муниципальной власти того или иного региона. Кроме этого, существует специальный реестр правообладателей, из числа юридических и физических лиц, оформивших ЗУ в собственность. В целом субъекты права на землю перечислены в статьях 1524 ЗК РФ и регулируются нормами земельного законодательства.

Масштабы деятельности ГКН сложно переоценить. В её ведении земельный ресурс государства, а также отдельных граждан, компаний и предприятий, который требует учёта ценообразования, и использования по целевому назначению и иных требований, установленных законодательством.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Кадастровый учет"
2 способа, как узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, а также собственника помещения и ее площадь
Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?
Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать?
2 способа узнать кадастровый номер дома и здания по адресу
Как выглядит кадастровый номер? Занимаемся расшифровкой формата и структуры номера земельного участка
Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!
3 лучших способа узнать и определить кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу
3 актуальных способа: узнаем по адресу кадастровый номер квартиры!
Кадастровый план земельного участка — что это такое, как он выглядит и для чего нужен?
Получаем кадастровый план земельного участка! Где, как и сколько он стоит?
3 способа проверить кадастровый номер земельного участка по адресу
Определяем значение красных линий на кадастровом плане
Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости + получение кадастровой справки!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия Игнатьева

    Почему-то в статье написано про ГКН, а его с 2017 убрали. Вернее, не убрали, а вся информация из него перешла в единый гос. реестр недвижимости, то есть, в Росреестр. Там куча новых выписок, кадастровые паспорта вообще убрали. С 2017 в кадастре много изменений, теперь получать всё намного удобнее, кроме того, можно смотреть всё самому онлайн, на том же сайте Росреестра и по адресу недвижимости и по кадастровому номеру.

  2. Екатерина

    Земельный кадастр это понятие, которое имеет очень тесную связь с таким понятием как государственный кадастр недвижимости. Очень важно помнить, что кадастровый план земельного участка необходимо обязательно производить собственнику земельного участка. Это регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации.

  3. Федор

    Хотел бы узнать обязательно ли делать кадастровый план на свой участок? Если да, то какая ответственность если не сделать?

    • Юлия

      Понятия «кадастровый план» уже давно нет, как и нет даже кадастровых паспортов и свидетельств о регистрации права. С 2017 года выдаётся выписка из реестра недвижимости, которая содержит в себе и кадастровые сведения (кадастровый номер, адрес, площадь и проч.), и сведения о правах. Если у вас право собственности зарегистрировано, то вы ничего не нарушаете, всё хорошо. Если у вас нет межевания, то с 2018 года вы не сможете продать свой участок без него.

    • Гудман

      Добрый день! Нет, кадастровый план можно и не делать. За это ничего вам не будет, только учтите, что в будущем без кадастрового плана и кадастрового паспорта вы не сможете совершить с участком никаких сделок (продать его, поделить, подарить кому-либо и тд.).

    • Татьяна

      Здравствуйте, Федор. Ответственность за отсутствие кадастрового плана вам не угрожает, но, вы не сможете совершить никаких юридических сделок с данным участком без кадастрового плана.