Оформляем право собственности на земельный участок под многоквартирным домом и нюансы двухквартирного
Нередко жители многоквартирного дома сталкиваются с вопросом о статусе земельного участка (ЗУ) под домом и принадлежности придомовой территории. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом принадлежит не только жильцам, но и, к примеру, УК. Разберемся в этом.
На общем собрании в нашем ЖСК в течение нескольких лет неоднократно поднимался вопрос об оформлении в собственность придомовой территории. Но всякий раз противников оказывалось больше. Было понятно, что положительное решение обернется дополнительными расходами для жильцов. При этом никто из членов правления не удосужился подсказать, что границы придомовой территории это не три-четыре метра вокруг дома, на которые и без приватизации никто не посягнет. У многоквартирных домов придомовые территории занимают значительные площади, границы которых прописываются в кадастровых паспортах. Спохватились, когда по решению администрации рядом с домом на месте временной автостоянки был построен продуктовый магазин, который работает круглосуточно, хотя нужды в нем у жителей совершенно не было. Торговых точек в нашем квартале и так в избытке, а вот машины теперь ставить некуда.
Добрый день! Если в доме 4 квартиры, а з/у находится в общей долевой соб-ти, то можно ли выделить долю в натуре (скажем, в залог для банка) как в случае с 2-х квартирным домом? Дмитрий.
Приводимый вами з\участок является частью общего имущества МКД (многоквартирного дома). Выделить в натуру, как вы хотите, свою долю в таком имуществе нельзя, так же как совершать другие действия по распоряжению им самостоятельно, например, передачи в залог, от передачи права собственности на помещение, занимаемое собственником — участником общедолевой собственности на общее имущество.
Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (п. 6 Положения).