Нередко жители многоквартирного дома сталкиваются с вопросом о статусе земельного участка (ЗУ) под домом и принадлежности придомовой территории. Право собственности на земельный участок под многоквартирным домом принадлежит не только жильцам, но и, к примеру, УК. Разберемся в этом.
Содержание:
- Понятие права собственности на ЗУ под многоквартирным домом
- Кто занимается оформлением?
- Причины и условия
- Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность под жилым домом
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный?Понятие права собственности на ЗУ под многоквартирным домом
Земельный участок под многоквартирным домом — чья собственность?
Жители многоквартирных домов в новостройках и давно застроенных кварталах, могут являться собственниками участка под домом или не являться ими, в зависимости от инициативы:
- управляющей компании (УК);
- правления кооператива;
- самих жильцов.
Придомовая территория оформляется в общую совместную собственность без выделения долей. Используется по аналогии с местами общего пользования, такими как подъезды, чердаки, подвалы и т.п. Никто не имеет права выделить индивидуальную долю участка, без специального разрешения со стороны общего собрания. По установленному правилу, доля в собственности принадлежит собственнику квартир пропорционально объёме доли в праве на жильё. Такое перераспределение устанавливается при безвозмездной приватизации.
Подробнее об основаниях возникновения права собств. на землю читайте тут.
При выкупе жильцы принимают решение:
- оформить ЗУ в равных долях;
- взыскать с владельцев квартир сумму, соразмерную доле в праве.
По усмотрению могут применяться иные законные варианты распределения. Отчуждать придомовую территорию путём имущественных сделок, жильцам запрещается.
Оформление придомовой территории в собственность жильцов регулируется законодательными актами:
- Ст.3 федерального закона о введении в действие ЗК РФ, принятого 25.10.01 г., под № 137-ФЗ.
- Ст. 16 Федерального закона о введение в действие ЖК РФ, принятого 29.12.04 г., под № 189-ФЗ.
- Статьи 28, 29, 36 ЗК РФ – оформление за соразмерную плату.
Заблаговременное переоформление придомовой территории в собственность предоставит жильцам максимальные гарантии неприкосновенности ЗУ.
Кто занимается оформлением?
Право собственности на земельный участок в многоквартирном доме можно оформить:
- в собственность путём приватизации;
- в собственность путём выкупа;
- в долгосрочную аренду у города.
В современных новостройках нередко используют делегирование права аренды от застройщика к управляющей компании дома, что даёт определённые гарантии жильцам. Впоследствии арендуемую землю допускается приватизировать или выкупить у администрации.
Инициатива оформления территории в собственность может принадлежать только жильцам, при её отсутствии – муниципалитет не заинтересован в переходе прав и не потребует производить с ЗУ соответствующих действий.Уполномоченное лицо, которому делегировано право выступить в интересах жильцов, избирается на общем собрании, большинством голосов при открытом голосовании. Здесь же принимается решение на переоформление земли.
На основании протокола, правление управляющей компании (УК) и выбранный представитель, отправляются в нотариальную контору, где представителю передаётся нотариально удостоверенная доверенность на право оформления участка. Действуя в интересах жильцов многоквартирного дома, он исполняет роль поверенного в распоряжении земельным имуществом.
Причины и условия
Пассивная позиция граждан, не проявление интереса к вопросу, могут привести к таким юридическим последствиям, как отчуждение части придомовой территории для нужд муниципалитета или под застройку. В том числе, на которой расположены:
- детская площадка;
- парковка и удобный подъезд (проход) к зданию;
- палисадники, клумбы и т.п.
Такая ситуация может возникнуть на законных основаниях, при условиях:
- участок, на котором возведено строение, принадлежит муниципалитету, который использовал ЗУ под иные нужды.
- Участок у муниципалитета арендовал застройщик, для возведения платной стоянки, автозаправки и иных объектов.
При этом, руководствуясь положением о том, что земля следует судьбе дома, под домом оставляется участок, соответствующий по площади минимальным санитарным нормативам. Эти причины становятся главными мотиваторами заблаговременного оформления ЗУ.Условия оформления опираются на следующие положения:
- принятие решения общим собранием;
- назначение представителя;
- формирование придомовой территории;
- подача заявления в администрацию;
- получение согласия администрации;
- регистрация права собственности.
Что делать если нет документов?
Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность под жилым домом
Уполномоченное на представительские действия лицо или председатель правления УК отправляется в отдел архитектуры и градостроительства для того, чтобы сформировать участок, определяющийся в качестве придомовой территории. Здесь получают проект межевания, в котором удостоверено, что выделенный участок относится к земле под обозначенным в документе домом.
Затем представитель обращается в администрацию, с документами:
- официальным запросом правления УК о приватизации или выкупе земли под домом.
- Копией учредительной документации УК, выпиской из ЕГРН.
- Протоколом общего собрания о решении оформления территории в собственность жильцов, с избранием уполномоченного представителя.
- Документы из отдела градостроительства и архитектуры о территории, сформированной в качестве участка под домом.
- Если ЗУ в аренде – с договором аренды (субаренды).
- Нотариально удостоверенной доверенностью и паспортом представителя.
Подробнее о правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах читаем в нашей статье.
Документация подаётся в общий отдел, с обязательной регистрацией. В течение 5 дней земельный отдел оповещает о том, принято ли к рассмотрению соответствующее заявление. В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.
Производство рассмотрения запроса оформления земельного участка в собственность под многоквартирным домом длится 30-45 дней. После принятия решения административной комиссией, выдаётся выписка из протокола заседания комиссии. При положительном решении, на основании полученной выписки составляется административный акт о переоформлении (выкупе) ЗУ. Если определена процедура выкупа – вносится оплата в размере кадастровой стоимости участка.Регистрация земельного участка многоквартирного дома проводится в местном отделении МФЦ. Уполномоченный представитель составляет заявление с просьбой регистрации земельной собственности и подаёт пакет документации, с перечисленными документами, прилагая акт административного решения. Так же к пакету прилагается квитанция об оплате государственной пошлины, которая составляет 2 тысячи за одно свидетельство.
В течение 21 дня проводятся регистрационные действия, с последующей выдачей свидетельства о праве общей совместной собственности на ЗУ.
Теперь вы знаете как оформить земельный участок под многоквартирным домом в собственность, но что делать если дом двухквартирный?
Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный?
При оформлении участка под двухквартирным домом обращение в отдел архитектуры не требуется. Это действие заменяет межевание ЗУ. Кроме этого, после оформления собственности, соседи могут разделить ЗУ по установленным долям. При условии, что участок является делимым, то есть соответствует установленным санитарным нормам.В этом случае в администрацию могут обратиться как оба заявителя, так и один из них, с нотариально оформленной доверенностью от второго. Дополнительно к документации прилагается письменное и нотариально удостоверенное согласие совладельца, на оформление права собственности в адрес соседа.
В Росреестр предоставляется два набора документации и впоследствии выдаётся 2 свидетельства о собственности. Пошлина уплачивается в размере 350 рублей для каждого участника, так как оплата в этом случае соответствует тарифу для физических лиц.Участок под домом можно оформить в совместную собственность без выделения долей. Если обстоятельства допускают, жильцы малоквартирных домов могут выделить доли в праве собственности.
5
На общем собрании в нашем ЖСК в течение нескольких лет неоднократно поднимался вопрос об оформлении в собственность придомовой территории. Но всякий раз противников оказывалось больше. Было понятно, что положительное решение обернется дополнительными расходами для жильцов. При этом никто из членов правления не удосужился подсказать, что границы придомовой территории это не три-четыре метра вокруг дома, на которые и без приватизации никто не посягнет. У многоквартирных домов придомовые территории занимают значительные площади, границы которых прописываются в кадастровых паспортах. Спохватились, когда по решению администрации рядом с домом на месте временной автостоянки был построен продуктовый магазин, который работает круглосуточно, хотя нужды в нем у жителей совершенно не было. Торговых точек в нашем квартале и так в избытке, а вот машины теперь ставить некуда.
Добрый день! Если в доме 4 квартиры, а з/у находится в общей долевой соб-ти, то можно ли выделить долю в натуре (скажем, в залог для банка) как в случае с 2-х квартирным домом? Дмитрий.
Приводимый вами з\участок является частью общего имущества МКД (многоквартирного дома). Выделить в натуру, как вы хотите, свою долю в таком имуществе нельзя, так же как совершать другие действия по распоряжению им самостоятельно, например, передачи в залог, от передачи права собственности на помещение, занимаемое собственником — участником общедолевой собственности на общее имущество.
Обоснование: ЖК РФ (статьи 36, 37), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (п. 6 Положения).