+7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812) 317-60-15 СПб

Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка по заявлению и решению суда

Снятие с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка применяется значительно реже, чем постановка на учет. Для того, чтобы при необходимости провести ее надлежащим образом, требуется следовать представленному ниже алгоритму.
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

Снятие ЗУ с учета в государственном кадастре недвижимости (ГКН) – это юридическое действие, констатирующее утрату участком правоспособности.

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных кадастровых номеров.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.
В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать земельный налог, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

      

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.
Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Куда обращаться?

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Нужно ли писать заявление?

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.
      

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

В пакет входят:

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

      

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

  1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Если вас интересует также постановка земли на кадастровый учет, тогда ищите больше информации по теме в нашем разделе. В других статьях рубрики вы узнаете:

  1. Для чего нужна кадастровая выписка и как ее заказать?
  2. Как уменьшить кадастровую стоимость и когда ее можно оспорить?
  3. Какие методы и подходы используют для оценки земельного участка?

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

  1. Ольга

    Подскажите. Я собственник ЗУ, решила уточнить границы, оказалось что новый муниципальный участок отмежован на моей земле, мне не хватает соток. Как быть? Получить официальный отказ из росреестра и подавать в суд? Как долго рассматриваются такие дела?

  2. Семён Сидоров

    Добрый день. Планируется ли изменение в земельном законодательстве в части снятия с регистрации ранее учетных земельных участков с кадастрового учета?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Несовсем понятен вопрос. Снятие ранее учтённого з\участка предусмотрено при наличии возникновения обстоятельств, прямо установленных законом, в случае отсутствия в кадастре недвижимости сведений в отношении прав на такой з\участок.
      Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) (п. 181 Порядка).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
  3. Семён Борисов

    Здравствуйте! У меня в деревне был дом — недавно сгорел. Дом и земля под домом оформлены, но я хочу снять их с учета в налоговой. Куда мне следует обратиться по этому вопросу и какие документы нужны?

    • Вера Ежова

      Вам необходимо подать заявление в отделение Росреестра о снятие с учета земельного участка по причине добровольного отказа ( ст 53 ЗК РФ)- для этого не нужно ни каких документов. Снятие с учета производится также по вашему заявлению, но необходимо приложить акт-заключение от местного отделения МЧС на сгоревший дом. Снятие с учета происходит на основании ст 235 ГК РФ .

    • Александр

      Здравствуйте Семен! Что бы снять с кадастрового учета, вам лучше всего зайти на сайт Росреестра, там есть образец, можно так же сделать это в кадастровой палате. При личной подаче заявления подпись ставится в присутствии работника кадастра. Так же нужны документы, паспорт, акт об обследовании, свидетельство о паве собственности.Госпошлина при таких действиях не взимается, на все уходит в среднем 18 дней.

  4. Галина Егорова

    Здравствуйте,я хотела задать такой вопрос.Нас сняли с кадастрового учёта в связи с новым законом ,у нас наложение участков.Сейчас пришли с налоговой платёжки за землю и имущество.Разве я должна платить?Ведь нас сняли с кадастра.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Кадастровый учёт призван подтвердить существование н\объекта, как индивидуально-определённого предмета (вещи). Снятие н\объекта с учёта исключает его из реестра индивидуально-определённых вещей, лишая его статуса объекта налогообложения. Нет предмета – нет правообладателя. Нет объекта налогообложения – нет обязанности по уплате налога.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) (ст. 1), НК РФ (статьи 388, 389).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
  5. Софья Ильина

    Добрый день! Возможно ли снять с кадастрового учета ранее учтенные земельные участки, на которые права не регистрировались?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Это процедура, предусмотренная при ведении реестра недвижимости Росреестром. Регистрирующий орган исключает из учёта такие объекты в том случае, когда информация об их правообладателях в реестре отсутствует.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 70), Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
      • Дмитрий

        кто должен писать заявление в Росреестр? и какая форма?

        • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

          Росреестр позаботится об этом самостоятельно, так предписано при переходе к ведению реестра (ЕГРН).
          Обоснование: Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.12.2017) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе…» (п. 181 Порядка).

          Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
          +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
  6. Лена

    Снятие с учета ЗУ должно быть не позднее 21 дня с момента регистрации заявления. Если всеми делами занимается представитель, то нужна доверенность, заверенная у нотариуса и должен быть составлен акт, где описаны полномочия представителя.Так же заявление с ссылкой на закон, на основании которого представитель наделяется полномочиями.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: