+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Кадастровый план и кадастровый паспорт: отличаются ли они или это одно и то же?

Объекты недвижимости обеспечены технической и кадастровой документацией, к которой относятся кадастровый план и кадастровый паспорт: но в чем их разница?

Юридические новости

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Основные отличия и разница между ними

До 2008 года, на земельные участки гражданам выдавался единственный документ – кадастровый план земельного участка (КПЗУ), который впоследствии заменил кадастровый паспорт. КПЗУ сохранил за собой ряд функций, касающихся в основном сведений о форматировании границ надела, а паспорт приобрёл расширенные функции.

Итак, в чем же отличается кадастровый план от кадастрового паспорта?

Кадастровый план сегодня – документ, в котором отражаются основные параметры земельного участка (ЗУ). В приложении даются графическая схема и сведения о капитальном строении, если оно возведено на участке.

В целом информация содержит:

  1. схему расположения ЗУ на местности;
  2. определение точных границ ЗУ;
  3. текстовые сведения об объекте;
  4. сведения о прилегающих участках;
  5. графические схемы строений;
  6. данные о регистрирующем органе;
  7. серию и номер документа.

Пример к. плана

Кадастровый паспорт – документ, который содержит полные сведения об объекте недвижимости. К таковым относятся не только земельные участки, но и:

  1. здания;
  2. сооружения;
  3. квартиры и комнаты.
      

КПЗУ (кадастровый план или кадастровый паспорт как его сейчас принято называть) является частью обозначенного паспорта, соответственно – сведения, указанные в нём частичные. По преимуществу он применяется для определения межевых границ ЗУ, используется в топографической работе и служит:

  1. для восстановления границ в натуре вновь образуемых ЗУ;
  2. при восстановлении границ, в случае их наложения друг на друга;
  3. при решении спорных вопросов между соседями по участку;
  4. при реорганизации наделов;
  5. перед началом строительства.

Пример к. паспорта

Этот документ не требуется при совершении имущественных сделок. Зато любая сделка требует наличия кад. паспорта. Он предъявляется покупателям и иным заинтересованным лицам, констатируя факт принадлежности участка и иной недвижимости правообладателю и предоставляя все сведения об объекте, которые находятся в распоряжении Росреестра.

Различия в получении документов

Несмотря на то, что КПЗУ является составной частью паспорта, его изготовление производится в первую очередь. Он составляется при межевании земель и хранится в информационном банке Росреестра. Эта процедура осуществляется при постановке объекта на регистрационный учёт, в результате межевания.

Подробнее узнать, где и как получить кадастровый паспорт ЗУ можно в другой нашей статье.

План готовится на бумажном носителе перед выделом ЗУ, на основании сведений, получаемых из Росреестра кадастровым инженером и топографами геодезической компании. Только после его подготовки участку присваивается новый уникальный номер-идентификатор, а так же подготавливается и выдаётся паспорт объекта. На руки гражданам план не выдаётся (малоизвестные способы как его получить читаем здесь).

      

При необходимости, они вправе затребовать только выписку из КПЗУ.

Для граждан Росреестр подготавливает кад. паспорта, который каждый владелец недвижимости обязан получить, обновляя включённые в него сведения через каждые 5 лет или перед имущественной сделкой. Получение этого документа санкционировано только для собственников недвижимости или их представителей. Они беспрепятственно обращаются в местное отделение МФЦ, с заявлением о его выдаче.

Подготовка документа занимает 5 дней, стоимость 200-350 рублей, в зависимости от установленных местной администрацией тарифов.

Отсутствие обозначенной документации может говорить о том, что участок не поставлен на регистрационный учёт. Соответственно – КПЗУ не изготавливался, а межевание не проводилось.

Теперь вы понимаете что кадастровый план и кадастровый паспорт это НЕ одно и то же, различий много: начиная от задачи документов заканчивая процессом их получения.

Еще больше полезных материалов можно найти в нашем разделе.

    Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
    Звоните, будем решать:
    +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
          
    Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 3
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий

    1. Татьяна

      В настоящее время получить кадастровый план или кадастровый паспорт, а так же кадастровую выписку нельзя. С 01.01.2017 г. данные документы не выдаются, и заменены выпиской из единого государственного реестра недвижимости. Данную выписку можно заказать в кадастровой палате или мфц при наличии кадастрового номера объекта. При заказе необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой зависит от полноты заказываемых сведений.

    2. Лена

      Поучение кадастрового паспорта -услуга платная.Цена пропорциональна затратам на формирование межевания участка. Составляется договор подряда,где прописывается стоимость кадастровых работ.Срок действия кадастрового паспорта ко времени не привязан, он зависит только от изменений объекта недвижимости

      • Светлана

        Кадастровый паспорт (ныне выписка из ЕГРН) будет получена при помощи договора подряда, только если участок не поставлен на учет ранее, либо произошли изменения, не внесенные в реестр недвижимости. А если все в порядке, и изменений нет, то стоимость выписки из реестра будет оплачиваться в тарифе в зависимости от объема сведений.