Показать содержание
- Разновидности
- Межевой план по образованию ЗУ
- Перераспределение надела
- Межевой план — уточнение границ земельного участка
- Формирование части ЗУ
- Документы на тему статьи
Разновидности
Прежде чем рассмотреть виды межевых планов надо выяснить определение межевания. Подробно о межевании рассказано в этой статье. Пожалуйста, ознакомьтесь.
Множество разных ситуаций, требующих составления и удостоверения межевого плана земельного участка (ЗУ), ориентированы на целесообразность и функциональность данной процедуры. Соответственно, каждая категория кадастровых и топографических работ, в итоге их проведения, сопровождается составлением и получением межевого плана, соответствующего целям и задачам проводимого межевания.
Исходя из назначения, выделяют следующие виды межевых планов:
- образования ЗУ – при выносе границ в натуру;
- по уточнению границ участка;
- выдела части ЗУ;
- перераспределения участка (прирезки);
- разделения на 2 и более двух;
- объединения двух и более – в один.
Каждый из перечисленных планов имеет нюансы составления и содержания. После подготовки, документ передаётся в Росреестр для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), в соответствии с Федеральным законом о ГКН, от 24.07.07 г., № 221-ФЗ.Межевой план по образованию ЗУ
Нарезаемые земли оформляются границами при выставлении на продажу. Такую процедуру требуется выполнять компании по сбыту недвижимости, передавая собственникам участок, сопровождающийся межевым делом.
В геодезическую компанию, для подачи заявки на межевой план земельного участка по образованию земельного участка, обращается риэлтор по доверенности от кампании или на основании официально разрешённого индивидуального предпринимательства.
Геодезическая компания запрашивает кадастровую выписку с информацией о не поставленных на учёт землях, где расположены соответствующие участки. На основании выписки кадастровый инженер составляет межевой план.
Условные границы ЗУ выделяются красной линией, в местах поворотных точек ставятся условные знаки.По составленному плану устанавливаются межевые границы на местности. В местах поворотных точек вбиваются колышки, с обозначением координат. Эти координаты выносятся в отдельную таблицу, приложением к кадастровому плану. Заказчик принимает их актом.
Перераспределение надела
Оформление прирезок
Если участок не прошёл межевание, а за его пределами расположены необрабатываемые земли – собственник вправе прирезать их к своему наделу проведением межевания.
Допускается безвозмездное оформление прирезок в объёме 10% к общей площади ЗУ. Основанием служит Федеральный закон № 171-ФЗ от 23.06.14 г. и ст. 603 ЗК РФ.ГК РФ Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами
Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
В таком случае при оформлении заявки собственник указывает о притязании на дополнительную площадь. Кадастровый инженер, на основании выписки из ГКН, планирует этапы выполнения кадастровых работ, составляя чертёж вновь образуемого надела.
После подготовки плана на электронном и бумажном носителях, проводится геодезическая съемка на местности. Геодезисты проводят замеры площади ЗУ, устанавливая колышки за пределами участка, в соответствии с регламентом.
Новая территория соответствует сведениям, внесённым в план. Здесь красной линией будут выделены образуемые границы, а координаты поворотных точек установлены соответственно притязаниям заявителя.
Ни в коем случае недопустимо составлять план прирезок самостоятельно – такие владельцы могут привлекаться к административной ответственности на основании положений ст. 7.1 КоАП РФ.КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
- За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
- В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.
Рекомендуем посмотреть видео, как прирезать земли к земельному участку.
Объединение участков
Если два или несколько соседствующих участков, имеющих совмещённые межевые границы, оформляются в один, то в геодезическую компанию требуется подойти всем собственникам участков и подать заявку на межевой план — объединение земельных участков.
Кадастровый инженер получает выписку из ГКН на все наделы, подлежащие объединению. На основе выписки участки объединяются составлением плана. То есть красная линия межевой границы проходит, захватывая и объединяя все участки, на которые подана заявка.
Специальным актом удостоверяется отмена предшествующих межей и поворотных точек, которые их удостоверяли. Вместо них вбиваются новые колышки – в местах поворотных точек вновь образованного объединённого ЗУ.
После проведения регистрационных действий, старые планы аннулируются и передаются в архив. Актуальным остаётся только новый план на единый участок.
Разделение ЗУ
Если один участок, находящийся в совместной долевой собственности делится по числу участников, им так же требуется подавать заявку солидарно. На основании выписки, кадастровый инженер планирует разделение надела на заявленное число частей. Ему требуется уложиться в нормативы, согласно которым:
- Каждый вновь образованный надел соответствовал требованиям санитарного минимума, который установлен в регионе.
- Каждый надел имел автономный проход и подъезд от общей дороги к своему участку.
- Границы между участками должны быть ровными, не накладываться друг на друга и не вклиниваться друг в друга.
При условии соблюдения обозначенных норм, специалист проводит красные линии по месту прохождения межевых границ. Перенося сведения из составленного плана на местность, он оставляет старые межевые знаки, устанавливая дополнительные колышки, определяющие линии межей вновь образуемых ЗУ. Здесь требуется составить автономный план на каждый из вновь образованных участков.
После выдела доли в натуру из общей долевой собственности, старый участок официально ликвидируется, а новые земли подлежат постановке на учёт.
Эти документы пригодятся при разделе земли:Если участники составят условный межевой план самостоятельно – он не будет иметь юридической силы, но может быть использован для удобства условного определения долей.Межевой план — уточнение границ земельного участка
Если возникают споры между соседями, требуется уточнение границ ЗУ. Иногда подобные действия становятся принудительными, в целях прекращения возникшего спора.
В таком случае лицо может обратиться с заявкой о межевании добровольно, а может – принудительно, на основании решения суда или административного предписания.
Кадастровый инженер получает выписку из ГКН в объёме, соответствующем фактической необходимости, для выяснения сути вопроса. На основании полученных сведений, он выясняет достоверные линии межевых границ, выявляя таковые на основании записей и топографических замеров.
Составленный план указывает на уточнённые линии межей. Они могут не совпадать с фактически установленными. В этом случае потребуется их перенос, в соответствии с планом. На основании выделенных красных линий в плане и установленных координат поворотных точек, собственников принудят восстановить межевой порядок.
При сопротивлении со стороны соседей, вопрос передаётся на рассмотрение суда или административной комиссии, с вытекающими юридическими последствиями, которые допускают вменение штрафных санкций по ст. 7.1 КоАП. Кадастровый план в данном случае сыграет роль правоустанавливающего основания.
Процедура уточнения также необходима при наложении границ ЗУ, а также при обнаружении кадастровой ошибки. Поэтому, чтобы не допустить неточностей мы настоятельно рекомендуем прочитать инструкцию по межеванию.
Формирование части ЗУ
В случае обременения части ЗУ сервитутом, собственник и держатель сервитута могут составить межевой план части земельного участка, подлежащей обременению, самостоятельно. В этом случае составляется чертёж, с выделением условленной части на основании самостоятельно проведённых замеров.
По границе допустимо провести заграждение, соответствующее целям и назначению сервитута. Такой документ не имеет юридической основы, но в данном случае окажется целесообразным. При нарушении установленных самостоятельно границ, потребуется обратиться в геодезическую компанию.
Подать документы для межевания и заявку на составление плана может как собственник, так и держатель сервитута. В этом случае кадастровый инженер получает выписку ГКН не только на сведения об участке, но и на объёмы обременения.На этом основании он составляет план ЗУ, где основной красной линией выделяет границы участка, а пунктиром – части, подлежащей обременению. Координаты поворотных точек указываются только на основных межевых линиях. Однако отдельно выносятся параметры выделенной части, с указанием условно фиксируемых координат.
Кроме этого, выделить часть из имеющегося участка с коммерческой или иной целью, вправе любой собственник. В этом случае он подаёт заявку на выдел соразмерной части ЗУ. Процедура планирования в этом случае подобна реорганизации участка путём разделения.
В итоге образуются две автономные единицы. Такую процедуру недопустимо путать с обременением сервитутом, где выделенная пунктиром часть не имеет автономного статуса.Подготовленный документ с чертежом участка, в виде копии, исполненной на бумажном носителе, передаётся заказчикам работ.
Еще больше информации о межевании ЗУ можно найти в нашем разделе.
Документы на тему статьи
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.Звоните, будем решать:+7 (499) 938-47-64Москва +7 (812) 467-32-58Санкт-Петербург
- Межевой план: образование земельного участка
- Решение собственника земельных участков об их объединении
- Межевой план по объединению земельных участков
- Бланк согласия о разделе ЗУ и прекращении долевой собственности
- Решение собственника о разделе ЗУ
- Исковое заявление о разделе ЗУ
- Перераспределение земельных участков: межевой план (образец раздела)
- Заявление на выполнение работ по межеванию земельного участка
- Межевой план по уточнению границ земельного участка - образец
В статье про раздел земельного участка описана только процедура для земель, находящихся в совместной собственности. Но земельный участок, находящийся в собственности одного лица так же возможно разделить. Основными требованиями является наличие у земельного участка границ, установленных в соответствии с требованиями законодательства, а так же соответствие площадей новых участков установленным пределам. После раздела исходный земельный участок юридически прекращает свое существование, а у собственника возникаем право собственности на все новые участки.
Межевой план земельного участка сейчас можно легко и быстро сделать в специализированный компаниях, деятельность которых направлена именно на это. После того как межевой план готов его необходимо обязательно заверить в надлежащих инстанциях, если этого не будет его признают недействительным и незаконным.