+7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812) 317-60-15 СПб

Рассчитываем стоимость выкупа земельного участка от кадастровой стоимости быстро и грамотно

Ценообразование земельного участка (ЗУ) различается в соответствии с целями определения стоимости. Различные ситуации могут потребовать соответствующего способа оценки. Обо всех таких ситуациях мы поговорим в нашем материале, раскроем тему расчета стоимости земли по кадастровой стоимости и расскажем также о примерных ставках и процентах, т.к. однозначно они нигде не определены, кроме установленных по конкретных регионам.
Юридические новости
Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите
бесплатную консультацию:
+7 (812) 317-60-15 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что такое выкупная стоимость земельного участка?

Выкупная стоимость земельного участка – это цена участка, которая устанавливается для процедуры возмездного перехода в собственность арендованного участка. В иных случаях предназначается для выкупа ЗУ органами местной власти у собственника, при изъятии земель в пользу государства или муниципалитета, для публичных нужд и иных видов деятельности федерального или регионального масштаба.

Называют ее также часто «стоимость земельного участка по кадастровой стоимости» потому что высчитывается она именно из кадастровой стоимости ЗУ.

Отличается от кадастровой и рыночной стоимости (об отличии мы поговорим далее) и начисляется без учёта таковых. Поэтому может значительно разниться в сравнении с ними или совпадать полностью или приблизительно.

Когда и в каких случаях понадобится ее знать?

Для налогообложения, которое опирается на кадастровую стоимость участка, выкупная стоимость не имеет никакого значения. Не играет данный вид стоимости так же существенной роли при покупке или продаже ЗУ. Как правило, рынок устанавливает собственные законы, влияющие на ценообразование и востребованность объектов недвижимости, что допускает поднимать или занижать стоимость.

Знать данные ценовые параметры участка следует при выкупе земель у администрации. Как правило, возмездный переход прав происходит тогда, когда землевладелец уже исчерпал свою возможность на приватизацию ЗУ, так как она предоставляется лишь единожды. После оформления приватизированного участка, последующее оформление земель может происходить только на возмездной основе. Такой регламент устанавливается на основании Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г.

Соответственно, последующие имущественные операции потребуют возмещения стоимости надела в случаях:

  1. Переоформления арендуемого у муниципалитета участка, на котором возведено (возводится) капитальное строение.
  2. Переоформления в собственность участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненно наследуемом владении.
  3. Переоформления участка под домом после вступления в наследственные права, если ЗУ не в собственности.
  4. После проведения имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на не оформленной в собственность земле.
  5. В перечисленных случаях допускается назначение выкупной цены, по инициативе администрации.
      

Отличие от кадастровой и рыночной стоимости

Выкупная стоимость имеет статичный характер и не подвергается влиянию тех или иных тенденций, на которые ориентирован рынок недвижимости. Например, если цены наделов поздней осенью и ранней зимой могут снижаться, то с приближением весеннего периода продавцы наделов не идут на уступки, постепенно поднимая планку установленных цен.

Кадастровая стоимость изменяется приблизительно один раз в 5 лет после проведения инвентаризации земель. Также собственник может по усмотрению изменить стоимость ЗУ, если это необходимо.Этот прецедент не означает, что выкупная стоимость попадает в непосредственную зависимость от процедуры переоценки земельного массива. Обозначенная сумма может так же отличаться в сторону уменьшения или увеличения, так как при её расчётах учитывается:

  • Решение административной комиссии о базовых величинах, применяющихся при расчёте.
  • Выбор формул и норм расчёта кадастровой стоимости, на основании которых выводится искомая сумма.
Оценка проводится со стороны субъекта, которому принадлежит земельный участок. В роли такового могут выступать как федеральные, так и региональные власти. А так же – органы местного самоуправления районных и поселковых административных отделов.

Пошаговая инструкция получения сведений о стоимости земельного участка по кадастровой стоимости

Для того чтобы получить информацию о сумме выкупа надела у администрации, следует подать заявку на оформление ЗУ в собственность, с приложением документов, которые удостоверяют право владения наделом. К таковым могут относиться:

  1. акты выдела участка, независимо от года выдачи;
  2. договор имущественной сделки с недвижимостью, расположенной на ЗУ;
  3. договор аренды ЗУ с муниципалитетом и т.п.

Заявка рассматривается административной комиссией на публичных слушаниях, после принятия положительного решения, их выносят в протокол и оформляют выпиской с предоставлением разрешения на выкуп.

К выписке прилагают квитанцию, с рассчитанной суммой, в которой указывается выкупная стоимость. Так же квитанция должна содержать состав базовых величин с расшифровкой, на основании которых проводились расчёты.

Рекомендуем также узнать, как получить кадастровую справку о стоимости ЗУ в данном материале.

Расчет стоимости земельного участка от кадастровой стоимости рассмотрим далее.

Применяемые формулы и методики расчёта стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости

Минимальный порог, допускающий ценообразование надела, зависит от процентной ставки, установленной для той или иной категории приобретателей. Она высчитывается от установленной на момент начисления кадастровой стоимости, за исключением случаев покупки недвижимости.

Если кратко, то процент выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка составляет:

  1. 50% в некоторых регионах для пенсионеров и инвалидов
  2. 20-60% для арендаторов
  3. 80% если изменялась категория или целевое назначение

Таким нехитрым способом можно понять как рассчитать стоимость земли по кадастровой стоимости. Расчет выкупа земельного участка более подробно расписан ниже.

В ведении местных властей – назначение льгот и субсидий отдельным группам населения. Например, в некоторых регионах местное законодательство установило льготы для пенсионеров, составляющие 50% субсидирования при выкупе участков за городской чертой. К числу льготников причисляются пенсионеры и инвалиды, допускается внеочередное приобретение земель путём выкупа так же многодетным семьям. В таком случае, если кадастровая стоимость надела составляет 100 тысяч рублей, заинтересованное лицо из числа перечисленных, вправе приобрести ЗУ за 50 тысяч.

Для арендаторов земель устанавливаются суммы, положенные к выплате, в размере 20-60% кадастровой стоимости ЗУ. Точная процентная ставка для расчета стоимости выкупа земельного участка от кадастровой стоимости участка зависит от позиции администрации и решения, принятого административной комиссией. Например, при кадастровой стоимости в 100 тысяч рублей, минимальный размер выплат при переоформлении арендуемой земли составит 20 тысяч рублей, а максимальный – 60 тысяч. Такие различия дифференцируются по длительности нахождения земель в аренде или ином виде владения – чем дольше заявитель пользовался участком, тем ниже процент установленной ставки. Так же на ценообразование влияют наличие строений или иного имущества приобретателя, расположенного на участке.

Стоимость допускает увеличения, если изменялась категория или целевое назначение земель. В таких случаях она достигает 80%, что в обозначенном примере составит 80 тысяч рублей. При этом из установленной суммы высчитывается процент, связанный с периодом нахождения ЗУ в распоряжении титульного владельца.

Выкупить участки за минимальную стоимость могут правообладатели земель, у которых:

  • участки находились в собственности 10-15 лет;
  • на участках возведены капитальные строения.

В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить:

  • 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель;
  • 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.
      

Особенности

Обозначенная стоимость опирается на кадастровую оценку земель. Мы ранее рассказывали, как узнать кадастровую стоимость. При этом, при назначении выкупной цены следует ориентироваться не на текущую сумму оценки, а на ту, которая являлась актуальной в момент приобретения недвижимости, расположенной на неприватизированном участке. Например, если частный дом приобретался в 2001 году, после чего проводилась неоднократная переоценка массива, то к процедуре выкупа выставляется стоимость, соответствующая году приобретения дома.

Для арендуемых земель опора на кадастровые сведения определяется на текущий момент, характеризующийся подачей заявления. Год постройки дома и число лет владения наделом вычитывают соответствующий процент из установленной кадастровой стоимости.

Если заявитель сам устанавливает стоимость выкупной цены в заявлении, орган власти обязан принять данную сумму в качестве руководства и признать актуальность таковой. Либо – отказать в процедуре. В этом случае допускается подача искового заявления в суд.

Переоформление на основании выкупа требуется внести в регистрационные сведения Росреестра на основании действия Федерального закона № 122-ФЗ, от 27.07.97 г. и статьи 131 ГК РФ.

Если безвозмездное оформление участка в собственность затрудняется рядом причин, его допустимо приобрести возмездно, уплатив соразмерную цену.

Теперь вы знаете как рассчитать стоимость земельного участка по кадастровой стоимости и мы надеемся что наша статья вам пригодилась в этом. Удачи в расчетах!

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
+7 (499) 288-17-53Москва +7 (812) 317-60-15Санкт-Петербург
          
    Звоните: +7 (499) 288-17-53 Все консультации бесплатны!
    Комментарии 43
    Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
    Добавить комментарий
    Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

    1. Юлия

      Подскажите процент от кадастровой стоимости при выкупе земли, находящейся в муниципальной собственности, если на ней расположена некапитальная постройка, принадлежащая нам, а земля находилась в аренде у другого человека

    2. Анастасия

      Добрый день ! Подскажите пожалуйста, хотим выкупить земельный участок Республика Бурятия, г.Улан-Удэ, собственник муниципалитет. Кадастровая стоимость по документам 1 115 777,52 руб. Сколько будет выкупная стоимость?

    3. Людмила

      Здравствуйте! Арендуем ЗУ у Росимущества, (т.е земля в федеральной собственности) в течение 3 лет. Назначение земли — садоводство. На участке построен двухэтажный дом, право собственности зарегистрировано. Сколько процентов от кадастровой стоимости составит сумма выкупа? ЗУ находится недалеко от Екатеринбурга

    4. Гавриил Воронин

      здравствуйте я получила землю как мать одиночка хотела узнать могу ли я ее продать???и через какое время?

    5. Виктория Сергеева

      Добрый день.ЗУ находится в аренде (49 лет) у администрации. Хотим выкупить. Обратились в аминистр..Там ответили,что ЗУ будет стоить 20% от кадастровой стоимости жилого дома,который находиться на этом участке.Почему не от кадастровой стоимости ЗУ исчисляется цена ЗУ?

      • Денис

        Здравствуйте Виктория, согласно статье 39.4. Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
        Стоимость так исчисляется потому что так решили в вашей районной (городской) администрации.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        По-хорошему, необходимо установить и изучить нормативно-правовую базу, на которой обосновывает стоимость муниципалитет. После чего при необходимости можно просить, например, прокуратуру о проверке законности или же обратиться в суд.

      • Ольга

        Здравствуйте, Виктория. Стоимость ЗУ должна исчисляться из нескольких факторов, таких как место расположения ЗУ, удаленность от населенных пунктов и т.д. Дом, который находится на ЗУ, не должен влиять на стоимость ЗУ. Обратитесь к независимому эксперту для установления точной стоимости ЗУ, который вы хотите приобрести.

    6. Сабина Никифорова

      У нас перераспределение границ участка с 3 соток до 8 используемых и ранее. Полгода назад, когда начинали оформлять документы, в земельном сказали одну цену, теперь в 3 раза дороже.Нам, пенсионерам, такая цена не по силам. Не знаем , как нам быть?

    7. Владислав Павлов

      Здравствуйте, мне нужна информация по выкупу земли у администрации. какой процент от кадастровой стоимости ? Назначение земли под гостиницу, на участке капитальное строение, оформленное как гостиница.

      • Владимир

        Здравствуйте Владислав, согласно Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.03.2015 № 279 цена земельного участка определяется в размере 60% его кадастровой стоимости при продаже для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке. И юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, являющихся объектами федерального или регионального значения и расположенных на приобретаемом земельном участке.
        В остальных случаях выкупную центу составляет кадастровая стоимость.
        Либо цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        К сожалению, ответ на свой вопрос вы можете получить только у собственника — муниципалитета, т.к. формально имеется ценовой коридор в 20-60%. А более точная цифра, если уже есть какие-либо нормативные документы по расчету.

    8. Злата Богданова

      Здравствуйте! У меня гостиница в Крыму. в Алупке. Договор аренды. Хочу выкупить в собственность. Кадастровая ст-то 18.3 млн. руб. Какой коэффициент нужно умножить на эту цифру и как рассчитать свои затраты на перевод в собственность? Спасибо.

      • Николай

        Кадастровая стоимость не обязательно будет соответствовать рыночной стоимости. Окончательный вопрос о цене вы будете урегулировать с арендодателем (собственником). Если собственник администрация, возможно вы будете пользоваться правом преимущественной покупки, как длительный арендатор, но не факт, что это повлияет на цену.

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Вы не указали кто является собственником, но в любом случае таковой вопрос вы можете решать только с ним. Даже если это муниципалитет, то у него также есть ценовой коридор, в пределах которого он устанавливает окончательную стоимость.

    9. Максим Гусев

      Здравствуйте!Хотел выкупить земельный участок у Администрации выставили очень большую выкупную стоимость в 200тыс руб за 808кв.метров,что нужно сделать что бы выкупная стоимость уменьшилась?

    10. Вилена Григорьева

      Здравствуйте. У нас стоит частный дом на не приватизированной земле, меня интересуют цена приватизации за квадратный метр относимся ли мы к аграрии или у нас отдельный случай?

    11. Аркадий Леонтьев

      Здравствуйте. у меня есть земельный участок, арендую его более 10 лет, сейчас хочу его приватизировать, взять в собственность, есть ли бесплатная приватизация, с чего именно начать и если делать это платно, то какую сумму от кадастровой стоимости нужно оплатить?

      • Игорь

        Здравствуйте!
        Программы по бесплатной приватизации земельных участков принимаются в каждом из регионов по своему усмотрению для льготных категорий граждан. Если собственник вашего ЗУ муниципалитет, гос-во, обращайтесь в соответствующие инстанции. Выкуп таких земель производится на основании закона (аукцион, наличие недвижимости в собственности).

      • Дарья

        Аркадий, добрый день. Для арендаторов земельных участков положен переход в собственность на возмездной основе. Стоимость выкупа такой земли устанавливается местными органами власти, а ее примерные размеры приведены в статье. Для начала процедуры следует обратиться с заявлением в администрацию.

    12. Ника Попова

      подскажите если участок в аренде. сегодняшняя цена участка в 5 соток по кадастру — 250 т.р. после постройки дома и присвоения адреса цена для выкупа должна стать меньше?. так мне сказали при выдаче разрешения на строительство.

      • Игорь

        В соответствии с законодательством РФ пересмотр кадастровой стоимости производится, примерно, раз в 5 лет. Таким образом, возведение на нем построек и/или присвоение адреса не влияет на пересмотр сроков, равно как пересмотр стоимости — в компетенции собственника и для его решения указанные вами обстоятельства также не обязательны.

      • Александра

        Добрый день, согласно ст. 39.4. Земельного кодекса РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе по продаже земельного участка цена такого земельного участка определяется по результатам аукциона или в размере начальной цены предмета аукциона при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником.

    13. Клим Сидоров

      Здравствуйте! Проживаем в Чите Забайкальского края.У нас оформлен земельный участок в собственность(общая долевая собственность на 3 человека) Один собственник умер,.У него есть дочь,которая по закону вступает в наследство.Хочет продать двум другим собственникам.Общая площадь земельного участка 13 кв.м Кадастровая стоимость 224511 рублей.Как узнать ,сколько будет стоит ее доля?

      • Николай

        Добрый день! Для определения стоимости при договоре купли-продажи, вам необходимо будет прийти к соглашению между собой. Есть три вида стоимости имущества. Инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Сделки по купле-продаже между гражданами заключаются на основании добровольного волеизъявления, поэтому цена может быть любой, на совместное усмотрение. Между тем, рыночная стоимость как правило в разы выше кадастровой, и на рынке недвижимости редко когда можно что-то приобрести за кадастровую. В связи с этим, вам необходимо либо самим решить вопрос о цене, либо обратиться в оценочную фирму.

      • Лариса

        Здравствуйте Клим, законодательно регулируется цена только тех земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (ст. 39.4. Земельного кодекса РФ).
        Принадлежащий частному лицу земельный участок или доля такого участка, собственник вправе оценивать самостоятельно и может выставить любую стоимость. В пределах разумного конечно.

      • Павел

        Считайте по рыночной стоимости

    14. Макар Федотов

      у меня земля промка. аренда 49 лет. здание зарегистрировала. земля в московской области. какой сейчас % от кадастровой стоимости надо заплатить при выкупе?

      • Елена

        Здравствуйте, Макар. Выкуп земельного участка у государства не облагается налогом. Налогом облагается владение земельным участком.

    15. Зинаида Борисова

      Перераспределение границ участка при увеличении площади с 10 соток до 15 соток из земель используемых и ранее .в Пряжинском районе.Как устанавливается цена выкупа за присоединяемые 5 соток?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Чтобы рассчитать итоговую цену присоединяемого участка потребуется знать: его площадь, его кадастровую стоимость, размер платы, устанавливаемый собственником земли. Например, когда это федеральная собственность, то расчёт выполняется исходя из 15% стоимости (кадастровой) з/участка.
        Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.28), постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1308 (п. 3 Правил).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
    16. Остап Быков

      Приобретаем землю у администрации. Хотим строить там гараж . В постановлении стоит: разрешить по жилую застройку. А нам наверное надо под индивидуальную застройку? Есть ли разница в цене на землю под ИС от ЖС

      • Вера

        Остап, разница есть. Цена земельного участка под индивидуальное строительство выше, чем цена участка, предназначенного под жилищное строительство. Также цена зависит от места нахождения участка.

    17. Семён Петров

      Здравствуйте.я Галина.хотела бы купить зем.участок в Задонском районе по огород 50сот.около дома ск.это будет стоить ?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Ответ на ваш вопрос не может иметь конкретного содержания. Цена является условием договорным и зависит от многих факторов. Например, от предложения/спроса, которые зависят от рыночной привлекательности з\участка.
        Обоснование: Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2002 N 568-р (ред. от 31.07.2002).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
    18. Даниил Тихомиров

      Здравствуйте, какой сейчас процент от кадастровой стоимости при выкупе участка земли под гаражом если зземля сейчас в аренде?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        В том случае, когда з\участок предоставлен под строительство гаража гражданину, построившему в свою очередь на нём гараж (сооружение), цена для такого з\участка определяется исходя из 60% от кадастровой стоимости з\участка.
        Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.20), Постановление Правительства РФ от 26 марта 2015 г. N 279 (п. 3 Правил).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
    19. Борислав Антонов

      здравствуйте ! мы продаём землю на строительства коттеджей собственник -40 км ново рижское шоссе — с кем провести переговоры и отправить первоначальную информацию ?

      • Наталья

        Здравствуйте, Борислав. Данные земельные участки вам необходимо выставить на аукцион. Разместить объявление в газете, можете дать информацию по телевидению.

      • Анна

        Борислав, добрый день!
        Переговоры переводить с тем, кому вы собираетесь продавать землю. То есть с будущем собственником земельного участка. Скорее всего не с ним на прямую, а с его юристом.

    20. Лика Комарова

      Дом мною приватизирован у сельсовета, а земля под строениями не оформлена, т.к нет никаких документов на неё. Заказала межевание, оплатила., жду, пока выполнят работы и поставят участок на кадастровый учет района. Мне предлагают либо аренду либо выкуп. Какой процент кадастровой стоимости с меня могут запросить в Курганской области?

      • На вопрос отвечает юрист-эксперт Александр

        Приобрести з\участок можно посредством купли без торгов, учитывая, что здание находится в вашей собственности. При этом цена определяется как пятьдесят процентов от кадастровой стоимости участка.
        Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.20), ПРАВИТЕЛЬСТВО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 24 февраля 2015 года N 34 (п. 2 Порядка).

        Бесплатная юридическая помощь в вопросах недвижимости
        +7 (499) 288-17-53 Москва +7 (812)  317-60-15 Санкт-Петербург
        • Юлия

          В этом случае сумма стоимости выкупа земельного участка, назначенная административным органом к уплате, может составить: 20% кадастровой стоимости – для муниципальных земель; 2,5% — для земель, находящихся в федеральной собственности.

    Сообщить об опечатке

    Текст, который будет отправлен нашим редакторам: