+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка применяется значительно реже, чем постановка на учет. Для того, чтобы при необходимости провести ее надлежащим образом, требуется следовать представленному ниже алгоритму.

Юридические новости
снятие с кадастрового учета земельного участка

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

Снятие ЗУ с учета в государственном кадастре недвижимости (ГКН) – это юридическое действие, констатирующее утрату участком правоспособности.

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.
В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.
      

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.
Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Куда обращаться?

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Нужно ли писать заявление?

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.
      

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

В пакет входят:

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

  1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Если вас интересует также постановка земли на кадастровый учет, тогда ищите больше информации по теме в нашем разделе. В других статьях рубрики вы узнаете:

  1. Для чего нужна кадастровая выписка и как ее заказать?
  2. Как уменьшить кадастровую стоимость и когда ее можно оспорить?
  3. Какие методы и подходы используют для оценки земельного участка?

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 12
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Семён Сидоров

    Добрый день. Планируется ли изменение в земельном законодательстве в части снятия с регистрации ранее учетных земельных участков с кадастрового учета?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Несовсем понятен вопрос. Снятие ранее учтённого з\участка предусмотрено при наличии возникновения обстоятельств, прямо установленных законом, в случае отсутствия в кадастре недвижимости сведений в отношении прав на такой з\участок.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) (п. 181 Порядка).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  2. Семён Борисов

    Здравствуйте! У меня в деревне был дом — недавно сгорел. Дом и земля под домом оформлены, но я хочу снять их с учета в налоговой. Куда мне следует обратиться по этому вопросу и какие документы нужны?

    • Вера Ежова

      Вам необходимо подать заявление в отделение Росреестра о снятие с учета земельного участка по причине добровольного отказа ( ст 53 ЗК РФ)- для этого не нужно ни каких документов. Снятие с учета производится также по вашему заявлению, но необходимо приложить акт-заключение от местного отделения МЧС на сгоревший дом. Снятие с учета происходит на основании ст 235 ГК РФ .

    • Александр

      Здравствуйте Семен! Что бы снять с кадастрового учета, вам лучше всего зайти на сайт Росреестра, там есть образец, можно так же сделать это в кадастровой палате. При личной подаче заявления подпись ставится в присутствии работника кадастра. Так же нужны документы, паспорт, акт об обследовании, свидетельство о паве собственности.Госпошлина при таких действиях не взимается, на все уходит в среднем 18 дней.

  3. Галина Егорова

    Здравствуйте,я хотела задать такой вопрос.Нас сняли с кадастрового учёта в связи с новым законом ,у нас наложение участков.Сейчас пришли с налоговой платёжки за землю и имущество.Разве я должна платить?Ведь нас сняли с кадастра.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Кадастровый учёт призван подтвердить существование н\объекта, как индивидуально-определённого предмета (вещи). Снятие н\объекта с учёта исключает его из реестра индивидуально-определённых вещей, лишая его статуса объекта налогообложения. Нет предмета – нет правообладателя. Нет объекта налогообложения – нет обязанности по уплате налога.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 1), НК РФ (статьи 388, 389).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  4. Софья Ильина

    Добрый день! Возможно ли снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки, на которые права не регистрировались?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Это процедура, предусмотренная при ведении реестра недвижимости Росреестром. Регистрирующий орган исключает из учёта такие объекты в том случае, когда информация об их правообладателях в реестре отсутствует.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 70), Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      • Дмитрий

        кто должен писать заявление в Росреестр? и какая форма?

        • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

          Росреестр позаботится об этом самостоятельно, так предписано при переходе к ведению реестра (ЕГРН).
          Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе…» (п. 181 Порядка).

          Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
          +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  5. Лена

    Снятие с учета ЗУ должно быть не позднее 21 дня с момента регистрации заявления. Если всеми делами занимается представитель, то нужна доверенность, заверенная у нотариуса и должен быть составлен акт, где описаны полномочия представителя.Так же заявление с ссылкой на закон, на основании которого представитель наделяется полномочиями.