+7 (499) 288-17-53Москва

Переоформляем земельный участок: на другого человека, на родственника, при смерти владельца и при покупке

Имущественные операции по переоформлению права собственности на земельный участок многообразны и допускают как переоформления собственных документов на приобретение права собственности, так и отчуждение этого права в сторону третьих лиц.

Юридические новости
фото 1

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

Основания и условия

      

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать здесь.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. паспорт заявителя;
  4. или доверенность на представителя и паспорт;
  5. заявление.
Что делать если нет документов? — все подробности в нашей статье.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

  • дарение;
  • купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

  1. паспорта сторон;
  2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. квитанция об уплате пошлины.
Полный актуальный список документов, являющихся правоустанавливающими и правоудостоверяющими на землю.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

  1. удостоверенный договор имущественной сделки;
  2. свидетельство о собственности;
  3. новый кадастровый паспорт.
Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте данный материал. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано здесь.

Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

После смерти

      

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.
Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Последствия не переоформления ЗУ

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Нюансы прекращения права собственности описаны в этом материале. Полезно будет знать о том, как защитить свое право на землю! Также не забывайте о формах собственности:

  1. частная;
  2. публичная, федеральная.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 69
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мария Воробьёва

    сменить владельца земельного участка не меняя владельца расположенного на нем дома — это возможно?

    • Алина

      Добрый день. Вы можете переоформить данный земельный участок на другого владельца, то есть продать или подарить.

  2. Родион Тимофеев

    в связи со смертью матери, хочу переоформить земельный участок на себя. что для этого необходимо?

    • Дмитрий

      Для начала надо вступить в право наследования за вашей покойной матерью. Для этого через полгода после смерти, надо обратиться к нотариусу с пакетом документов, в который должны входить и документы на данный земельный участок (кадастровый план, договор купли-продажи или иное, что подтвердит право собственности вашей матери и так далее). После вступления в права наследования, обратиться в местную кадастровую палату со всеми вышеуказанными документами и свидетельством о праве наследования от нотариуса. Там и переоформят участок на вас.

  3. Алина Данилова

    Куда обращаться для переоформления документов на да чный участок имея свидетельство на право на наследство. Есть ли льготы для ивалида 2-ой группы?

  4. Иосиф Степанов

    Здравствуйте! Мне надо переоформить земельный участок на несовершенно летнего ребенка. Что бы он был собственником. Куда идти надо?

  5. Людмила Фёдорова

    Как переоформить право собственности на земельный участок сельхозназначения с одного физ лица на другое физ лицо ?

  6. Игорь Николаев

    родители хотят переоформить дачный участок на сына.как и где это можно сделать в чебоксарах и что для этого надо?

  7. Полина Шульц

    Добрый вечер! Мы продаем дом с земельным участком. В МФЦ сказали, что для оформления сделки не требуется кадастровый паспорт, а покупатели настаивают на проведении межевания на момент продажи. У нас имеется кадастровый паспорт от 2006 года. Нужно ли заново проводить межевание?

    • Дмитрий

      По логике вещей правы вы и МФЦ, что для проведения вами сделки, новый договор межевания не нужен, однако в данном случае покупатель хочет себя подстраховать от возможных проблем в перспективе и поэтому просит сделать данную операцию. Скорее всего придется договариваться и как один из вариантов, оплата работы кадастрового инженера пополам. В противном случае покупатель может просто отказаться от покупки.

  8. Тарас Гусев

    Здравствуйте.Мы — юридическое лицо, продали недвижимость частному лицу.Дали нотариально оформленный отказ от земельного участка.Какие наши последующие действия?Должны ли мы платить налог на землю с момента продажи недвижимости?

  9. Юлия Троицкая

    Добрый День, подскажите, пож-та, в каком росриестпе необходимо переоформлять право собственности, в территориальном или любом?

    • Вера

      Юлия, регистрация прав нового владельца недвижимости осуществляется в территориальных подразделениях службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. Однако не совсем обязательно идти с документами именно в эту службу, можно все это оформить через МФЦ. Здесь документы примут, проверят и отправят в нужную организацию. Получить свидетельство о праве на недвижимость можно в этой же организации.

  10. Леонид Семёнов

    Здравствуйте! Соседи по участку (ТСН) просят предоставить им данные моего гражданского паспорта и номер кадастра для переоформления своего участка на родственника. Нужно ли мне предоставлять им данные или достаточно моего устного согласия?

  11. Василиса Данилова

    Здравствуйте,Мария Антоновна. Мама умерла 8 лет назад, её замельный участок 60 соток хочу переоформить на мою дочь. Что для этого надо иметь из документов?

    • Александр

      Здравствуйте Василиса! Для того что бы переоформить земельный участок, у вас должен быть весь пакет документов, которые подтверждают, что вы теперь являетесь владелицей участка. А полный список будет примерно таким. Ваш и дочери паспорт, договор в трех экземплярах о совершении имущественной сделки, свидетельство на право собственности, подтвержденное право владения зу, кадастровый паспорт, квитанция о оплате госпошлины.

    • Вера

      Василиса, чтобы вам оформить земельный участок на дочь документы, подаваемые в администрацию следующие: документ о праве собственности земельного участка; кадастровый паспорт земельного участка; паспорт заявителя; заявление.

  12. Нина Покровская

    добрый день! У нас есть участок . в нем 4 собственника . 3 детей и бывший супруг. сейчас хочу что бы супруг свою долю оформил на меня. он согласен. с чего начать?

    • Валентина

      Добрый день, Нина! Передача собственности оформляется путем имущественной сделки. Причем у участников сделки должны быть оформленные ранее права собственности. Стороны заключают между собой гражданский договор. Это может быть договор дарения или договор купли — продажи заверенный у нотариуса. В документе констатируется передача участка новому собственнику. Процедура переоформления совершается в Росреестре в течение 21 рабочего дня. Участники сделки подают документы в МФЦ. После переоформления новый владелец получает удостоверенный договор имущественной сделки, свидетельство о собственности, новый кадастровый номер.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Нина. Начните с оформления договора купли-продажи (дарения) и заверьте его нотариально. Затем с выпиской из реестра кадастровой палаты на участок, договором и оплаченной госпошлиной обратитесь в Росреестр для оформления права на землю. Удачи Вам.

  13. Инесса Комарова

    Мария, здрвствуйте. Земельный участок был в собственности отца . Он умер в 2013 году. Не переоформили. Есть еще брат и сестра. Они на участок не претендуют. Есть ли сложности при переоформлении сейчас?

    • Валентина

      Добрый день, Инесса! Так как сроки принятия наследства вами упущены, брат и сестра на него не претендуют, а все три года вы фактически этим ЗУ пользовались и платили налоги, то обратитесь к нотариусу по месту жительства с заявлением о выдаче вам свидетельства о праве на наследство по закону. Представьте квитанции об оплате налога на имущество, свидетельство о смерти отца. Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве наследства, тогда этот вопрос придется решать в судебном порядке.

    • Александр

      Здравствуйте Инесса! Так как сроки вступления в наследство уже пропущены, то вам надо обратиться в суд. Такие вопросы только он решает. Когда по суду вы вступите в права наследства, то ваши брат и сестра могут уже отказаться в вашу пользу от участка.

  14. Арнольд

    Здравствуйте у меня есть земельный участок под дачу хочу переооформить под ИЖС. Через МФЦ получится это сделать, я сам нахожусь в другом городе

    • Татьяна

      Здравствуйте, Арнольд. Марина права, подать заявление на изменение категории земельного участка вы можете через МФЦ. Но только в регионе нахождения земельного участка.

    • Марина

      Арнольд, здравствуйте.
      Переоформить вы можете свой земельный участок через МФЦ. Но только по вашему месту жительства, точнее по тому,где находится этот участок. То есть вам придется приехать и оформлять в этом МФЦ.

  15. Константин Дмитриев

    участок в собственности ,но находится на матери.Я прошу её написать дарственную на дом.она в нём не проживает,живёт в квартире.Она говорит надо вызвать с кадастра переделать техпаспорт сразу на меня. Можно ли так сделать?

    • Сергей

      Порядок действий в вашем случае такой:
      1) Сходить к нотариусу и оформить дарственную на дом. (Нотариуса можно и вызвать, но как правило, это услуга не дешевая).
      2) С полученной вами дарственной, обратиться в местную регистрационную палату и написать заявление на переоформление права собственности на вас.
      3) Получить новые регистрационные документы. Как правило, срок переоформления составляет 2 недели.

    • Катерина

      Константин, здравствуйте.
      Если вы хотите дом в свою собственность, то вашей маме необходимо написать дарственную на вас.
      Просто так не смогут переделать техпаспорт на вас, это не является возможным и не законно.

  16. Лада Чистякова

    Здравствуйте. Как проще, дешевле и быстрее переоформить земельный участок на не родственника? Спасибо.

    • Вадим

      Доброго времени суток! Поскольку речь идет о передаче земельного участка близкому родственнику, то я бы советовал оформлять договор дарения. Хотя бы потому что оформление дарственной на близкого родственника не подлежит обязательному налогообложению. Если будете оформлять договор купли-продажи, то придется платить 13% от кадастровой стоимости участка.

    • Алла

      Лада, добрый день.
      Проще и быстрее у вас не получится в любом случае. Тем более, если вы собираетесь оформлять землю на другого человека. Все надо делать по стандартам. Вы либо оформляете договор дарения, либо договор купли-продажи. Другого выхода нет.

  17. Ренат Давыдов

    Здравствуйте, подскажите,пожалуйста,как переоформить земельный участок с дедушки на внучку? куда идти?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Под «переоформить» видимо понимается замена нынешнего правообладателя на другого правообладателя. Распорядиться своим имуществом дедушка может, например, через дарение или продажу. Это виды прижизненных сделок, оформляемых посредством заключения договора. Договор является тем документом, на основании которого Росреестр выполнит регистрацию перехода права собственника с дедушки на его внучку.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 209, 454, 572), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 14).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  18. Маргарита Воробьёва

    Здравствуйте! У нас с/огород с мужем на двоих. Как можно быстро оформить его на подругу. Так как нет времени ходить и переоформлять. Может оформить дарение?

    • Арина

      Доброго времени суток! Да, вы можете оформить договор дарения и отдать участок подруге. Точнее, вам придется оформлять два договора, раз участок у вас находится в долевой собственности. Советую вам заодно сделать нотариальное удостоверение договора, которое не является обязательным, но позволит засвидетельствовать законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.

    • Катерина

      Маргарита, добрый день.
      Быстро скорее всего не получится в любом случае. Вы можете оформить договор дарения для подруги, можете оформлять землю обычным договором. Так или иначе вам надо будет собирать перечень документов. Каких именно, зависит от того, какой договор вы соберетесь все таки оформлять.

  19. Всеволод Константинов

    Здравствуйте! У нас есть земельный участок в собственности с кадастровым номером, а рядом есть земельный участок не чей. Возможно ли поменять участки? Напишите пожалуйста, если можно.

    • Валя

      Здравствуйте Всеволод. Не совсем понятно, Вы хотите переоформить не обустроенный соседний участок на себя, взамен своего? или это обустроенный участок, и Вы нашли какую-то альтернативу?

    • Марина

      Всеволод, добрый день.
      Земельный участок не может быть ни чьим. Возможно просто его забросили или не приезжают. Либо земля принадлежит государству. Вы сначала узнайте, найдите собственников и если они будут не против, то сможете сделать обмен. Если по квадратным метрам ваши участки совпадают.

  20. Дарья Наумова

    Здравствуйте! Мой брат выписал акт на земельный участок, который принадлежал нашей маме(ее нет), сейчас надо выписать свидетельство на собственность, я так понимаю? И можем ли мы получить свидетельство в другом регионе по этому акту на брата? И на кого можно оформить? Спасибо!

    • Анна

      Дарья, добрый день.
      Да, вам необходимо выписать свидетельство на собственность. Вы можете получить свидетельство в том районе, где находится земельный участок. Оформить можете на себя или брата.

  21. Лада Григорьева

    Здравствуйте! Меня зовут Юрий. Я купил дачный участок у человека который не был собственником данного участка. Настоящий владелец выехал за пределы республики и место о его местонахождении не известно. Участок был оформлен на пожизненное пользование. Как теперь оформить участок в собственность и получить кадастровый номер?

    • Павел

      Доброго времени суток! Вам ответили неправильно. Обращаться в кадастровую палату пока бессмысленно. В первую очередь нужно заказать выписку из ЕГРП и узнать когда были зарегистрированы права на участок. Если после 1998 года, то без согласия нынешнего собственника вы никак не сможете оформить его в собственность себе, придется удовольствоваться правом пожизненного пользования.

    • Анна

      Добрый день, Юрий!
      Если участок на вас оформлен, то он вам принадлежит я так понимаю по документам? Значит вам надо обратиться в кадастровую палату за номером. Вам должны его выдать, если с документами у вас все в порядке.

  22. Светлана Быкова

    Здравствуйте! Дача оформлена на отца, но он 13 лет назад умер. Как теперь оформить дачу на маму?

    • Катя

      Светлана, здравствуйте.
      Переоформить ваша мама на себя дачу сможет теперь только через суд. Суд будет рассматривать вопрос около 1-2 месяцев. Когда суд одобрит решение, далее вам надо будет проходить процедуру оформления зу в собственность через росреестр.

    • Татьяна

      Данную процедуру вы должны были сделать через 6 месяцев после смерти владельца,то есть вступить в наследство. Так как прошло уже 13 лет, то переоформить на себя имущество вы сможете в судебном порядке, обращайтесь в суд.

  23. Оксана Львова

    Здравствуйте у меня такая ситуация я взяла в аренду участок но участок этот на другое имя ,он мне отдал все документы но отказную не написал у него аренда про плачена до 2023г мне надо переоформить участок на себя, Как это сделать правильно ? С/У Оксана спасибо.

    • Ким

      Доброго времени суток! А что вам отвечает бывший собственник, почему он не может написать отказную? Объясните ему, что если он продолжит отказываться, то вам ничего не останется, кроме как подать на него заявление в суд. Ведь все документы кроме отказной у вас уже имеются.

    • Марина

      Оксана, добрый день.
      Если бывший собственник не выходит с вами на связь и вы не можете добиться от него отказную, тогда вам надо действовать через суд. Пишите заявление на него, вызывайте в суд и в суде его обяжут написать отказную.

  24. Елена

    Здравствуйте! Гараж выделяли свекру в 80-х годах(есть решение исполкома). в 2004 году свекровь переоформила njkmrj гаражную землю на себя, умирает, на мужа написано завещание на эту землю. Какие документы и на кого надо оформить, чтобы платить меньше денег(гараж хотим продать). На: 1. Тещу(моя мама) — она пенсионерка, 2 — старшую дочь(ей 20 лет), 3- младшая дочь ей будет скоро 18 лет.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Здравствуйте Елена. Для оформления земли Вам понадобятся следующие документы и совершить необходимые действия: 1. Заявление о вступление в наследство или отказе от наследства (у нотариуса). 2. Документы на гараж и землю. 3. Завещание. 4. Состав семьи на момент смерти наследодателя и адрес его проживания. Данные документы подать нотариусу где открыто наследство. Далее нотариус может затребовать другие документы (по ситуации). Что качается на кого оформить участок, при условии, что другие наследники откажутся от него (в чью-либо пользу), то лучше на вашу маму, поскольку она пенсионер, и в этом случае земельный налог будет платится с учетом предоставленных законодательством льгот, при условии что пенсионер подпадает по категорию льготников. Удачи Вам.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Елена. В вашем случае выгоднее всего оформить собственность на вашу тёщу, пенсионерку. В таком случае налог вы будете оплачивать меньше.

  25. Ярославна

    Здравствуйте,отец(единственный владелец) хочет переоформить земельный участок на меня и мою несовершеннолетнюю сестру( по отцу),пополам. Сколько денег придется платить,обязательно ли тут нужен нотариус,если нет,то куда обращаться?
    Какие документы нужны? И можно ли сделать так,чтобы мать сестры была не в курсе? Они не в браке,если что.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ярославна. Оформить дарственную возможно без нотариуса, затем зарегистрировать в Рос реестре. Понадобятся правоустанавливающие документы на собственность и удостоверения личности, квитанция об уплате госпошлины.

    • Гудман

      Добрый день! Мать сестры вам точно придется известить, потому что даже если выступать от лица несовершеннолетнего ребенка в вашем случае будет отец, при заключении сделки требуется предоставить письменное согласие от обоих родителей. Помимо этого вам понадобятся:
      — фотокопии паспортов сторон
      — копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка
      — правоустанавливающий документ на земельный участок
      — оценка
      — справка Рос реестра относительно земельного надела
      — фотокопия кадастрового паспорта
      — информация о строениях на участке
      Без юристов тут не обойтись.

  26. Маргарита

    Как приобрести участок с разваливающимся домиком под дачу в случае смерти владельца. Участок не в собственности, наследники более 5 лет оформлением не занимаются. Участок заброшен, аварийный домик служит источником опасности в виде поджога и проч.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Вы судите в отношении участка по внешним признакам. В то время как наследники, приняв часть наследства, принимают наследство в целом, в том числе и имущественные права. Вам следует обращаться к наследникам умершего с предложением купить участок. Предложите им стать их представителем по доверенности в процедурах регистрации права собственности, чтобы снять с них документальные хлопоты. После регистрации права собственности заключайте договор купли-продажи, действуя уже каждый от своего имени.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 1152, 209).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
    • Александр

      Здравствуйте Маргарита! Вашем случае два пути, или действительно найти родственников и оформить куплю — продажу, или если они вообще не хотят возиться с этим наследством, пойти в местную администрацию. Если наследники более, чем пол года не вступают в права наследования, то имущество отходит в доход государства. В таком случае, вы просто выкупаете его по остаточной стоимости. Это метод конечно будет весьма затратный, но не дороже, чем выкупать его у наследников, которые уже по сути не являются.

    • Илья

      Добрый вечер. Судя по описанию, участок довольно-таки проблематичный. Я вам советую постараться оформить дом в собственность через родственников, а потом чтобы вам продавали, так как покупка такого неприватизированного дома с участком может повлечь за собой кучу проблем. Кроме того, без ремонта и решения текущий проблем на участке я вам также не советую его приобретать,а то весь ворох вы на себя потяните. Оформление участка для родных стандартно после смерти владельца.

  27. Алексей Смирнов

    Хочу переоформить дачный участок посредством дарения,на жену.С чего начать?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Дарение предусматривает безвозмездную передачу собственником дара дарителем одаряемому. Начните с определения вашего статуса собственника в отношении з\участка. А именно: являетесь ли вы единоличным собственником, или же собственником совместной общей собственности.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 572), СК РФ (ст. 35).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  28. Евгений Шмидт

    как лучше переоформить земельный участок на сына

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Подарите его сыну. Преимущества во всём. Например, налогообложение. Дарение – сделка безвозмездная, что исключает налогообложение для вас. Сын же, как близкий родственник, освобождается от его уплаты в силу налоговой льготы. Получив участок в дар, сын получает в собственность неделимое с кем-либо имущество.
      Обоснование: НК РФ (ст. 217), СК РФ (ст. 36).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  29. Илья Егоров

    здравствуйте,отец мужа взял кредит и не платит,как лучше переоформить документы на участок чтоб его долг не перешёл к нам

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Жаль, что вы формулируете вопрос таким образом, что приходиться за вас моделировать вопрос, из которого допустимо сделать вывод об обременении участка залогом. Документы не переоформляют, а совершают сделку, результатом которой права вместе с обязанностями залогодателя перейдут к другому лицу. Нельзя приобрести права, не приобретая обязанности. Заложенный участок может быть отчуждён, например, продан, подарен, обменян и т. п. только с согласия залогодержателя, каковым является банк.
      Обоснование: Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (статьи 37, 38).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва
  30. Никита Кузнецов

    Здравствуйте! Нужно ли удостоверять куплю-продажу земельного участка у нотариуса?

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Земельный участок является недвижимым имуществом. В том случае, когда такое имущество выступает предметом купли-продажи как единое целое, участие нотариуса не является обязательным, хотя и допустимым по воле сторон сделки. Если отчуждается доля от общего имущества, то участие нотариуса обязательно.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 24).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва