+7 (499) 288-17-53Москва

Присвоение и процедура получения кадастрового номера на земельный участок от экспертов!

Каждый, состоящий на кадастровом учёте объект недвижимости, в том числе и земельный участок (ЗУ), имеет присвоенный ему во время регистрации в Росреестре, кадастровый номер (КН). Его стоимость и порядок присвоения кадастрового номера земельному участку мы рассмотрим далее.

Юридические новости
как получить кадастровый номер земельного участка

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Зачем необходимо получать КН?

Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.

Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения правоустанавливающей документацией, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй 7.1 КоАП РФ. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.
      

В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.

Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.

Основания получения

Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.

Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:

  1. Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
  2. Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
  3. Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
  4. Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
  5. Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.

В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:

  1. правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
  2. свидетельство о наследовании;
  3. акт административной комиссии о разрешении пользования;
  4. выписка из решения суда.

С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.

Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам

Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или выписка из похозяйственной книги, которые указывают на законное получение земель правообладателем.

Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.

      

Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.

В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.

Здесь в ход пойдут любые доказательства:

  • квитанции об уплате земельного налога;
  • счета по оплате услуг обработки земель;
  • счета за покупку семян или деревьев для посадки;
  • свидетельские показания.
Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.

Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.

Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?

С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».

Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:

  1. Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
  2. Акт согласования границ участка с соседями.
  3. Любой правоустанавливающий документ.
  4. Гражданский паспорт заинтересованного лица.
  5. Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
  6. При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
  7. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.

Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.

Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?

Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.

На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.

Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.

Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.

Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.

После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.

Говоря о кадастровом номере, следует знать:

  1. Как он выглядит?
  2. Чем отличается новый от старого КН?

А в случае если вы не знаете, есть ли у вашей недвижимости уникальный номер по адресу можно узнать:

Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.

Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.

Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:

  1. Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
  2. Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 48
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Арина Никифорова

    В 2005 году мой земельному участоку в садоводческом массиве был присвоен кадастровый номер.но я в то время не оформила право собственности.а сейчас при оформлении мне говорят .что номер не актуален и в архиве, как мне его актуализировать?

    • Вячеслав

      Сноска. Пункт 1 с изменением, внесенным приказом Министра юстиции РК от 28.01.2016 № 44 (вводится в действие с 01.03.2016); от 27.04.2017 № 492 (вводится в действие со дня его первого официального опубликования).

      2. Департаменту регистрационной службы и организации юридических услуг Министерства юстиции Республики Казахстан обеспечить государственную регистрацию настоящего приказа и его официальное опубликование в порядке, установленном законодательством.

      Сноска. Пункт 2 в редакции приказа Министра юстиции РК от 28.01.2016 № 44(вводится в действие с 01.03.2016).

      3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Вице-министра юстиции Республики Казахстан Куставлетова Д.Р. и председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан Абишева Б.Ш.

  2. Владимир Сорокин

    Здравствуйте! у меня присвоен кадастровый номер земельного участка ,но больше ничего нет! что мне делать и с чего начинать?

  3. Полина Трофимова

    здравствуйте. нашел ЗУ заброшенный, без кадастрового номера. Подскажите как мне взять его в аренду?

  4. Аркадий Поляков

    Здравствуйте. В 2008 году моя мама вступила по заявлению в садовое товарищество «Железнодорожник» в г.Энгельсе. Ей выделили участок земли 5,25 соток, который ранее использовался другим лицом. Отказ от использования данного участка был оформлен письменно в 2007 году. Недавно выяснилось, что многие участки этого товарищества (в том числе данный участок) не имеют кадастрового номера (был сделан запрос в регистрационную палату).
    Как можно поставить земельный участок на кадастровый учет, при условии, что изначально, он был выделен не моей маме?
    В дальнейшем мама хотела бы перевести его в собственность.

  5. Андрей

    У меня есть Свидетельство (розовое) на ЗУ, выданное в 1995 году. ЗУ находится в СНТ.
    Для получения кадастрового номера нужно ли делать сейчас межевание?
    В Свидетельстве есть старый кадастровый номер.
    Спасибо.

    • Вера

      Андрей, если вы собираетесь совершать какие-то сделки с земельным участком: продать, подарить, передать по наследству, то начиная с 2018 года, для совершения каких-либо сделок необходимо будет провести межевание. Если никаких сделок не планируете, то межевание можно не проводить

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Андрей. Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно провести межевание, и внести соответствующие данные в единый государственный реестр. Если в этом Свидетельстве имеются границы участка, то в общем нет смысла делать межевание, и на оборот, имеет смысл провести такое межевание и закрепить границы земельного участка. Успехов Вам.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Сведения об объекте вам принадлежащем внесены в ЕГРН, на что указывает кадастровый номер. Он не бывает старым, новым или ещё каким-то. Он не изменяемый, не повторяющийся. Связи с учётом ранее учтённого н\объекта и процедурой межевания нет. При проведении межевания кадастровый номер не изменится.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) (статьи 5, 69).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  6. Родион Морозов

    В 2015 году куплен участок Была выдана справка № 633/15 и членская книжка О кадастровых номере Узнала только сейчас. Может на тот момент они сами должны подать были. И что сейчас я могу сделать?

    • Наталья

      Здравствуйте, Родион. Если у вашего земельного участка нет кадастрового номера, то вам необходимо поставить данный участок на кадастровый учет. Для это придется сделать межевание.

  7. Ирина Киселёва

    Здравствуйте! у нас есть дача и мы состоим в садовом товариществе. Сейчас необходимо зарегистрировать землю-дом, который на ней находится, для ведения мелкого хозяйства (куры) и заведения газа. В какой последовательности это делать, куда обращаться?

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Ирина. Начинайте оформление с земельного участка и после уже садовый домик. Для оформления их потребуется обратится в садовое товарищество за документами о предоставлении их в Ваше владение, после провести межевание и получить технический паспорт на дом. Далее оформить право собственности на них в Росреестре. Удачи Вам.

    • Александра Костина

      В первую очередь Вам необходимо оформить право собственности на земельный участок. Ка это сделать описано в статье ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК: ДОКУМЕНТЫ, ГОСПОШЛИНА, ПРАВИЛА И ПОРЯДОК

  8. Степан Александров

    У меня есть план межевания земельного участка с печатью городского кадастрового бюро, но года 96 года. Чтобы получить кадастровый номер эти документы подходят?

    • Дмитрий

      Да, вполне подходят. Более того, когда будете получать кадастровый номер, вам выдадут кадастровое свидетельство нового образца, взамен старого. Старое при этом вам тоже отдадут, но с печатью «погашено». Сам проходил подобную процедуру, буквально месяц назад.

  9. Дарья Алексеева

    Свидетельство на право землей есть,а на кадастровой карте земельный участок не обозначен,что мне сделаь?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вопросами кадастрового учёта ведает Росреестр. Внесение сведений осуществляется посредством различных действий (их три), одним из которых является уведомительный порядок. Обращайтесь в Росреестр с заявлением, подтверждая своё право. При недостаточности имеющейся информации Росреестр определит вам порядок действий.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 13).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
    • Анна

      Дарья, добрый день.
      Документы подходят. Вам надо обратиться в налоговую для получения кадастрового номера. Цена госпошлины составляет 350 рублей.

  10. Олеся Прокофьева

    Здравствуйте. Хотела оформить садовый участок в аренду или приватизировать, а наше Садовое Некоммерческое Товарищество не имеет кадастр. номера. Что делать?

    • Лена

      Товарищество, в данном случае председатель, должнен подать заявление на получение кадастрового номера.Скорее всего на участке не проводились работы по межеванию , не было подачи документов в кадастровую палату. Можете сами обратиться к председадтелю,выяснить обстоятельства и попросить фрагмент участка с границами,потом на основании этого проводить межевание , делать все самой.

    • Анна

      Олеся, добрый день!
      Вашему Товариществу нужно подавать на получения кадастрового номера. В данной статье все подробно и по пунктам описано, как получить номер.

  11. Мария Денисова

    Здравствуйте, у нас есть выписка с похозяйственной книги о том что мы являемся собственниками участка. Мы обратились в МФЦ г. Тамбова с просьбой присвоить кадастровый номер, но нам отказали. Правомерно ли это или нет?

    • иван

      Могли отказать по простой причине, нет никаких сведений о Вашем участке . Сначала посетите геодезистов, они оформят»межевое дело» , затем уже с документами от них обращайтесь в МФЦ. Сейчас внимательно смотрят на границы участка, нет ли самозахвата и тому подобных явлений.

    • Катерина

      Мария, добрый день.
      Просто так вам не могли отказать. Вам причину сказали, может у вас каких-либо документов не хватает для получениея кадастрового номера? Просто отказать не могут.

  12. Михаил Романов

    Здравствуйте Надежда! Вопрос вот в чем !7 лет назад был построен дом и получены свидетельства на землю и сам дом ,оплачивались каждый год налоги за это ,а на днях приходит документ и мы выясняем что у нас нет кадастрового номера участка и чтобы его получить нужно естественно платить ,правы ли гос чин .?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Кадастровый номер является элементом идентификации объекта, сведения о котором внесены в ЕГРН. Придавать ему некое магическое значение не стоит. Это всего лишь элемент учёта, что исключает какую-либо возмездность (плату). Имеющиеся свидетельства о праве являются доказательством государственного учёта, принадлежащих вам объектов, вне зависимости от того, как учётный номер называется: инвентарный, кадастровый, условный или же номер учётной записи. Ваши объекты учтены. Ничего не нужно делать.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 5, 8).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
    • Ольга

      Михаил Романов, если вы платите налог, то земельный участок зарегистрирован в единой базе, так как без государственной регистрации налог не уплачивается. Ваш земельный участок может находиться как ранее учтенный в Росреестре, но без границ. Тогда необходимо уточнять границы земельного участка (межевание). Соответственно в кадастр могут быть внесены не полные данные о границах участка, нет четких координат. А значит могут быть не правильно рассчитаны налоги на землю.
      А какие документы, стоимость, куда обратиться и т.д. посмотрите статью http://myrealproperty.ru/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/granitsy/utochnenie.html.
      Это вам нужно и для того, что 1 января 2018 г. регистрация прав на любые земельные участки без межевания становится невозможной

  13. Ника Романова

    Есть свидетельство на право собственности на землю, выданное 21.12.1995 года. К свидетельству приложен план на участок земли в садоводческом товариществу с каталогом координат и описанием смежеств. Для получения кадастрового номера заставляют заплатить 10 тыс. рублей и провести межевание. Какой документ обязывает это делать, может достаточно написать заявление о присвоении кадастрового номера?

    • Ирина

      Здравствуйте, Ника. Нет, в вашем случае одного заявления на присвоение кадастрового номера недостаточно. Вам необходимо провести межевание своего земельного участка для установления точных границ.

    • Анна

      Ника, здравствуйте.
      Нет, просто написать заявление для кадастрового номера не получится. Вы не получали много лет номер, а теперь опомнились. Заплатите, как того требуют и проведите межевание.

  14. Егор Соловьёв

    Дом куплен в 1995г. На плане нашего участка нет — возможна продажа дома по старому кадастровому номеру участка ?

    • Лена

      Вы можете продать дом по старому кадастровому номеру. Если нет участка на плане, то нужно обратиться в администрацию, в МФЦ. Скорее всего в то время не делали межевание и не подавали данные и возможно, вам всем этим придется заняться.

    • Катерина

      Егор, добрый вечер!
      Дом реально продать со старым номером. Однако, его ведь не будет видно на кадастровой карте. Покупателей может это насторожить и у вас может затянуться продажа дома. Поэтому лучше получать новый кадастровый номер и продавать с ним!

  15. Владимир Щербаков

    Добрый день, Татьяна! ОБРАТИЛАСЬ В ЦЗКиН для оформления земельного участка. Отсутствует кадастровый номер. Документ- выписка из похозяйственной книги. Гоняют из МФЦ в администрацию района. не могу найти концов. Кто должен принять заявление о присвоении кадастрового номера?

    • Евгения

      Здравствуйте, Владимир. Для этого вам необходимо обратиться в службу Кадастра и Картографии, написать заявление. Также вам придётся делать межевание земельного участка.

    • Анна

      Здравствуйте!
      Для начала вам нужно пойти в геодезическую компанию, чтобы вам провели межевание! Потом только в МФЦ вашего района, там вам и выдадут кадастровый номер. Стоимость госпошлины составит 350 рублей.

  16. Екатерина Шульц

    Добрый день! Для получения кадастрового номере ЗУ обязательно ли обращение в геодезическую компанию для межевания и в каких случаях этого не требуется?

    • Анна

      Екатерина, добрый день!
      Межевание границ проводится чаще всего в том случае, если у вас есть споры с вашими соседями по поводу границ участков. Если споров нет, или соседи проводили межевание уже, тогда вы можете не делать межевания земли.

    • Лена

      Для получения кадастрового номера вам нужно поставить землю на кадастровый учет. Понадобятся следующие документы:
      -заявление, паспорт,межевой план. Могут запросить дополнительные документы, нужно уточнять в администрации.
      Срок рассмотрения завяление обычно 20 дней.
      Межевание проводят специальные компании, либо кадастровые инженеры. У компаний узнать предоставляют ли они полный пакет услуг. И один нюанс, межевание можно сделать только на участке,не взятым в аренду.

  17. Марина Васильева

    свекр давно купил у отца участок с постройкой. начал оформление бумаг, все нормально было. решили заводить газ, а оказалось, что дали неверный кадастровый номер. как теперь быть? кто должен будет оплачивать сбор бумаг и нужно ли вообще делать это повторно? числится ли этот за свекром или все еще он числится за его отцом?

  18. Степан Степанов

    Доброго времени суток! Как и где можно получить кадастровый номер на участок? Участок в деревне.

    • Александр

      Для начала , если нет, то надо провести межевание участка, что бы знать его границы. Делают это сотрудники кадастровой палаты. Потом собираете весь пакет документов, сюда входит заявление на получение номера, межевой план, он должен быть подтвержден. Ваши документы подтверждающие личность, письменное заявление арендаторов ,(пользователей), чьи права так же могут относится к участкам. И все документы отправляете в палату.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемый Степан. Информацию о поставленных на учет земельных участках и характеристиках, видах, правообладателях, в том числе и о присвоенных кадастровых номерах Вы можете получить в Кадастровой палате, в которую Вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Запрашиваемая информация предоставляется в течении 5 рабочих дней. Удачи Вам.

  19. Виктор Воронин

    до которого года можно оформить дом и землю для получения кадастрового номера по упрощенной схеме? Старый дом снесен. Построен новый. Земля и старый дом в собственности. Спасибо.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Землю по упрощённому порядку оформить в собственность можно до 31.12.2020, но не всякую, а только образованную из участка, выделенного под ведение дачно/огородно/садовой деятельности. Дом по упрощённому порядку оформить в собственность можно до 01.03.2018, но не всякий, а только на объект ИЖС.
      Обоснование: Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ (п. 2.7 ст. 3), Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (25.3), Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. № 20-ФЗ (ст. 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  20. Матвей Константинов

    в каком учреждении можно получить кадастровый номер?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Такое учреждение называется Росреестром или же Федеральной службой гос. регистрации/кадастра/картографии. Она обеспечивает кадастровый учёт. А как известно, учёт — это регистрационный номер, который иначе называется кадастровым.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва