+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Существенную роль в оформлении документации на земельный участок (ЗУ) играет межевание. Правообладателям участков целесообразно проводить данные работы заведомо, не дожидаясь нелицеприятных последствий, к которым может привести его отсутствие.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Содержание:

Что это такое? Определение простыми словами

Межевание земельного участка – это вид кадастровых работ, направленный на определение и вынос границ земельного участка в натуру. Предусматривает официальное оформление полученных межевых сведений, включает в себя согласование границ с соседями.

Кто занимается межеванием? Работы проводятся кадастровым инженером, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму.

Если стоимость работ снижается за счет использования устаревшего оборудования, погрешности при межевании могут увеличиваться и нарушать нормативы. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка в местоположении границ.

Кому необходимо заказать установление границ земли?

Требования к обязательности его проведения возникают в ситуациях спора между соседями. А так же – в иных случаях, когда требуется представить доказательство достоверности месторасположения существующих границ между участками. Нередко проводится по решению суда или администрации, если правоспособность владельца участка вызывает подозрение на недобросовестное использование не принадлежащей ему земли.

Для участия земель в имущественных сделках, межевание официально не требуется, но является крайне целесообразным, помогая избежать непредвиденных проблем.

Проще говоря, проводя межевание дачного участка либо другого, собственник участка устанавливает официальные границы между своим и соседними участками, или между собственным участком и местами общего пользования и не допускает его наложения. Сведения о границах подтверждаются соседями и вносятся в учетные записи государственного кадастра недвижимости (ГКН), соответствуя нормам Закона 221-ФЗ, от 24.07.07 г. После чего собственник ЗУ может беспрепятственно распоряжаться наделом, а при продаже участка наглядно показать всю территорию ЗУ, которой официально владеет.

При постройке дома и хозяйственных помещений, он может гарантированно определять отступы «красных линий», соблюдая нормативы и избегая лишних финансовых трат. Ведь при случайном нарушении регламента строительства, он получит предписание о прекращении строительства и переносе объекта на расстояние, установленное нормативом застройки. А так же может попасть в иные неприятные ситуации.

      

НЕ ЗАБУДЬТЕ! Кадастровая выписка из ЕГРН, необходима для ЛЮБЫХ действий с земельными участниками или квартирами: купли-продажа, оформление в собственность, дарение, наследство, приватизация, межевание и т. д.

Чтобы не тратить время на оформление выписки в Росреестра – заполните форму ниже. Это быстро и просто!

Цели и назначение

Кадастровые работы основаны на сведениях, полученных в результате геодезической съемки. Поэтому вместе с документами для межевания, правообладатель участка указывает цели и назначение проведения межевания. В их числе следующие:

Кроме обозначенных, под целями могут пониматься предъявленные судом или Росреестром требования с предписанием. То же допустимо со стороны органов правопорядка, если споры с соседями сопровождаются вызовом дежурной команды полицейских.

Так же причиной проведения может оказаться административное предписание, если в муниципалитет поступает жалоба от граждан о наступлении факта нарушений в регламенте пользования землями. Кроме обозначенного, граждане вправе проявить инициативу для проведения межевания, по собственному усмотрению.

Преимущества и недостатки процедуры

Недостатки межевания заключаются в следующем:

  1. При спорах с соседями усложняется проблема подписания акта о согласовании границ, без которого межевое дело не действительно.
  2. Один вид межевания может не отражать требований, предъявляемых к иному целевому назначению межевания, что потребует его повторного проведения.
  3. Существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования.

Несомненные преимущества процедуры в следующем:

  1. Проведение межевания гарантированно удостоверяет линию межи, которую недопустимо нарушать.
  2. Координаты поворотных точек границ и конфигурации ЗУ вносятся в учетный Реестр и охраняются законом.
  3. Имущественные сделки предусматривают передачу данной гарантии последующим правообладателям.
  4. На основании межевания формируется пакет документации для разрешения строительства (например, градостроительный план или СПОЗУ), проведения инженерных коммуникаций (например, СПЗУ).

    Выяснить, что такое СПЗУ можно здесь. А ознакомиться с ситуационными планами для газификации и для электросетей можете в других наших материалах, доступных по соответствующей ссылке.

    Если вам необходим градостроительный план, то здесь вы узнаете где и как его получить. А инструкция по заполнению ГПЗУ находится по этой ссылке.

Определенные виды работ с участком требуют обязательного межевания и не имеют альтернативы.

Какие работы включаются и где их делают?

Прежде чем провести межевания следует собрать документы на межевание и подать заявку на проведение кадастровых работ квалифицированным специалистом. После заключения договора с компанией процедура установления границ ЗУ будет состоят из трех основных этапов:

  1. Проведение подготовительных работ, составление технического задания на основании кадастровой выписки, полученной из ГКН, плана расположения ЗУ.
  2. Непосредственно работы на местностипроведение топографической съемки, измерительные и аналитические работы.
  3. Камеральные работы, которые предусматривают подготовку документации в электронном варианте – для ГКН, и бумажном – для собственника ЗУ.

Кто проводит установление границ территории?

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию и электронную печать, с особой защитой. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

Геодезическую съемку проводят специалисты, уполномоченные на использование спутникового оборудования. Их деятельность опирается на составленное техническое задание. Подготовку документации осуществляет кадастровый инженер. Он так же удостоверяет подготовленные бумаги и передает отчеты в Росреестр.

Оформить процедуру можно, обратившись в кадастровую или геодезическую компанию, расположенную в населенном пункте, где находится участок. Если земли расположены за пределами населенного пункта, где действуют данные компании, дополнительно потребуется согласовать процедуру доставки специалистов на место или предоставить доплату на транспортные расходы.

Что получают собственники после?

Кроме того, что кадастровый инженер передает электронный вариант отчета в Росреестр, на руки заказчикам передается пакет документации, который определяется как «межевое дело».

По регламенту, базовый состав межевого дела следующий:

Кроме этого, в местах поворотных точек, по границам участка устанавливаются временные или постоянные (по договоренности сторон) межевые знаки. Остальные услуги предусматриваются договором.

Не следует ориентироваться на стоимость межевания, без учета пакета услуг, которые предлагает исполнитель. В разных компаниях они могут существенно отличаться.
      

Как узнать, было ли закрепление на местности границ?

Собственник может подтвердить проведение межевания представлением перечисленных документов, составляющих межевое дело. Кроме этого, проверить границы ЗУ можно по кадастровой карте.

Если ввести в поисковике кадастровой карты адрес расположения или кадастровый номер ЗУ, на размежеванные участки будут представлены сведения. Для их получения потребуется лишь заполнение соответствующего бланка.

Если участок не прошел межевание, после отправки заполненного бланка, вместо сведений об участке, будет получена информация о том, что сведения по запросу не найдены.

Следует также знать, чем отличается проект межевания от планировки территории. Подробности вы найдете в другом нашем материале.

Можно ли и как сделать самому кадастровые работы?

В некоторых сельских поселения проводят самостоятельное межевание участков, переданных для использования под огороды. Правообладатели земель, на основании акта поселковой администрации, отмеряют площади участков и составляют акт, обеспечивая каждый надел условным номером. Такие действия допустимы и имеют правоспособность в пределах населенного пункта.

В остальных случаях самостоятельное межевание не приобретает юридической силы. Ведь главная цель процедуры – внесение сведений в Росреестр, после чего правоспособность участка и внесенных о нем сведений, не оспаривается.

Ни один самостоятельно изготовленный документ, не вносится в сведения государственного кадастра и не признается официально.

Работы по межеванию исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования. Имеют официальный статус, утвержденный нормативами Закона 221-ФЗ.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Разделы в рубрике "Межевание"
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Межевание моего загородного земельного если можно назвать участка(в 13 соток) в деревушке и полуразвалившегося -домика(в54 кв.м) обошлось почти в 30 тысяч рублей.
    1. Предварительно оплатила услуги — 100%
    2. Сметная цена всех работ в документах нигде не прописана
    3. Межевые знаки не установлены (где указывают в договоре)
    4. Телефоны кадастровых инженеров в секрете в договоре подряда.
    5.Буква текста договора или 1, или меньше 1 мм. Не читаются.
    Что мне теперь делать? Мне 70 лет, одинокая, пенсия 10,5 тысяч рублей. Кто устанавливает межевые знаки? В кадастровой палате, куда я обратилась и сдала межевой план мне не поверили, что так может быть вообще, а ведь межевание полностью доверила самому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация. на Федеральном уровне в БТИ»

  2. Денис

    У меня был такой опыт по межеванию, соседи решили установить на 1 метр забор в мою сторону что бы узаконить построенную на меже постройку , а именно гараж и теплицу . В суд подали , я предоставил суду акт о устроении межевания с постановлением главы администрации по поводу устройства этого дела и как результат , была назначена экспертиза по межеванию. Это конечно еще не завершение вопроса но по поводу издержек на инициатора иска возложили. Вообщем я считаю статья имеет необходимые сведения , целостный материал. Имея на руках землеустроительное дело , в котором имеется постановление , акт согласования , схема границ участков , регистрация в БТИ возможно выиграть дело в суде .

  3. Анолика

    Здравствуйте! Совсем недавно, мы с мужем купили в деревне дачу. Когда решили строить забор поехали в сельсовет, так как землемер там был и мы надеялись, что никаких проблем не возникнет, ведь нам нужно всего то перемерить наш участок. Но когда попросили перемерить, для нас нашлось тысяча отговорок, то у землемера нет времени, то обеднее время то еще чтото, в общем каждый день в течении 2х недель мы приезжали за землемером но получали отказ. В последний раз нам четко обьяснили, что наш дом стоит как раз на границе межевания и вообще не стоит нам делать это межевание по новому, а то хлопот много будет. Мы решили обратится к кадастровому инженеру. Он все просмотрел по GPS и выяснилось, что сельсовет «разрешили» соседям сделать не широкую улицу как раз на нашей земле. А почему? Потому что они меняли целевое назначение сельскохозяйственной земли, поменять то поменяли, дом построили там где хотели, а то что дорога к их участку отсутствует они забыли. Хорошо, конечно, что наша проблема решилась так, а соседи теперь на нас и не смотрят.

  4. Денис

    Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, перешел по наследству дачный участок (10 соток) в Подмосковье. За ним давно никто не ухаживал. Думаю его продать У меня имеется кад.паспорт, где написано, что граница не установлена. Решил установить реальную территорию, потому что у соседа участок явно больше, думается мне что он немного прихапал, т.к. участки у всех равны.
    Поднимется ли цена при продаже участка, если было межевание или нет особого смысла? Должны ли соседи присутствовать при межевании?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Установление границ з\участка с текущего года является обязательным условием для продажи. поскольку объект продажи должен быть индивидуально определённым. Цена договора определяется соглашением сторон, в которую продавец, как правило, включает и затраты, понесённые при подготовке объекта к продаже. Межевание является публичным мероприятием, т. е. его нельзя совершить без извещения правообладателей смежных участков.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 8), Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (статьи 39, 40), ГК РФ (ст. 424).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  5. iktor1435

    Всегда есть несколько контор, занимающихся геодезией и кадастром. Лучше всего выбрать МУП в подчинении администрации. У меня реестровая палата не пропускала увеличение площади с 600 квадратных метров до 659 (это в пределах разрешенных 10% на увеличение) в течение 4-х месяцев. Я получил 6 отказов. И только после посещения администрации вопрос решился в течение недели. И еще. не жадничайте с площадями. При «налезании» плана соседнего участка на Ваш, выполните геодезию с учетом этого. Фактически площадь остается прежней, по документам меньше, налогов платить меньше.

  6. Роман

    В статье имеется существенная ошибка, а именно : «Для участия земель в имущественных сделках, межевание официально не требуется,» Это совершенно не соответствует действительности. Согласно закону вступающего в действие с 1 января 2018 любые имущественные сделки с землей разрешено делать только после межевания данного участка. Это изменение касается всех участков, независимо от собственника. Для чего это сделано. Дело в том, что на рынки земли, мошеннические операции, незаконное завладение землей, к сожалению , стало не редкость. С целью прозрачности сделок, усовершенствования регулирования операций с землей, и введена данная статья закона.

  7. андрей

    У меня вопрос, сколько стоит межевание?, нам как многодетной семье выделяют участок под строительство дома, но местная администрация не берет на себя расходы по разметке, говорят все делайте за свой счет и вообще законно ли это? или это только у нас в регионе так

  8. Елена

    Когда мы делали можевание у себя на участке земельном, у нас это заняло немоного времени. Наверное потому, что желающих еще мало было. Это было два года назад. Сейчас на самом деле везде очереди, все что-то делят, и к сожалению не только у нас в городе. Нужно постоянно бегать, оббивать пороги наших чиновников. Кроме того, если делать самим можевание земли , нанимать из частн в х фирм, кто это делает. Тоже не совсем удобно. Потому что мы столнулись, что нас сказали незаконно это.

  9. Наталья

    Доброго времени суток! Крайне удивлена работой Вашего сайта, на котором можно получить консультацию КРУГЛОСУТОЧНО. Звонила по всем номерам телефонов, предлагаемых сайтом и везде один и тот же ответ — на данный момент мы не можем Вам ответить.

    • Администрация

      Наталья, к сожалению не успели поменять информацию, да, юр. поддержка работает только днем. В ближайшее время все поправим, спасибо за вашу внимательность!

  10. Александр

    Делали межевание, в итоге поделили неправильно участки, сосед сразу обратился в суд. Правда иск неудолетворили, помог хороший знакомый юрист. Так что при межевании следите чтобы в реестр были занесены точные данные о границах вашего участка, иначе замучаетесь по судам ходить.

  11. Светлана

    Межевание участка проводили еще в 2012 году. Обратились для этого в районный ГИЦ. Саму процедуру межевания специалисты сделали быстро (с помощью современных приборов), а вот конечную документацию пришлось ждать полгода. За это время в ГИЦе каким-то образом растеряли документы. Хорошо, что копия была сохранена на компьютере. Иначе пришлось бы нам заново проводить межевание и снова оплачивать данную процедуру.

  12. Любовь

    Если границы земельного участка не обозначены четко, то можно в будущем и потерять часть соток. Я как-то присутствовала в геодезии, когда у мужчины не хватало четыре сотки( по документам у них шестнадцать соток земли числилось, а в реальности всего двенадцать) и взять их не откуда было так, как уже дороги построили, соседи вокруг промежевали свои участки и даже границы согласовали. Вот и получается, что вовремя мужчина участок свой не промежевал и из-за этого потерял сотки.

  13. сергей

    Я вот собрался разделить свои 23 сотки на два участка.Даже не знаю с чего начать. В МФЦ сразу сказали , что это довольно долгая процедура, около 2 х месяцев.Вроде везде народу много, все чего то делают, спутники летают а сроки все равно безумные.

  14. Лена

    Теперь я узнала под старость лет, что делают дядечки на улице с такими приборами-межуют) Межевание действительно лучше проводить заранее. Если нет четких границ у земли, не избежать проблем с соседями. Уж будьте уверенны, отхапают большую часть. Устно о границах с соседями лучше не договариваться.В некоторых европейских странах земельные участки установлены без межевания и проблем из-за этого нет.

    • Александр

      А еще лучше проводить межевание всем коллективом, будь то поселок, деревня, или СНТ. Так будет намного дешевле, чем делать это индивидуально. Да и можно спорные вопросы быстрее утрясти, чем одному потом бегать и доказывать, кто прав, кто виноват.