+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

2 быстрых шага процедуры купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом

Программа по выплате материнского капитала (МК) для улучшения жилищных условий семей основана на Постановлении Правительства РФ, принятого 12.12.07 г., под № 862. Её действие не утратило актуальность по настоящее время, она также была пролонгирована до 2018 года.

Покупка дома с земельным участком на материнский капитал у многих вызывает большое количество вопросов. В этой статье мы постараемся подробно ответить на них.

Юридические новости
купля продажа дома с земельным участком с материнским капиталом

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Подробности использования мат. Капитала для купли-продажи дома с земельным участком

Прецедент имущественной сделки купли-продажи дома с земельным участком с материнским капиталом предусматривает внесение средств, полученных от использования сертификата. Его нельзя обналичить, чтобы рассчитаться за приобретаемую недвижимость, но можно провести зачётом при проведении платежа.

      
Кроме того, что данные средства закладывают банкам при оформлении ипотеки, обычно – в качестве первого взноса, сертификат можно внести в покупку частного дома, расположенного на земельном участке (ЗУ). В некоторых случаях, за начисляемые средства возможно купить домик в деревне взаимозачётом. Недвижимость в городе стоит дороже, что предусматривает внесение доплаты.

Перед тем как полностью погрузиться в тему использования мат. капитала — помните, что у нас есть отдельная статья про алгоритм данной сделки без использования мат. капитала: прочитать.

При оформлении ипотеки данные средства можно использовать сразу же при получении документа. Но частные дома в кредит приобретаются достаточно редко, так как банки оформляют займ по преимуществу на квартиры или комнаты. Поэтому, если банк не одобрил кредит на покупку дома, придётся подождать исполнения ребёнку трёх лет. с трёхлетнего возраста можно выбирать вариант покупки недвижимости.

Здесь придётся согласовать ряд моментов, которые влияют на разрешение проведения имущественной сделки:

  1. Продавец должен быть согласен на привлечение средств МК.
  2. Капитальное строение должно быть жилым, с проведёнными инженерными коммуникациями.
  3. Износ каркаса и несущих конструкций не должен превышать 50% по заключению, выданному в БТИ.
  4. Строение расположено на землях, предназначенных под ИЖС.

То есть, дачные домики приобретать недопустимо, так же как и дома, не пригодные для проживания. В силу этого, владельцы сертификата могут только дополнить основную стоимость жилья, задействуя данные средства. Либо приобрести дом, дополнив его стоимость:

  1. из личных накоплений;
  2. за счёт региональных средств материнского капитала;
  3. путём продажи имеющегося жилья.
Следует учесть, что участок приобретается за счёт имеющихся у владельца средств, без привлечения МК.

Основной пакет документов

Для проведения сделки купли-продажа дома с земельным участком с материнским капиталом потребуется подготовить следующий пакет документации:

  1. Свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость, участвующую в сделке.
  2. Копию договора купли-продажи частного дома с земельным участком.
  3. Удостоверенное обязательство о переводе долей в праве собственности на жильё, всех членов семьи, в течение полугода после регистрации сделки в Росреестре.
  4. Остаток средств на приобретение недвижимости, после погашения платежа материнским капиталом.

Перечисленные документы покупатель представляет в пенсионный фонд по месту приобретения недвижимости. После одобрения сделки комиссией социального страхования, указанная сумма средств перечисляется продавцу по безналичному расчёту.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

      
После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

  1. указать, что при расчёте учитываются:
  2. средства, уплаченные в счёт задатка;
  3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

  1. права и обязанности сторон;
  2. ответственность за нарушения;
  3. сроки и условия перехода прав;
  4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

Шаг 2: использование мат. капитала

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Родион Баранов

    Добрый день! Мы хотим купить дом с земельным участком за 400 000 рублей по договору купли-продажи за материнский капитал без ипотеки,что нужно сделать чтобы приобрести жилье?

  2. Ира Львова

    я мама двоих детей. младшей исполнилось 4 года. хочу купить дом на земле. могу ли я участок оформить только на себя, а дом по долям?

    • Алексанр

      Здравствуйте Ира! Ваш случай как раз подходит под статью. 271 Гражданского кодекса РФ, и вы действительно можете оформить участок только на себя. Ваши дети имеют право пользоваться домом, и когда вырастут, то распоряжаться своими долями от дома по их усмотрению.

    • Ольга

      Здравствуйте, Ира. Приобрести за средства мат. капитала вы можете только жилой дом, который будет отвечать ряду критерий. Они перечислены в данной статье. Приобрести ЗУ вам придется на свои средства. И оформить в таком случае вы сможете его только на свое имя.

  3. Борис Кондратьев

    у меня хотят купить дом за мат.капитал.как бы себя обезапасить,чтобы не остаться и без денег и без дома?

  4. Виталия Егорова

    Добрый день, таунхаус построен на земельном участке, при совершении сделки нужно оформлять два отдельных договора на дом и на землю или указывать в одном договоре?

  5. Фёдор Марков

    куплен дом за материнский капитал за 400тыс. рублей . по 1/4 доле на двух детей маму и отца. Сейчас хотим продать дом за 300тыс. руб. доли детей хотим положить на их вклад в банке . Дети не совершеннолетние . Какие суммы надо положить детям ? по 75 т. р. или по 100 т.р.

  6. Наталья Константинова

    приобретаем дом с земельным участком в садоводстве, дом жилой, земля сельхозназначения, все в собственности, возможно использовать в качестве части оплаты материнский сертификат 453000 и губернаторский сертификат 100000 рублей?, общая стоимость дома и земли 850 тысяч рублей

  7. Виталий Павлов

    Здравствуйте, покупка дома с земельным участком частью оплаты за который будет материнский капитал. А именно в какие сроки должны быть уплачены мной остальные денежные средства за минусом мат.капитала?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Надо полагать, что со сроками перечисления д\средств материальной поддержки вы разобрались. Не более месяца отводится на рассмотрение заявления и не более десяти рабочих дней на перечисление после принятия решения. На остальную сумму (собственные средства покупателя) распространяется условие свободы договора – стороны самостоятельно устанавливают срок исполнения договора.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 421), Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017) (п. 17 Правил).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  8. Ирина

    Здравствуйте! Подскажите, обязательно ли нужно нотариально заверенное согласие супруги продавца на продажу дома с зем.участком(дом был построен им в браке)? Возможна ли регистрация сделки без этого документа?

  9. Ольга

    Буквально на днях с семьей оформили сделку по договору купли-продажи земельного участка. Много волокиты было, но вроде все хорошо и участок наш. Подводных камней вроде бы нету, просто очень переживали, что будут проблемы с оформлением по материнскому капиталу, так как делали это впервые.

  10. Юля

    Добрый день! В договоре в качесвтве покупателей обязательно указываются дети, если часть средств оплачивается за счет материнского капитала? Или достаточно нотариальное обязательство по распределению долей после регистрации права собственности?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Ж\помещение в рамках законодательных требований должно оформляться в собственность общую, как родителей, так и детей. Основанием является правоустанавливающий документ – договор, подтверждающий сделку. Т. о. все приобретатели (родители и дети) должны быть указаны в договоре. Обязательство о выделении долей в праве также является сделкой и также законодательно определённой.
      Обоснование: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ст. 10), Письмо ФНП от 28.10.2016 N 3982/03-16-3 «О примерных образцах договоров».

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  11. Анна

    Мы в прошлом году приобрели дом с землей по материнскому капиталу. Договор на куплю-продажу заключали у юриста, при чем на каждого члена семьи( у нас из трех человек) оформили часть дома. Затем с этими договорами поехали в Регпалату, где оформили свидетельство с обременением, потом в МФС .Когда на расчетный счет продавца поступили деньги, мы вместе с ним поехали снова в Регпалату и уже оформили нормальное свидетельство.

  12. Елизавета Троицкая

    Здравствуйте, Возможно ли в Договоре купли продажи дома с зем. участком с исп. мат капитала включить — зем. учаток будет подарен, а дом куплен за счет средств мат. капитала

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Законодательство предусматривает свободу договора, определяющую поведение сторон по отношению к его составлению. Можно заключить договор, включив в его содержание элементы иных сделок. Он называется смешанным. Составляйте единый документ, отражая в нём и куплю, и дарение.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 421).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург