+7 (499) 288-17-53Москва

Межевание земельного участка: что это такое и для чего оно нужно? Рассмотрим все подводные камни

Вопросы о необходимости межевания обусловлены рядом причин. Однако ответ на них однозначен – межевание требуется. Причём не только в различных случаях, вызывающих срочное обращение к специалистам. Сделанное заведомо, до появления споров и критических ситуаций, оно способно избавить владельца земельного участка (ЗУ) от их последствий.

Поэтому мы считаем необходимым рассмотреть вопросы обязательно ли межевание земельного участка, для чего нужно межевание участка и что это вообще такое?

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Межевание – это процедура официального установления границ ЗУ, которая проводится путём:

  1. планирования;
  2. топографической съемки;
  3. выноса границ в натуру;
  4. оформления кадастровой документации.

Планирование проводится как составление предварительного проекта для геодезической съёмки участка и определения границ. Геодезическая съёмка – это определение площади участка на местности, с установлением межевых знаков в местах поворотных точек. После её проведения, на основании полученных замеров составляется межевой план (см. также виды межевых планов) и иная отчётная документация, требующаяся для постановки на учёт.

Подробнее с этапами выполнения кадастровых работ можете ознакомиться в этой статье. А также рекомендуем узнать изначально сколько стоит межевание.
      

Причины

Восстановление границ участка, их вынос, уточнение или выдел доли в натуре – могут понадобиться в тех или иных случаях. Например, участок следует поставить на кадастровый учёт, если его нет в информационном банке Государственного кадастра недвижимости (ГКН). Данные положения определены в Федеральном законе от 24.07.07 г., под № 221-ФЗ.

Если проводится реорганизация участков – без межевания так же не обойтись. Что соответствует требованию Федерального закона от 27.07.97 г., под № 122-ФЗ. При возведении капитального строения и его реконструкции, понадобится разрешение на строительство, которое выполняется на основании проведённого предварительного межевания:

Данные положения утверждены Градостроительным кодексом РФ. Эти и аналогичные причины требуют надлежащего оформления документации на участок.

При приватизации ЗУ, в соответствии с положениями «дачной амнистии», данная процедура отменилась, соответственно положению Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Имущественные сделки так же не предусматривают обязательного межевания.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Ещё одна важная причина, требующая межевания – споры с соседями за расположение межевых границ и соблюдение отступов, соразмерно нормативам красных линий. В этом случае согласие соседей для проведения межевания не требуется. Однако по решению суда, может поступить требование о его проведении.

По завершении геодезических работ обязательно требуется составить акт согласования границ с соседями. Акт составляется обычно на обратной стороне межевого плана. Составляет его кадастровый инженер, по регламенту – он же подписывает его с соседями. Если соседи отказываются от удостоверения, допускается:

  1. Отправление заказным письмом уведомления о необходимости согласования межевых границ. Приложение документации, подтверждающей отправление данного письма, к акту согласования.
  2. Обращение с иском в суд о требовании подписания акта.

Нужно ли делать межевание земельного участка при продаже?

Т.к. сделки купли продажи земли происходят в наше время очень часто, стоит уточнить обязательно ли межевание при продаже земельного участка.

На требование Росреестра при регистрации имущественной сделки купли-продажи не распространяется обязательство по межеванию ЗУ. То есть, чтобы продать участок, продавец не обязан его проводить. По преимуществу данная процедура нужна покупателю. Именно в его интересах, чтобы были установлены точные границы надела.

Покупая землю без установленных границ – он примет на себя необходимость проведения процедуры. А при её проведении могут возникнуть такие проблемы как наложение границ или их смещение, что приведёт к соответствующим юридическим последствиям, в том числе – к судебным спорам.

Обязательно ли?

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Как показывает практика – межевание требуется обязательно. Поэтому мы рекомендуем прочитать нашу инструкцию по межеванию.

Альтернативы данной процедуры не существует. Вопрос проведения межевания дачного участка может упираться только в сроки, которые определяет владелец ЗУ. Иногда обращение в геодезическую компанию происходит по факту, когда та или иная проблема назревает и требует решения. Добросовестные правообладатели ЗУ, как правило, оформляют документацию для межевания заранее.

      

Для чего нужно межевание земельного участка?

Самые распространённые среди них:

  1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
  2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
  3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
  4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
  5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
  6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
  7. Межевые споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

Нужно ли делать межевание, если участок стоит на кадастровом учете?

Если земли оформлены в кадастровых записях, данная правовая позиция не отменяет межевания, потому что земли, скорее всего, были поставлены на учёт ещё в момент выдела участка правообладателю. За это время могли произойти изменения в конфигурации участка или несанкционированный передел границ предшествующими владельцами.

Параметры участка должны отражать только актуальные сведения. Иначе неправильно внесённая информация станет причиной кадастровой ошибки. Впоследствии, при оформлении земель в собственность, из-за расхождения в сведениях, могут возникнуть затруднения и отказ от регистрационной процедуры, инициированный Росреестром.

Вопрос от Марии из Нижнего Новгорода: А нужно ли межевание если есть кадастровый паспорт?
Ответ: Данный прецедент возможен даже при наличии кадастрового паспорта. Так как при выдаче кадастрового паспорта учитывались те параметры ЗУ, которые внесены в информационный банк, они могут не соответствовать реальному положению дел.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Здравствуйте! Мы в течение 30 лет обрабатываем участок земли (Московская область, Пушкинский р-н), земля не в собственности. До 2002 г действовал договор аренды, затем появился инвестор. Сейчас, видимо, инвестор исчез, наш председатель проводит сбор денег на межевание каждого участка, говоря, что межевание нужно для того, чтобы землю передали в собственность. Но разве можем мы, не являясь собственниками, межевать землю? Кто ее будет ставить на кадастр? Ведь это делает именно собственник, если не ошибаюсь. Весь кусок земли, занимаемый нашим и соседним СНТ имеет кадастровый номер 50:13:0060147:354, категория земель Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Межевание расценивается гражданским законодательством как подрядные работы, заказать которые может любое заинтересованное лицо. Препятствий для возникновения у вас статуса заказчика нет, учитывая, что з/участок был предоставлен на законных основаниях 30 лет назад. Кадастровый учёт будет осуществляться по вашему заявлению. Земля данной категории может быть предоставлена в безвозмездное пользования.
      Обоснование: Письмо Минэкономразвития РФ от 12.01.2012 № Д23-38, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 15, 49), ЗК РФ (ст. 87).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  2. Илья

    Здравствуйте, хочу поделиться проблемой, которая тянется уже два года. Дело в том, что сосед проложил дорогу, ещё до того, как я начал строиться на земле, за свой счёт, и её часть проходит как раз по моему участку. На мои возражения, он говорит, что будет судиться, на основании того, что имущество его. Вопрос: Как можно решить данную проблему? Прав ли сосед?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Самодеятельное строительство дороги в РФ законом не предусмотрено. Если сосед не получал в установленном порядке разрешение на строительство данной дороги, то его угрозы судиться останутся только угрозами. Своими действиями он не только создал «самострой», но и нарушил ваши имущественные права. Обратитесь в органы местного самоуправления с вопросом о законности строительства данной дороги. Получите ответ. Если разрешения на строительство не оформлялось, то, руководствуясь письменным ответом органа власти, и буквой закона, обращайтесь в суд с требованием привести з\участок в первоначальное состояние за счёт лица (соседа), нарушившего ваши имущественные права. Если, вдруг разрешение имеется, то следует устанавливать истину, каким образом орган власти распорядился з\участком, ему не принадлежащим.
      Обоснование: Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ (ст. 16).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  3. сергей

    Я делал межевание своего большого участка на два, должен заметить это — настоящий «геморрой». Если геодезию сделали быстро то потом почти 2 месяца » жевали» чиновники из Краснодара, заставляя все переделать.Что то там не сошлось. Может просто денег хотели.

    • Юлия

      Здравствуйте, Сергей! Да, действительно, в нашей стране, как и во многих других, наверное, деление участка на два — трудоёмкий процесс. Сначала нужно вызывать кадастрового инженера, чтобы он подготовил межевой план на диск на два новых участка. Требования к дискам в этом году очень менялись, и недобросовестные инженеры не полностью с ними ознакамливаются, что выливается в диски не того формата и доработки в Росреестре. Затем составить соглашение о преобразовании одного участка на два и подать документы в МФЦ.