+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

В соответствии с законодательными актами нашей страны, каждый объект недвижимости должен быть не только надлежащим образом зарегистрирован, но и иметь определенный номер в системе кадастрового учета. Что такое кадастровый номер, зачем он присваивается, а главное, что означает, мы попробуем определить в этой статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Что это такое? Определение понятия

Каждый собственник недвижимости должен произвести определенную процедуру, после которой его недвижимому имуществу будет присвоен определенный публичный идентификатор в системе государственного учета объектов недвижимости. Это очень важная процедура проводится сразу же, по факту того, как вы стали собственником.

Каждый номер, присвоенный объекту, уникален в своем роде. То есть, вы не встретите два одинаковых числовых выражений в системе кадастра. Этот код не может изменяться даже по прошествии длительного времени, а после того, как имущество перестает существовать ввиду его ликвидации, номер перестает существовать вместе с ним, а не присваивается другой недвижимости.

Все числовые коды содержатся в архивах Росреестра нашей страны, а также в едином государственном Реестре, который ведает информацией обо всех зарегистрированных объектах недвижимости.

О том, как расшифровывается понятие кадастрового кода до сих пор спорят правоведы. Однако, на одном определении они сошлись.

Под кадастровым номером принимают свидетельство того факта, что конкретный объект недвижимости, зарегистрированный государством, находится на учете, а также, за ним сохраняется вся информация, начиная от момента регистрации и заканчивая ликвидацией.

Кроме того, такой числовой код зем. участка несет собой информацию:

  • обо всех собственниках, которые имелись у недвижимости;
  • о границах участка;
  • о его площади;
  • перестройках;
  • иных изменениях и так далее.
Если вы до сих пор не имеете кадастрового номера, тогда обязательно ознакомьтесь с процедурой получения в другой нашей статье.
      

На что нужно посмотреть, чтобы правильно прочитать документ?

Числовое выражение представляет собой не просто набор случайных цифр. На самом деле, каждое обозначение не случайно, имеет определенную расшифровку, а сам номер соответствует конкретной структуре.

К примеру, рассмотрим стандартный код, присвоенный недвижимости — 24:47:0708011:868.

  1. Первое двухзначное числовое выражение несет собой информацию о конкретном регионе нашей страны, где расположен рассматриваемый объект недвижимого имущества.
  2. Второй блок цифр рассказывает о районе, где расположено недвижимое имущество.
  3. Третий числовой код указывает на конкретный район, квартал местонахождения.
  4. Четвертая цифра характеризует уникальность объекта, то есть его уникальный код.
Зная о том, как расшифровывается кадастровый номер, вы без труда сможете обнаружить искомый объект недвижимости на имеющейся у вас карте объектов недвижимости.

Для чего нужен собственнику?

Значение номера кадастрового квартала сложно переоценить.

На самом деле, без этого числового выражения вы не сможете зарегистрировать свое право собственности на конкретное недвижимое имущество. Если нет соответствующего документа, который подтверждает наличие номера участка, квартиры или иного имущества, а также нет факта регистрации в кадастровой палате, то вы не сможете осуществлять никаких действий со своей собственностью.

Так, вам будет запрещена перепланировка, продажа, дарение, обмен, завещание, а также действия, которые понимаются под распоряжением.

Что означают новый и старый номера?

На практике вы можете столкнуться с тем, что на сегодняшний день существуют новые и старые кадастровые номера. Связано это в первую очередь с тем, что до выхода Земельного кодекса, а произошло это в октябре 2001 г., у каждой недвижимости тоже был свой код. Однако, после выхода нового нормативно-правового акта, номера решили заменить, придав им новую структуру.

Те собственники, которые не провели обновление данных о своей недвижимости, до сих пор имеют старый кадастровый номер. Это никак не мешает им пользоваться, владеть и распоряжаться недвижимостью, однако, кадастровая карта не учитывает такие объекты, и не отображает их при получении данных.

Где проверить и как узнать по адресу объекта недвижимости?

Найти в Росреестре

Если вы хотите получить какую-либо информацию о конкретном участке, вы можете воспользоваться способом личного обращения. Для этого вам необходимо обратиться в свой территориальный орган Росреестра.

В данном государственном учреждении вам предложат составить заявление, в соответствии с которым вы просите предоставить вам информацию по номеру в системе кадастра.

Получить вы можете следующие данные:

  • расположение объекта;
  • имеющиеся у него границы;
  • дата постановки на учет в органах Росреестра;
  • площадь искомого объекта;
  • целевое назначение объекта;
  • наличие иных построек, зарегистрированных и закрепленных за объектом.

Кроме того, вы должны предоставить свой документ, который удостоверяет вашу личность, то есть паспорт. Без него, вам не окажут услуги по предоставлению информации.

Если вы не являетесь владельцем участка, а являетесь посторонним лицом, то в заявлении вам также нужно обосновать, зачем вам необходима это информация. Часто такую информацию получают сотрудники следственных органов в целях расследования.

Процедура получения такой информации не облагается пошлинами и абсолютно бесплатна. Однако если вместе с основной информацией вы хотите получить выписку, то придется раскошелиться. В среднем по России стоимость услуги составит одну тысячу рублей.

Срок получения услуги составит от нескольких часов до одного календарного дня.

Онлайн проверка

Если у вас нет времени и возможности лично посещать органы Росреестра, то следующий способ вам понравится. Для того, чтобы получить информацию по кадастровому номеру, вам всего лишь на всего необходимо иметь выход в Интернет.

  1. В поисковой строке найдите соответствующий портал, который выдает информацию по кадастровым номерам. Самым популярным является Интернет-сервис, называющийся «Публичная кадастровая карта«. Данный ресурс был создан для того, чтобы граждане могли быстро и беспрепятственно получать информацию о конкретном объекте недвижимости.
  2. Для того, чтобы получить информацию не нужно регистрироваться. Достаточно в пункте меню выбрать свой регион проживания, а также задать город.
  3. Далее, в строке, которая требует введения кадастрового кода в числовом выражении, вы оставляете интересующие вас цифры.
  4. Карта указывает определенным цветом на плане объект, который вы ищете.

Кроме того, помимо внешнего вида на карте, вы получаете в правой части экрана следующую информацию:

  • дата постановки на учет;
  • информация о собственнике;
  • о внесенных изменениях;
  • о площади;
  • о имеющихся границах;
  • об обслуживающем органе.

При обращении к кадастровой карте, вы, даже не являясь собственником, можете беспрекословно получить данные, при этом, не обосновывая свое желание иметь такую информацию.

      

Два номера на один земельный участок

Часто бывает так, что у одного земельного участка бывает два кадастровых номера. Это может быть связано с рядом некоторых причин. Так, к примеру, это может быть ошибка кадастровой карты, ошибка сотрудников органа, а также, может означать, что цель учета — два отдельных объекта, однако, расположенных вместе.

Например, один объект недвижимости может иметь два числовых кода ввиду того, что одна часть объекта принадлежит на праве собственности конкретному человеку, а другая сдается в аренду.

Однако, такая ситуация является спорной и требует разъяснений. В ваших интересах явиться в ближайшее отделение Росреестра и пообщаться по этому поводу с сотрудниками кадастровой палаты. Именно они должны произвести поиск ошибки и дать разъяснения по факту наличия у объекта двух номеров, и при нахождении несоответствий один из них снять.

Отсутствие государственного кода на землю

Если вы решили проверить по кадастровой карте информацию о своей недвижимости, однако, выяснили, что она не имеет своего номера, это повод обратиться в кадастровую палату. Если у вас есть правоустанавливающие документы на объект, а также, вы отчетливо помните, что ставили недвижимость на кадастровый учет, то, вероятно, произошла ошибка или сбой в системе, в связи с которым ваши данные были утрачены.

В ваших интересах напомнить сотрудникам кадастровой палаты о том, что ваш участок существует. Если же вы не проводили процедуру постановки на учет, то отсутствие кода совершенно обоснованный факт. Поэтому, вам необходимо пройти эту процедуру.

По одному числовому коду вы можете получить важнейшую информацию об объекте недвижимости. Поэтому, если до этого вы не интересовались подобными моментами, то сейчас самое время проверить состояние своих объектов, принадлежащих вам на праве собственности. Воспользуйтесь одним из вышеуказанных способов, а также выясните в других наших статьях:

  1. Что такое кадастровый план ЗУ?
  2. Как получить данный документ собственнику?
  3. О чем говорят красные линии на схеме?
  4. Чем отличается кадастровый паспорт от плана?
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Kipadon1

    А я хотел бы отметить, что сегодня благодаря многофункциональным центрам постановка земельного участка на кадастровый учет стала очень простой (случаи с наложениями границ я не беру в расчет). Достаточно заказать у кадастрового инженера межевой план и передать его в МФЦ, причем очередь не должна составлять более 15 минут. А раньше приходилось толкаться в кадастровой палате. Ну и про кадастровый номер — безусловно при купле-продаже обязательно он должен фигурировать, даже на начальном этапе.

  2. Анна

    Что делать если все данные были утрачены? Сколько времени уйдет на восстановление кода? Просто к сожалению все это вылезло прямо перед продажей дома, покупатель требует все решить в ближайший срок, а в кадастровой палате сказали ждать неделю, что делать? Нельзя ли пораньше как то получить этот кадастровый номер?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Анна!
      С момента подачи заявления в кадастровую палату по меньшей мере требуется ожидать от двух недель до 30 дней. А в вашем случае — неделя представляется самым ранним сроком, в течение которого вам предоставят новый кадастровый паспорт.

    • Наталья

      Здравствуйте, Анна. Не думаю, что вам присвоят кадастровый номер ранее недели. Обычно такая процедура может занимать до 30 дней. Так что в вашем случае неделя и есть кратчайший срок.

  3. андрей

    Вот благодаря единой базе номеров в Росреестре у меня наконец то закончился спор с соседом о дележе участка, мы просто пробили по номерам участки и нам выдали полный план- где как и когда межевали, границы, когда на учет поставили и тд, а так чуть до «тихой войны» дело не дошло, молодцы , хороший портал сделали

    • Алина

      Если любой объект недвижимости имеет кадастровый номер, это означает, что он внесен в единый реестр недвижимости России, и можно проводить любые сделки с ним.
      Индивидуальный кадастровый номер состоит из следующей комбинации цифр: первое региональный номер объекта, второе номера округа и квартала участка, а также номер самого надела. Первые цифры дают возможность узнать про область, в котором находится объект недвижимости, комбинация цифр из второго блока дает нам информацию о территориальном округе, из третьего – о месторасположении, а четвертый относится к нумерации участка.

  4. Иван

    Я сам столкнулся со всей процедурой оформления земельного участка http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/kadastrovyj-uchet/kad-nomer/protsedura-polucheniya.html. Мне недавно сельсовет надал земельный участок для строительства. Держа на руках решение сельсовета я обратился в отдел Государственного земельного кадастра нашего региона для получения кадастрового номера земли и подал заявление. В течении 7 рабочих дней мне была выдана выписка из Государственного земельного кадастра. И вот только после получения кадастрового номера я смог оформить право собственности на участок.

  5. Евгения

    Наличие кадастрового номера имеет сегодня важное значение. Именно благодаря ему можно точно идентифицировать интересующий объект. Для земельных участков уникальный номер является основополагающим, ведь на его основании можно выяснить максимально подробные сведения об имуществе. Таким образом, при желании купить землю, данные о ней можно уточнить различными способами. Особенно актуально сегодня уточненение информации при помощи специально разработанных порталов, ведь такой способ не требует даже выходить из дома. Заранее ознакомившись с присвоенным участку номеру, можно подстраховаться от негативных ситуаций при покупке недвижимости.

  6. Олег

    Кадастровый номер нужен и важен, но плохо проработано присвоение номера будущему участку, который вклинивается в уже существующие освоенные участки. Новому собственнику надо пригласить кадастрового инженера (платно). Соседей соседних наделов, надо уговорить в присутствии инженера на линию новой границы,( что удается далеко не всегда). Часто заборы соседей, уже стоят на территории нового участка, на несколько метров! И не успев обозначить участок, соседи становятся врагами.

  7. Валентина

    В силу сложившихся обстоятельств решили с мужем продать участок. Покупатель нашелся быстро. Общаюсь я с ним по электронной почте. В последнем письме он попросил меня выслать ему кадастровый номер. Мотивирует он это тем, что хочет проверить подлинность моих слов и высланных ранее фотографий участка. Стоит ли это делать? Если я предоставлю ему кадастровый номер, чем это может быть для меня чревато?

    • Александр

      Здравствуйте Валентина! Просто ваш покупатель, как нормальный человек, решил проверить, что на самом деле представляет из себя ваш участок. Он же у вас не документы, не кадастровый паспорт попросил, а только номер. А по номеру он может действительно узнать, что он он собирается покупать. Так что, опасаться вам не стоит.

    • ФилСвета

      Ни чем чревато для Вас. Покупатель как раз токи пытается обезопасить себя от мошейнков. Благодаря регистрационному номеру земельного участка покупатель может проверить достоверность предоставленной ему информации, действительно ли разрешено на участке строительство, не находится ли квартира в конфликтном споре, кто настоящий владелец помещения и т.п. Поэтому можете смело дать номер.

    • Юлия

      Конечно, стоит, не нужно бояться сказать человеку этот номер, потому как это всё равно, что бояться сказать покупателю своё имя. Никакого сотрудничества в таком случае у вас не получится и продать вы не сможете участок, потому что перед сделкой, перед тем, как отдавать деньги чужому человеку, любой нормальный покупатель должен заказать выписку ЕГРН на объект недвижимости, чтобы удостовериться: точно ли ваш это участок, нет ли арестов, нет ли ипотек. А для этого нужен кадастровый номер.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Если вы добропорядочный продавец, то предоставление потенциальному покупателю сведений о кадастровом номере выставленного на продажу з\участка, будет правильным маркетинговым шагом. Для вас предоставление такой информации не несёт никаких негативов. Потенциальный покупатель вправе знать и понимать, что он приобретает. Наличие кадастрового номера объекта – свидетельство его регистрационного учёта, позволяющее получить открытую информацию об объекте.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 5).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  8. Кирилл

    Очень удобным считаю то, что сейчас в Интернете есть публичная кадастровая карта, с помощью которой можно узнать номер своего участка (или своего будущего участка) самостоятельно. Конечно, эти сведения не имеют юридической силы, но все равно карта полезная. Только параноиков пугает, что любой человек может узнать кадастровый номер чужой собственности.