+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

При решении вопросов, связанных с землей, люди сталкиваются с большим количеством непонятных терминов. Ключевое определение в земельном законодательстве – это понятие целевого назначения земли. Если человек не имеет представления по этому вопросу, то в дальнейшем могут возникнуть трудности и проблемы при использовании своих угодий.

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Что такое целевое назначение?

Понятие носит очень широкий смысл. Целью использования земли определяется вся законодательная база по землевладению. Назначение земель определено не только для участков, которые уже используются и находятся в собственности, но и для пустующих земель, которые потенциально можно использовать.

Под целевым назначением земельных участков понимают их разделение по видам и назначению использования. Определение служит для закрепления правового статуса участка и его разрешенного применения. Например, для разрешения или запрета жилищного, дачного и др. строительства и т.д.

Регулируется Земельным кодексом РФ, законодательными актами и федеральными законами, так же законами, которые действуют на территориях субъектов РФ.

Кем определяются категории?

Абсолютно все земельные участки должны быть отнесены к той или иной категории (ЗК РФ и ФЗ «О переводе земель» № 172 от 21.12.2004).

Разделение участков производят следующие органы (ст.78 Земельного Кодекса РФ):

  • земли федерального значения – правительство РФ;
  • земли, которые входят в состав субъектов РФ – органы исполнительной власти;
  • все остальные категории целевого использования земель – органы местного самоуправления.

Если участок не имеет принадлежности по целевому назначению, то оно устанавливается в соответствии со статьей 14 ФЗ № 172.

Ели данные о назначении участка отсутствуют в реестре ГКН, то категория присваивается по заявлению владельца ЗУ в органы местного самоуправления на основании документов о праве на собственность.
      

Виды назначения

Все земельные угодья РФ разделены на соответствующие категории. Сделано это с целью разумного обеспечения использования земель и участков.

Существуют следующие категории:

  1. Земли сельскохозяйственного назначения. Это сельхоз. угодья, земли, на которых построены сооружения для производства, хранения и переработки сельхоз. продукции, и земли, которые заняты внутрихозяйственными дорогами и лесополосой, которая защищает земли от вредного воздействия различных явлений. Земли такого назначения как правило находятся за чертой города.
  2. Земли населенных пунктов. Это земельные угодья, находятся в городах, селах и других населенных пунктах. Используются для застройки жилыми зданиями и сооружениями, в том числе под коммерческое использование, ведения личного подсобного хозяйства.
  3. Земельный участок промышленного (часто называют производственного) и транспортного назначения. Это участки, находящиеся за пределами населенных пунктов, Предназначены для деятельности объектов пром. назначения, энергетического, транспортного, и т.д. Так же на таких землях размещаются объекты обороны и космоса,и д.р.
  4. Особо охраняемые территории. Земли, имеющие культурную, историческую либо иную ценность.
  5. Лесной фонд. Земли, покрытые лесополосой. Предназначены для восстановления лесных угодий и ведения лесного хозяйства.
  6. Водный фонд. Это земельные участки, покрытые поверхностными водами, так же территории, на которых находятся гидротехнические и др. водные постройки.
  7. Земли запаса. К этой категории относятся угодья, находящиеся в ведении государственной или муниципальной собственности.
  8. Земли рекреационного назначения. Предназначены для организации отдыха, туризма и спортивно-оздоровительной деятельности. В состав земель входят участки, на которых расположены пансионаты, турбазы, дома отдыха и.т.д. (Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ). Запрещено использование таких участков в других целях.

Это основная классификация земель РФ, регулирует ее ст. 8 Земельного кодекса.

Все вопросы по предоставлению, продаже и выделению земельных участков будут решаться исходя из выше приведенных категорий. Внутри различных категорий земель действует своя классификация земельных участков. Она зависит от типа разрешенного использования тех или иных земельных ресурсов.

Разрешенное использование ЗУ в зависимости от функционального назначения

Когда собственник сталкивается с процедурой оформления собственности на ЗУ, он обязательно встретит графу «разрешенное использование» Это может быть земли под ИЖС, садоводство, земли ДНП, ДНТ И СНТ, коммерческое использование и т.д.

Разрешение на использование земли предоставляется исходя из генерального плана земель населенного пункта, регулируется Земельным, градостроительным кодексом и другими нормативными актами.

Каждая категория земель имеет свои подвиды разрешенного использования. Сделано это для того, чтобы угодья использовались непосредственно по назначению. Перечень достаточно обширен. Рассмотрим основные часто встречающиеся виды ЗУ в зависимости от их функционального использования.

Виды использования для земель населенных пунктов

  • ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • индивидуальное строительство;
  • дачное строительство (ДНП);
  • земли с/х. назначения;
  • ДНТ;
  • земли под коммерческое использование;
  • земли, предназначенные для строительства многоквартирных зданий.

Земли с/х назначения

  1. ВЛПХ.
  2. Садоводство.
  3. Дачное некоммерческое партнерство. (Группа лиц оформляет юридическое лицо, которое ведет садоводство. ДНП становится владельцем собственности. Нет ограничений на размеры домов и участков.
  4. ИЖС.

Более подробно ознакомиться с видами разрешенного использования земель с/х назначения читайте в этой статье.

Категорию земель и разрешенное использование следует учитывать при покупке участка в собственность для своих нужд.

Если изменить целевое назначение внутри категории земельного участка возможно, то поменять категорию земли – очень длительный и трудный процесс. Зачастую изменить категорию практически невозможно.
      

Требования к целевому назначению

Выше указанные требования определяются Земельным кодексом РФ исходя из следующих критериев:

  • вид категории земли, на которой расположен ЗУ;
  • статус землепользователя;
  • цели использования земельного участка;
  • имущественное право на ЗУ.

Требования к разрешенному использованию ЗУ определяются исходя из:

  • категории земель;
  • статуса землевладельца (землепользователя);
  • целей использования;
  • принадлежности ЗУ к территориальной зоне.

Другими словами, если собственник приобрел, например, участок под коммерческую застройку, имеющий вид разрешенного использования «ведение садоводства», то для возведения на участке магазина, ему необходимо подать заявление на переоформление разрешения применения ЗУ в органы местного самоуправления.

Скачать заявление об изменении категории земельного участка: бланк, пример заполнения.

Как узнать назначение надела?

Существует публичная кадастровая карта, в которой содержится сведения обо всех ЗУ, находящихся в государственном кадастре недвижимости. По карте можно получить всю интересующую информацию по ЗУ. Она находится на сайте Росреестра. Однако, данная информация носит справочный характер и не подходит в качестве документального подтверждения.

Если необходима официальная выписка из похозяйственной книги на ЗУ, то следует подать запрос в отделение Росреестра. Сделать это можно через интернет на веб-ресурсе Росреестра либо при личном обращении в отделение МФЦ.

Как определить онлайн?

Для получения информации через онлайн сервис нужно выполнить следующие действия:

  1. Нужно на страницу «Государственные услуги».
  2. Перейти в раздел «Получение сведений из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)».
  3. Сделать запрос на получение сведений.
  4. В окне ввести адрес и номер участка.
  5. Заполнить данные паспорта, и отправить заявление.
  6. На почту придет квитанция об оплате пошлины за услуги.
  7. После оплаты вы получите информацию в течение пяти суток.
При посещении МФЦ, либо местного отделения Росреестра, запрос нужно оставить в письменной форме. При себе нужно иметь паспорт, а также знать адрес и номер интересующего вас ЗУ.

Бланк заявления находится у сотрудника отделения, также его можно скачать бесплатно по этой ссылке. А образец заполнения заявления о предоставлении сведений из ЕГРП можно скачать здесь.

Необходимо так же оплатить пошлину.

Через пять суток со дня подачи заявления, вам выдадут выписку из ЕНГРП со всеми необходимым и данными по ЗУ.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Категории земельных участков"
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Неля

    Надо отметить, что то или иное целевое назначение участка совсем не означает его нарицательное обозначение. Если вам выделили участок для ведения личного подсобного хозяйства, вы обязаны ухаживать за землей и содержать ее в порядке. Как минимум — косить траву. В связи с участившимися палами сухостоя ужесточаются и законы. От нерадивых собственников землю попросту отбирают.

  2. Аня

    У меня такой вопрос, мы приобрели землю для сельхоз угодий, но там сбоку стоит разрушенный дом, небольшой, мы хотели бы этот дом отреставрировать и сделать там как амбар, для хранения продуктов. Так вот, необходимо ли нам идти в администрацию и менять целевое значение?

    • Вера

      Аня, в администрацию вам идти не нужно, вы же не меняете целевое назначение земельного участка, не строите там жилой дом и земля также будет использоваться для сельхозугодий, а домик будет как подсобное помещение.

    • Вероника

      Здравствуйте, Аня. Нет, в вашем случае менять целевое назначение земельного участка нет необходимости. Восстанавливайте дом и оформляйте его как складское помещение.

  3. андрей

    Добрый день, у нас есть заброшенные поля ( колхозы развалились) и в принципе землю можно взять в аренду на долгое время, мы с местными органами в принципе договорились за аренду но тут встал вопрос ребром- мы хотим строить теплицы и выращивать овощи а администрация начала ершиться- мол нужно переоформлять землю на такие действия по другому, а ведь какая разница? мы будем точно также выращивать с/х продукцию, зачем тратить деньги на переоформление- или это администрация юлит?

    • Аркадий

      Здравствуйте, Андрей!
      Администрации ваша не права в одном случае. Если земли сельхозназначения определены для выращивания различных сельскохозяйственных культур, то, соответствующим образом, на них вы имеете право возводить и теплицы и вспомогательные складские будки. Самое главное, чтобы это были не капитальные строения. Если же это земля, относящиеся к пастбищам и сенокосам, то вам, конечно, же, следует сначала изменить целевое использование земельного участка.

  4. Тамара

    У отца мужа есть участок земли. Собираемся переоформить его по договору дарения на мужа. В Госакте на землю указано целевое назначение — дачное строительство, мы хотим построить дом, чтобы в нем проживать постоянно. Скажите, пожалуйста, сколько лет можно не начинать строительство, чтобы участок не забрали? И нужно ли при оформлении нового Госакта на имя мужа менять целевое назначение земли?

    • Александр

      Здравствуйте Тамара! Вообще — то все ни так просто с использованием земли. Есть такая статья . 284 ГК РФ, а в ней говорится, что земля может быть изъята у собственника, если он не использует е в течении трех лет по назначению. Время отсчитывается с момента приобретения ее собственником.

    • Татьяна

      Подобных сроков нет, а вот с целевым назначением есть детали. Построить дом и жить в нем никто не запретит. Однако, если вы захотите в доме прописаться, возникнут сложности, т.к. прописаться можно только в индивидуальном жилое доме, а на дачном участке можно построить только жилое строение. Жилой дом можно строить только на землях, предназначенных для индивидуального жилого строительства. Как минимум до 2019 года прописаться в дачный дом возможно только по решению суда.

    • Катя

      Тамара, добрый день.
      По собственному опыту скажу, что сроков никаких нет.
      Это ваша земля и она передастся вашим детям, внукам и тд.
      У меня после смерти дедушки с бабушкой осталась дача, пока отец жив — дача наша, в дальнейшем будет моя и я смогу там строить, что угодно. Я и сейчас могу, но пока все устраивает.

    • Гудман

      Добрый день! Вы не волнуйтесь, нет никаких сроков касательно начала строительства дома в ваших обстоятельствах. Вы же не государственный заказ выполняете. Можете и вовсе не строить, земля по закону все равно принадлежит вам. И менять целевое назначение земли тоже не нужно, раз ваши планы насчет строительства дома остались неизменными.

  5. Иван

    У меня такой вопрос. Участок 15 соток, оформлен как ЛПХ, содержатся свиньи и кролики. Плюс к этому на участок привозят на хранение сено и другую селхозпродукцию. Надо ли переоформлять участок на коммерческое использование или нет. Продукция подходит под хозяйство?

    • Юлия

      Здравствуйте, Иван! При изменении категории земель и вида разрешенного использования на коммерческое налог возрастёт в разы. Если на участке расположен ваш личный жилой дом, то это ЛПХ. Если только ангары для животных и склады для сена, то возможно, когда-то к вам приедет администрация с проверкой, будет штраф, и изменение разрешенного использования не по вашей инициативе, а администрации. Если есть дом — не волнуйтесь и занимайтесь дальше подсобным хозяйством.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Всё зависит от того, какой деятельностью вы занимаетесь. Если это непредпринимательская деятельность, связанная с производством и переработкой с\х продукции для личного потребления, то использование з\участка в таком виде допускается.
      Обоснование: Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ (ст. 2), Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 (коды 1.16, 2.2), Постановление Правительства РФ от 25.07.2006 N 458 (ред. от 31.03.2017) (коды 01.46.10.500, 01.49.11.130 Перечня).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
    • Гудман

      Добрый день! Судя по вашему описанию участок вполне подходит под категорию ЛПХ. Разница только в том, является ли ваш участок полевым или приусадебным. На приусадебном может стоять дом, можно разводить домашний скот и производить сельхозпродукцию, а на полевом строить дома запрещается.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Иван. Нет, вам нет необходимости переоформлять участок на коммерческое пользование.

  6. Екатерина

    Целевое назначение земельного участка зависит, в большинстве случаев, от того, какой род деятельности будет задействован на данном земельном участке. Определить категорию земли населенных пунктов можно с помощью Интернет технологий онлайн. Это самый быстрый и , по-моему, удобный способ.