+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15СПб

Подробно рассказываем что такое кадастровая стоимость земельного участка!

Каждый земельный участок (ЗУ) должен быть поставлен на учёт и внесён в регистрационные записи Росреестра. Здесь указываются его основные параметры, в том числе – кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земли: что это такое, что означает кадастровая стоимость земельного участка, дата определения, акты и другая важная информация в нашем материале!

Юридические новости

...

Содержание:

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:

+7 (812) 317-60-15

Санкт-Петербург

Что такое кадастровая стоимость земельного участка?

Видео ниже, которое записал Михаил – главный редактор нашего портала, ответит на все ваши вопросы!

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе и земельного надела. Выступает в роли единицы экономического учёта земель в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в юридическую силу 29.07.98 г., который регулирует правила оценки земель наряду со статьёй 66 ЗК РФ.

Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016).
ЗК РФ, Статья 66. Оценка земли.

  • Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.
  • Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
  • Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).
    (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ).

    КонсультантПлюс: примечание.

    О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
    (п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).

Итак, что такое кадастровая стоимость земли? Это публичный эквивалент его стоимости для вычисления различных платежей, к примеру, стоимости земельного налога.
      

Из чего складывается кадастровая стоимость земельного участка?

Главный фактор, который определяет кадастровую стоимость ЗУ – это удельная стоимость земель в массиве, ограниченном в учётных записях Росреестра как кадастровый квартал. На основании удельной стоимости рассчитывается кадастровая стоимость надела, с учётом общей площади участка.

При проведении расчётов берутся во внимание соответствующие показатели, в числе которых:

  1. категория земель;
  2. обеспечение массива инфраструктурой;
  3. приближенность к центру или удалённость от него;
  4. место расположения и категория населённого пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентном соотношении к определяемой сумме:

  1. При наличии обозначенных характеристик или повышении качества земель за счёт соответствующих параметров, коэффициент начисляется к базовой стоимости.
  2. При отсутствии тех или иных характеристик, при снижении качества использования земель – коэффициент может оставаться индифферентным, а может вычитаться из базовой стоимости.

Для чего нужна кадастровая стоимость земельного участка?

Данный вид оценки земель вносится в записи учёта Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и применяется:

  1. при начислении имущественного налога, например с продажи ЗУ;
  2. при начислении земельного налога.

Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам – собственникам ЗУ или титульным владельцам:

Кроме этого, данная форма цены участка является базовой и зачастую влияет на иные виды расчётов.

О том, как рассчитать кадастровую стоимость ЗУ читайте здесь.

Отличия от выкупной и рыночной

Различные формы оценки используются по назначению, соответственно той или иной юридической ситуации. Поэтому они отличаются по сумме и не могут заменять одна другую.

Выкупная стоимость может приравниваться к кадастровой. При расчёте льгот и субсидий, изменяется в сторону уменьшения, соразмерно проведённым расчётам. По преимуществу не превышает кадастровую, за исключением случаев использования при выкупе рыночной стоимости.

Рыночная стоимость, как правило, изменяется в сторону повышения. Обычно бывает приблизительно на 30% выше кадастровой. Здесь учитываются дополнительные параметры, существенно повышающие ценность участка при использовании.

Так же на её установление влияют тенденции рынка, то есть спрос и количество предложений на те или иные виды земель. Законы рынка и срочность продажи могут привести к уменьшению цены надела даже в сравнении с кадастровой стоимостью. Как правило, такие ситуации возникают при сбыте нерентабельных для использования участков.

На что влияет?

Теперь определимся на что влияет кадастровая стоимость земельного участка. Как указывалось, начисление земельного и имущественного налога производится от кадастровой стоимости ЗУ. Он начисляется в размере до 0,3% для земель:

  • Сельскохозяйственного назначения под личное подсобное хозяйство (ЛПХ), дачи и сады.
  • Под использование для жилищного строительства для земель населённых пунктов.
  • Для развития инфраструктуры, организации деятельности жилищно-коммунального хозяйства и компаний, обслуживающих населённые пункты.

В остальных случаях начисленный налог может достигать 1,5% кадастровой стоимости, по усмотрению местной администрации. Что регламентировано положением статьи 394 НК РФ, оглашающей правила расчёта налоговой ставки.

Так же кадастровая стоимость принимается во внимание в качестве базовой суммы при начислении выкупной цены ЗУ или определении рыночной стоимости.

Акт определения

После проведения государственной ревизии земель, санкционированной местной администрацией и утверждённой на федеральном уровне, составляется акт определения кадастровой стоимости земельных участков. Он имеет юридическую силу документа муниципального органа власти.

Составляется в соответствии с предварительным приказом о проведении ревизии, с указанием перечня земельных массивов, подлежащих инвентаризации. Акт составляется уполномоченной ревизионной комиссией, утверждённой специальным приказом. К данным работам привлекаются лицензированные оценщики, в том числе – независимые. А так же уполномоченные должностные лица из административного аппарата, по преимуществу из землеустроительного департамента региона.

В сведениях отражены кадастровые кварталы земель и установленная стоимость, которая может повышаться или понижаться в сравнении с предыдущей оценкой, а так же – оставаться неизменной. Акт удостоверяется подписями лиц, участвующих в инвентаризации массива. Подписи расшифровываются указанием фамилии и должности участника ревизионных работ.

КАРТИНКИ КЛИКАБЕЛЬНЫ:

Пример пустого бланка

Пример заполненного бланка

Данный документ утверждается главой областной администрации региона, а его копия передаётся в уполномоченную структуру, курирующую деятельность региональной администрации регионального центра. Только после утверждения на федеральном уровне, результаты оценки, изложенные комиссионно актом, допускают внесения в сведения ГКН.

Сам документ можно скачать по ссылке. Таблица для заполнения будет на одной из последних страниц.
      

Дата определения кадастровой стоимости земельного участка

По завершении переоценки земельного массива, информация о результатах инвентаризации обнародуется на официальном сайте местной администрации, в доступной для граждан населённого пункта, форме.

Заинтересованные лица вправе узнать кадастровую стоимость и в случае несогласия подать официальный запрос с требованием разъяснения ситуации, к уполномоченной ревизионной комиссии. Для этого региональные власти предоставляют срок 6 месяцев, в течение которого могут изменяться условия внесения изменений в определение оценочной суммы земель, а так же рассматриваться заявки с соответствующими просьбами от граждан.

Соответственно, дата проведения ревизии и назначения вновь определённого варианта кадастровой стоимости ЗУ не одинаковы, между таковыми возникает промежуток в полгода. По истечении обозначенного срока результаты переоценки вступают в юридическую силу и изменению не подлежат.

Если вы хотите узнать кадастровую стоимость закажите бесплатно кадастровую выписку!

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Так как назначение обозначенной цены определяется проведением ревизии, периодичность изменения данных параметров ЗУ связано с инвентаризационной активностью администрации в пределах расположения того или иного массива.

По регламенту, такие работы требуется проводить на одном массиве земель:

  1. не реже, чем один раз в 5 лет;
  2. не чаще, чем один раз в 3,5 года.
Нарушение данного регламента ставит под сомнение результаты ревизии, если иное не предусмотрено специальным федеральным распоряжением.

В промежутках между переоценкой ЗУ кадастровую стоимость допустимо изменять в индивидуальном порядке, предусмотренном особыми ситуациями. В их число входят случаи обнаружения кадастровой ошибки по внесению корректной стоимости или ситуации, когда существенные свойства ЗУ изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т.п. Решение об изменении определённой комиссией суммы, в этих случаях принимается администрацией регионального отделения ГКН или судом.

Повышение кадастровой стоимости при переоценке влияет на сумму земельного и имущественного налогов, поэтому следует своевременно получать сведения об её изменении и принимать соответствующие меры. Конечно, перед этими процедурами нужно обязательно понимать что значит кадастровая стоимость земельного участка.

Документы на тему статьи

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
      
Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Елена Савельева

    Здравствуйте. Я начинающий Ин. Предприниматель. Хочу открыть свое дело-открыть детский игровой центр. Но не знаю с чего начать. Как оформить землю под строительство или в аренду, какие нужны для этого документы и вообще какие первые шаги и куда обращаться? Спасибо.

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Елена. Для строительства центра необходим большой фронт работы. Если коротко, то Вам необходимо: обратится в органы власти с заявкой на выделение земельного участка под строительство центра, далее после получения разрешения необходимо заказать проект здания, протий процедуру согласования у департамента градостроительста, мчс, роспотребнадзор, санэпиднадзор, по окончании строительства комиссионно ввести здание в эксплуатацию. Удачи Вам.

  2. Екатерина Власова

    добрый день!мы неуспели приватизировать дом.может есть или в дальнейшем можнт будет еще шанс его приватизировать?спасибо за ответ.

    • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

      Предполагаю, что вопрос поставлен в отношении упрощённого порядка оформления права. Такая возможность существует до 01.03.2018. Суть её заключается в следующем: от заявителя требуется только техплан дома и документальное подтверждение права на землю. Если же вопрос всё же о приватизации ж/помещения гос/муниципального фонда, то такая приватизация сроком не ограничивается.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 70), Федеральный закон от 22.02.2017 N 14-ФЗ (ст. 1).

      Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
      +7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
  3. Анастасия

    В последнее время количество оценщиков сильно увеличилось. Дошло до того, что отчет о рыночной стоимости земельного участка можно заказать за тысячу-полторы рублей. Кто-то всерьез полагает, что за такую сумму оценщик поедет в глухую деревню осматривать участок? Нет, он составит отчет по фотографиям, соответственно стоимость может быть завышена или занижена. Это конечно относится не ко всем оценщикам.

    • Полина

      Анастасия, не знаю, как у вас. У нас оценка как раз и стоит около 2000 тысяч. Оценщики не просто приехали на участок. Они все сфотографировали, нашли метки межевания (у нас это красные столбики). Почему бы и не съездить в глухую деревню? Ведь наверняка же вызываете оценщика из соседнего города, ему нет проблем проехаться по району. А заниженной стоимости я бы только порадовалась, налоги меньше платить))

  4. Светлана

    Согласна вполне, простому трудяге иметь в собственности ЗУ очень накладно, особенно если человек юридически не подкован. Оказывается кадастровую стоимость земли можно оспорить в судебном порядке. Конечно процедура эта не быстрая и потребует дополнительных финансовых вложений. Для того, чтобы снизить кадастровую стоимость, мы, например, обратились в оценочную компанию сначала, которая произвела оценку ЗУ, затем нам сделали экспертное заключение этой оценки, затем наняли юриста и обратились с иском в суд. Конечно обошлось нам все это в кругленькую сумму, но все таки ведь это разовые затраты, а земельный налог ежегодно платить надо.

  5. Екатерина

    Кадастровая стоимость земельного участка является основным и важнейшим видом оценочной стоимости земельного участка. Стоит напомнить, что выделяют три вида оценочной стоимости земельного участка, а именно кадастровая, рыночная и, конечно же, выкупная. Но всё равно, в большинстве случаев кадастровая стоимость земельного участка играет огромную роль.

  6. Лена

    Раньше налог на землю был чисто символической суммой. Сейчас в жизни все не так как на бумагах. Иметь участок простому смертному очень не выгодно. Один и тот же участок может стоить по-разному. И налоги платят тоже разные. А знаете как проводят оценку земли? Власти выбирают независимых оценщиков. Те, кто выиграл контракт, платят большую сумму от него. Ну, а для проведения оценочных работ, у них в кармане уже почти не остается денег. Поэтому как могут, так и оценивают. Ищут объявления о продаже земли, чтобы иметь хоть какую-то информацию, по какой цене продают. Только вот не учли, что цена, по которой участок земли предалагают и цена, по которой должна продаваться -вещи совершенно разные. Никто же у себя не видел на участке оценщика? А все потому, что они не выезжают. Налоги за землю дерут огромные. И куда эти налоги должны идти, по идее, мы тоже знаем. Опа полная.Русского человека давят со всех сторон,лишь бы наживиться на своих. Зато, мы такие щедрые для Украины, Сирии.

    • Мария

      Зря вы так категорично говорите о независимых оценщиках. Это не самый популярный выбор профессии в наше время и чтобы выиграть контракт много денег компаниям не требуется. Между прочим, для того, чтобы заказать независимую экспертизу стоит подготовить ряд документов, в том числе и информацию обо всех инженерных коммуникациях на участке и существующих ограничениях на использование участка. Это серьезное дело, эксперты сумму оценки не с потолка берут.