+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Как определить поворотные точки границ земельного участка и их координаты? Точность и допустимая погрешность при межевании

При планировании межевых работ на земельном участке (ЗУ), требуется знать о том, что такое поворотные точки. Определение координат характерных точек границ земельного участка на местности является существенной частью выноса или уточнения границ.

Юридические новости
поворотные точки границ земельного участка это

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны?

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются межевые знаки и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.
Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.
      

Что такое координаты границ ЗУ?

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

  • на бумажных носителях в текстовом варианте;
  • на бумажных носителях в топографическом варианте;
  • в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Подробная инструкция межевания находится в другой нашей статье. Также собственнику будет полезно знать, какие документы нужны для межевания.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

  1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.
  2. Письмом Минэкономразвития под № 582 от 31.12.09 г.

На основании обозначенной документации допускается погрешность межевания, соразмерная для отдельных категорий земель:

  • земли населённых пунктов – 5-10 см.;
  • дачи и земли под ЛПХ – до 20 см.;
  • массивные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
  • участки промышленного назначения – до 0,5 м.
Точность определения координат при межевании лесов, земель, изъятых из оборота и водные границы допускает отклонения до 5 метров.

При отклонении от норм возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.

Что такое координаты поворотных точек?

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ. Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования. Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Как определить границы земельного участка по координатам?

      

Определение координат

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

  • из получения выписки в Росреестре;
  • изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
  • изучения карты-плана;
  • предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

  1. Проводят топографические замеры.
  2. Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
  3. В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.

Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Акт освидетельствования межевого дела.

Определение границ

Согласно полученным сведениям, о местах расположения поворотных точек, проводится определение точек границ земельного участка. Они выделяют доли в натуре из общей долевой собственности или отделяют ЗУ от мест общего пользования и иного, не принадлежащего ему, земельного пространства. Выполнение кадастровых работ проводится:

  • на местности;
  • на схематическом изображении ЗУ.

На местности линии межевания проводятся после предварительных разметок, на основании технического задания. Последовательность действий:

  1. На указанных местах ставятся колышки, которые исполняют роль временных межевых знаков. Либо сразу устанавливаются постоянные знаки с табличками.
  2. От одного колышка до другого проводится линия, которая меняет направление, только в установленном месте.
  3. Геодезист следит, чтобы между установленными знаками, линия оставалась ровной.
Любое неаккуратное проведение черты границы, допускает её фактического смещения.

Далее производится сверка сведений между фактическим установлением границы и линией, определяющей конфигурацию на схеме. После проверки готовые сведения передаются в виде электронного отчёта в Росреестр, а заказчик получает межевой план на бумажном носителе. Стоит знать, что в зависимости от целей проведения межевания различают разные виды межевых планов.

По преимуществу постоянные межевые знаки в местах поворотных точек устанавливаются лишь после тщательной сверки правильности координат.

Как показано – поворотные точки играют главную роль при определении границ земельного участка по координатам. От правильности определения их места расстановки, зависит правоспособность межевания и документации на земельный участок.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 19
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Захар Беляев

    здравствуйте, подскажите: со слов продавца участка столб линии электрической линии стоит на продаваемом участке. столб с косой опорой. Энергослужба согласна убрать мешающую косую опору если она действительно стоит на участке владельца. На публичной кадастровой карте участки нанесены с каким-то смещением (гараж с стоящим перед ним столбом вообще в не участка) как определить где он стоит по факту?

  2. Юлия Сидорова

    Новый сосед по дачному участку сделал перемеры приобретенного им участка и оказалось,что его граница наложилась на мой участок.Со старым соседом при межевании участков у нас такой проблемы не было,что зафиксировано в документах.Как такое могло произойти?

    • Temernik

      Добрый День! Ваш случай к сожалению не единичный. Проблема наложения границ земельных участков вызвана тем, что их координатыы определялясь в разное время. Первый поток уставновления границ пришелся на 90-е и он выполнялся достаточно условно, по сложившимся границам, без использования единых систем координат, реперов, пунктов привязок, общего картматериала. Ваш участок был нанесен на кадастровую карту ранее, вероятнее потом произошли изменения в системе координат, и новый собственник смежного участка делал съемку в новой системе координат. Геодезические координаты Вашего участка остались без изменений, и смежный участок наложился на Ваш.
      Что делать? Вот несколько шагов:
      1. Если с новым соседом отношения нормальные, то надо сверить геодезические размеры обоих участков по имеющимся документам, сравнить с тем, как эти размеры фактически выглядят на местности.
      2. Если не договорились, или видите, что реально существует наложение участков подавайте заявление в Кадастровую палату на устранение ошибки – наложения участков.
      Путь долгий, потому что решение Вашей проблемы может затронуть остальные участки в квартале.
      Спасибо

    • Наталья

      Здравствуйте, Юлия. Такое могло произойти по причине допущенной кем-то ошибки в документах. Для выяснения, необходимо исследовать более ранние документы границ ваших земельных участков. В вашем случае нужно обратиться к опытному юристу.

  3. Карина Шмидт

    здравствуйте, я построил дом на своем участке но от одной стороны отступил 1 метр вместо 3х рекомендуемых могут ли возникнуть проблемы с оформлением дома?

    • Елена

      Здравствуйте, Карина. Для этого необходимо обращаться в архитектурный отдел, если они не признают нарушение норм СНИПа, то проблем у вас не возникнет.

    • Александр

      Здравствуйте Карина! Вам лучше всего обратиться к специалистам по градостроительству, они посмотрят и вполне возможно что признают о малозначительности нарушения. Но делать это надо все равно, а то могут заставить и перенести ваш дом на положенное расстояние. Так что, узаконьте свое нарушение в строительстве, если конечно это будет возможно.

  4. Кристина Соловьёва

    если сосед незаконно построил забор на моем участке, я могу подать в суд чтобы вернуть свою часть земли? если делались замеры со спутника в 2014 году моего участка, эти замеры действительны в 2017 году? Спасибо за ответ.

    • Александра

      Кристина , Вы имеете полное право обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении ваших имущественных прав. Но имейте ввиду, что доказательством нарушения будет служить проведенная землеустроительная экспертиза. Советую воспользоваться слугами хорошего адвоката, который поможет юридически правильно составить иск и поможет в организации проведения экспертизы.

    • Александр

      Конечно все действительно то что делалось в 2014 году, то они действительны. Вам для начала лучше обратиться в Росреестр по вашему району, там есть отдел, который занимается контролем за земельными участками. Они пришлют специалиста, который на основании документов все обмерит , и составит акт. Если найдет что есть нарушения, то вашему соседу вынесут административное нарушение. После этого в письменной форме обратитесь к соседу , что бы он перенес забор. Если он этого не сделает, то обращайтесь в суд.

  5. Филипп Тихомиров

    скажите, пожалуйста почему в кадастре информация о том,что границы участка нет установлена в сответствии с требованиями, в то время как имеется в наличии тех.документация с указанными точками координат и углов???

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Такую запись вносят, когда границы установлены в системе координат отличной от системы, применяемой в данное время на территории кадастрового округа нахождения з\участка, несмотря на то, что головной Росреестр рекомендует вносить иную запись в строку «Особые отметки».
      Обоснование: Письмо Росреестра от 2 ноября 2015 г. N 19­01433/15.

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  6. Тарас Гаврилов

    Мы купили ижс. Поставили забор по колышкам которыми был огорожен участок продавцом. Разрешением на строительство пока не занимались. Из документов: право на собственность и кадастровый паспорт. От соседей претензия что мы не так установили забор. Как нам выяснить кто прав?

    • Лена

      А как по их мнению надо его устанавливать? У них есть документ, подтверждающий их правоту? Если нет, то нужно сделать межевание. Там необходимо будет поставить вашу подпись и подпись соседей. Если не получается договориться мирным путем, то нужно обращаться в суд.

    • Катерина

      Тарас, добрый день.
      Все просто, обращайтесь в кадастровую палату и делайте межевание земли. Пускай вам все измерят и проведут границы, по которым вы переставите свой забор.

  7. Роман Пономарёв

    Здравствуйте, Как по координатам участка межевого плана найти привязку , например, к опоре столба или т.п., чтобы определить границы участка с соседями?

    • Лена

      Этим занимаются геодезисты. Они по уже известным координатам и точкам выносят в натуру границы участка, для этого у них есть специальные инструменты. Затем составят акт в соответствии со схемой. Акт будет являться юридическим документом.Допускается небольшая погрешность в установке границ, примерно 20 см.

    • Катерина

      Роман, добрый день.
      Определение координат. После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит: из получения выписки в Росреестре; изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках; изучения карты-плана; предварительного планирования расстановки поворотных точек.

  8. Иван

    Здравствуйте, как перевести координаты X Y в координаты которые используются на публичной кадастровой карте (Например 56,026871 92,617261)?